Гражданский кодекс часть 1

председательствующего Степанкова В.В. при секретаре Эйснер М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якупова А.Ю. обязать администрацию города Минусинска заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ.

Якупов А. Ю. обратился с требованиями обязать администрацию города Минусинска заключить договор социального найма, расположенного по адресу: Минусинск, , включив в договор мать Якупову Н.Н. года рождения и сына ФИО1 года рождения. Требования истец мотивирует тем, что проживает в жилом помещении с 1994 года, в 2012 году получил отказ администрации города Минусинска на заявление с просьбой заключить с ним договор социального найма с учетом проживающих с ним сына и матери.

В судебном заседании Якупов А.Ю. требования поддержал и пояснил, что в 1991 году приехал в город Минусинск после увольнения из Вооруженных сил по сокращению штата, устроился на работу в милицию. В соответствии с действующим на то время законодательством и на основании ходатайства Минусинского УВД ОАО предоставило для проживания комнату . Впоследствии статус общежития был изменен на жилое помещение.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований, Якупова Н.Н. просила удовлетворить заявленные исковые требования и поддержала доводы Якупова А.Ю.

Представитель ответчика - городской администрации Шимохина О.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, мотивируя возможностью заключения договора социального найма только с лицами, имеющих статус малообеспеченных, и вставших на учет на улучшение жилищных условий. Якупов А.Ю. на учете на улучшение жилищных условий не состоит. Поэтому договор социального найма с ним заключить невозможно.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования удовлетворить.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ и 671 ГК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статья 673 ГК РФ предусматривает, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Статья 674 ГК РФ регламентирует, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из ответа руководителя КУМИ г. Минусинска № от 04.04.2012 года суд установил, что жилое помещение №. расположенное в многоквартирном доме по адресу: зарегистрировано в реестре муниципального имущества города Минусинска 05.04.2004 года за № на основании акта приема-передачи от 05.04.2004 года

Согласно выписке из поквартирной карточки № от 15 марта 2012 года в жилом помещении по адресу зарегистрированы проживающими истец с 07.04.1998 года, сын ФИО1 с 10.04.2003 года и Якупова Н.Н. с 18.04.2000 года с дочерью.

Из оставленного в силе определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 15.12.2004 года (л.д. 9) решения Минусинского городского суда от 03 ноября 2004 года суд установил, что постановлением главы города Минусинска №-П от 20.09.2004 года статус общежития изменен на статус жилого дома. Якупов А.Ю. был уволен из войсковой части № в звании лейтенанта 02.03.1991 года по сокращению штатов, в 1993 году правомерно был поставлен в льготную очередь на получение жилья в жилищном отделе исполкома Минусинского городского Совета народных депутатов, что подтверждено решением Минусинского городского суда от 04.12.2000 года. В 1994 году ему было предоставлено общежитие по адресу: (л.д. 7-8)

Совокупность собранных доказательств свидетельствует о том, что в 1994 году семье истца для проживания по ходатайству Минусинского УВД ОАО « – собственник здания - предоставила для заселения и проживания комнату в общежитии, в предоставленном жилом помещении истец с матерью и сыном проживают по настоящее время, то есть самовольного занятия истцом и членами его семьи жилого помещения не производилось. В 2004 году статус общежития изменен на жилой дом.

Суд считает, что поскольку спорное жилое помещение истцу предоставлено фактически в 1994 году, речи о предоставлении жилого помещения для истца не идет, по настоящее время истец с членами семьи проживает в предоставленном жилом помещении, споров о порядке пользования комнатой не выявлено, комната является изолированной, закон не предусматривает пользования жилым помещением без заключения соответствующего вида договора, принимая вол внимание требования приведенной выше ст. 674 ГК РФ, суд приходит к выводу о правомерности требований к администрации города заключить договор социального найма с учетом членов семьи с целью упорядочивания прав и обязанностей сторон.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ.

Обязать администрацию г. Минусинска заключить с Якуповым А.Ю. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Минусинск, , включив в договор мать Якупову Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сына ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Изготовлено 05 апреля 2012 года