Гражданский кодекс часть 1

17.09.2003 года истец приобрел по договору купли-продажи у ответчика ФИО2 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Томская область, г. ФИО6, (адрес) за руб. Согласно п. 3 указанному договору истец обязался перечислить денежную сумму на расчетный счет продавца в Сберегательный банк до 30.09.2003 в счет цены отчуждаемой квартиры, которая составляет рублей.

01.09.2003 года договор купли-продажи квартиры от 17.09.2003 зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Томской области за № .

01.10.2003 на имя ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. ФИО6, (адрес), серии . В свидетельстве о государственной регистрации права существует ограничение права в виде ипотеки № от 01.10.2003 на указанное жилое помещение.

23.09.2003 истцом перечислена денежная сумма в размере руб. на расчетный счет ответчика ФИО2, за приобретенную квартиру (адрес) г. ФИО6 Томской области по договору купли-продажи от 17.09.2003 по квитанциям Сберегательного банка РФ.

ФИО1 просит суд снять ограничение на жилое помещение, расположенное по адресу: г. ФИО6 Томской области, (адрес).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО3 по месту жительства не проживает, иное место жительства ответчика судом не установлено. В соответствии со ст. 50, ст. 119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика с участием представителя.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Бурмейстерс Г.Г., действующая на основании ордера № 12/64 от 05.04.2012, считает, что отсутствуют основания для удовлетворения иска, по указанным в иске доводам. Не оспаривает тот факт, что, согласно представленным квитанциям от 23.09.2003 на расчетный счет ФИО2 в Сберегательный банк перечислены денежные средства в размере рублей в счет оплаты за приобретенное жилое помещение по договору купли-продажи от 17.09.2003 и во исполнение п.3 данного договора. Полномочиями признания иска ответчик не наделена, как представитель ответчика.

Представитель третьего лица заместитель начальника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области Стрежевской отдел ФИО4, действующая на основании доверенности № 115 от 20.12.2010 года извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Решение данного вопроса оставляет на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица ФИО4

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

В статье 40 Конституции Российской Федерации с учётом положений международно-правовых актов (статьи 25 Всеобщей декларации прав человека от 10 декабря 1948 года, статьи 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах от 16 декабря 1966 года, статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года) закреплено право каждого на жилище.

Как неоднократно указывал в своих решениях Конституционный Суд Российской Федерации, провозглашенные в Конституции Российской Федерации цели социальной политики Российской Федерации предопределяют обязанность государства заботиться о благополучии своих граждан, их социальной защищенности и обеспечении нормальных условий существования (Постановление от 16 декабря 1997 года № 20-П, Определение от 15 февраля 2005 года № 17-О). В свою очередь, человек, если он в силу объективных причин не способен самостоятельно достичь достойного уровня жизни, вправе рассчитывать на получение поддержки со стороны государства и общества.

Эти конституционные начала взаимоотношений личности, общества и государства в социальной сфере распространяются и на отношения, связанные с осуществлением права на жилище, которое получило, в том числе международно-правовое признание в качестве одного из необходимых условий гарантирования права на достойный жизненный уровень (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах). Закрепляя в соответствии с этим право каждого на жилище и предполагая, прежде всего, ответственное отношение самих граждан к его осуществлению, Конституция Российской Федерации одновременно возлагает на органы государственной власти и органы местного самоуправления обязанность по созданию условий для осуществления права на жилище, при этом она предусматривает, что малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (статья 40).

Из данных конституционных предписаний, реализуемых во взаимосвязи с конституционными принципами справедливости и уважения достоинства личности (преамбула; статья 2; часть 1 статьи 21 Конституции Российской Федерации) и с учетом юридически значимых для Российской Федерации норм международного права вытекает обязанность государства в лице органов государственной и муниципальной власти оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся единственного жилища в результате наступления находящихся вне сферы их контроля обстоятельств, и не имеющим возможности преодолеть сложившуюся трудную жизненную ситуацию самостоятельно.

В силу положений Конституции РФ Российская Федерация как социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (часть 1 статьи 7), призвана гарантировать реализацию прав и свобод человека и гражданина в этой сфере, в частности права каждого на жилище (часть 1 статьи 40), признаваемого международным сообществом в качестве элемента права на достойный жизненный уровень (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах).

Каждый имеет право на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ), признаваемое международным сообществом в качестве элемента права на достойный жизненный уровень (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах).

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ 38-П от 23 июня 1995 года, а также в соответствии с Международным Пактом «Об экономических, социальных и культурных правах» от 16 декабря 1966 года, признающим право каждого на достаточный жизненный уровень, включающий достаточное питание, одежду и жилище, и на непрерывное улучшение условий жизни, временное отсутствие гражданина не может служить основанием для лишения его права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Одним из оснований приобретения права собственности, предусмотренных п. 2 ст. 218 ГК РФ, является приобретение одним лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения ил иной сделки об отчуждении этого имущества.В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. ст. 309 -310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ч. 2 ст. 346, ч. 2 ст. 460 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, либо иным образом распоряжаться только с согласия залогодержателя. В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Статья 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда и прекращении ипотеки. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязательному по ней лицу по его требованию. На основании договора купли-продажи квартиры от 17.09.2003 истец ФИО1 приобрел у ответчика (продавец) ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: Томская область. г. ФИО6, (адрес), состоящую из двух комнат, общей площадью 39, 8 кв. м., в том числе – жилой – 23,1 кв.м., расположенную на втором этаже кирпичного двухэтажного дома. Согласно п. 3 указанному договору стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой квартиры, которая составляет руб. «Покупатель» обязуется перечислить указанную сумму в полном объеме на расчетный счет «Продавца» в Сберегательный банк до 30.09.2003. Согласно п. 6 договора в соответствии со ст. 551 ГК РФ «Покупатель» приобретает право общей совместной собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.Договор купли продажи указанного выше жилого помещения зарегистрирован 01.10.2003 в Учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Томской области за №.Согласно Свидетельству о государственной регистрации права серия выданному 01.10.2003 ФИО1, года рождения и П.Е.И., года рождения принадлежит на праве общей совместной собственности двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. ФИО6, (адрес) с обременением права – ипотека, № от 01.10.2003 сроком до 30.09.2003 года, залогодержатель ФИО5. Данные сведения подтверждаются представленными документами Стрежевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области и не оспаривались в судебном заседании представителем ответчика.По сведениям, предоставленным ООО «ФИО6 теплоэнергоснабжение» БРЦ от 22.02.2012 ФИО2, года рождения была зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. ФИО6, Томская область, (адрес) с 14.12.1993 года по 09.09.2003 года. Снята с регистрационного учета 09.09.2003. В настоящее время, на территории городского округа ФИО6, не зарегистрирована. Согласно квитанции №9330336 от 23.092003 и №9330335 от 23.09.2003 Сберегательного банка РФ ФИО1 на расчетный счет ФИО2 перечислены денежные средства в размере рублей.В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Томская область, г. ФИО6, (адрес), передано продавцом ФИО2 покупателям ФИО1 и П.Е.И. на основании договора купли-продажи от 17.09.2003, которые пользуются и владеют указанным жилым помещением, расчеты по сделке завершены, денежные средства за данное жилое помещение истцом выплачены, и данное обстоятельство никем не оспаривалось в судебном заседании, однако письменного заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области Стрежевской отдел от продавца ФИО2 о снятии ограничения, не последовало. Спорное жилое помещение находится в залоге у ответчика. В связи с чем, истец не имеет возможности предоставить в регистрирующий орган согласие залогодержателя - ответчика ФИО2 на отчуждение предмета залога. При имеющихся и установленных обстоятельствах суд находит требование истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании выше изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о снятии ограничения на жилое помещение удовлетворить.

Снять ограничение на жилое помещение расположение по адресу: г. ФИО6 Томской области, (адрес) зарегистрированное за № от 01.10.2003 в виде ипотеки, в свидетельстве о государственной регистрации права серии на имя ФИО1, П.Е.И.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 05 апреля 2012 года.

Председательствующий Родионова Н.В.