Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о регистрации перехода права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением, в котором просит зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области переход права собственности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу от ФИО3 к ней и от ФИО4 к ней, прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на указанные доли.

В обоснование указала, что определением Троицкого городского суда от 20.03.2008 года утверждено мировое соглашение, заключенное ею с ФИО3 и ФИО4, по которому ФИО3 и ФИО4 передали ей в собственность принадлежащие каждому из них 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу . 27.09.2011 года она продала указанную квартиру С.Е.А.., обратилась в регистрационную палату для регистрации перехода права собственности, однако регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с тем, что не представлены заявления о государственной регистрации перехода права от ФИО3 и ФИО4

03.02.2012 она направила в адрес ответчиков предложение явиться в Троицкий отдел Управления Росреестра для регистрации перехода права собственности, однако ответчики ФИО3 и ФИО4 предложение проигнорировали.

В судебном заседании истица ФИО2 не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО2 ФИО1, действующий по доверенности от 10.11.2011г., исковое заявление поддержал, пояснил, что с момента вступления определения в силу до сегодняшнего дня ФИО3 и ФИО4 никаких мер, направленных на исполнение условий мирового соглашения не предприняли, переход права собственности на доли в квартире в Росреестре не зарегистрировали. Не поддержал требования о прекращении права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на принадлежащие им доли в квартире, считая данные требования излишне заявленными.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Согласно телефонограмме условия мирового соглашения не оспаривает, против регистрации перехода права собственности на доли в квартире за истицей не возражает. Явиться для регистрации перехода права собственности в г. Троицк не может, т.к. проживает в г. , у нее маленький ребенок. В декабре 2011 года истица обращалась по телефону с предложением оформить на ее имя доверенность для регистрации права собственности, а также выслать копии иных необходимых документов, предлагала оплатить услуги нотариуса, однако деньги для оформления документов не выслала, больше с подобным предложением не обращалась.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно телефонограмме условия мирового соглашения не оспаривает, против регистрации перехода права собственности на доли в квартире за истицей не возражает. Явиться для регистрации перехода права собственности в г. Троицк не может, т.к. проживает в г. .

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Определением Троицкого городского суда от 20.03.2008 года, вступившим в законную силу 01.04.2008 года, утверждено мировое соглашение по иску ФИО2 и Ч.С.Н. к ФИО3, ФИО4 о разделе наследственного имущества, по которому:

ФИО3 принадлежащие ей по праву наследования по закону после смерти отца Ч.Н.А.. 1/8 доли квартиры , обыкновенную акцию номинальной стоимостью 1 руб., привилегированных акций того же банка номинальной стоимостью 1 руб. передает в собственность Ч.С.Н., принадлежащие ей по праву наследования 1/12 доля квартиры № дома № во , 1/8 долю денежного вклада в размере руб. в отделении на имя Ч.Н.А. с причитающимися по нему процентами передает в собственность ФИО2;

ФИО4 принадлежащие ему по праву наследования по закону после смерти отца Ч.Н.А. 1/8 долю квартиры № по улице , обыкновенную акцию номинальной стоимостью 1 руб., привилегированных акций того же банка номинальной стоимостью 1 руб. передает в собственность Ч.С.Н., принадлежащие ему по праву наследования 1/12 доля квартиры № дома № во , 1/8 долю денежного вклада в размере руб. в отделении на имя Ч.Н.А. с причитающимися по нему процентами передает в собственность ФИО2;

ФИО2 отказывается от взыскания с ФИО4 в свою пользу по исполнительному листу Троицкого городского суда № от хх.хх.хххх. за минусом уже выплаченных руб. коп.;

Ч.С.Н. отказывается от взыскания с ФИО4 в свою пользу по исполнительному листу № Троицкого городского суда от хх.хх.хххх.

Мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Регистрация права на основании мирового соглашения проводится в общем порядке, на который не распространяется правило о недопустимости отказа в регистрации, установленное пунктом 1 статьи 28 Закона о регистрации, само мировое соглашение рассматривается как своеобразный договор, содержание и условия которого закреплены определением суда.

Согласно статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

В силу статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений и определений суда.

Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на территории Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится на основании вступивших в законную силу судебных актов.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

27.09.2011 ФИО2 обратилась в Троицкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу однако государственная регистрация была приостановлена ввиду того, что в нарушение ст. 131 ГК РФ не были представлены заявления о государственной регистрации перехода права от остальных участников сделки.

Истица ФИО2 12.01.2012, 03.02.3012 и 04.04.2012 предлагала ответчикам явиться в Троицкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области для регистрации перехода права собственности на доли в спорной квартире, однако ответчики не явились в регистрационный орган для подачи заявления на государственную регистрацию доли в праве собственности на недвижимое имущество.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 сентября 2011 года (л.д. 7), телеграммами в адрес ответчиков от 12.01.2012, 03.02.2012 и 04.04.2012 (л.д. 8-11, 25-26, 28-29, 31-32), уведомлениями о невручении телеграмм (л.д. 21, 24, 27, 30, 37, 38).

Во внесудебном порядке истица не смогла воспользоваться правом и выполнить обязанность по регистрации сделки, поскольку в добровольном порядке ответчики уклоняются от подачи соответствующего заявления в регистрирующий орган.

Поэтому исковые требования ФИО2 правомерны и подлежат удовлетворению в соотвествии с положениями п. 3 ст. 165 ГК РФ.

Судом принято решение с учетом юридически значимых обстоятельств, доказательств в их совокупности, по заявленным истцом требованиям в соответствии со ст. 67, 196 ГПК РФ. Иных требований не заявлено.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 ГПФ РФ,

Решил:

Зарегистрировать переход права собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире общей площадью 70,7 квадратных метра, расположенной по адресу: от ФИО3 к ФИО2 на основании мирового соглашения, утвержденного 20.03.2008 года Троицким городским судом между ФИО3 и ФИО2.

Зарегистрировать переход права собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире общей площадью 70,7 квадратных метра, расположенной по адресу: от ФИО4 к ФИО2 на основании мирового соглашения, утвержденного 20.03.2008 года Троицким городским судом между ФИО4 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд.

Председательствующий: