Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ельце Липецкой области гражданское дело по иску Даймидзенко ФИО94, Запрудской ФИО95, ФИО1 ФИО96, ФИО1 ФИО97, ФИО52 ФИО98, ФИО2 ФИО99, ФИО2 ФИО100, ФИО1 ФИО101, ФИО23 ФИО102, ФИО3 ФИО103, ФИО4 ФИО104, ФИО19 ФИО105, ФИО22 ФИО106, ФИО5 ФИО107, ФИО47 ФИО108, ФИО6 ФИО109, Ряховской ФИО110, Ряховского ФИО111, Ряховского ФИО112, ФИО18 ФИО113, ФИО18 ФИО114, ФИО18 ФИО115, Марных ФИО116, ФИО7 ФИО117, ФИО7 ФИО118, ФИО8 ФИО119, Окуневой ФИО120, ФИО8 ФИО121, ФИО20 ФИО122, ФИО7 ФИО123, ФИО7 ФИО124, ФИО7 ФИО125, ФИО7 ФИО126, ФИО9 ФИО127, ФИО53 ФИО128, ФИО10 ФИО129, ФИО54 ФИО130, ФИО17 ФИО131, ФИО26 ФИО132, ФИО55 ФИО133, ФИО11 ФИО134, ФИО11 ФИО135, ФИО12 ФИО136, ФИО24 ФИО137, ФИО24 ФИО138, ФИО13 ФИО139, ФИО55 ФИО140, ФИО55 ФИО141, ФИО55 ФИО142, ФИО7 ФИО143, ФИО14 ФИО144, ФИО14 ФИО145, ФИО15 ФИО146, ФИО15 ФИО147, ФИО15 ФИО148 ФИО21 ФИО149, ФИО16 ФИО150, ФИО7 ФИО151, ФИО46 ФИО152 ФИО28 ФИО153, ФИО28 ФИО154 к открытому акционерному обществу «Железнодорожная торговая компания», открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании недействительной государственной регистрации права собственности в части помещения подвала, о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок, о признании права общей долевой собственности на помещение подвала, о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к открытому акционерному обществу «Железнодорожная торговая компания», открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании недействительной государственной регистрации права собственности в части помещения подвала, о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок, о признании права общей долевой собственности на помещение подвала, о признании права общей долевой собственности на земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что 6 февраля 2008 года в налоговой инспекции по г.Ельцу было зарегистрировано товарищество собственников жилья «У Котельной». В состав Товарищества собственников жилья « У Котельной » вошло домовладение №*** расположенное по N... в N.... В ТСЖ «У Котельной » зарегистрировано 80 собственников жилых помещений (собственник квартиры №*** ФИО7 ФИО155 умерла, но до настоящего времени наследники не оформили право собственности на квартиру). Домовладение №*** по N... имеет встроенный магазин №***, который занимает весь первый этаж дома. 25 марта 2004 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на кирпичное одноэтажное здание магазина №*** площадью 1450 кв.м за ОАО «Российские железные дороги», 30 декабря 2004 года было оформлено право собственности на земельный участок площадью 1344 кв.м, расположенному по тому же адресу. Согласно распоряжения главы администрации г.Ельца №241-р от 9 марта 2004 года утвержден проект границ земельного участка площадью 1344 кв.м, занимаемого жилым домом со встроенным магазином и расположенного на землях поселений по адресу N..., согласно межевому делу от 3.07.2003 года. Основанием для регистрации права собственности на здание магазина и земельного участка послужил сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного
транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставной капитал ОАО «РЖД» от 30.09.2003 г., утвержденный распоряжением Минимущества России, ФЭК России и МПС № 4557-р/6-р/884 р от 30.09.2003 г. В дальнейшем взамен указанных свидетельств были выданы свидетельства о государственной регистрации права от 22 мая 2008 года за ОАО «Железнодорожная торговая компания» на право собственности на встроенное помещение магазина №*** с подвалом, площадью 1575, 9 кв.м, этажность 1, расположенное по адресу N... и на право собственности на земельный участок площадью 1344 кв.м, расположенный по тому же адресу, свидетельство о государственной регистрации права от 21.08.2007 года. Истцы считают регистрацию права собственности на встроенное помещение магазина №*** с подвалом, а именно на подвальное помещение, и на земельный участок за ответчиком незаконной. 22.09.2003 года домовладение №*** по N..., в том числе и встроенное нежилое помещение, передается в муниципальную собственность г.Ельца, согласно акта приема-передачи объекта социально - культурного и коммунально-бытового назначения от структурной единицы Елецкого отделения - филиала ФГУП « Юго -Восточная ж.д.» Елецкой дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения во исполнения договора №*** от ДД.ММ.ГГГГ «Об условиях передачи в муниципальную собственность г.Ельца Липецкой области жилищного фонда ФГУП «Юго-Восточная ж.д.». В соответствии с этим актом площадь встроенного нежилого помещения составляет 951,3 кв.м. Однако 25.03.2004 года встроенный магазин был зарегистрирован как кирпичное одноэтажное здание магазина №*** площадью 1450 кв.м., расположенный по адресу жилого дома N.... Соответственно 30.12.2004 года в связи с регистрацией магазина, как самостоятельного здания, было оформлено право собственности на земельный участок площадью 1344 кв.м, расположенный по адресу N..., так же по месту расположения жилого дома. В дальнейшем при новой регистрации магазина в свидетельствах о гос.регистрации площадь магазина была увеличена до 1575,9 кв.м с подвалом. Площадь подвального помещения составляет 624.6 кв.м, площадь магазина составляет 951.3 кв.м. Данная площадь указана в правоустанавливающих документах. Согласно технического паспорта от 1 марта 2011 года площадь подвального помещения составляет 652 кв.м, площадь магазина составляет 854,2 кв.м. Другого подвального помещения в доме №*** по ул.N... нет. Незаконно зарегистрировано право собственности на площадь магазина с учетом подвала Подвал под жилым домом никогда не являлся подсобным помещением для торговли. В подвале проходят коммуникации, обслуживающие все домовладение. Системы теплообеспечения, электрообеспечения, водообеспечения жилого дома и встроенного магазина выполнены в едином проекте и разделение данных инфраструктурных систем невозможно. Подвальное помещение должно находиться в общем пользовании истцов и ответчика.

Права истцов нарушены и при передаче в собственность ответчику земельного участка площадью 1344 кв.м. Нарушены нормы как Жилищного Кодекса так и Земельного Кодекса РФ, в частности ст.36. В данном случае земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом со встроенным магазином, должен быть передан в обще долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. На их обращения о рассмотрении вопроса о передаче земельного участка в общую долевую собственность ответчик не реагирует. О нарушении своего права истцы узнали в мае 2008 года при регистрации ТСЖ «У Котельной». Их права были нарушены в части реализации права собственности на жилой 56 квартирный дом, именно на пользование и распоряжение подвальным помещением и на земельный участок, расположенный под данным домовладением. На основании изложенного просят признать недействительной государственную регистрацию права за ОАО «РЖД» № 48-01/19-4/2003-1470 в части передачи в собственность подвала, площадью 624,6 кв.м, под домовладением №*** по N..., а так же государственную регистрацию права за ОАО « Железнодорожная торговая компания» №*** в части передачи в собственность подвала, площадью 624,6 кв.м под домовладением №*** по N.... Признать за нами право общей долевой собственности на помещение подвала площадью 652 кв.м по тех. паспорту от 1.03.2011г по N.... Признать недействительной государственную регистрацию права за ОАО «РЖД» на земельный участок площадью 1344 кв.м на землях поселений, предоставленных для размещения жилого дома со встроенным магазином, расположенный по адресу г.Елец, N... №***, а так же государственную регистрацию права за ОАО « Железнодорожная торговая компания » на земельный участок площадью 1344 кв.м на землях поселений, предоставленный для размещения жилого дома со встроенным магазином, расположенный N... №***. Признать на нами право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1344 кв.м по N....

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО17 исковые требования поддержала, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении. Кроме того пояснила, что истцы по делу лишены возможности пользоваться подвалом, так как он используется под подсобные помещения магазина. Истцы не имеют доступа в подвал. В подвале находятся все коммуникации для обслуживания дома и для их ремонта. Для того чтобы попасть в подвал необходимо получения согласия ОАО «Железнодорожная торговая компания», что противоречит действующему жилищному законодательству. Земельный участок также не может быть зарегистрирован за одним из собственников помещения в многоквартирном доме, так как земельный участок должен находиться в долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. В случае удовлетворения их исковых требований истцы могут пользоваться подвалом не ущемляя прав и законных интересов собственника магазина, так как с улицы имеются два входа в подвал и, соответственно, истцы не будут входить в подвал через помещение магазина. О нарушении прав истцов ФИО17 узнала 18 мая 2008 года, когда ей работник Елецкого ТПО представила 2 свидетельства о государственной регистрации права на магазин с подвалом и на земельный участок. В связи с этим 28 мая 2008 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и до сведения жильцов была доведена указанная информация. С этого времени они занимались перепиской с ответчиками и требовали восстановить нарушенное право истцов, но положительного результата достигнуто не было и они обратились за защитой нарушенного права в суд.

Другие истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

В предварительном судебном заседании истцы - ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 исковые требования поддержали, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «Железнодорожная торговая компания» по доверенности ФИО29 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что исковое заявление подписано и направлено в суд гр. ФИО17, полномочия которой основаны на доверенности от 23.09.2010г., удостоверенной председателем ТСЖ «У Котельной» ФИО30. Однако, в документах, представленных в суд гр. ФИО17 не содержится доказательств того, что ФИО30 ФИО156 является собственницей помещений, расположенных в жилом N.... Следовательно, исходя из учредительных документов ТСЖ «У Котельной» ФИО30 ФИО157 не является членом ТСЖ «У Котельной» и не имеет юридического права занимать должность председателя правления ТСЖ «У Котельной». Таким образом, полномочия ФИО17, предоставленные ей собственниками помещений в N..., удостоверены ненадлежащим лицом. Также, ФИО30, в нарушение правил п. 2 ст. 53 ГПК РФ, удостоверила доверенность, подписанную лицами, зарегистрированными по месту жительства по другим адресам. Так, гр. ФИО52 ФИО158 ФИО159 зарегистрирована по N..., гр. ФИО53 ФИО160 - по N..., ФИО54 ФИО161 - по N..., ФИО55 ФИО162 - по N.... Данные факты подтверждаются копиями свидетельств о гос.регистрации права собственности на помещения в N..., приложенных к исковому заявлению ФИО17 Кроме того, ФИО30 удостоверила доверенность, подписанную несовершеннолетним лицом - ФИО164 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по N.... В качестве основания для признания недействительными перечисленных в исковых требованиях документов истцы указывают то обстоятельство, что 22 сентября 2003г. домовладение №*** по N... в N..., в том числе и встроенное нежилое помещение магазина, были переданы от Елецкой дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения структурной единицы Елецкого отделения - филиала ФГУП Юго-Восточная железная дорога» в муниципальную собственность г. Ельца и, соответственно, право собственности ОАО «РЖД» на данное помещение было зарегистрировано незаконно. Данный вывод неверен. Здание жилого дома со встроенным помещением магазина №*** было построено в 1972 г. и находилось на балансе Елецкого отделения ЮВжд. В октябре 1995 года на основании приказа и.о. начальника Юго-Восточной железной дороги ФИО31 №92/Н от 15.09.1995г. магазин №*** «Промтовары», расположенный в жилом доме №*** по ул. N... площадью 1441,9 кв.м. передаётся по акту приёмки-передачи основных средств от 09.10.1995г. с баланса Елецкой дистанции гражданских сооружений структурной единицы Елецкого отделения ЮВжд на баланс Елецкого ОРСа НОД-4. Таким образом, по состоянию на 09.10.1995 г. магазин №***, расположенный в жилом доме №*** ул. N..., был снят с баланса Елецкого отделения - филиала ЮВжд и находился на балансе Государственного предприятия Елецкого ОРСа НОД-4 и соответственно не мог быть в дальнейшем передан Елецким отделением ЮВжд в муниципальную собственность. Таким образом, здание магазина №***, расположенного по адресу N..., по состоянию на 22.09.2003г. относилось к федеральной собственности и не подлежало передаче в муниципальную собственность. Внесение здания магазина №*** площадью 1450 кв.м. и земельного участка площадью 1344 кв.м., расположенных по адресу: N..., в уставный капитал ОАО «РЖД» происходило в порядке приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта. Данный порядок установлен Федеральным законом от 27.02.2003г. №29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта». В соответствии с пунктом 2 статьи 3 названного закона в процессе приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта создаётся единый хозяйствующий субъект путём изъятия имущества у организаций федерального железнодорожного транспорта и внесения его в уставный капитал хозяйствующего субъекта. Перечень организаций федерального железнодорожного транспорта, имущество которых подлежало внесению в уставный капитал создаваемого единого хозяйствующего субъекта на железнодорожном транспорте, утверждён распоряжением Правительства РФ от 03.06.2003г. №882-р. Пообъектный перечень имущества федерального железнодорожного транспорта, которое вносится в уставный капитал открытого акционерного общества "Российские железные дороги", содержится в сводном передаточном акте. В соответствии со сводным передаточным актом, утверждённым распоряжением Минимущества России, ФЭК России и МПС России №4557-р/6-р/884р от 30.09.2003г. Российская Федерация в качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД» передала, а ОАО «РЖД» приняло имущество организаций федерального железнодорожного транспорта. Согласно выписки из перечня сооружений-комплексов и отдельных объектов недвижимого имущества, в уставный капитал ОАО «РЖД» вносится встроено-пристроенное помещение к 5-ти этажному жилому дому, магазин №***, адрес объекта: N.... Таким образом, ОАО «Российские железные дороги» законно зарегистрировало за собой право собственности на здание магазина №*** площадью 1450 кв.м., расположенного по адресу N.... В дальнейшем в соответствии с договором от 15.05.2007г. №317 о создании открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» ОАО «РЖД» оплачивает приобретаемые акции имуществом согласно Приложению №1 к Договору. На основании вышеуказанного договора имущество было передано в уставный капитал ОАО «Железнодорожная торговая компания» по сводным актам приема-передачи от 31.07.2007 г. 21.08.2007 г. было зарегистрировано право собственности ОАО «Железнодорожная торговая компания» на земельный участок площадью 1344 кв.м., расположенный по адресу N..., на землях поселений, предоставленный для размещения жилого дома со встроенным магазином. 28.08.2007г. было зарегистрировано право собственности ОАО «Железнодорожная торговая компания» на одноэтажное кирпичное здание магазина №*** площадью 1575,9 кв.м., расположенное по адресу: N.... В дальнейшем в связи с допущенными неточностями взамен свидетельства №*** серии №*** от ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство серии №*** №*** от ДД.ММ.ГГГГ на встроенное помещение магазина №***, с подвалом, назначение: торговое. Площадь: общая 1575,9 кв.м. Литер: А. Этажность: 1. Адрес (местоположение): N.... Таким образом, ОАО «Железнодорожная торговая компания» также законно зарегистрировало за собой право собственности на вышеуказанные объекты. Здание жилого дома со встроенным помещением магазина №***, расположенное по адресу N... было построено в 1972 г. Согласно технического паспорта магазин состоит из подвала общей площадью 624,6 кв.м. и помещений первого этажа общей площадью 951,3 кв.м. Всего площадь по магазину с подвалом составляет 1575,9 кв.м. Согласно инвентаризационного плана подвал имеет 4 входа: два с улицы и два из коридоров магазина. Согласно экспликации подвала, содержащейся в техническом паспорте жилого дома №*** по ул. N... в N..., основную площадь подвала составляют помещения временного хранения. Подвал с момента постройки и до настоящего времени является складским помещением магазина. Истцами не представлены доказательства того, что в подвале имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. Следовательно, правовые основания для признания права общей долевой собственности на помещения подвала у собственников жилого дома №№*** по ул. N... в г. Ельце отсутствуют. Она не возражает против того, что земельный участок должен находиться в общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме и все собственники должны оплачивать налоги. Между тем, она полагает, что является самостоятельным основанием для отказа в иске то обстоятельство, что истцы пропустили срок исковой давности. В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального Закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц. Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Собственники жилого дома №№*** по N... обратились в суд 17 марта 2011г. по истечении 3 лет с момента гос. регистрации права собственности на спорные объекты.

Представитель ОАО «РЖД» по доверенности ФИО32 исковые требования не признала и пояснила, что в соответствии с приказом № 92/Н от 15.09.1995 года начальника Юго-Восточной железной дороги «О передаче помещений торговли и общественного питания на баланс Елецкого ОРСа» с баланса Елецкой дистанции гражданских сооружений, входящих в состав ГП Елецкое отделение дороги, на баланс Елецкого Отдела рабочего снабжения, не входящего в состав ГП Елецкое отделение был передан магазин №*** промтовары N.... Факт передачи магазина подтвержден Актом приемки-передачи основных средств от 09.10.1995 г. Жилой дом № №*** по N..., как и весь жилой фонд, построенный хозяйственным способом и за счет капиталовложений дороги, находился на балансе Елецкой дистанции гражданских сооружений, как юридического лица в период с 1993 по 1999 годы, затем в период с 1999 по 2002 годы - филиала ГП Елецкое отделение Ю.В.ж.д, в период с 2002 по сентябрь 2003 года - структурной единицы Елецкого отделения дороги - филиала ФГУП «Ю.В.ж.д.». Спорный жилой дом, находящийся на балансе Дистанции был закреплен в хозяйственном ведении за Федеральным Государственным Унитарным предприятием Ю.В.ж.д. и внесен в реестр федерального имущества. В соответствии с пунктом 2 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в приложении № 3 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов. Пунктом 4 названного приложения к Постановлению к объектам муниципальной собственности отнесены предприятия розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения, находящиеся в ведении министерств, ведомств, государственных предприятий (кроме закрытой сети, а также предприятий и организаций Министерства путей сообщения Российской Федерации, департаментов морского и речного транспорта Министерства транспорта РФ, связанных с обеспечением питания пассажиров в поездах, судах и рабочего снабжения). В п.1 приложения №3 к данному Постановлению указано, что к муниципальной собственности отнесены объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского, районного Совета народных депутатов, жилищный фонд, здания и строения социально-культурного и бытового назначения. В силу прямого указания закона жилые дома являются объектом муниципальной собственности. Согласно договору №1 от 28 августа 2003г. об условиях передачи в муниципальную собственность г. Ельца Липецкой области жилищного фонда ФГУП «Юго-Восточная железная дорога», был передан в муниципальную собственность жилой дом, находящийся по адресу: N..., общая площадь которого составляла 2633,1 кв.м. В акте приема передачи объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения от 22 сентября 2003 г. ошибочно поименовано встроенное нежилое помещение общей площадью 951,3 кв.м., так как оно не находилось на балансе дистанции и не подлежало передаче в муниципальную собственность, являясь объектом организации МПС РФ, связанной с обеспечением рабочего снабжения. Акт приема-передачи от 22.09.2003 не подтверждает фактическую передачу спорного помещения в муниципальную собственность. Подтверждением обязательства по приему в муниципальную собственность вышеуказанного жилого дома является перечисление его среди других в Приложении к совместному распоряжению Минимущества России, Минфина России и МПС России от 08.04.04 № 1499-р/110а/Т-92р. Федеральным законом от 27.02.2003 № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» был установлен порядок приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта. В соответствии с пунктом 2 статьи 3 названного закона «в процессе приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта создается единый хозяйствующий субъект путем изъятия имущества у организаций федерального железнодорожного транспорта и внесения его в уставный капитал хозяйствующего субъекта». Предприятия и объекты отраслей железнодорожного транспорта, согласно п.4 Приложения №1 к Постановлению относятся исключительно к федеральной собственности. Перечень организаций федерального железнодорожного транспорта, имущество которых подлежало внесению в уставный капитал создаваемого единого хозяйствующего субъекта на железнодорожном транспорте, утвержден распоряжением Правительства РФ от 03.06.2003 №882-р. Пообъектный перечень имущества федерального железнодорожного транспорта, которое вносится в уставный капитал ОАО «Российские железные дороги», содержится в сводном передаточном акте, утвержденном распоряжением Минимущества России, ФЭК России и МПС России № 4557-р/6-р 884р от 30.09.2003 г. Согласно абз.6 ч.3 ст.4 названного федерального закона внесение недвижимого имущества организаций федерального железнодорожного транспорта в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта осуществляется без предварительной государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права хозяйственного ведения или права оперативного управления организаций федерального железнодорожного транспорта на указанное имущество. Основанием государственной регистрации такого имущества является сводный передаточный акт. Приказом Госстроя РФ от 19.09.2003 № 356 утвержден «Особый порядок подготовки технической документации на объекты недвижимости железнодорожного транспорта, вносимые в уставный капитал ОАО «Российские железные дороги», который определяет порядок проведения постановки на государственный технический учет и подготовки технической документации для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество железнодорожного транспорта, вносимое в уставный капитал ОАО «Российские железные дороги». Согласно названному документу техническая документация на объекты, не входящие в состав сооружений, и на сооружения организаций железнодорожного транспорта, имущество которых внесено в уставный капитал ОАО «РЖД», изготавливается на основании типовых форм - перечней объектов недвижимости, железнодорожного транспорта, содержащих необходимые технические характеристики, а также общих планов земельных участков с расположенными на них объектами и планов объектов. Согласно выписке из перечня (приложение №1 к передаточному акту на имущество и обязательства ГП Елецкий ОРС, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД») в уставный капитал ОАО «РЖД» вносится встроено-пристроенное помещение к 5-ти этажному жилому дому, магазин №*** по адресу N..., площадью 1450 кв.м. Проведена регистрация права собственности за ОАО «РЖД» на здание магазина №*** площадью 1450 кв.м (свидетельство № N... от ДД.ММ.ГГГГ ) и, в соответствии с пунктом 5 статьи 1 ЗК РФ, определяющей единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, сводным передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ - на земельный участок площадью 1344 кв.м (свидетельство N... от ДД.ММ.ГГГГ), расположенные по адресу: N.... Согласно ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Тем самым закон допускает использование в качестве способа защиты права собственности предъявление иска о признании недействительным зарегистрированного права собственности на недвижимость. На основании изложенного просила в иске отказать. Кроме того, в качестве самостоятельного основания для отказа в иске ссылалась на то, что истцы пропустили срок исковой давности. Сведения, содержащиеся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются общедоступными. Право собственности за ОАО «РЖД» на земельный участок и здание магазина было зарегистрировано в 2004 году. Таким образом, с момента государственной регистрации права у истцов была возможность получить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав в отношении спорного объекта. Впоследствии при объединении в товарищество собственников жилья «У Котельной» и его регистрации 06.02.2008 года также имелась возможность получить интересующую их информацию из ЕГРП. Таким образом, истцы не воспользовались теми правами и возможностями, которые им были предоставлены действующим законодательством и без уважительных причин пропустили срок обращения в суд за разрешением настоящего спора.

Третьи лица, представитель администрации г.Ельца, управления Федеральной регистрационной службы по Липецкой области и граждане, собственники квартир в доме № №*** по N... в N...: ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов и третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования истцов подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Согласно статье16 Федерального закона от 29 декабря 2004года N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть2); в случае если такой земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании соответствующего земельного участка (часть3); с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме (часть5).

Из приведенных выше норм следует, что земельный участок, под многоквартирным домом и подвал, в силу Закона, находятся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что истцы по делу и физические лица, указанные в исковом заявлении в качестве третьих лиц, являются собственниками квартир в многоквартирном доме № №*** по ул.N... в N.... Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представителем ОАО «Железнодорожная торговая компания» в судебное заседание представлена нотариально удостоверенная копия свидетельства о государственной регистрации права на встроенное помещение магазина №***, с подвалом, общей площадью 1575,9 кв.м., расположенное по адресу: N... (свидетельство №*** №***).

Также представлена нотариально удостоверенная копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок площадью 1344 кв.м., расположенный по адресу: N... (свидетельство №*** №***).

Из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 24.01.2011 года следует, что общая площадь магазина составляет 854, 2 кв.м., общая площадь подвала 652 кв.м.

Таким образом, общая площадь магазина и подвала составляет 1506, 2 кв.м. В техническом паспорте указано, что уменьшение общей площади на 69,7 кв.м. произошло за счет уточнение размеров.

Из изложенного следует, что за ОАО «Железнодорожная торговая компания» зарегистрировано право собственности на весь подвал многоэтажного дома и земельный участок под многоэтажным домом.

Основания возникновения права собственности на спорное имущество за ОАО «Железнодорожная торговая компания» и последовательность передачи спорного имущества ОАО «Железнодорожная торговая компания», изложенные представителями ответчиков, подтверждаются представленными документами.

В судебном заседании представитель ОАО «Железнодорожная торговая компания» согласился с тем, что регистрация права собственности на земельный участок за ОАО «Железнодорожная торговая компания» противоречит действующему законодательству и земельный участок должен находиться в общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Данная позиция подтверждается письмом начальника Елецкого торгово-производственного объединения от 08.09.2009 года, адресованным ТСЖ «У котельной» в котором он указывает, что собственники квартир многоквартирного дома № №*** по N... должны возместить часть уплаченного земельного налога, так как земельный участок в силу действующего законодательства находится в собственности всех собственником помещений многоквартирного дома.

Регистрация права собственности на земельный участок за ОАО «Железнодорожная торговая компания» противоречит приведенному выше законодательству и, соответственно, регистрацию права собственности на земельный участок за ОАО «Железнодорожная торговая компания» следует признать недействительной, а коль скоро права истцов нарушены и на земельный участок являющихся общей долевой собственностью собственников помещений в многоэтажном доме зарегистрировано право собственности за ОАО «Железнодорожная торговая компания», то за собственниками помещений в многоквартирном доме следует признать право общей долевой собственности на земельный участок. Определять долю каждого собственника суд считает нецелесообразным, так как порядок определения долей установлен ЖК РФ и право общей долевой собственности государственной регистрации не подлежит.

Доводы представителя ОАО «Железнодорожная торговая компания» в той части, что им был передан магазин вместе с подвальным помещением, которое изначально предназначалось для обслуживания магазина, а именно подвал являлся и является подсобным помещением для магазина, суд находит несостоятельными.

В свидетельстве о государственной регистрации права на помещение магазина за ОАО «Железнодорожная торговая компания» в качестве документов являющихся основанием для регистрации права указан устав ОАО «ЖТК» и сводный передаточный акт от 31.07.2007 года.

Из сводного передаточного акта от 31.07.2007 года следует, что в уставной капитал ОАО «Железнодорожная торговая компания» передано одноэтажное здание магазина №***, расположенное по адресу: N.... В указанном акте не указана площадь магазина.

Включение площади подвала в площадь магазина вне зависимости от того, что явилось основанием для внесения площади подвала в площадь магазина, противоречит приведенному выше законодательству.

То обстоятельство, что в техническом паспорте подвальное помещение указано в качестве комнат для временного хранения товара и подсобных помещений для магазина, не имеет правового значения для рассматриваемого дела, так как технический паспорт отражает фактическое назначение помещения на момент его обследования.

Представителем ответчика не представлено доказательств (технической документации на строительство дома и иных доказательств), свидетельствующих о том, что изначально при строительстве дома подвал строился как неотъемлемая часть магазина.

Ссылка представителя ОАО «Железнодорожная торговая компания» на то, что истцы не доказали того обстоятельства, что в подвале проходят коммуникации, обслуживающие квартиры истцов, является несостоятельной. Является общеизвестным фактом, что в подвале многоэтажного дома находятся все коммуникации (трубы для подачи холодного и горячего водоснабжения, системы отопления и т.д.). Кроме того, данное обстоятельство подтверждается представленными истцами в судебное заседание фотографиями.

Представитель ОАО «Железнодорожная торговая компания» в судебном заседании не отрицала, что недавно был обеспечен доступ в подвальное помещение для производства ремонтных работ инженерных коммуникаций, обслуживающих помещения всех сособственников.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что права истцов нарушены и принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме подвал находится в собственности ОАО «Железнодорожная торговая компания». В связи с изложенным регистрацию права собственности на подвальное помещение за ОАО «Железнодорожная торговая компания» следует признать недействительной, а за собственниками помещений в многоквартирном доме следует признать право общей долевой собственности, без определения долей, по основаниям, приведенным выше, как и в отношении земельного участка.

В судебном заседании установлено, что вход в подвал осуществляется как из магазина, так имеются два входа с улицы, в связи с чем истцы не нарушат прав ответчиков при пользовании подвалом по его прямому назначению.

Ссылку представителя ОАО «Железнодорожная торговая компания» на то, что ФИО17 не наделена правом представлять интересы истцов по тому основанию, что доверенность удостоверена председателем ТСЖ ФИО30, которая не является собственником помещения в доме № №*** по N... N... и, соответственно, не может быть избрана председателем ТСЖ, суд находит несостоятельной, так как решение заседания правления ТСЖ об избрании председателем ТСЖ «У котельной» ФИО30 в установленном законом порядке не оспорено и не отменено. Решение о наделении ФИО17 полномочиями представлять интересы истцов принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и в доверенности имеется подпись каждого лица, наделяющего полномочиями ФИО17. Доверенность удостоверена полномочным на то лицом.

Также суд находит несостоятельной ссылку представителя ОАО «Железнодорожная торговая компания» на то, что председатель ТСЖ удостоверил доверенность, подписанную лицами, зарегистрированными не в доме № №*** по N..., что противоречит п.2 ст.53 ГПК РФ. В судебное заседание были представлены паспорта ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55 из которых следует, что указанные лица зарегистрированы в квартирах, расположенных в N... в N....

То обстоятельство, что председателем ТСЖ удостоверена подпись несовершеннолетнего лица - ФИО33 не может повлечь вынесение решения об отказе в иске, так как все иные лица являются совершеннолетними и воспользовались своим законным правом о наделении ФИО17 полномочиями представлять их интересы в суде.

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов и признании недействительной регистрации права собственности на помещение подвала и земельный участок за ОАО «РЖД», так как у ОАО «РЖД» прекращено право собственности на спорные объекты с момента передачи спорного имущества ОАО «Железнодорожная торговая компания».

Приведенные представителями ответчиков основания для отказа в иске, такие как истечения срока исковой давности, суд находит необоснованными.

От истцов поступили письменные заявления, в которых они указывают, что о факте регистрации права собственности на подвал и земельный участок за ОАО «Железнодорожная торговая компания» им стало известно 28.05.2008 года на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

То обстоятельство, что 28.05.2008 года было проведено общее собрание, где ФИО17 довела до сведения собственников помещений многоквартирного дома сведения о наличии свидетельств о регистрации права на земельный участок под домом и на подвальное помещение за ОАО «Железнодорожная торговая компания», подтверждается протоколом от 28.05.2008 года.

Ссылка представителей ответчиков на то, что прежнему председателю ТСЖ «У Котельной» было ранее известно указанное обстоятельство, является необоснованной, так как суду не представлено доказательств того, что каждый истец знал об указанных обстоятельствах ранее.

То обстоятельство, что собственники помещений многоквартирного дома могли ранее узнать данные сведения путем обращения за выпиской из единого Государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеет правового значения, так как течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а не с того момента когда могло узнать.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы узнали о нарушении своего права именно 28.05.2008 года и, соответственно, на момент обращения в суд с данным исковым заявлением трехгодичный срок не истек.

Кроме того, суд полагает, что на указанные правоотношения не распространяется срок исковой давности, как на требования собственника об устранении всяких нарушений его права.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд удовлетворяет требования истцов и суд установил, что их права нарушены ОАО «Железнодорожная торговая компания», то государственная пошлина подлежит взысканию именно с указанного ответчика.

Из материалов дела усматривается, что государственная пошлина была уплачена из стоимости подвального помещения и стоимости земельного участка и ее расчет произведен правильно, а именно уплачена государственная пошлина в размере 27049 руб. Плательщиком государственной пошлины указана ФИО17, которую истцы наделили правом на оплату государственной пошлины от их имени. При таких обстоятельствах государственная пошлина подлежит взысканию именно в пользу ФИО17

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать государственную регистрацию права на земельный участок площадью 1344 кв.м., расположенный по адресу: N..., на землях поселений, предоставленный для размещения жилого дома со встроенным магазином за ОАО «Железнодорожная торговая компания» недействительной.

Признать государственную регистрацию права на встроенное помещение магазина №***, с подвалом, площадью 1575,9 кв.м. расположенное по адресу: N... недействительной в части регистрации права за ОАО «Железнодорожная торговая компания» на подвальное помещение, площадью 652 кв.м.

Признать за собственниками жилых и нежилых помещений в доме № №*** по N... право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1344 кв.м., расположенный под домом по адресу: N... и подвальное помещение, площадью 652 кв.м. расположенное по адресу: N... пропорционально размеру общей площади принадлежащих на праве собственности жилых и нежилых помещений.

Взыскать с ОАО «Железнодорожная торговая компания» в пользу ФИО17 ФИО165 государственную пошлину в размере 27049 (двадцать семь тысяч сорок девять) рублей.

Данное решение является основанием для исключения записи о государственной регистрации права на земельный участок за ОАО «Железнодорожная торговая компания» и внесения изменений в запись о государственной регистрации права на магазин в части включения в площадь магазина площади подвального помещения.

Право общей долевой собственности на земельный участок и подвальное помещение за собственниками жилых и нежилых помещений в доме № №*** по N... регистрации не подлежит.

Истцам в иске к ОАО «Российские железные дороги» отказать.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Елецкий городской суд.

Председательствующий С.В.Баранов

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2011 года.