Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ООО «Десна», ООО «Старкос-А» о признании участниками долевого строительства, о понуждении заключить договора о переводе обязательств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ООО «Десна», ООО «Старкос-А» о признании участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: с долей участия ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждому в виде двухкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: общей площадью кв.м.., с долей участия ФИО3 в виде трехкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: кв.м., с долей участия ФИО4 в виде трехкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: общей площадью, пл. кв.м., с долей участия ФИО5 в виде трехкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: общей площадью, пл. кв.м., с долей участия ФИО6 в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: общей площадью, пл. кв.м., с долей участия ФИО7. в виде двухкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: общей площадью, пл. кв.м., с долей участия ФИО8 в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: общей площадью, пл. кв.м..

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 также просят понудить ООО «Старкос-А» и ООО «Десна», заключить с истцами договоры о переводе с ООО «Десна» на ООО «Старкос-А» обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Десна» и ФИО1, ФИО2 по предоставлению им в долевую собственность двухкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: ; по договору № года, заключенному между ООО «Десна» и ФИО3 по предоставлению в собственность трехкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: ; по договору №ДД.ММ.ГГГГ г, заключенному между ООО«Десна» и ФИО4 по предоставлению в собственность трехкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: общей площадью, пл. кв.м.; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ООО «Десна» и ФИО5 по предоставлению в собственность трехкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: ;по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между ООО «Десна» и ФИО6 по предоставлению в собственность однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: ;по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Десна» и ФИО7. по предоставлению в собственность двухкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Десна» и ФИО8 по предоставлению в собственность однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: , квартира на площадке № без дополнительных выплат со стороны ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Троицка и ООО «Десна» был заключен Инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Десна» и ЗАО «Отделстрой» был заключен агентский договор на поиск Соинвесторов и реализацию квартир от имени и за счет ООО «Десна».

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Отдел строй» действующим от имени и за счет ООО «Десна» с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома № по условиям которого ФИО10 приобрели у ООО «Десна» право на получение в долевую собственность двухкомнатной квартиры в доме по строительному адресу:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Десна» и ФИО3 заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома № по условиям которого ФИО3 приобрела у ООО «Десна» право на получение в собственность трехкомнатной квартиры в доме по строительному адресу:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО«Десна» и ФИО4 заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома № по условиям которого ФИО4 приобрела у ООО «Десна» право на получение в собственность трехкомнатной квартиры в доме по строительному адресу:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Десна» и ФИО5 заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого С.Д.ИБ. приобрел у ООО «Десна» право на получение в собственность трехкомнатной квартиры в доме по строительному адресу:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Десна» и ФИО6 заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома № от. по условиям которого ФИО6 приобрела у ООО «Десна» право на получение в собственность однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Десна» и ФИО7 заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома № по условиям которого ФИО7 приобрел у ООО «Десна» право на получение в собственность двухкомнатной квартиры в доме по строительному адресу:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Десна» и ФИО8. заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома № по условиям которого ФИО7 приобрел у ООО «Десна» право на получение в собственность однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались, представитель по доверенности за истцов - ФИО9, исковые требования поддержала.

Ответчик: Представитель ООО «Старкос-А» в судебное заседание явился, требования не признал.

Ответчик: Представитель ООО «Десна» в судебное заседание не явился. О слушании дела извещался надлежаще.

3-и лица представитель ООО «Компания АТН», представитель ЗАО «Отделстрой», представитель Администрации муниципального образования г. Троицк, представитель Министерства строительного комплекса Московской области, представитель Троицкого отдела Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Троицка и ООО «Десна» был заключен Инвестиционный контракт № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г . по адресу: (л.д.403-418).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Отдел строй» действующим от имени и за счет ООО «Десна» с одной стороны и ФИО1, ФИО2 заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома № по условиям которого ФИО10 приобрели у ООО «Десна» право на получение в долевую собственность двухкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: ;( л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО«Десна» и ФИО4 заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома № № по условиям которого ФИО4 приобрела у ООО «Десна» право на получение в собственность трехкомнатной квартиры в доме по строительному адресу:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Десна» и ФИО6 заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома №-№ от. по условиям которого ФИО6 приобрела у ООО «Десна» право на получение в собственность однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Десна» и ФИО7 заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома №-Т, по условиям которого ФИО7 приобрел у ООО «Десна» право на получение в собственность двухкомнатной квартиры в доме по строительному адресу:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Десна» и ФИО8 заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома №-Т по условиям которого ФИО7 приобрел у ООО «Десна» право на получение в собственность однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу:

ООО «Старкос-А» подписал дополнительное соглашение № об уступке прав и обязанностей Инвестора по Инвестиционному Контракту от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории , зарегистрированного в Реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 205-234).

Предметом настоящего Соглашения является переход к Новому инвестору в соответствии с п.7.2 Контракта прав и обязанностей Инвестора по реализации Инвестиционного проекта, предусмотренного Контрактом, в части завершения строительства жилых домов по строительному адресу: в и внесение изменений и дополнений в Контракт, в связи с уточнением условий реализации Инвестиционного проекта и перераспределением прав и обязанностей между Сторонами Контракта.

Истцы в своих уточненных исковых требованиях просили понудить ООО «Старкос-А», ООО «Десна» заключить с истцами договоры о переводе ООО «Десна» на ООО «Старкос-А» обязательств по заключенным договорам с ООО «Десна».

Согласно п.4; п.4.4. Дополнительного соглашения №, об уступке прав и обязанностей Инвестора по Инвестиционному Контракту от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории , зарегистрированного в Реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенного между Министерством строительного комплекса , Администрацией , ООО «Десна» и ООО «Старкос-А», инвестор (ООО «Десна») и новый инвестор (ООО «Старкос-А») при подтверждении законности прав требования третьих лиц на имущество создаваемого объекта (дома со строительным адресом: М.О., , строительный номер Е-42) обязаны заключить не позднее двух месячного срока трехсторонние договоры об условиях прекращения обязательств инвестора по договорам, заключенным им с третьими лицами, и перевода на нового инвестора обязательств инвестора перед третьими лицами (л.д. 231 том 1).

Согласно п. 2.2 заключенным договорам о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: , с истцами, основанием заключения настоящего договора является инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ООО «Старкос-А» пояснял, что не отказывается от заключения договора, если будут подтверждены права 3-х лиц, истцы не могут подтвердить оплату. Не отказываются от заключения договора.

Поскольку, ООО «Старкос-А» подписал дополнительное соглашение № об уступке прав и обязанностей Инвестора по Инвестиционному Контракту от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории , зарегистрированного в Реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 205-234), предметом которого явился переход к Новому инвестору в соответствии с п.7.2 Контракта прав и обязанностей Инвестора по реализации Инвестиционного проекта, предусмотренного Контрактом, в части завершения строительства жилых домов по строительному адресу: в и внесение изменений и дополнений в Контракт, в связи с уточнением условий реализации Инвестиционного проекта и перераспределением прав и обязанностей между Сторонами Контракта и согласно п. 2.2 заключенных договорам о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: с истцами, основанием заключения настоящего договора является инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит исковые требования законными и обоснованными. Доводы представителя ответчика «ООО Старкос-А», о том, что истцы не оплатили в полном объеме заключенные договоры не может служить основанием к отказу истцам в иске о понуждении к заключению трехстороннего договора, так как условие оплаты не является основанием к не заключению трехстороннего соглашения, поскольку истцами представлены доказательства, подтверждающие законность их прав требования, как третьих лиц на имущество создаваемого объекта.

В приложении к дополнительному соглашению, в сводном перечне договоров, с указанием помещений, являющихся объектом прав требований со стороны, и подписанном ООО «Старкос –А», истцы указаны как третьи лица, которым принадлежит право требования.

В связи с этим, исковые требования истцов о понуждении заключить договора о переводе обязательств подлежат удовлетворению и суд обязывает ООО «Десна» и ООО «Старкос-А» заключить с истцами договора о переводе с ООО «Десна» на ООО «Старкос-А» обязательств по заключенным истцами договорам, без дополнительных выплат со стороны ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Признавая истцов участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: с долей участия в виде квартир, указанных в заключенных договорах с ООО «Десна», суд исходит из следующего:

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Статья 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 4 ФЗ « ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и отношения, связанные возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве определяется как самостоятельный договор, обладающий самостоятельными предметом, объектом и характерными признаками.

Предметом договора, заключенного истцами с ООО «Десна» является участие в долевом строительстве индивидуально определенного объекта, который входит в состав другого объекта недвижимости –жилого дома. Объектом долевого строительства для истцов, как конкретных участников договора, указано жилое помещение, подлежащее передаче истцам после получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости( жилого дома).

Исполнение обязанности по созданию (возведению) объекта долевого строительства невозможно без исполнения обязанности по созданию (возведению) всего объекта недвижимости, в состав которого он входит и вне рамок которого существовать не может.

Участие в долевом строительстве (создании) объекта недвижимости является первоначальным способом возникновения права собственности истцов как участников долевого строительства, так как возникает новая вещь, которая ранее никому не принадлежала.

Содержание договора, заключенного истцами составляют взаимные права и обязанности сторон: одна сторона обязуется обеспечить строительство многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать в предусмотренный договором срок соответствующий объект долевого строительства истцу, как участнику долевого строительства; истцы - как другая сторона (участник долевого строительства) обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Сторонами договора являются(исходя из дополнительное соглашение № об уступке прав и обязанностей Инвестора по Инвестиционному Контракту от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории ) ответчик ООО «Старкос-А», как (застройщик ), которому выдано разрешение на строительство и с которым заключен договор аренды земельного участка ( л.д. 272, 281) и участники долевого строительства в том числе и истцы.

Таким образом, оценивая представленные истцами договоры суд считает, что заключенные истцами договоры отвечают всем признакам договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома.

Истцы являются участниками долевого строительства т.к. вкладывают денежные средства в строительство многоквартирного дома с целью получения в собственность жилых помещений в указанных объектах.

Доводы ответчика о то, что на момент выдачи разрешения на строительство многоквартирного дома не вступил в действие Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не является основанием к отказу в иске, т.к. в силу п. 3 ст. 5 ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к правоотношениям, связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникшим до вступления в силу настоящего Федерального закона, положения ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194 – 194 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1, ФИО2 участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: с долей участия ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждому в виде двухкомнатной квартиры в дломе по строительному адресу: общей площадью кв.м..

Признать ФИО3 участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: с долей участия ФИО3 в виде трехкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: общей площадью кв.м..

Признать ФИО4 участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: с долей участия ФИО4 в виде трехкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: общей площадью, пл. кв.м..

Признать ФИО5 участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: с долей участия ФИО5 в виде трехкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: общей площадью, пл. кв.м..

Признать ФИО6 участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: с долей участия ФИО6 в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: общей площадью, пл. кв.м..

Признать ФИО7 участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: с долей участия ФИО7. в виде двухкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: общей площадью, пл. кв.м..

Признать ФИО8 участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: с долей участия ФИО8 в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: общей площадью, пл. кв.м..

Понудить ООО «Старкос-А» и ООО «Десна» заключить договоры о переводе с ООО «Десна» на ООО «Старкос-А» обязательств :

по договору № от ДД.ММ.ГГГГ,. заключенному между ООО «Десна» и ФИО1, ФИО2 в отношении двухкомнатной квартиры в доме по строительному адресу:

по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Десна» и ФИО3 в отношении трехкомнатной квартиры в доме по строительному адресу:

по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО«Десна» и ФИО4 в отношении трехкомнатной квартиры в доме по строительному адресу:

по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ООО «Десна» и ФИО5 в отношении трехкомнатной квартиры в доме по строительному адресу:

по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между ООО «Десна» и ФИО6 в отношении однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: ;

по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Десна» и ФИО7. в отношении двухкомнатной квартиры в доме по строительному адресу:

по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Десна» и ФИО8 в отношении однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: , квартира на площадке № без дополнительных выплат со стороны ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Решение может быть обжаловано в Московский областной с принесением кассационной жалобы суд через Подольский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: