Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Куницыной О. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муляр Татьяны Ивановны, Болдыревой Александры Петровны к Улмасову Илхому Обидовичу, Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Каюковой Наталии Александровне об отмене постановления о предоставлении земельного участка в аренду, признании недействительным договора аренды земельного участка, замены стороны в договоре аренды, отмене государственной регистрации, признании отсутствующим права аренды, определении долей земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Муляр Т. И. и Болдырева А. П. через представителя по доверенности – Гладкую Д. С. обратились в суд с иском к ответчикам, указав, что на основании договора дарения 27/100 долей жилого дома от 14.04.1993 г. Муляр Т.И. является собственником 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , на основании договора купли-продажи 52/100 долей дома от 01.09.1988г. Болдырева А.П. является собственником 52/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Третья доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: принадлежит Улмасову И.О., который является собственником 21/100 долей домовладения в праве общей долевой собственности.

28.05.2010г. Улмасовым И.О. без учета интересов остальных участников общей долевой собственности, был заключен и зарегистрирован договор аренды земельного участка площадью 616 кв.м. с кадастровым номером 64:48:060128:72, расположенный по адресу: , в связи с чем, просят отменить постановление Администрации муниципального образования «Город Саратов» о предоставлении земельного участка площадью 616 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г в аренду сроком с 28.05.2010 г. по 25.03.2010 г., признать недействительным договор аренды земельного участка рег. №№ от 28.05.2010г., отменить государственную регистрацию договора аренды на земельный участок рег. №№ от 28.05.2010г., определить доли на земельный участок согласно фактическому порядку пользования земельным участком, а именно : Болдыревой Александре Петровне – 271/661, Муляр Татьяне Ивановне – 197/616, Улмасову Илхому Обидовичу – 148/616.

16 сентября 2010 года представитель истцов по доверенности – Буданова Е. Ю. уточнила исковые требования, просит отменить распоряжение Комитета по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» от 12 марта 2010 года о предоставлении в аренду сроком на сорок девять лет Каюковой Н.А. земельного участка из земель населенных пунктов расположенный по адресу: площадью 616 кв.м., признать недействительным договор аренды земельного участка от 26.03.2010г., договор замены стороны в обязательстве от 18.05.2010г., отменить государственную регистрацию договора замены стороны в обязательстве от 18.05.2010г. №№ от 28.05.2010г.

24 сентября 2010 года представитель истцов по доверенности – Буданова Е.Ю., уточнила исковые требования, просила суд признать право аренды на земельный участок площадью 616 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: отсутствующим.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя по доверенности – Будановой Е. Ю., которая доводы искового заявления поддержала, пояснив, что договор аренды нарушает право истцов на получение земельного участка в собственность.

Улмасов И. О. и Каюкова Н. А. иск не признали, полагая, что договор аренды заключен в соответствии с действующим законодательством, против определения границ земельного участка, предложенными истцами не возражали.

Представители Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитета по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Комитета по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов» был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании на основании договора дарения 27/100 долей жилого дома от 14.04.1993 г. Муляр Т.И. является собственником 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, 11-й Шелковичный проезд, д. 16/29, на основании договора купли-продажи 52/100 долей дома от 01.09.1988г. Болдырева А.П. является собственником 52/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . Третья доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: принадлежит Улмасову И.О., который является собственником 21/100 долей домовладения в праве общей долевой собственности. Земельный участок, расположенный под домовладением составляет площадью 616 кв. м..

26 марта 2010 года Каюкова Н. А. на основании распоряжения Комитета по земельным ресурсам администрации МО «Город Саратов» от 12.03.2010 года №1407-р был заключен договор аренды земельного участка №А-10-274ф-6/3, расположенного под домовладением 18.05.2010 года между Каюковой Н. А. и Улмасовым И. О. был заключен договор замены стороны в обязательстве, согласно которого все права и обязанности по договору аренды переходят к Улмасову И. О..

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут передаваться земельные участки и другие обособленные природные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Пунктом 2 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с ч.3 ст.36 Земельного Кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Из приведенной выше нормы закона следует, что право пользования земельным участком площадью 616 кв. м. имеет каждый собственник домовладения и в связи с неделимостью общего земельного участка их доли в данном праве определяются соразмерно их долям в праве на находящееся на указанном участке домовладение.

В силу п. 5 ст. 36 Земельного Кодекса РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 Земельного Кодекса РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок. При этом, договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них, с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положениями п. 3 ст. 36 Земельного Кодекса РФ.

На момент принятия оспариваемого распоряжения земельный участок был учтен как единый объект недвижимости, раздел которого в порядке установленном Земельным Кодексом РФ, не осуществлен. Поэтому принадлежащая собственнику помещения доля в праве собственности на земельный участок не могла быть выделена в натуре. Так как спорный земельный участок является частью неделимого участка, а находящееся на нем домовладение принадлежит разным собственникам, обязательным условием приобретения каждым из них права пользования землей является присоединение к ранее заключенному договору аренды.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом, принуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев помещений не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Таким образом, с учетом заявительного порядка приобретения земельных участков в общую долевую собственность и нежелания Улмасова И. О. приобретать земельный участок в собственность, суд приходит к выводу об отсутствии нарушения прав и законных интересов истцов, которые в любое время вправе присоединиться к договору аренды земельного участка.

Вместе с тем, суд считает возможным определить доли земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования, выделив в пользование Болдыревой А. П. – 271/661 долей, Муляр Т. И. – 197/616 долей, Улмасову И. О. – 148/616 долей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с Улмасова И. О. подлежит взысканию в пользу истцов государственная пошлина по 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Муляр Татьяны Ивановны и Болдыревой Александры Петровны к Улмасову Илхому Обидовичу, Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Каюковой Наталии Александровне об отмене постановления администрации МО «город Саратов» о предоставлении земельного участка площадью 616 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу : в аренду сроком с 28.05.2010 г. по 25.03.2010 г.; признании недействительным договора аренды земельного участка рег. №64-64-11/354/2010-005 от 28.05.2010 года, отмене государственной регистрации договора аренды на земельный участок рег. №№ от 28.05.2010 года; отмене распоряжения администрации МО «Город Саратов» Комитета по земельным ресурсам от 12.03.2010 г. №1407-р «О предоставлении в аренду сроком на 49 лет Каюковой Н. А. земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый номер 64:48:060128:72, расположенный по адресу : площадью 616 кв. м.; признании недействительными договора аренды земельного участка №А-10-274ф-6/3 от 26.03.2010 г. и договора замены стороны в обязательстве от 18.05.2010 г., отмене государственной регистрации договора замены стороны в обязательстве от 18.05.2010 г. рег. №№ от 28.05.2010 года; признании права аренды на земельный участок площадью 616 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу : отсутствующим отказать.

Определить доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу : согласно фактическому порядку пользования земельным участком, а именно : Болдыревой Александре Петровне – 271/661 долей, Муляр Татьяне Ивановне – 197/616 долей, Улмасову Илхому Обидовичу – 148/616 долей.

Взыскать с Улмасова Илхома Обидовича в пользу Муляр Т. И. и Болдыревой А. П. по 200 рублей в пользу каждой уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, 11 октября 2010 года.

Судья А. А. Негласон