Гражданский кодекс часть 1

Артемов А.И. обратился в суд с иском к Добрыниной О.Б. о взыскании денежных средств, указав, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен срочный договор аренды, принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу , по условиям договора ответчик обязалась ежемесячно выплачивать истцу арендную плату в размере , поскольку ответчик не исполнила обязательства, истец просил суд взыскать с ответчика в счет аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расходы по оплате государственной пошлины в размере

При рассмотрении дела, истом в порядке статьи 39 ГПК РФ заявлено об изменении периода, за который истец просил суд взыскать арендную плату, истец просил суд взыскать с ответчика . за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(л.д.49).

В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных исковых требованиях по указанным в уточненном заявлении основаниям.

Ответчик с исковыми требованиями не согласилась, представив письменные возражения(л.д.78-79), пояснив, что в данном доме она проживала и ранее когда являлась собственником дома, продолжала проживать и после продажи дома в ДД.ММ.ГГГГ истцу, в ДД.ММ.ГГГГ между сторонами действительно был заключен договор аренды, но пролонгации договора не было.

Выслушав показания сторон, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика земельный участок с жилым домом по адресу , что не оспаривалось сторонами в судебном заседании и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права(л.д.11). Ответчик после продажи указанного дома и регистрации право собственности на указанное имущество, продолжала проживать в доме.

ДД.ММ.ГГГГ(дата подписания договора) между сторонами был заключен в письменной форме срочный договор аренды, принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу (л.д.13,14), договор датирован ДД.ММ.ГГГГ. По условиям п.1.1 Договора истец предоставил в аренду ответчик и членам его семьи жилое помещение по указанному выше адресу сроком на . Ответчик, по условиям договора обязалась ежемесячно выплачивать истцу арендную плату в размере .

В соответствии с положениями ст.ст.314,420,425 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями ст.ст.606,610 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из положений названных норм Гражданского кодекса РФ следует, что договор аренды является срочным, то есть его действие распространяется на определенный договором срок или на предельный срок для данного вида аренды.

Стороны договорились о передаче имущества в аренду на , то есть на срок до ДД.ММ.ГГГГ, каких либо иных соглашений о продлении или изменении сроков аренды стороны не заключали, в связи с чем, сами условия договора аренды не распространяются на иные периоды, хотя и нахождении в пользовании ответчика имущества истца.

Как следует из пояснений сторон, отчуждении ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ дома по адресу было связано с возвратом ответчиком истцу долга и в настоящее время имеется спор о законности пребывания ответчика в указанном доме, истцом подан иск в городской суд иск о выселении ответчика, что свидетельствует об отсутствие со стороны истца возражений, относительно продления срока действия договора аренды.

Кроме вышеизложенных оснований, суд учитывает положения статьи 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

Судом установлено, что истцом было передано гражданину - ответчику жилое помещение, в связи с чем данные правоотношения должны регулироваться положениями специальных норм.

В соответствии со статьями 671,673,683 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Таким образом, для договора найма жилого помещения(заключаемого между собственником жилого помещения и гражданином) применяются специальные нормы, в соответствии с которыми, данный договор является срочным, а если договором не предусмотрен срок, то он может быть признан как заключенный на срок лет.

Стороны в рассматриваемом договоре определили срок его действия 3 месяца(л.д.13), указанный срок истек ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не заявлено о продлении или о заключении нового договора на новый срок, как не заявлено о преимущественном праве истца на заключение договора найма на указанное жилое помещение. Сам истец не предлагал ответчику заключить договор на новый срок, после истечения срока действия рассматриваемого договора.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств за аренду жилого помещения(квартиры), расположенного по адресу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, поскольку не основаны на законе.

Поскольку требования, заявленные истцом, удовлетворению не подлежат, отсутствуют основания для возмещения истцу за счет ответчика расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.314,420,425,606,610,671,673,683 ГК РФ, ст.ст.12,56, 98,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Артемеву ФИО11 в иске к Добрыниной ФИО12 о взыскании денежных средств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение 10 дней с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья