Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Кузнецовой Н.А. к администрации сельского поселения Вознесенский сельский совет МР Дуванский район РБ о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Представитель истца Кузнецовой Н.А. Кузнецова Н.Н. обратился в суд с иском администрации сельского поселения Вознесенский сельсовет муниципального района Дуванский район РБ о признании права собственности на нежилое одноэтажное здание, общей площадью 385,6 кв.м. расположенное по адресу: , указав, что истец в соответствие с договором от ДД.ММ.ГГГГ № приобрела у СПК «им. Ленина» нежилое здание столовой, расположенное по вышеуказанному адресу. Расчёты по сделке завершены имущество передано. Здание построено СПК «им. Ленина» в 1972 году своими силами и для собственных нужд. Право собственности должным образом зарегистрировано не было. После приобретения имущества истец обращалась к конкурсному управляющему ФИО5 с требованием о регистрации сделки купли-продажи, но было отказано в связи с отсутствием пакета документов о праве собственности на данный объект. В настоящее время СПК «им. Ленина» ликвидирован и исключен из реестра юридических лиц на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан о завершении конкурсного производства от 22 января 2009 года по делу № А07-2288/2006. Земля под зданием не оформлена и находится на территории СП Вознесенский сельский совет. Договор об отчуждении недвижимого имущества совершён в надлежащей форме и ни кем ни оспаривается.

В судебном заседании представитель истца Кузнецова Н.Н. исковые требования поддержала в полном объёме и пояснила, что истец Кузнецова Н.А. у конкурсного управляющего СПК «им. Ярославский» перед окончанием конкурсного производства приобретено указанное недвижимое имущество, расчёт по договору произведён полностью, имущество передано Кузнецовой Н.А., что подтверждается актом приёма передачи.

Представитель ответчика Серебренникова С.Ю. с исковыми требованиями согласился и пояснил, что спорное здание столовой принадлежало СПК «им. Ярославский», которое в последствие было ликвидировано, имущество в сельский совет не передавалось. В ходе процедуры банкротства столовая была продана истцу Кузнецовой Н.А., в настоящее время зданием распоряжается истец. Земельный участок под зданием не оформлен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «им. Ленина» продал, а Кузнецова Н.А. приобрела за 65 000 рублей здание столовой 1972 года постройки, площадью 336 кв.м., расположенное по адресу: . Расчёт по договору произведён полностью, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. Здание столовой по договору купли-продажи передано от СПК «имени Ленина» к Кузнецовой Н.А.

Согласно техническому паспорту нежилое здание, расположенное по адресу: , состоит из Столовой обозначенной на плане литерой «А», общей площадью 307,2 кв.м., сведения о правообладателе объекта недвижимости отсутствуют.

На основании выписки из единого реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина ОГРН 1020200786650 ликвидирован в следствие банкротства, деятельность прекращена 27 января 2009 года.

В соответствие с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор продажи недвижимости на основании ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор купли-продажи совершён в надлежащей форме, ни кем не оспаривается. В настоящее время является исполненным, имущество передано покупателю, деньги переданы продавцу.

СПК «имени Ленина» законно распорядилось своим имуществом, являясь собственником столовой.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 213, 214 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности.

Конкурсным управляющим правомерно реализовано здание столовой.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст.432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Из положений ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

На основании изложенного, суд считает договор купли-продажи помещения заключенным и исполненным надлежащим образом, у суда не возникает сомнений в правомерности приобретения истцом объекта недвижимости. Исходя из изложенного у истца возникло право собственности на здание столовой по адресу: .

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Удовлетворить исковые требования, признать за Кузнецовой Н.А. право собственности на нежилое одноэтажное здание, общей площадью 307,2 кв.м. расположенное по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Дуванский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий

судья Нажипова А.Л.