Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Вознесенский сельский совет МР Дуванский район РБ о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Представитель истца ФИО1 ФИО2 обратился в суд с иском администрации сельского поселения Вознесенский сельсовет муниципального района Дуванский район РБ о признании права собственности на нежилое одноэтажное здание, общей площадью 385,6 кв.м. расположенное по адресу: , указав, что истец в соответствие с договором от ДД.ММ.ГГГГ № приобрела у СПК «им. Ленина» нежилое здание столовой, расположенное по вышеуказанному адресу. Расчёты по сделке завершены имущество передано. Здание построено СПК «им. Ленина» в 1972 году своими силами и для собственных нужд. Право собственности должным образом зарегистрировано не было. После приобретения имущества истец обращалась к конкурсному управляющему ФИО5 с требованием о регистрации сделки купли-продажи, но было отказано в связи с отсутствием пакета документов о праве собственности на данный объект. В настоящее время СПК «им. Ленина» ликвидирован и исключен из реестра юридических лиц на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан о завершении конкурсного производства от 22 января 2009 года по делу № А07-2288/2006. Земля под зданием не оформлена и находится на территории СП Вознесенский сельский совет. Договор об отчуждении недвижимого имущества совершён в надлежащей форме и ни кем ни оспаривается.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объёме и пояснила, что истец ФИО1 у конкурсного управляющего СПК «им. Ярославский» перед окончанием конкурсного производства приобретено указанное недвижимое имущество, расчёт по договору произведён полностью, имущество передано ФИО1, что подтверждается актом приёма передачи.

Представитель ответчика ФИО3 с исковыми требованиями согласился и пояснил, что спорное здание столовой принадлежало СПК «им. Ярославский», которое в последствие было ликвидировано, имущество в сельский совет не передавалось. В ходе процедуры банкротства столовая была продана истцу ФИО1, в настоящее время зданием распоряжается истец. Земельный участок под зданием не оформлен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «им. Ленина» продал, а ФИО1 приобрела за 65 000 рублей здание столовой 1972 года постройки, площадью 336 кв.м., расположенное по адресу: . Расчёт по договору произведён полностью, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. Здание столовой по договору купли-продажи передано от СПК «имени Ленина» к ФИО1

Согласно техническому паспорту нежилое здание, расположенное по адресу: , состоит из Столовой обозначенной на плане литерой «А», общей площадью 307,2 кв.м., сведения о правообладателе объекта недвижимости отсутствуют.

На основании выписки из единого реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина ОГРН <***> ликвидирован в следствие банкротства, деятельность прекращена 27 января 2009 года.

В соответствие с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор продажи недвижимости на основании ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор купли-продажи совершён в надлежащей форме, ни кем не оспаривается. В настоящее время является исполненным, имущество передано покупателю, деньги переданы продавцу.

СПК «имени Ленина» законно распорядилось своим имуществом, являясь собственником столовой.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 213, 214 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности.

Конкурсным управляющим правомерно реализовано здание столовой.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст.432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Из положений ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

На основании изложенного, суд считает договор купли-продажи помещения заключенным и исполненным надлежащим образом, у суда не возникает сомнений в правомерности приобретения истцом объекта недвижимости. Исходя из изложенного у истца возникло право собственности на здание столовой по адресу: .

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Удовлетворить исковые требования, признать за ФИО1 право собственности на нежилое одноэтажное здание, общей площадью 307,2 кв.м. расположенное по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Дуванский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий

судья Нажипова А.Л.