Гражданский кодекс часть 1

Сошникова М.П. обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «Агрофирма Мир» в ее пользу задолженность в общей сумме рублей, пеню в сумме рублей, расходы по оплате гос.пошлины в сумме рублей, образовавшуюся вследствие неоплаты ответчиком сумм по договорам на выполнение работ и за оказание услуг, право требования по которым переуступлено ей ООО СМФ «Прометей».

В судебном заседании истица изменила предмет иска и просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Ейский район, ст. Должанская, пер. в связи с тем, что после подачи иска в суд с ответчиком достигнуто соглашение об отступном. Права ответчика на указанный объект в установленном законом порядке зарегистрированы не были, что препятствует ей в регистрации ее прав на полученное имущество. На требование зарегистрировать объект ответчик ответил отказом, в связи с чем, истицей было подано исковое заявление о взыскании задолженности. Несмотря на отсутствие регистрации, договор об отступном фактически был исполнен: незавершенный строительством жилой дом, а также вся техническая документация были ей переданы.

Представитель ООО «Агрофирма «Мир» иск признал. Признание иска принято судом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 17 марта 2011 г. между Сошниковой М.П. и ООО «Агрофирма Мир» был подписан договор об отступном, согласно которому ответчик в счет погашения задолженности передал истице незавершенный строительством жилой дом по адресу: Краснодарский край, Ейский район, ст. Должанская, пер. № (л.д.70, 71).

Суд установил, что обязательство по оплате выполненных работ и оказанных услуг, предусмотренное договорами: № на выполнение проектно-сметной документации от 01.09.2010 г.; договора строительного подряда № от 01.08.2010 г., договора возмездного оказания услуг № от 13.08.2010 г.; договора возмездного оказания услуг № от 31.08.2010 г. ответчиком не исполнено. По состоянию на "17" марта 2011 года размер задолженности - должника ответчика перед истцом
составляет () рублей коп., что подтверждается обеими сторонами. По соглашению сторон обязательство по оплате выполненных работ и оказанных услуг прекращается предоставлением взамен исполнения отступного в виде передачи в собственность истице следующего недвижимого имущества:

Незавершенный строительством жилой дом. Площадь застройки: кв. м. Литера: А2.; расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Ейский район, ст. Должанская, пер. №. Кадастровый номер: . Основание
строительства - разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80).

Фактическое состояние объекта и объем выполненных работ определены актом готовности объекта незавершенного строительства от 25 ноября 2010 года, составленным Ейским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю. Степень готовности - 58% (л.д.79).

Объект недвижимости расположен на земельном участке площадью кв. м., категория земельного участка - земли населенных пунктов, кадастровый номер: , адрес участка: Российская Федерация, Краснодарский край, Ейский район, ст. Должанская, пер. (л.д.86-91). Указанный земельный участок принадлежит должнику на праве аренды на основании договора аренды земельного
участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов № от 28.11.2008 г., (Договор зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 17.04.2009 г. за №(л.д.81-85).

Согласно ст. 130, 219 ГК РФ и ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на объект незавершенного строительства как недвижимое имущество должны быть зарегистрированы в установленном порядке и возникают с момента регистрации.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания права собственности за Сошниковой М.П. на незавершенный строительством жилой дом литера «А-2», площадью застройки: кв. м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Ейский район, ст. Должанская, пер. №

Руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Признать за Сошниковой Мариной Петровной право собственности на незавершенный строительством жилой дом литера: А2:, степень готовности 58%; площадью застройки: кв. м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Ейский район, ст. Должанская, пер. № Кадастровый номер: , расположенный на земельном участке площадью кв. м. категория земельного участка - земли населенных пунктов, кадастровый номер:

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде, т.е. с 11 апреля 2011 года в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд.

Председательствующий Овчаренко Н.В.