Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению заместителя прокурора Кобяйского района РС(Я) в интересах ФИО2, ФИО3 к Администрации МО «Поселок Сангар» Кобяйского района РС (Я) об обязании произвести капитальный ремонт отопительной системы .

У С Т А Н О В И Л :

Заместитель прокурора обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что прокуратурой Кобяйского района проведена проверка по заявлению жителей о низком температурном режиме в квартирах данного дома. И что дом находится в муниципальной собственности МО «Поселок Сангар» и является муниципальным жилищным фондом. По указанным фактам прокуратурой района ДД.ММ.ГГГГ в адрес и.о. главы МО « Поселок Сангар» было внесено представление об устранении нарушений закона, на который орган самоуправления дал ответ, что ремонт системы отопления данного дома был произведен в ДД.ММ.ГГГГ и, что, в связи отсутствием средств в местном бюджете, изменение монтажа отопительной системы и утепление полов невозможно. По результатом прокурорского реагирования собственником муниципального имущества каких либо мер по ремонту системы отопления и повышению температурного режима дома не принято. Что данное обстоятельство подтверждается актами обследования квартир, проведенных органами Роспотребнадзора ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании заместитель прокурора свои требования поддержал полностью и пояснил, что данный дом находится в муниципальной собственности и собственник несет обязательство по ее содержанию, несмотря на это, ответчик продолжает нарушать права жильцов , на проживание в нормальных жилищных условиях, отвечающих санитарно-эпидемиологическим нормам.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании пояснила, что с заявлением не согласна, так как не установлены причины холода в квартирах, дом многоквартирый, сколько в ней собственников она не знает. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и МУП «Строительно-монтажный участок» был заключен муниципальный контракт на ремонт системы отопления по адресу на общую сумму 189100 рубл. Кроме этого к данному контракту было подписано дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, которым срок соглашения был продлен до ДД.ММ.ГГГГ И что условия соглашения должны были быть исполнены, она не знает почему было продлено соглашение. Работы принимала комиссия, был составлен акт. Имеется паспорт готовности дома к эксплуатации на ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому отопительная система в данном доме находится в надлежащем состоянии. Кроме этого в квартирах не проводились замеры температуры, а имеющиеся акты устаревшие. Согласно письма Роспотребнадзора прибор измерения температуры направлен на государственную проверку, в связи этим установить температуру воздуха в помещениях не представилось возможным. Просит в требовании прокурора отказать.

Истица ФИО3 на судебном заседании пояснила, что ни какого капитального ремонта отопительной системы в августе и позже в ДД.ММ.ГГГГ. в доме не проводилось, приходили, обрезали и поменяли куски труб на улице и ушли. Никакого паспорта о готовности дома к отопительному сезону они не видели, не подписывали. Раньше, несколько лет назад, тоже, якобы, делали капитальный ремонт, но также ничего не сделали. Поэтому в квартирах зимой всегда холодно, из крана системы бежит холодная вода, поэтому спит в шапке и в одежде. И что живет в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ и тепла зимой ни когда не было. Хотя в квартире у ней окна трехслойные, двери балкона двойные, сами утепляли полы.

Истица ФИО2 на судебном заседании пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ ни какого капитального ремонта отопительной системы дома не проводилось, только под ее окнами на улице обрезали и поменяли кусок трубы, вот и весь ремонт. Насчет паспорта, о которой говорит ответчик, она также не видела в глаза, никто их с нею не знакомил.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, заинтересованных лиц, заявителя заместителя прокурора, изучив материалы дела, находит заявление заместителя прокурора подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ, за , за подписью заместителя главы МО «Поселок Сангар» ФИО4 принадлежит ФИО5 на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ а того же дома принадлежит ФИО3 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан за от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии актом специалиста-эксперта ТО У Роспотребнадзора по РС(Я) в Намском районе ( представительство в Кобяйском районе) от ДД.ММ.ГГГГ температура воздуха в , при включенных обогревательных приборах (3 камина, 1 плитка), при наружной температуре воздуха -32 С не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требованиям к жилым зданиям и помещениям»

Это подтверждает протокол измерений метеорологических факторов от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в , согласно которой температура воздуха в квартире также не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требованиям к жилым зданиям и помещениям».

На основании акта комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, 14-квартирный, не оборудован узлом ввода, присоединение 1 и 2 этажей произведено с нарушениями п. 9.3 ПТЭТЭ. Циркуляция в отопительной системе дома осуществляется за счет сброса воды из теплоносителя жильцами дома. Температурные показатели воды в котельной «Черемушки» в месте водоразбора соответствуют требованиям п.2.4 СанПиН 2.1.4. 2496-09 « Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения» и нормативам, установленным приложением к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. за №307.

В соответствии актом специалиста-эксперта ТО У Роспотребнадзора по РС(Я) в Намском районе ( представительство в Кобяйском районе) от ДД.ММ.ГГГГ в в зале установлен дополнительный отопительный прибор, подключенный к системе отопления, на ощупь отопительные приборы теплые, температура воздуха, согласно бытовому термометру на полу под кухонной мойкой +1 С, на уровне 80 см. от пола +9С, на стенах квартиры имеется утепление - межбрусовое пространство заполнено паклей и строительной пеной, окна утеплены.Данные жилищные условия не соответствуют требованиям СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требованиям к жилым зданиям и помещениям».

Аналогичное заключение специалиста-эксперта ТО У Роспотребнадзора по РС(Я) в Намском районе ( представительство в Кобяйском районе имеется и по акт от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленной представителем ответчика суду муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что действительно между ответчиком МО «Поселок Сангар» и МУП «Строительно-монтажным участком» заключен контракт на производство ремонта системы отопления на общую сумму 189 100 рубл. сроком действия контракта до ДД.ММ.ГГГГ, который в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ был продлен до ДД.ММ.ГГГГ При этом представитель ответчика не смогла суду пояснить причину заключения дополнительного соглашения. И в доказательство, что в доме проведен капитальный ремонт отопительной системы представила суду справку о стоимости выполненных работ и акт капитального ремонта.

Как видно из данного акта капитальный ремонт произведен не внутренней отопительной системы, а ввода на общую сумму 189 185,00 рубл..

Представителем ответчика кроме этого предоставлен акт приемки жилого здания по к эксплуатации в зимних условиях ДД.ММ.ГГГГ без указания даты составления, где в графе внутридомовая система отопления имеется примечание, что промывка не производилась и ввод не соответствует ПЭТЭУ.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Между тем, согласно п. 6 ч. 1 ст. 14 Федерального Закона Российской Федерации № 131-ФЗ от 16 октября 2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения поселения относятся в том числе: организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда.

К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Распоряжением администрации МО Кобяйский улус от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность муниципальному образованию «Поселок Сангар» переданы объекты муниципального образования «Кобяйский улус», в том числе .

В соответствии действующим законодательством собственник обязан использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан, согласно ч.1 ст.17 ЖК РФ, ч.2 ст.288 ГК РФ, должен поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного отношения к ней.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда, которым является МО «Поселок Сангар».

Следовательно, капитальный ремонт отопительной системы РС (Я) должен осуществлять ответчик- муниципальное образование «Поселок Сангар».

В соответствии со ст.206 ГПК РФ в случае, если при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление заместителя прокурора Кобяйского района РС (Я)-удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования «Поселок Сангар» Кобяйского улуса Республики Саха (Якутия) произвести капитальный ремонт отопительной системы в четырехмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС (Я) в течении 10 дней через Кобяйский районный суд РС (Я).

Судья: п\п Тимофеев А.И.