Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения и взыскании денежных средств в сумме 74858 рублей 06 копеек,

УСТАНОВИЛ:

, обратилась в суд с иском к об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: на условиях предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменения цены, определенной распоряжением главы г. Югорска № от ДД.ММ.ГГГГ на момент окончания строительства и взыскании с денежных средств в сумме 74858 рублей 06 копеек, мотивируя тем, что с ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по указанному адресу. Пунктом 1.3 договора установлена стоимость квадратного метра на момент заключения договора - 20160 рублей, которая не являлась фиксированной и могла изменяться Администрацией города в одностороннем порядке, в связи с изменением стоимости строительства. В соответствии с п. 1.4 предварительного договора стороны обязались заключить договор купли-продажи жилого помещения после ввода в эксплуатацию жилого дома № и регистрации администрацией права собственности на квартиру № в этом доме. Разрешение на ввод дома по в эксплуатацию было выдано ДД.ММ.ГГГГ Право собственности муниципального образования на квартиру № было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением главы города Югорска от ДД.ММ.ГГГГ стоимость одного квадратного метра жилья в доме была определена в размере 28364 рублей 88 копеек. Решением районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении иска к администрации о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры № по первоначальной цене, указанной в предварительном договоре. В решении суда и кассационном определении судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО - Югры отражено, что основной договор должен быть заключен по цене, определенной распоряжением главы г. Югорска № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией неоднократно предлагалось заключить договор купли-продажи квартиры, однако она уклоняется от его заключения. Кроме того, согласно п. 2.2.1 предварительного договора обязалась оплатить 20 % стоимости квартиры, с учетом изменения стоимости по окончании строительства, которая составила 411858 рублей 06 копеек. Ответчиком внесено 337000 рублей, поэтому просила взыскать оставшуюся сумму - 74858 рублей 06 копеек.

В судебном заседании представитель истца К.Е.Н. исковые требования поддержал по тем же основаниям и дополнил, что обстоятельства, установленные решением суда, обязательны для суда, рассматривающего дело, и не подлежат доказыванию.

Ответчик иск не признала, указав, что ей неизвестно из чего сложилась цена одного квадратного метра в сумме 28364 рубля 88 копеек, так как сначала ей предъявили 101000 рублей, затем предложили оплатить 78000 рублей, то есть сумма менялась три раза. Она была согласна оплатить оставшуюся сумму в рассрочку, но ей отказали. Заявила, что готова заключить договор купли-продажи по цене 20160 рублей за квадратный метр переданного ей жилья.

Представитель ответчика Я.И.В. также не признал исковые требования, сославшись на то, что ответчик обязалась оплатить 20 % себестоимости квартиры, а не её рыночной стоимости. Стоимость квадратного метра жилья не может составлять 28364 рубля, так как округ финансировал 70 % из расчета стоимости 1 кв. метра в сумме 19900 рублей. На момент рассмотрения дела по иску она не имела возможности обжаловать постановление главы города о стоимости квадратного метра жилья. Решение суда о предоставлении информации, для определения стоимости квадратного метра жилья, не исполнено, не предоставлены акты выполненных работ, поэтому невозможно рассчитать реальную стоимость квадратного метра жилья.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что (Сторона 1) и (Сторона 2) был заключен предварительный договор, по условиям которого они обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры: Сторона 1 обязалась передать Стороне 2, в рамках программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий лиц, проживающих в жилье с неблагоприятными экологическими характеристиками в ХМАО - Югре», комнатную квартиру № в квартирном жилом доме общей площадью кв.м. и жилой - кв.м. предварительной стоимостью 1 564 299 рублей.

Пунктом 1.3 договора определено, что для расчета стоимости квартиры, указанной в п. 1.1 договора, стороны устанавливают стоимость 1 квадратного метра, на момент заключения договора, равную 20610 рублям, которая не является фиксированной и может изменяться Стороной 1, в одностороннем порядке, в связи с изменением стоимости строительства.

Договор купли-продажи квартиры, согласно п. 1.4, стороны обязались заключить после ввода -квартирного жилого дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на квартиру, указанную в п. 1.1 договора, Стороной 1 в установленном законом порядке.

Согласно разделу 2 предварительного договора Сторона 2 обязалась: п. 2.2.1 - оплатить 20 % стоимости квартиры, что составляло 312859, 80 рублей; п. 2.2.2 - зафиксировано внесение первоначального взноса в сумме 113000 рублей; п. 2.2.3 - вносить ежемесячно по 5600 рублей и до ДД.ММ.ГГГГ оплатить 100800 рублей на счет администрации города; п. 2.2.4 - остальную сумму 99059, 80 рублей и сумму, связанную с изменением стоимости строительства, корректировкой затрат по окончании работ и изменением площади квартиры, вносить до 1-го числа каждого месяца на счет комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации города Югорска, после заключения договора купли-продажи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.2 предварительного договора стоимость квартиры, указанной в п. 1.1 договора, установленная настоящим Договором, не является фиксированной и может неоднократно изменяться Стороной 1 в одностороннем порядке, в связи с изменением стоимости строительства, корректировкой строительной площади квартиры и уточняется на момент составления сводной сметы затрат по окончании работ, путем оформления дополнительного соглашения.

Из сводной сметы затрат по строительству жилого дома по видно, что общая сметная стоимость дома составляет 41 534 692, 92 рубля.

Распоряжением главы г. Югорска от ДД.ММ.ГГГГ № определена стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения дома по в размере 28 364, 88 рубля, без учета стоимости инженерных сетей и благоустройства.

Решением районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении иска к администрации города Югорска о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры на условиях стоимости квартиры из расчета 20610 рублей за один квадратный метр площади жилого помещения, то есть стоимости, первоначально определенной предварительным договором.

В соответствии с п. 1, 3, 4, 5 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с предварительным договором стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры после ввода этого 28-квартирного дома в эксплуатацию и регистрации администрацией г. Югорска права собственности на квартиру №. Предварительный договор позволяет определить предмет и другие существенные условия основного договора.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

, приняв квартиру в пользование, уклоняется от заключения основного договора купли-продажи этой квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором, поэтому требование истца об обязании ответчика заключить указанный договор подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, оставшуюся сумму после ДД.ММ.ГГГГ., которая, согласно предварительному договору, составляла 99059, 80 рублей и сумму, связанную с изменением стоимости строительства, обязалась внести после заключения основного договора купли-продажи, следовательно, в удовлетворении требования о взыскании оставшихся 74 859, 06 рублей должно быть отказано.

Доводы ответчика и его представителя о том, что они не могут определить стоимость одного квадратного метра жилья в доме , так как истец не предоставляет им документы, подтверждающие стоимость строительства, поскольку стоимость квадратного метра жилья, определенная администрацией г. Югорска, вызывает сомнение, не могут быть приняты во внимание при разрешении дела, поскольку и в соответствии с законом, и в соответствии с предварительным договором стороны обязались заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором, в котором определено, что стоимость квартиры и квадратного метра жилья не является фиксированной и может изменяться истцом в связи с изменением стоимости строительства, и уточняется на момент составления сводной сметы затрат. Стоимость квадратного метра жилья исчислена на основании сводной сметы затрат, утверждена распоряжением главы г. Югорска, которое является действующим.

Ссылка представителя ответчика на то, что сторонами не заключалось дополнительного соглашения о стоимости квадратного метра жилья, предусмотренное п. 3.2 предварительного договора, поэтому основной договор должен быть заключен по цене 20610 рублей за квадратный метр, не может быть признана состоятельной, поскольку ст. 445 ГК РФ не предусматривает заключение каких-либо промежуточных соглашений при заключении основного договора на основе предварительного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с должна быть взыскана государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 195, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать заключить с договор купли-продажи жилого помещения - квартиры на условиях предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом изменения стоимости квадратного метра жилья, определенной распоряжением главы города Югорска от ДД.ММ.ГГГГ, на момент окончания строительства.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с в бюджет муниципального образования городской округ город Югорск государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Югорский районный суд ХМАО - Югры в течение 10 дней.

Решение принято в окончательной форме 11 апреля 2011 г.

Верно

Судья С.М. Криницын

Секретарь суда Е.В. Рыбалка