Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ВАГМА» к ФИО2 и ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ВАГМА» обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО1 о взыскании задолженности по договору о совместной эксплуатации здания и прилегающей территории, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВАГМА» и супругами ФИО1 были заключены два договора купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: . По одному из договоров от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность нежилое помещение № общей площадью №, расположенное на первом этаже общественного центра по обслуживанию населения, находящегося по адресу: . По второму договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность нежилое помещение № - магазин бытовой техники общей площадью №, расположенное в цокольном этаже указанного выше центра. Остальные торговые площади центра по обслуживанию населения принадлежат ООО «ВАГМА». Так как здание принадлежит нескольким собственникам, то ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВАГМА» и ответчиками был заключен договор № о совместной эксплуатации прилегающей территории, а также дополнительное соглашение № о совместной эксплуатации здания и прилегающей территории от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора стороны договорились содержать земельный участок и нежилые помещения, расположенные в здании, в соответствии с требованиями действующих эксплуатационных норм и создать необходимые условия для функционирования нежилых помещений, принадлежащих собственникам в здании, при этом ответчики имеют право самостоятельно заключать договоры на вывоз мусора и поставку электроэнергии, а собственник земельного участка имеет право требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушений пользователями обязательств по платежам, и иных убытков. Оплата должна была производится на основании подписанного сторонами акта выполненных работ и счетов-фактур, предоставляемых ежемесячно истцом. Однако в нарушение условий договоров ответчики не выполняют взятые на себя обязательства, не несут расходы по содержанию здания и прилегающей территории, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 образовалась задолженность в сумме 43935 рублей 67 копеек, за ФИО1 в сумме 63575 рублей 47 копеек. На неоднократные предложения погасить задолженность ответчики не реагируют. Поэтому просит взыскать с ФИО2 и ФИО1 задолженность в указанных выше суммах и расходы по уплате государственной пошлины.

В последующем истец уточнил исковые требования, увеличив их размер, и в окончательной варианте просит взыскать с ФИО2 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71815 рублей 93 копейки, с ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63847 рублей 23 копейки и расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования в уточненном варианте поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики ФИО2 и ФИО1, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении дела не заявили. При таких обстоятельствах суд на основании ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВАГМА» («Продавец») и ФИО2 («Покупатель»), Покупатель приобрел в собственность нежилое помещение № расположенное на 1 этаже общественного центра по обслуживанию населения, находящегося по адресу: . По договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВАГМА» («Продавец») и ФИО1 («Покупатель»), Покупатель приобрел в собственность нежилое помещение № - магазин бытовой техники общей площадью №, расположенное в цокольном этаже общественного центра по обслуживанию населения, находящегося по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВАГМА» («Собственник») и ФИО2, ФИО1(«Пользователи») был заключен договор № о совместной эксплуатации прилегающей территории, предметом которого является порядок совместного пользования сторонами земельным участком с кадастровым номером № на котором расположено здание общественного центра по обслуживанию населения, находящееся по адресу: .

В соответствии с п. 2.3.1, 2.3.2, 2.3.5 указанного Договора Собственник взял на себя обязательства осуществлять функции по управлению, организации финансирования расходов на содержание земельного участка, а также оказывать услуги и выполнять работы, предусмотренные действующим законодательством и настоящим договором, принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического оборудования, необходимого для содержания земельного участка, выдавать Пользователю расчетные документы за оказанные услуги (выполненные работы), до пятого числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Согласно п. 2.2.1 Договора Пользователи обязаны участвовать в расходах по содержанию земельного участка в соответствии с условиями настоящего договора, своевременно оплачивать услуги и расходы Собственника в соответствии с условиями настоящего договора.

Оплата затрат по содержанию земельного участка Собственнику производится Пользователями путем перечисления денежных средств на расчетный счет Собственника или по соглашению сторон вынесением наличных денежных средств в кассу Собственника не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Оплата производится на основании подписанного сторонами акта выполненных работ и счета-фактуры. Доля затрат, приходящихся на имущество общего назначения, возмещаемых Пользователями устанавливается в следующем соотношении: ФИО2 - 148,2/3010,9, ФИО1 - 167,3/3010,9 от всей суммы, затрат, приходящихся на имущество общего назначения (п. 4.1 Договора).

Кроме того, между ООО «ВАГМА» и ФИО2, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору № о совместной эксплуатации здания и прилегающей территории от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ответчики взяли на себя обязательства по оплате затрат по содержанию Здания в сроки и в соотношении, установленные договором №, и обязались оплачивать затраты, связанные с содержанием энергетика в сумме 8270 рублей (п.1.1, 1.2, 1.4 Соглашения).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако в нарушение условий договора и дополнительного соглашения ответчики длительное время не выполняют свои обязательства по оплате затрат по содержанию земельного участка, здания и услуг энергетика.

Как следует из актов выверки взаимных расчетов, а также актов выполненных работ и счетов-фактур, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 образовалась задолженность в сумме 71815 рублей 93 копейки, за ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 63847 рублей 23 копейки.

Указанная задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по возмещению затрат по содержанию земельного участка и здания являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает только доводы представителя истца, которые подтверждаются исследованными материалами дела, поскольку ответчики в судебное заседание не явились, иных доказательств не представили, осуществив таким образом свои процессуальные права.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с данным иском истцом уплачена государственная пошлина в сумме 3350 рублей 22 копейки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ВАГМА» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВАГМА» в счет возмещения затрат по содержанию земельного участка и здания 71815 (семьдесят одну тысячу восемьсот пятнадцать) рублей 93 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1842 рубля 62 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВАГМА» в счет возмещения затрат по содержанию земельного участка и здания 63847 (шестьдесят три тысячи восемьсот сорок семь) рублей 23 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1507 рублей 60 копеек.

Ответчики вправе подать в Новочебоксарский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.О. Савелькина