Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козинец В.В. к Городилову Е.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по встречному иску Городилова Е.В. к Козинец В.В. о признании договора купли- продажи, отсутствующего в натуре жилого дома, незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Козинец В.В. обратился в суд с иском к Городилову Е.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указал, что по договору купли-продажи от он купил у ответчика Городилова Е.В. жилой дом общей площадью кв.м., кадастровый (или условный) номер: № расположенный в . Стоимость дома в размере рублей уплачена им полностью. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО8 Договор купли-продажи от , другие необходимые документы были предоставлены ими в установленном порядке в Таганрогский отдел ФСГРКиК 12.02.11г., о чем сделана запись в книге учета входящих документов №. Документы соответствовали установленным требованиям, претензий со стороны регистратора не было. Уведомлением от 21.02.11г. № регистрирующий орган сообщил ему, что государственная регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с заявлением ответчика от 21.02.11г. о прекращении государственной регистрации (возврата документов) без указания причины. Считает, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, злоупотребляет своим правом, нарушая тем самым его имущественное право иметь в собственности жилой дом. В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Просит вынести решение о государственной регистрации Таганрогским отделом Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по перехода права собственности на жилой дом общей площадью кв.м., кадастровый (или условный) номер: № расположенный в к Козинец В.В. .

Городилов Е.В. предъявил встречный иск к Козинец В.В. о признании договора купли- продажи отсутствующего в натуре жилого дома незаключенным, указав, что мама Городилова Е.В. - ФИО4, действуя по доверенности от имени своего сына Городилова Е.В., подписала договор купли-продажи жилого дома, который был нотариально удостоверен и получила денежные средства в размере руб. 12.02.2011г были сданы документы в учреждение юстиции на регистрацию. 21.02.2011г по его одностороннему заявлению государственная регистрация по сделке была приостановлена в управлении юстиции . В адрес Козинец В.В. была направлена телеграмма и заказное письмо, в которых ему были принесены извинения в связи с отказом от сделки и указано, что продавец незамедлительно готов возвратить полученные по сделке руб. и компенсировать затраты на нотариальное оформление. Жилой дом по адресу: отсутствует в натуре. Существенным условием договора купли-продажи жилого дома от является жилой дом «пригодный для проживания, благоустроенный, отвечающий санитарным и техническим требованиям» (п.6 договора от ). Ссылаясь на ст.ст.433, 558 ГК, п. 1 ст.235 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просит признать договор купли -продажи отсутствующего в натуре жилого дома по адресу: незаключенным и отказать в иске Козинец В.В. с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по адресу:

В судебное заседание Козинец В.В. не явился, уведомлен о времени слушания дела надлежащим образом, представил заявление, в котором просил слушать дело в его отсутствие с участием его представителя Лукашова А.Б.

В судебном заседании представитель истца Козинец В.В. по ордеру № 157 от 28.03.2011 - адвокат Лукашов А.Б. исковые требования поддержал полностью, суду пояснил, что истец передал деньги по договору купли - продажи за жилой дом, который в настоящее время имеется на земельном участке. После заключения договора, а именно 12.02.2011 года, были поданы документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации перехода права собственности. Однако 21.02.2011 года ответчик подал заявление о прекращении регистрации без указания причин. Пожар в доме, после которого сгорела только кровля, произошел после подачи ответчиком заявления, а именно 17.03.2011 года. Просит требования удовлетворить, произвести регистрацию договора купли-продажи жилого дома, произвести регистрацию перехода права собственности Козинец В.В. на жилой дом, взыскать с ответчика судебные расходы. Встречные исковые требования Городилова Е.В. не признал, просил в удовлетворении встречных требований отказать.

Ответчик по основному иску, истец по встречному иску Городилов Е.В. в судебное заседание не явился, уведомлен о времени слушания дела надлежащим образом.

Представитель Городилова Е.В. по доверенности Калина В.Н. в судебном заседании встречные исковые требования Городилова Е.В. поддержал, просил удовлетворить, в удовлетворении иска Козинец В.В. просил отказать. Суду пояснил, что Городилов Е.В. по договору купли - продажи продавал фактически земельный участок, а не жилой дом, т.к он был ветхим. В настоящее время Городилова Е.В. не устраивает условие о цене продажи дома. Дом в натуре отсутствует, так как является ветхим, а продавался не дом, а участок, просит признать договор купли-продажи незаключенным, так как объекта продажи не имеется.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего:

Судом установлено, что между Городиловым Е.В., в лице представителя ФИО4, и Козинец В.В. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Козинец В.В. купил у Городилова Е.В. жилой дом общей площадью кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенный в . Стоимость дома в размере рублей уплачена им полностью. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО8, зарегистрирован в реестре за №.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенным яваляется условие о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.554 ГКУ РФ предмет договора считается согласованным, если стороны достигли соглашения по данным, позволяющим определено установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю, в том числе по данным, определяющим расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Положения ст.556 ГК РФ предусматривают особый порядок исполнения договора купли - продажи недвижимости, а именно передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Абзац 2 п. 1 данной статьи содержит диспозитивное правило, согласно которому обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.6 договора купли - продажи жилого дома, заключенного между сторонами передача указанного имущества представителем продавца и принятие его покупателем осуществлена до подписания указанного договора в состоянии пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроенное, отвечающее санитарным и техническим требованиям. Покупатель ознакомился с техническим состоянием приобретаемого имущества, претензий к нему не имеет, согласен принять его в собственность.

Судом установлено, что по договору купли-продажи продан жилой дом за рублей. Денежные средства уплачены Козинец В.В. в полном объеме. Городилов Е.В. в лице представителя продал Козинец В.В. жилой дом, передача которого осуществлена до подписания договора купли - продажи в состоянии пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроенный, отвечающий санитарным и техническим требованиям.

Доводы представителя ответчика о продажи не жилого дома, а земельного участка не нашли своего подтверждения и опровергается представленными в судебное заседание доказательствами (л.д.8). О том, что жилой дом являлся ветхим не следует из материалов дела. В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств в обоснование своих возражений. Из договора купли - продажи видно, что продан жилой дом, а не земельный участок и передан в состоянии пригодном для проживания. Покупатель ознакомился с техническим состоянием приобретаемого имущества, претензий к нему не имеет, согласен принять его в собственность.

Суд приходит к выводу, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имуществ, обязательства по договору исполнены надлежащим образом, продавцом передано недвижимое имущество, покупателем произведена его оплата.

Поскольку заключенная между сторонами сделка купли-продажи не имеет признаков недействительности, а сторона сделки - Городилов Е.В. уклоняется от государственной регистрации перехода собственности, истец не может совершить все необходимые действия для надлежащего проведения государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на приобретенный объект, а также произвести регистрацию договора купли-продажи на жилой дом, суд приходит к вводу об удовлетворении требований Козинец В.В. о государственной регистрации Таганрогским отделом Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по договора купли- продажи и перехода права собственности на жилой дом общей площадью кв.м., кадастровый (или условный) номер: № расположенный в к Козинец В.В.

В удовлетворении встречного иска Городилова Е.В. к Козинец В.В., о признании договора купли- продажи отсутствующего в натуре жилого дома незаключенным, следует отказать, при этом суд исходит из следующего:

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имуществ, обязательства по договору исполнены надлежащим образом, продавцом передано недвижимое имущество, покупателем произведена его оплата. Однако ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности.

Суд полагает, что при указанных обстоятельствах отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не является основание для признания такого договора незаключенным.

Доводы представителя ответчика об отсутствии предмета договора - жилого дома голословны.

Как видно их материалов дела, продавец передал, а покупатель принял жилой дом в состоянии пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроенный, отвечающий санитарным и техническим требованиям.

Согласно ст.221 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 8 указанного договора предусмотрено, что ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами органов власти , изданные в пределах ее полномочий.

Согласно заключению специалиста по причине пожара, произошедшего 17 марта 2011 года в жилой доме, являющемся предметом спора, 17.03.2011 года произошел пожар. На момент осмотра имеется жилой дом с кирпичными стенами, шиферной кровлей, с печным отоплением. Судом установлено, что Городилов Е.В. обратился с заявлением о прекращении регистрации перехода права собственности до пожара, произошедшего 17.03.2011г., т.е. факт причинения повреждения имуществу не мог служить основанием прекращения регистрации перехода права собственности на 21.02.2011 года - день подачи заявления Городиловым Е.В. о прекращении регистрации права собственности. Кроме того факт гибели объекта недвижимости не доказан. Из материалов дела следует, что повреждение жилого дома после пожара произошло частично. (л.д.65).

Оценивая условия договора, учитывая, что передача жилого дома между сторонами произошла до подписания договора, с заявлением о регистрации перехода права собственности истец Козинец В.В. обратился 12.02.2011 года, однако регистрации не была проведена в связи с уклонением от таковой ответчиком Городиловым Е.В., риск гибели и повреждения имущества в данном случае несет Козинец В.В. С заявлением о прекращении государственной регистрации перехода права собственности Городилов Е.В. обратился 21.02.2011 года, т.е. ранее пожара, произошедшего 17.03.2011 года, что свидетельствует о том, что данный факт не мог являться основанием подачи такого заявления. Как пояснил представитель Городилова Е.В. в судебном заседании, основанием подачи такого заявления послужило неудовлетворение Городиловым Е.В. ценой продажи жилого дома. Вместе с тем данное обстоятельство не может служить основание признания договора купли - продажи незаключенным.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение уда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно квитанции об оплате услуг представителя Козинец В.В. понес расходы в сумме 6000 рублей. Учитывая, что требования истца Козинец В.В. удовлетворены в полоном объеме, с Городилова Е.В. подлежат взысканию в пользу Козинец В.В. судебные расходы в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Козинец В.В. к Городилову Е.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Произвести регистрацию договора купли - продажи, заключенного между Городиловым Е.В. и Козинец В.В. , жилого дома общей площадью кв.м., кадастровый (или условный) номер: № расположенного по адресу: г.

Произвести регистрацию перехода права собственности Козинец В.В. на основании договора купли-продажи, заключенного между Городиловым Е.В. и Козинец В.В. на жилой дом общей площадью кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: г.

Взыскать с Городилова Е.В. в пользу Козинец В.В. судебные расходы в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении встречного иска Городилова Е.В. к Козинец В.В. о признании договора купли- продажи, отсутствующего в натуре жилого дома, незаключенным - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий Е.В. Сенковенко

Решение изготовлено 10 июня 2011 года.