Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Комитет городского хозяйства» к ФИО4 о взыскании суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

ООО «Управляющая компания Комитет городского хозяйства» (далее ООО «УК КГХ») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 (л.д. 3-4) и неоднократно дополняя и уточняя исковые требования заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-23, 39-41, 95-97, 102-104), окончательно их сформулировав, просит взыскать с неё, как собственника в , сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56258 руб. 09 коп., в возмещение расходов по госпошлине 1887 руб. 74 коп. (л.д. 102-104).

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ООО «УК КГХ», с ДД.ММ.ГГГГ являющееся управляющей компанией в , обеспечивает сбор средств с населения в виде оплаты жилищно-коммунальных услуг и обеспечивает оплату за предоставляемые услуги предприятиям-поставщикам в соответствии с договорными обязательствами. ФИО1 по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником в , однако обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняла, в связи с чем образовалась требуемая задолженность.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК КГХ» ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24) настаивал на удовлетворении заявленных требований по указанным выше основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрении дела извещена надлежащим образом (л.д.101).

Представитель ответчика ФИО3 с исковыми требованиями не согласен, считает, что требование о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом предъявлено необоснованно, так как ООО «УК КГХ» управляющей компанией в этот период не было. Не согласен с произведенным истцом расчетом предъявленной суммы. Считает необоснованным взыскание суммы задолженности по оплате за кабельное телевидение за ДД.ММ.ГГГГ так как в этот период договор между истцом и ответчиком на оказание этих услуг не заключался, услугами кабельного телевидения ответчик не пользовался; полагает неверными расчеты платы за ремонт и содержание лифта, вывоз ТБО, которые должны производиться исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц, а не от их доли в общем имуществе многоквартирного дома, кроме того, оплата за отопление должна насчитываться только за те месяцы, когда указанная услуга фактически предоставлена.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО «УК КГХ» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством или договором сроков внесения платы. Обязанность по внесению платы за жилое помещение действующим законодательством возлагается на всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных (проживающих) в данном жилом помещении, у собственника жилого помещения обязанность возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома.

Статьями 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ определено, что на собственнике жилого помещения лежит бремя его содержания, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из карточки лицевого счета №, на имя ФИО1 открыт лицевой счет на оплату жилья и коммунальных услуг по в , что подтверждает существование фактических договорных отношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг и обязанность производить оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д.6).

Согласно истории начисления платежей, карточки лицевого счета, расчетам суммы долга за период с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), сумма задолженности по жилищно-коммунальным услугам составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 61817,10 руб., пеня 3692,46 руб. Требования о взыскании суммы пени и задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом не заявлены.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Возражения представителя ответчика ФИО3 об отсутствии у ООО «УК КГХ» права по начислению и взысканию оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд считает несостоятельными, поскольку они какими-либо доказательствами не подтверждены, опровергаются представленными истцом в судебное заседание письменными доказательствами.

Согласно протоколу заседания комиссии по подведению итогов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27), общим собранием собственников помещений в в управляющей компанией указанного многоквартирного жилого дома выбрано ООО «УК КГХ», образованное ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРЮЛ - л.д.10-14, свидетельство о постановке на учет - л.д.9). В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление домом № по в осуществляется на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ( л.д. 61-66). Данный договор в установленном законом порядке не оспорен.

Доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные услуги поставляются ответчику иной управляющей компанией либо соответствующей организацией - поставщиком услуг напрямую, либо не поставлялись истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком суду не представлено.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с Уставом ООО «УК КГХ» (л.д. 15-17), предметом деятельности общества является управление эксплуатацией жилищного фонда, в том числе: обеспечение содержания и текущего ремонта, включая места общего пользования в жилых зданиях за счет средств по оплате жилья; обеспечение предоставления услуг внутридомового освещения мест общего пользования в жилых зданиях, обеспечение эксплуатации и ремонта мусоропроводов, обеспечение сбора бытовых отходов, уборки внутриподъездных и придомовых площадей, обеспечение санитарно-гигиенической очистки жилых зданий и придомовой территории, обеспечение ремонта и эксплуатации лифтов, проведение капитального и текущего ремонта, обеспечение потребителей тепловой энергией и услугами по водоснабжению и водоотведению.

Указанные полномочия по управлению эксплуатацией жилищного фонда, в том числе домом ООО «УК КГХ» осуществляет, в том числе заключая договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в доме, договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и т.д., с организациями, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК КГХ» и ФГУП ПО «ЗМЗ» был заключен договор 263/34 на продажу питьевой воды (л.д. 43-46), срок действия которого продлен дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-48). ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК КГХ» и ОАО «Златмаш» заключили договор № на продажу питьевой воды сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74-76).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК КГХ» и ФГУП ПО «ЗМЗ» был заключен договор № на поставку тепловой энергии в горячей воде. Дополнительным соглашением № к договору № срок действия договора продлен по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-70). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК КГХ» и ОАО «Златмаш» заключен договор теплоснабжения №, который действует до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71-73).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК КГХ» заключило договор возмездного оказания жилищных услуг с ООО «Дирекция Единого Заказчика №» сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-56) по оказанию услуг текущего ремонта и содержанию жилья. В текущий ремонт входит, в том числе, ремонт лифтов, проведение противопожарных мероприятий и т.д. В перечень услуг по содержанию жилья входит, в том числе обслуживание лифтов, санитарно-гигиеническая очистка жилых зданий и придомовых территорий.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры возмездного услуг между ООО «УК КГХ» и ООО «Спецавтоколонна» №, №, договор без номера соответственно (л.д. 59-60, 67-68, 77-79), по условиям которых исполнитель в лице ООО «Спецавтоколонна» обязан оказывать собственникам жилья услуги по сбору твердых бытовых отходов.

Также ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-58, 80-81) между ООО «УК КГХ» и ОАО «Челябинская региональная газораспределительная компания» заключены договоры оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту домовых сетей и внутридомового оборудования.

Обоснованность применяемых истцом тарифов для начисления оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги, ответчиком не оспаривается, подтверждена постановлением Главы ЗГО от 30.12.2008г. № 370-п с приложениями (л.д. 82-84), постановлением администрации ЗГО от 28.12.2009г. № 383-п «Об изменении цен на содержание, ремонт жилья, платы за наем жилого помещения» с приложениями (л.д. 85-86), постановлением администрации ЗГО от 30.11.2010г. №376-п «Об изменении цен на содержание и ремонт жилого помещения, платы за пользование жилым помещением (плата за наем)» (л.д.88).

Доводы представителя ответчика о необоснованном начислении оплаты за обслуживание и ремонт лифта и вывоз твердых бытовых отходов исходя из доли в праве собственности на общее имущество, а не от числа зарегистрированных в ней лиц, фактически производящих отходы и пользующихся лифтом, не основаны на законе.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Структура платы за коммунальные услуги раскрыта в ч. 4 ст. 154 ЖК РФ и не содержит оплату за сбор и вывоз твердых бытовых отходов, за содержание и ремонт лифта, в связи с чем, указанные услуги не могут оплачиваться по правилам ст. 157 ЖК РФ.

Плата за сбор и вывоз твердых бытовых отходов, за содержание и ремонт лифта входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и её размер определяется в соответствии со ст. 158 ЖК РФ, которой предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном жилом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ) соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесении платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Оборудование и иные объекты, используемые для сбора твердых бытовых отходов (мусоропроводы, контейнеры, бункеры-накопители, специально оборудованные площадки и т.п.) предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома, что предусмотрено пунктами 1.8, 3.7, 5.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 г. Эксплуатация таких объектов и оборудования, заключающаяся в сборе и вывозе накапливаемых в них твёрдых бытовых отходов, ремонте и содержании самих объектов, осуществляется собственниками помещений многоквартирного дома в общих интересах.

При таких обстоятельствах, суд считает порядок начисления истцом платы за сбор и вывоз твердых бытовых отходов, за содержание и ремонт лифта, правильным.

Суд считает необоснованными и доводы ответчика о незаконном начислении оплаты за отопление за те месяцы, когда фактически услуги по отоплению квартиры не оказывались.

Плата за коммунальные услуги в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Иной срок договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ не устанавливался (п. 5.2).

Тарифы на жилищные и коммунальные услуги устанавливаются органом местного самоуправления ЗГО и Единым тарифным органом Челябинской области.

Как следует из Постановления Главы ЗГО № 370-п от 30.12.2008 г. (л.д.82-84), тарифы на отопление в жилом помещении в зависимости от периодичности оплаты на ДД.ММ.ГГГГ устанавливаются: в размере 25,50 руб.- плата за отопление в отопительный период; 16,35 руб. плата за отопление равномерно в течение года, при условии заключения договора (приложение № -л.д. 84-84 оборот). Согласно Постановлению администрации ЗГО № 383-п от 28.12.2009 г. (л.д. 85-87) тарифы за отопление на ДД.ММ.ГГГГ установлены в размере 29,68 руб.- плата за отопление в отопительный период; 19,00 руб.- плата за отопление равномерно в течение года, при условии заключения договора. Тарифы за отопление на 2011 г. установлены Постановлением администрации ЗГО от 30.11.2010 г. (л.д. 88-89): в размере 21,88 руб.- плата за отопление равномерно в течение года.

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, плата за отопление с собственника в начисляется равномерно в течение года и в соответствии с утвержденными тарифами: в ДД.ММ.ГГГГ в размере 16,35 руб. в месяц; ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 19,00 руб. в месяц, что нарушение прав ответчика не влечет.

Требование ООО «УК КГХ» о взыскании с ответчика суммы 23,20 руб. оплаты за антенну суд считает не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

По условиям договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «УК КГХ» и ООО «Экран» (л.д. 49-52), исполнитель обязался обслуживать эфирные коллективные антенны в соответствии с условиями, указанными в договоре, приложениях.

Пунктом 3.1.1 указанного договора на ООО «УК КГХ» возложена обязанность от своего имени заключать письменные договоры с потребителями услуг, подключенным к эфирным коллективным антеннам, системам СКТ-1, СКТ-1 (со спутниковыми каналами). Как следует из пояснений предстателя истца, такого договора с ответчиком не заключалось. Доказательств того, что в ДД.ММ.ГГГГ ответчику оказывались услуги по использованию коллективной антенны, за что начислена оплата в размере 23,20 руб., истцом не представлено.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку ответчиком, как собственником жилого помещения, в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом выполнялись обязанности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги, исковые требования ООО «УК КГХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги подлежат частичному удовлетворению.

Согласно представленному ООО «УК КГХ» расчету, задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги по в составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму 56258 руб. 09 коп. (л.д. 104-105), а поскольку оплата за кабельное телевидение за ДД.ММ.ГГГГ в размере 23,20 руб. начислена необоснованно, то размер подлежащей взысканию с ответчицы суммы задолженности за указанный период составляет 56258,09 - 23,20 = 56234 руб.89 коп.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 ГПК РФ.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ФИО1 в пользу истца в возврат госпошлины подлежит взысканию сумма в размере 1887,05 руб. из расчета: 800 руб. + 36234,89 руб. х 3%= 1887,05 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комитет городского хозяйства» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания Комитет городского хозяйства» на расчетный счет № в Демидовском филиале ОАО «Челябинвестбанк» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56234 руб. 89 коп., в возмещение судебных расходов 1887 руб. 05 коп., а всего сумму 58121 руб. 94 коп. (пятьдесят восемь тысяч сто двадцать один рубль девяносто четыре коп.).

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Управляющая компания Комитет городского хозяйства» к ФИО4 о взыскании суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Е.Ю.Квашнина

Решение не вступило в законную силу