Гражданский кодекс часть 1

С участием представителя истца по первоначальному иску и представителя ответчика по встречному иску ЗАО Агрофирма племзавод Каневского района Краснодарского края - ФИО2, представившего доверенность от года,

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО3,

представителя ответчиков по первоначальному иску и представителя истцов по встречному иску: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 - ФИО21, представившего доверенности: серии 23 АВ от г., от г., серии 23 АВ от г., серии 23 АВ от г., от г., серии 23 АВ от г., серии 23 АВ от г., серии 23 АВ от г., серии 23 АВ от г., от г., серии 23 АВ от г., серии 23 АВ от г., серии 23 АВ от г., серии 23 АВ от г., серии 23 АВ от г., серии 23 АВ от г., серии 23 АВ от г., от г.

представителя третьего лица - представителя Каневского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО22, представившей доверенность от года,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО Агрофирма племзавод Каневского района Краснодарского края к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 о признании недействительным выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и по встречному иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к ЗАО Агрофирма племзавод Каневского района Краснодарского края о внесении изменения в договор аренды от года земельного участка с кадастровым номером 23:11:00 00 000:0066, заключенному ЗАО Агрофирма племзавод Каневского района Краснодарского края с множественностью лиц на стороне арендодателей путем уменьшения площади арендованного земельного участка с 64541700 кв.м на площадь 63356988 кв.м и путем исключения из списка арендодателей граждан ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20,

У С Т А Н О В И Л :

ЗАО агрофирма - племзавод Каневского района Краснодарского края первоначально обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и другим (всего к 18 лицам) о признании недействительным выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

ФИО4, ФИО5, ФИО6 и другие (всего 18 лиц) предъявили при первоначальном рассмотрении дела встречные исковые требования о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 13.12. 2006 года по земельному участку с кадастровым номером 23:11:00 00 000: 0066 между ЗАО АФПЗ с множественностью лиц на стороне арендодателя.

Решением Каневского районного суда от года исковые требования были удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Кассационным Определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда (дело ) от года данное решение Каневского районного суда было отменено и направлено на новое рассмотрение в тот же суд.

В обоснование данного кассационного определения указано:

Как следует из материалов дела, ЗАО АФПЗ «Нива» является арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 64541700 кв. метров, кадастровый номер - 23:11: 00 00 000: 0066, расположенного в границах данного акционерного общества, на основании договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от года сроком на 5 лет.

Ответчики в установленном законом порядке выразили свое согласие на заключение многостороннего договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 13.12. 2006 года посредствам выдачи нотариально удостоверенных доверенностей своему представителю, подписавшему впоследствии от их имени многосторонний договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ЗАО АФП .

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчики не вправе были осуществлять выдел своих земельных долей до окончания срока действия договора аренды либо досрочного расторжения (прекращения) договора аренды в установленном законом порядке, произведенный выдел земельного участка прямо противоречит п.2 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

С данным выводом суда кассационная инстанция не согласилась, так как пункт 2 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», на который сослался суд в обоснование своих выводов о незаконности выдела земельных долей, не содержит запрета на выдел доли в случае нахождения всего земельного участка в аренде у третьего лица.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, выделение ответчиками земельных участков в натуре и их регистрация не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Прекращение режима общей долевой собственности, при соблюдении установленного законом порядка путем выделения доли участка, преобразовывает указанное право в право индивидуальной собственности с сохранением прежних арендных правоотношений при надлежащем исполнении арендатором договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателя.

Кроме того, согласно п.4 ст. 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.

Следовательно, какие-либо права истца вытекающие из договора аренды земельного участка не нарушаются.

Кассационная инстанция пришла к выводу, что разрешая спор, суд также не учел, что право выдела участниками долевой собственности земельных участков в счет своих земельных долей гарантировано ст.ст. 13,14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Действующее законодательство каким- либо образом не ограничивает указанное право в случае нахождения земельного участка в аренде.

При новом рассмотрении данного дела суд учитывает вышеуказанные выводы кассационного определения и требования дать надлежащую оценку представленным доказательствам. Суд учитывает также при новом рассмотрении дела право сторон уточнить, изменить и дополнить заявленные первоначальные и встречные исковые требования с их соответствующим обоснованием и представлением иных доказательств по делу.

В судебном заседании представитель истца - представитель ЗАО АФПЗ Каневского района Краснодарского края изменил свои исковые требования, указав, что в производстве Каневского районного суда находится гражданское дело по иску
ЗАО «Агрофирма - Племзавод «Нива» к ФИО4, ФИО5
Максимовне, ФИО6, ФИО7,
ФИО8, ФИО9, ФИО3
Владимиру Григорьевичу, ФИО10, ФИО11,
ФИО12, ФИО13, ФИО14
Пантелеевичу, ФИО15, ФИО16, ФИО18
Алексею Борисовичу, ФИО18, ФИО19, ФИО19
Леониду Александровичу о признании земельного участка с кадастровым номером
23:11:0204000:524, площадью 231192 кв.м.. Российская Федерация, Краснодарский край,
Каневской район, сельское поселение Новоминское, в границах ЗАО , поле секция
1 контур 61, выделенный ФИО11 и ФИО20
Александровичем обремененным арендой в пользу ЗАО «Агрофирма племзавод на условиях договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне
арендодателей от года, зарегистрированного Управлением Федеральной
регистрационной службы по Краснодарскому краю года, регистрационная
запись и о признании земельного участка с кадастровым
номером 23:11:0204000:536, площадью 953520 кв. м., расположенный по адресу:
Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, сельское поселение
Новоминекое, в границах ЗАО «Нива», поле секция 1, контур 106, выделенный ФИО5
Владимиром Владимировичем, ФИО5, ФИО6
Викторовичем, ФИО7, ФИО8
Александровичем, ФИО9, ФИО3
Григорьевичем, ФИО10, ФИО11, ФИО12
Антониной Сергеевной, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19
обремененным арендой в пользу ЗАО «Агрофирма племзавод «Нива» на условиях
договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей
от года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю года, регистрационная

запись .

Представителем ответчиков по делу было заявлено возражение на исковые требования ЗАО «Агрофирма племзавод «Нива» указывая, что в соответствии выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0000000:0066 срок аренды земельных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей установлен с года по года.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ЗАО «Агрофирма - племзавод уточняет предмет исковых требований, заявленных к ответчикам по делу по иску «ЗАО «Агрофирма племзавод «Нива» о признании земельных участков, обремененных договором аренды с ЗАО «Агрофирма - племзавод .

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 1 Федерального закона от года ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», другими федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно ч.3 ст. 9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет. Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта РФ в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду.

Из вышеуказанных положений закона следует, что минимальные сроки аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются в рассматриваемом случае законом Краснодарского края.

В соответствии с п.3 ст. 30 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» от года КЗ договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет. Минимальный срок аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения независимо от форм собственности на землю с учетом амортизации насаждений должен быть не менее: 7 лет - для насаждений многолетних ягодных культур, посевов люцерны и многолетних злаковых культур; 15 лет - для насаждений косточковых плодовых культур; 20 лет - для насаждений винограда и плодовых культур; 30 лет - для орехоплодных; 49 лет - для чая; 5 лет - для иных сельскохозяйственных культур.

Таким образом, Законом Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» установлен минимальный срок аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - 5 лет.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «правовую основу государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный Закон, иные Федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

В данном случае при регистрации многостороннего договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от года, заключенного между ЗАО «Агрофирма племзавод «Нива» и участниками общей долевой собственности органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, необходимо было руководствоваться ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Законом Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», другими законами и нормативно - правовыми актами.

Регистрация многостороннего договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от года, заключенного между ЗАО АФП и участниками общей долевой собственности на срок менее 5 лет, безусловно, являлась бы нарушением ст. 30 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», которая устанавливает минимальный срок аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Пункт 4 статьи 11.8. ЗК РФ устанавливает, что в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды на образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими».

Из вышеизложенного следует, что поскольку ответчиками был произведен выдел земельных участков из земельного участка, используемого ЗАО АФП на основании договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службой по Краснодарскому краю года, следовательно, выделенные ответчиками земельный участок с кадастровым номером 23:11:0204000:524, площадью 231192 кв.м.. Российская Федерация. Краснодарский край, Каневской район, сельское поселение Новоминское, в границах ЗАО «Нива», поле секция 1, контур 61, выделенный ФИО11 и ФИО20 и земельный участок с кадастровым номером 23:11:0204000:536, площадью 953520 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, сельское поселение Новоминское, в границах ЗАО «Нива», поле секция 1, контур 106, выделенный ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, подлежат, в том числе с учётом положений ч.1 ст. 617 ГК РФ, признанию обремененными арендой в пользу ЗАО «Агрофирма племзавод на условиях договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю года, регистрационная запись .

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество сделок с ним основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. С учетом изложенного просит суд: 1. Признать земельный участок с кадастровым номером 23:11:0204000:524, площадью 231 192 кв.м., Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, сельское поселение Новоминское, в границах ЗАО «Нива», поле секция 1, контур 61, выделенный ФИО11 и ФИО20, обремененным арендой в пользу ЗАО «Агрофирма племзавод «Нива» на условиях договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю года, регистрационная запись , а именно:

1). Срок аренды - до года

2). Арендную плату установить в следующем размере:

а) зерносмесь - 250 кг за 1 га с выдачей август - сентябрь каждого календарного года;

б) сахар - 22 кг за 1 га с выдачей ноябрь - декабрь каждого календарного года:

в) масло растительное 3,5 кг за 1 га с выдачей октябрь - декабрь каждого календарного
года.

2. Признать земельный участок с кадастровым номером 23:11:0204000:536, площадью
953520 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация. Краснодарский край,
Каневской район, сельское поселение Новоминское, в границах ЗАО , поле секция
1, контур 106, выделенный ФИО4, ФИО5
Максимовной, ФИО6, ФИО7
Федоровичем, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11. ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 обремененным арендой в пользу ЗАО «Агрофирма - племзавод на условиях договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю года, регистрационная запись . а именно:

1) Срок аренды - до года

2) Арендную плату установить в следующем размере:

а) зерносмесь - 250 кг за 1 га с выдачей август - сентябрь каждого календарного года;

б) сахар - 22 кг за 1 га с выдачей ноябрь - декабрь каждого календарного года:

в) масло растительное - 3.5 кг за 1 га с выдачей октябрь - декабрь каждого календарного
года.

3.Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с
ним изменение записи в части: срок аренды земельного участка с кадастровым номером
устанавливается с года по года.

4.Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с
ним запись об обременении земельного участка с кадастровым номером
23:11:0204000:524, площадью 231192 кв.м., Российская Федерация, Краснодарский край,
Каневской район, сельское поселение Новоминское, в границах ЗАО , поле секция
1, контур 61, выделенный ФИО11 и ФИО20
Александровичем, арендой в пользу ЗАО «Агрофирма - племзавод на следующих
условиях:

1). Срок аренды - до года

2). Арендную плату установить в следующем размере:

а) зерносмесь - 250 кг за 1 га с выдачей август - сентябрь каждого календарного года;

б) сахар - 22 кг за 1 га с выдачей ноябрь - декабрь каждого календарного года;

в) масло растительное - 3.5 кг за 1 га с выдачей октябрь - декабрь каждого календарного года.

5. Внести изменения в договор аренды от года в части срока аренды земельного участка, изложив пункт 1.2 договора в следующей редакции: « срок аренды земельного участка составляет 5 лет с момента его государственной регистрации», все остальные условия договора аренды оставить без изменения.

6. Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении земельного участка с кадастровым номером 23:11:0204000:536, площадью 953520 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, сельское поселение Новоминское, в границах ЗАО «Нива», поле секция 1, контур 106, выделенный ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 арендой в пользу ЗАО «Агрофирма

племзавод на следующих условиях:

1). Срок аренды до года

2). Арендную плату установить в следующем размере:

а) зерносмесь - 250 кг за 1 га с выдачей август сентябрь каждого календарного года:

б) сахар - 22 кг за 1 га с выдаяей ноябрь декабрь каждого календарного года:

в) масло растительное - 3.5 кг за 1 га с выдачей октябрь - декабрь каждого календарного года.

Встречные исковые требования не признал полностью.

Представитель ответчиков по доверенностям от каждого из них по данному делу ФИО21 в судебном заседании измененные исковые требования признал частично и указал, что он и его доверители возражают против срока аренды до года. Считают указанное требование не основанным на законе по следующим основаниям: 1. В соответствии с пунктом 1 ст. 610 ГК РФ «Договор аренды заключается на срок определенный договором». Никакой иной трактовки указанная норма не допускает. Поскольку в пункте 1.2. многостороннего договора аренды от 13.12. 2006 года прямо указано, что «Настоящий договор заключен сроком на 5 лет (до года, постольку согласно указанной норме ст. 610 срок окончания договора определен самим договором - года. 2. В силу нормы ст. 36 Конституции Российской Федерации: « 1. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. 2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.3. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона». Попытка истца обосновать срок окончания договора датой государственной регистрации договора не основана на законе и является злоупотреблением правом по следующим основаниям: земельный участок с кадастровым номером 23:11: 0000000:66 находится в пользовании истца с года, то есть с момента начала договора аренды. Согласно пункта 5.1.1 многостороннего договора аренды: «Расходы, связанные с оформлением настоящего договора несёт арендатор». Следовательно, на арендаторе лежит и обязанность оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию договора аренды. А тем самым и обязанность проведения государственной регистрации договора аренды. Иное было бы злоупотреблением правом и незаконным использованием земельного участка. В случае государственной регистрации договора аренды не года, а года, по мнению истца, он должен был бы действовать до года. Тем самым истец вместо 5 лет аренды фактически использовал бы земельный участок более 9 лет, что противоречит существенным условиям договора, какими являются срок договора- 5 лет и срок окончания договора - года.

Несвоевременное исполнение истцом принятой на себя обязанности проведения государственной регистрации договора аренды; не может являться основанием для продления срока действия договора. 3. В силу норм ст. 622 ГК РФ «При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил». То есть, свободным от посевов. А, следовательно, возвращение земельных участков года ничего, по сути, не изменит для арендатора. Участок должен быть свободным от посевов. Следовательно, посеять озимые осенью 2011 года арендатор по закону не вправе. Но в этом случае, при передаче земельных участков в январе 2012 года, будут существенным образом нарушены права собственников, которые в связи с поздней передачей земельного участка будут безосновательно ограничены в своем праве пользования своей собственностью - самостоятельно посеять озимые. Необходимо учитывать специфику сельскохозяйственного производства и особенность переданного в аренду имущества - это земли сельскохозяйственного назначения, которые должны использоваться эффективно, с наибольшей отдачей. 4. Намерение ответчиков самостоятельно заниматься сельхозпроизводством совершенно определено и очевидно. Именно для этого они и провели процедуру выдела своих земельных участков. Отказаться от пролонгации договора письменным уведомлением арендатора за шесть месяцев до его окончания они вполне успевают. И отказ от пролонгации договора аренды заявляют официально в судебном заседании. На основании изложенного и руководствуясь п.5 ст. 11.2, п.п. 1,2 ст. 11.5, п.4 ст. 11.8 Земельного Кодекса РФ, ст.ст. 9, 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от года ФЗ, ст. 28 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» от года - КЗ, ст. 254-258 ГПК РФ, просят выделенные земельные участки с кадастровыми номерами 23:11:0204000:524, 23:11:0204000:536 обременить арендой в пользу ЗАО «Агрофирма - племзавод «Нива» на срок до года в соответствии с пунктом 1.2. множественного договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:11:0000000:66 от 13.12. 2006 года.

Таким образом, сущность встречных исковых требований заключается в установлении срока окончания договора аренды земельных участков ответчиков по данному делу.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО3 суду пояснил, что требования ЗАО АФП об изменении предмета исковых требований признает частично. Возражает против срока аренды до года. Считает указанное требование не основанным на законе по следующим основаниям. Во-первых, в соответствии с пунктом 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок определенный договором». Никакой иной трактовки указанная норма не допускает. Поскольку в пункте 1.2 многостороннего договора аренды от года прямо указано, что «настоящий договор заключен сроком на 5 лет (до года)», постольку согласно указанной норме статьи 610 срок окончания договора определен самим договором - года. Во-вторых, в силу нормы ст. 36 Конституции Российской Федерации: «1. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. 2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 3. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона». Попытка истца обосновать срок окончания договора датой государственной регистрации договора не основана на законе и является злоупотреблением правом по следующим основаниям: земельный участок с кадастровым номером 23:11:0000000:66 находится в пользовании истца с года, то есть с момента начала договора аренды. Согласно пункта 5.1.1 многостороннего договора аренды: «Расходы, связанные с оформлением настоящего договора несет арендатор». Следовательно, на арендаторе лежит и обязанность оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию договора аренды. А тем самым и обязанность проведения государственной регистрации договора аренды. Иное было бы злоупотреблением правом и незаконным использованием земельного участка. В случае государственной регистрации договора аренды не года, а года, по мнению истца, он должен был бы действовать до года. Тем самым истец вместо 5 лет аренды фактически использовал бы земельный участок более 9 лет, что противоречит существенным условиям договора, какими являются срок договора - 5 лет и срок окончания договора - года. Несвоевременное исполнение истцом принятой на себя обязанности проведения государственной регистрации договора аренды, не может являться основанием для продления срока действия договора. В-третьих, в силу норм ст. 622 ГК РФ «при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил». То есть, свободным от посевов. А, следовательно, возвращение земельных участков года ничего, по сути, не изменит для арендатора. Участок должен быть свободным от посевов. Следовательно, посеять озимые осенью 2011 года арендатор по закону не вправе. Но в этом случае, при передаче земельных участков в январе 2012 года будут существенным образом нарушены права собственников, которые в связи с поздней передачей земельного участка будут безосновательно ограничены в своем праве пользования своей собственностью - самостоятельно посеять озимые. Необходимо учитывать специфику сельскохозяйственного производства и особенность переданного в аренду имущества - это земли сельскохозяйственного назначения, которые должны использоваться эффективно, с наибольшей отдачей. В-четвертых, их намерение, как ответчиков, самостоятельно заниматься сельхозпроизводством, совершенно определено и очевидно. Именно для этого они и провели процедуру выдела своих земельных участков. Отказаться от пролонгации договора письменным уведомлением арендатора за шесть месяцев до его окончания они вполне успевают. И отказ от пролонгации договора аренды заявляем официально в судебном заседании. На основании изложенного и руководствуясь п. 5 ст. 11.2, п. п. 1, 2 ст. 11.5, п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 9, 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от года ФЗ, ст. 28 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» от 05.11.2002 года № 532-КЗ, ст. ст. 254-258 ГК РФ, просит суд выделенные земельные участки с кадастровыми номерами 23:11:0204000:524, 23:11:0204000:536 обременить арендой в пользу ЗАО «Агрофирма - племзавод «Нива» на срок до года в соответствии с пунктом 1.2 многостороннего договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:11:0000000:66 от года. Встречные исковые требования поддержал полностью и просил удовлетворить.

Представитель третьего лица - представитель Каневского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО22 суду пояснила, что срок регистрации договора указан до года, согласно формулировке, которая была указана в договоре аренды, где четко была прописана данная дата, поэтому и внесена была запись. Запись о регистрации договора аренды была внесена года, но сам договор начинал действовать с года. Регистрация производилась в течение месяца.

Представитель 3 лица - представитель Каневского отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела уведомлялся своевременно и надлежащим образом.

Рассмотрев доводы сторон по первоначальному и встречному исковым требованиям, исследовав материалы дела и все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению в том, что исковые требования ЗАО АФПЗ Каневского района об обременении арендой земельных участков ответчиков на условиях договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от 13 декабря 2006 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы в Краснодарском крае по Каневскому району (регистрационная запись ) с г. со сроком окончания договора г. подлежат в этой части удовлетворению, в требования встречного иска об определении срока окончания указанных арендных правоотношений 05.09. 2011 года подлежат отклонению по следующим основаниям:

Судом установлено, что договор аренды земельного участка ответчиков от года, положения которого стороны по делу считают в данное время спорным только в части срока окончания его действия, прошёл, как указано выше, государственную регистрацию года, то есть в разумный срок - менее одного месяца, что соотносимо с нормативами срока работы с документами в государственной регистрационной службе.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ «Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом».

В данном случае законом для данной категории правоотношений не предусматриваются иные сроки и порядок исчисления момента заключения договора. Поэтому доводы представителя ответчиков об исчислении момента заключения договора и, соответственно, срока его окончания года, не могут быть приняты судом, так как не основаны на законе. Доводы представителя ответчиков о том, что ЗАО АФПЗ в таком случае мог много лет бесплатно пользоваться земельным участком ответчиков, прежде чем зарегистрируют договор его аренды, носит гипотетический характер и также не принимается судом во внимание, поскольку данный договор фактически прошел государственную регистрацию в срок менее одного месяца. Кроме того, условия договора аренды в отношении ответчиков в данный период нарушены не были.

Сам текст договора содержит определенную коллизию, то есть упоминание срока действия договора аренды до года, однако, там же определен 5-летний срок его действия с момента государственной регистрации.

При данных обстоятельствах техническое несовершенство исполнения договора аренды в целом не противоречит положениям ч.3 ст. 433 ГК РФ и срок окончания договора аренды должен определяться датой года.

В части исковых требований ЗАО АФПЗ об установлении условий арендной платы ответчикам и другим арендодателям суд полагает необходимым отказать, в связи с тем, что данный вопрос является прерогативой общего собрания участников общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения при решении вопросов об условиях аренды. Суд учитывает то, что, кроме ответчиков в рамках данного спора, к участию в судебном заседании не привлекались все другие арендодатели, то есть требования об установлении условий аренды земельных участков носят расширительный характер и выходят за пределы заявленных исковых требований. Другие доказательства, предъявленные в обоснование первоначальных основных и встречных исковых требований, судом не исследовались, как утратившие значимость при разрешении измененных взаимных требований, ограничившихся несовпадением позиций сторон о сроке окончания договора аренды земельных участков от года.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Каневской районный суд

Р Е Ш И Л:

Окончательные исковые требования ЗАО АФПЗ Каневского района Краснодарского края к (фамилии, имя, отчество) удовлетворить частично.

1. Признать земельный участок с кадастровым номером 23:11:0204000:524, площадью 231 192 кв.м., Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, сельское поселение Новоминское, в границах ЗАО , поле секция 1. контур 61, выделенный ФИО11 и ФИО20, обремененным арендой в пользу ЗАО «Агрофирма племзавод на условиях договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю года, регистрационная запись . Обременения определить сроком действия договора до года.

2. Признать земельный участок с кадастровым номером 23:11:0204000:536. площадью
953520 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация. Краснодарский край,
Каневской район, сельское поселение Новоминское, в границах ЗАО , поле секция
1. контур 106, выделенный ФИО4, ФИО5
Максимовной, ФИО6, ФИО7
Федоровичем, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11. ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 обремененным арендой в пользу ЗАО «Агрофирма - племзавод «Нива» на условиях договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю года, регистрационная запись .

Обременения определить сроком действия договора аренды - до года.

3. Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений записи в части: срок аренды земельного участка с кадастровым номером 23:11:0000000:0066 устанавливается с года по года, а также: внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении земельного участка с кадастровым номером
23:11:0204000:524, площадью 231192 кв.м., Российская Федерация, Краснодарский край,
Каневской район, сельское поселение Новоминское, в границах ЗАО , поле секция
1, контур 61, выделенный ФИО11 и ФИО20
Александровичем, арендой в пользу ЗАО «Агрофирма - племзавод на условии
окончания срока договора аренды - года.

В остальной части иска отказать.

Встречные исковые требования ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к ЗАО Агрофирма племзавод Каневского района Краснодарского края оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение 10 (десяти) дней со дня получения решения суда в окончательной форме.

Судья -