Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Мкртчян С.С. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ

Мкртчян С.С., собственник части жилого дома АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС общей площадью 28,7 кв.м., обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 118,1 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС, АДРЕС АДРЕС,ссылаясь на следующее. Решением Железнодорожного суда г.Самары от 21.07.2009 года признана состоявшейся сделка купли-продажи указанной части жилого дома между ней и Степановой Л.Ф., с учетом площадей вспомогательного использования/2-х сеней/ площадь части дома составляет 56,7 кв.м. В соответствии с планом установления границ земельного участка под ИЖС в пользовании Степановой Л.Ф. находился земельный участок площадью 118,1 кв.м, границы земельного участка были установлены, из которого 44 кв.м. находились на праве ПНВ у матери Степановой Л.Ф.-Степановой А.Н. После смерти Степановой А.Н. дочь Степанова Л.Ф. в порядке наследования унаследовала часть жилого дома и земельный участок площадью 44 кв.м. В связи с тем, что у Степановой Л.Ф. земельный участок в вышеуказанных границах оформлен не был, ее мать при жизни не оформила право собственности на земельный участок, договор купли-продажи земельного участка между ними не оформлялся. 29.09.2009 года она обратилась в Министерство имущественных отношений с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, однако ей было отказано, было рекомендовано решить вопрос с прекращением права собственности второго собственника дома Поляева Д.Ю. и Степановой А.Н. Полагает, что данный отказ является незаконным, поскольку с Поляева Д.Ю. установлены границы земельного участка под его частью дома, площадью участка 71,8 кв.м, из них 44 кв. на праве ПНВ. Место нахождение Степановой Л.Ф. не известно.

В судебном заседании представитель истицы Макеев Ю.Г. требования поддержал, полагает, что истица в порядке ст.36 ЗК РФ, как собственник строения, расположенном на земельном участке имеет право на его приватизацию. Границы земельного участка установлены по точкам 5,40,41,23,16,18,2,22,21,20,13,12,11,5. В связи с тем, что Степанова А.Н. умерла, право на земельный участок пл.44 кв.м. унаследовала ее дочь Степанова Л.Ф., которая в последствии продала часть жилого дома с земельным участком истице. Землеустроительное дело сначала оформлялось на Степанову Л.Ф. затем было переоформлено на истицу, как собственника строения.

Представитель ответчика Министерство имущественных отношений Енютина А.С. исковые требования не признала, поддержала представленный отзыв, полагает, что истице необходимо переоформить право ПНВ, исключить земельный участок площадью 44 кв.м., принадлежащий на праве ПНВ Поляеву Д.Ю. Право истицы на земельный участок ни кем не оспаривается, Министерство имущественных отношений Самарской области ответчиком не является.

Представители 3-х лиц, УФРС,УФАКОН в суд не явились, представитель ЗКП дело просил рассмотреть без участия.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : свидетельство о регистрации права собственности Мкртчян С.С. на часть домал.д. 11, решение Железнодорожного суда г.Самары от 21 июля 2009 года о признании сделки состоявшейсял.д. 12, решение Железнодорожного суда г.Самары от 24 сентября 2008 года по иску Степановой Л.Ф. о прекращении права обще долевой собственностил.д. 14-15, Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 12.09.2007 года Степановой Л.Ф. после смерти матери Степановой А.Н., умершей 1 февраля 2007 годал.д.14, технический паспорт на часть жилого домал.д. 17- 18, материалы землеустроительного делал.д. 19-36, Постановление Главы г.о.Самара от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о предоставлении на праве ПНВ земельного участка Степановой А.Н. площадью 44 кв.м.л.д. 46-50, договор купли-продажи от 8 мая 1969 года Степановой А.Н. ? доли дома, расположенного на земельном участке площадью 182,6 кв.м.л.д. 52, план установления границ земельного участкал.д. 54,55, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.9.1 ФЗ «О порядке регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч.2 ст. 271 ГК РФ, ст 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что 8 мая 1969 года Степанова А.Н. по договору купли-продажи приобрела ? долю жилого дома на земельном участке мерой 182,6 кв.м. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Постановлением Главы г.о.Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Степановой А.Н. в ПНВ выделен земельный участок площадью 44 кв.м.. 1.02.2007 года Степанова А.Н. умерла, 12.09.2007 года ее дочери Степановой Л.Ф. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю жилого АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года решением суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года прекращено право обще долевой собственности на жилой дом, Степановой Л.Ф. выделена в собственность часть дома общей площадью

28,7 кв.м. Решением Железнодорожного суда от 21 июля 2009 года признана состоявшейся сделка –купли-продажи части жилого дома между Мкртчян С.С. и Степановой Л.Ф. 2.09.2009 года Мкртчян С.С. зарегистрировала право собственности на часть жилого дома. Согласно материалам землеустроительного дела, плана установления границ земельного участка площадь земельного участка под жилым домом АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС составляет по документам 182,6 кв.м, площадь участка Мкртчян С.С. 118,1 кв.м.

Таким образом суд приходит к выводу, что поскольку прежние собственники строения имели право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка, Степанова А.Н.- 44 кв.м,, Степанова Л.Ф 118,1 кв.м., / в т.ч. 44 кв.м. как наследник Степановой А.Н./ истице неправомерно отказали в предоставлении в собственность земельного участка. Доводы ответчика о том, что необходимо прекращение права ПНВ на указанный участок у Поляева Д.Ю., суд находит необоснованными, поскольку между Мкртчян С.С. и Поляевым Д.Ю, прекращено право обще долевой собственности на жилой дом, земельный участок фактически разделен, Поляеву Д.Ю, установлены границы земельного участка площадью 71,8 кв.м, куда входит площадь 44 кв.м. Регистрация ПНВ на земельный участок у Степановой А.Н. не может являться основанием к отказу истице в удовлетворении иска и препятствовать регистрации права собственности истицы на земельный участок площадью 118,1 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Мкртчян Светланой Суреновной право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 118,1 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС район, АДРЕС, отведенный под индивидуальное жилищное строительство.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 июля 2010 года.

В 10 дневный срок обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ