Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо , Администрации о признании постройки самовольной и обязании снести самовольную постройку

Ус т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о признании постройки самовольной и обязании снести самовольную постройку в связи с тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № по 2-й лини в СНТ «Эмпилс». Ответчик является собственником соседнего земельного участка №. На земельном участке ответчиком возведены 2 жилых дома. Строительство жилых домов ответчиком произведено без проектной документации с нарушением Правил землепользования и застройки , принятых решением Ростовской-на-Дону городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ Статьей 21 указанных Правил предусматривается для индивидуального жилищного строительства отступ от межи, разделяющей соседние участки- 3 метра. Данное требование установлено для обеспечения возводимого здания и расположенных рядом с ним строений нормируемой инсоляции, аэрацией, правил и норм пожарной безопасности. Ответчиком здания возведены на расстоянии 1 метр. Ответчиком здании возведены без соответствующей технической документации и без получении разрешения на строительство,, с нарушением градостроительных норм, поэтому истец просит признать возведенные жилые дома самовольными постройками. Истец также намерен в будущем построить жилой дом. Однако при этом он вынужден размещать строение не там, где ему удобно, а там, где не будет нарушения противопожарных норм. Поэтому истец просит обязать ответчика снести самовольные постройки, а в случае неисполнения решения суда добровольно в течение 2-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить истцу право снести строения за счет ответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала исковые требования и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности исковые требования не признала и просила отказать в удовлетворении исковых требований, т.к. возведенными постройками прав истца не нарушаются, поскольку строения возведены на земельном участке, принадлежащем ответчику. На земельном участке истца строения отсутствуют. Доказательств нарушения законных прав истца возведенными строениями не представлено.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Администрации в судебное заседание не явился. Представлен письменный отзыв и заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3-го лица.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими отклонению.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № по 2-й лини в СНТ «Эмпилс».

Ответчик является собственником соседнего земельного участка №.

На земельном участке ответчиком возведены два жилых дома.

Истец просит признать возведенные постройки самовольными и обязать ответчика их снести, т.к. они возведены без разрешения и с нарушением градостроительных норм и правил, а именно, с нарушением требований Правил землепользования и застройки , принятых решением Ростовской-на-Дону городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, статьей 21 которых предусматривается для индивидуального жилищного строительства отступ от межи, разделяющей соседние участки- 3 метра. Строения ответчиком возведены на расстоянии 1 метр от межи с земельным участком, принадлежащим истцу.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законном порядке.

Согласно ст. 56 ч.1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что исковые требования о сносе самовольных построек истцом заявлены только в связи с нарушением ответчиком при возведении построек требований ст. 21 Правил землепользования и застройки , принятых решением Ростовской-на-Дону городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, которой предусматривается для индивидуального жилищного строительства отступ от межи, разделяющей соседние участки- 3 метра. Строения ответчиком возведены на расстоянии 1 метр от межи с земельным участком, принадлежащим истцу.

Доказательств нарушения сохранением жилых домов, возведенных ответчиком, законных прав и охраняемые законом интересы истца либо других лиц истцом суду не представлено. Кроме того в судебном заседании установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу, свободен от построен. Доводы истца о том, что он намерен построить дом, расположение которого теперь будет зависеть от расстояния от межи жилых домов, возведенных ответчиком, суд считает не являются законными основаниями для удовлетворения исковых требований об обязании снести возведенные ответчиком строения. Доказательств нарушения инсоляции на земельном участке, принадлежащем истцу, сохранением построек на участке ответчика, истцом также суду не представлено.

С учетом всех представленных сторонами доказательств, суд считает, что сохранением возведенных ответчиком построек на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности не нарушаются законные права истца, поэтому оснований, предусмотренных ст. 222 ч.2 ГК РФ для удовлетворения требований о сносе самовольных построек не имеется.

Исковые требования о признании построек самовольными также не подлежат удовлетворению, поскольку требования не основаны на законе.

В удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо , Администрации о признании постройки самовольной и обязании снести самовольную постройку- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья :