Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к ФИО2 о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности и признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский райсуд поступил иск ФИО6 к ФИО2 о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности и признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме и показал, что 21.12.1999 года между отцом истца ФИО7 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли продажи доли жилого дома и земельного участка, расположенных в <...> жилого дома и земельного участка, согласно договора, составляла 51 310 рублей. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа ФИО5 В договоре отражено, что сумма по договору уплачена покупателем продавцу при заключении договора, продавцом покупателю переданы правоустанавливающие документы и ключи. Все споры и разногласия по договору при невозможности их разрешения путем переговоров разрешаются в судебном порядке. 21.09.2003 года умер ФИО7 - отец истца. Поскольку о смерти отца истцу стало известно в 2011 году, им было подано исковое заявление в Усть-Лабинский райсуд о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства. Решением суда от 15.03.2011 года иск ФИО6 был удовлетворен и им подано заявление нотариусу о принятии наследства по закону после смерти отца ФИО7 При оформлении наследственного дела истцу стало известно, что на долю жилого дома и земельного участка по ул. г.Усть-Лабинска, которые купил отец у ответчика по договору купли-продажи от 21.12.1999 года, с 2007 года зарегистрировано право собственности на ответчика ФИО2 То есть, ответчик не расторгая в установленном законом порядке договор от 21.12.1999 года, получила дубликат свидетельства о праве на наследство по закону, на основании которого и был заключен договор купли продажи от 21.12.1999 года и зарегистрировала свое право собственности на спорное имущество. Злоупотребляя своим правом, ответчик на основании одно и того же правоустанавливающего документа совершила два юридически значимых действия, сначала продала имущество по договору купли-продажи 21.12.1999 года, а затем не расторгая данный договор, на основании дубликата правоустанавливающего документа зарегистрировала свое право собственности на это же имущество. Поскольку ФИО7 умер в Орловской области, истцу не известно был ли договор купли-продажи от 21.12.1999 года зарегистрирован в установленном порядке. О своем нарушенном праве истец узнал в марте 2011 года при оформлении наследственного дела, поэтому срок исковой давности им не пропущен.

Просит прекратить право собственности на 3/5 доли жилого дома и земельного участка по ул. г.Усть-Лабинска за ФИО2, признать недействительным регистрацию права собственности на долю жилого дома и земельного участка, и признать право собственности на данное имущество за истцом.

Ответчик в судебном заседании иск не признала и показала, что она являлась собственником 3/5 доли жилого дома и земельного участка по ул г.Усть-Лабинска, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В декабре 1999 года между ней и ФИО7 был заключен договор о продаже данного имущество. Договор заключался у нотариуса, по договору ФИО7 денег ей не передавал. У них была договоренность, что ФИО7 деньги передаст позже. Некоторое время ФИО7 проживал в этом доме, а потом уехал в Орловскую область. Поскольку денег ей он так и не передал, она в 2007 года получила дубликат свидетельства о праве на наследство по закону и зарегистрировала свое право собственности на долю жилого дома и земельного участка. В судебном порядке договор от 21.12.1999 года она не оспаривала.

Представитель ответчика в судебном заседании просил оставить иск без удовлетворения по следующим основаниям, действительно 21.12.1999 года между ФИО7 и ФИО2 был заключен договор купли продажи 3/5 доли жилого дома и земельного участка по ул. в г.Усть-Лабинске. Однако ФИО7 деньги по договору ответчику не передавал, пообещав выплатить их позже. По этой причине ФИО2 передала ФИО7 только ключи от дома и книжки на оплату коммунальных услуг, а договор купли продажи и домовую книгу оставила себе. В 2000 году ФИО7 уехал в Орловскую область и больше не появлялся. Согласно, договора купли-продажи от 21.12.1999 года договор вступает в законную силу с момента его регистрации в соответствующих учреждениях. Нормы гражданского законодательства прямо предусматривают, что переход права собственности возникает с момента регистрации. Истец не представил доказательств о том, что договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке. В инвентарном деле отсутствуют сведения о регистрации своего права Осиным В.Ф на спорное имущество. Поскольку права собственности у ФИО7 не возникло, соответственно и истец не может на него претендовать и ФИО2 не обязана была расторгать договор купли- продажи. Истец стороной в сделке договора купли-продажи не являлся и поэтому не имеет полномочий на подачу иска. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, уважительных причин пропуска данного срока не представлено, что является также основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо нотариус ФИО5 суду показала, что ею был удостоверен договор купли продажи от 21.12.1999 года, по договору денежные средства покупателем были переданы продавцу в момент подписания договора, продавцом покупателю переданы документы и ключи от дома. Осину ФИО8 райсудом был восстановлен срок для принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО7 ФИО6 было подано заявление нотариусу 30.03.2011 года, заведено наследственное дело. Считает, что ФИО2 не законно зарегистрировала свое право собственности на долю жилого дома и земельного участка в 2007 году, поскольку договор купли продажи данного имущества от 21.12.1999 года фактически состоялся, Согласно, условий договора купли продажи договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке, все споры возникшие из договора разрешаются путем переговоров между сторонами, а при невозможности разрешения споров, они разрешаются судом. Для оформления на себя права собственности на данное имущества, ФИО2 должны была расторгнуть договор. Тот факт, что умерший ФИО7 не зарегистрировал договор в установленном порядке, не является препятствием для вступления его наследников в наследство на данное имущество. Если бы ФИО2 в 2007 году не оформила свое право на имущество, никаких препятствий для вступления истца в наследство на данное имущество не было. Считает, что иск подлежит удовлетворению.

Третье лицо ФИО4 показала, что является собственником 2/5 доли жилого дома и земельного участка по ул. проживает там с 2000 года. В другой половине проживали ФИО7, его жена Татьяна, дочь Ольга и сын Евгений. В 2000 году ФИО7 уехал, потом Ольга, Евгений появлялся в доме периодически. Татьяна проживала до 2002 года, после этого в доме никто не проживал. Там стали постоянно собираться какие-то личности, выбиты двери и окно, в настоящее время там нет света, воды, газа, крыша пришла в негодность, комнаты разрушены. Просит иск ФИО6 рассмотреть на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее:

Согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 21.12.1999 года ФИО2 продала ФИО7 3/5 доли домовладения, находящегося по адресу г.Усть-Лабинск, ул. принадлежащих ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону №7241, удостоверенного нотариусом 02.12.1999 года и земельный участок площадью 3/5 от общей площади 689 кв.м, принадлежащий ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от 07.12.1999 года.

Цена проданных долей домовладения и земельного участка, определенная сторонами по договоренности составила пятьдесят тысяч рублей( п.2.1) Указанная сумма уплачена покупателем продавцу полностью при заключении настоящего договора (п.2.2)

Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, будут разрешаться по возможности, путем переговоров между сторонами, а при невозможности разрешения споров путем переговоров, стороны передают их на рассмотрение в суд.( п.4.1, 4.3)

Договор вступает в силу с момента регистрации его в Усть-Лабинской нотариальной конторе, МУ «Служба учета и регистрации» Усть-Лабинского района, в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Усть-Лабинского района. (п.5.2)

Из соглашения от 21.12.1999 года, о передачи доли домовладения заключенного между ФИО2 и ФИО7, следует, что окончательный расчет между сторонами произведен полностью, при подписании соглашения, по расчетам друг с другом стороны претензий не имеют. С момента подписания соглашения проданная доля домовладения переходит в собственность покупателя, а обязанность продавца по передаче доли домовладения считается исполненной. Соглашение вступает в законную силу с момента его подписания и подлежит обязательной государственной регистрации.

Из регистрационного дела следует, что ФИО2 в лице П. 01.10.2007 года обратилась в отдел ФРС по Усть-Лабинскому району для регистрации права собственности на 3/5 доли жилого дома и земельного участка по ул. г.Усть-Лабинска, предоставив дубликат свидетельства о праве на наследство по закону № .

19.10.2007 года ФИО2 были выданы свидетельства о государственной регистрации права на 3/5 доли жилого дома и земельного участка по ул. г.Усть-Лабинске. Документом-основанием выдачи свидетельств явился дубликат свидетельства о праве на наследство по закону от 02.12.1999 года,

Таким образом судом установлено, что 21.12.1999 года ФИО2, являясь собственником 3/5 доли жилого дома и земельного участка продала данное имущество гр.ФИО7

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.( ст.288 ГК РФ)

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ ( в ред. от 12.08.1996 г.) по договору купли продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( ст.550 ГК РФ)

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.( ст.552 ГК РФ)

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела договор купли продажи доли жилого дома от 21.12.1999 года, заключен в установленном законом порядке. По договору стороны выполнили свои обязательства.

Доводы ответчика о том, что деньги по договору купли-продажи ей не передавались, не соответствует действительности, поскольку в договоре прямо указано, что денежные средства были переданы в момент подписания договора.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, то есть отчуждение означает прекращение права собственности по воле собственника с переходом права к другому лицу.

Таким образом, после отчуждения имущества по договору купли-продажи от 21.12.1999 года право собственности ФИО2 было прекращено.

ФИО7 после заключения договора купли продажи проживал в спорном жилом доме вместе с семьей. В 2000 году ФИО7, уехал в Орловскую область и там 21.09.2003 года, умер. До 2002 года в доме проживала семья ФИО7 С 2002 года по настоящее время в доме никто не проживает.

О смерти отца истцу стало известно в 2010 году. Это установлено решением Усть-Лабинского райсуда от 15.03.2011 года, которым истцу восстановлен пропущенный срок для принятия наследства, открывшегося после смерти умершего 21.09.2003 года ФИО7

Истцом 30.03.2011 года подано нотариусу заявление о вступлении в наследство, открыто наследственное дело № №

Предполагаемыми наследниками являются супруга наследодателя ФИО10, умершая в 2006 году, дочь наследодателя ФИО11, умершая в 2006 году и сын наследодателя ФИО6

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдачи свидетельства о праве на наследство.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что истец не может претендовать на право собственности на долю имущества по ул. в порядке наследования после смерти ФИО7 по тем основаниям, что последний не зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке.

Согласно договору купли продажи от 21.12.1999 года договор вступает в силу с момента регистрации его в Усть-Лабинской нотариальной конторе, МУ «Служба учета и регистрации» Усть-Лабинского района, в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Усть-Лабинского района.

В соответствии с ч.3 ст.131 ГК РФ ( в ред. ГК РФ от 12.08.1996 года) орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Каких либо сведений о том, что договор купли-продажи от 21.12.1999 года был зарегистрирован в установленном законом порядке, не представлено.

Согласно, справки архивного отдела МО Усть-Лабинский район, на государственное хранение в архивный отдел документальные материалы МУ «Служба учета и регистрации» не поступали.

Из письма МУ «Архитектура и градостроительство» МО Усть-Лабинский район следует, что в соответствии с постановлением главы Усть-Лабинского района от 27.12.2001 года, архив БТИ управления архитектуры и градостроительства, отнесенный к государственному архивному фонду РФ, был передан государственному унитарному предприятию «Крайтехинвентаризация». Документы о передаче архива не сохранились.

На основании ст.218 ГК РФ « в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».

В п.2 ст.8 ГК РФ указано, что « права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом».

Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом ( часть 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию. Так, в соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.

Данный вывод подтверждается следующим, в соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество( наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в ст.1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании данных норм, суд считает, что если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Как было установлено, ответчица получила дубликат свидетельства о праве на наследство по закону от 02.12.1999 года ( на основании которого она продала имущество ФИО7 по договору от 21.12.1999 года) и в 2007 году на основании данного дубликата зарегистрировала за собой право собственности на долю жилого дома и земельного участка по ул в г.Усть-Лабинске.

То есть, она на основании одного и того же правоустанавливающего документа совершил два юридически значимых действия - в 1999 года продала имущество ФИО7, по договору купли-продажи от 21.12.1999 года, а в 2007 года, не расторгая данного договора, зарегистрировала на себя право собственности на тоже имущество. Таким образом, ответчик злоупотребил своим правом и его действия по регистрации права собственности на спорное имущество нельзя признать законным.

Суд считает необоснованными доводы ответчика о том, что истцом был пропущен срок исковой давности.

Решением Усть-Лабинского райсуда от 15.03.2011 года установлено, что ФИО6 срок для принятия наследства после смерти ФИО12 пропущен по уважительной причине и данный срок восстановлен.

О том, что ответчик оформил свое право собственно на имущество, на которое претендует ФИО6 в порядке наследования, истцу стало известно после подачи 30.03.2011 года заявления нотариусу о вступлении наследства.

На основании изложенного, суд считает, что иск ФИО13 подлежит удовлетворению. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать судебные расходы, в виде уплаченной госпошлины в сумме 1700 рублей

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО6 удовлетворить.

Признать недействительным свидетельства о государственной регистрации права на 3/5 доли жилого дома и земельного участка по адресу г.Усть-Лабинск. выданные 19.10.2007 года на имя ФИО2.

Погасить записи № № и № № от 18.10.2007 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на данное имущество за ФИО2

Признать за ФИО6 право собственности на 3/5 доли жилого дома и земельного участка по ул. г.Усть-Лабинска Краснодарского края.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО6 судебные расходы в сумме 1700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Крайсуд через Усть-Лабинский райсуд в течении 10 дней.

Председательствующий: Осипенко В.А.