Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Шайдуровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебренникова В. А. к Батурину С. П. о взыскании долга, процентов за пользование чужими денежными средствами,

встречному иску Батурина С. П. к Серебренникову В. А. о признании договора купли-продажи недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска о взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами Серебренников В.А. указал, что 20.02.20** г. между ним и ответчиком Батуриным С.П. был заключен договор купли-продажи ? доли в праве на земельный участок площадью 1251 кв.м. и размещенной на нем ? доли в праве на нежилое помещение магазина общей площадью 631.77 кв.м., расположенные по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, ***. Переход права собственности на доли земельного участка и нежилого помещения зарегистрированы в органах УФРС 10 марта 20** года. В соответствии с п. 5 договора отчуждаемая ? доля земельного участка и нежилого помещения была оценена сторонами и продана за 9 млн. руб., в т.ч. ? доля земельного участка за 20000 руб., ? доля нежилого помещения за 8980000 руб. В день подписания договора ответчик оплатил ему 7 млн. руб., в т.ч. за ? долю земельного участка – 10000 руб., за ? долю нежилого помещения – 6990000 руб. Оставшуюся сумму 2млн. руб. ответчик обязался оплатить в срок до 20 марта 20** года. До настоящего времени сумма долга ответчиком не оплачена. Переговоры с ответчиком результатов не дали. Признавая наличие долга перед ним, ответчик не предпринимает никаких реальных действий к его погашению. На просроченную сумму за переданный товар подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ до дня оплаты товара покупателем из расчета учетной ставки банковского процента на день предъявления иска за период с 21 марта 20** года. Ставка рефинансирования ЦБ РФ установлена в размере 8,25% годовых. Проценты за 395 дней за период с 12.03.20** г. по 19.04.20** г. составляют 181000 руб. Просит взыскать с ответчика основной долг 2 млн. руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 181000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб., по уплате государственной пошлины 19105 руб., всего 2230105 руб.

Не согласившись с иском, ответчик предъявил встречное исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным, указав, что заключил договор купли-продажи ? доли в праве на земельный участок площадью 1251 кв.м. и размещенной на нем ? доли в праве на нежилое помещение магазина общей площадью 631.77 кв.м., расположенные по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, ***, под влиянием заблуждения. При заключении договора он предполагал использовать указанный земельный участок и расположенное на нем нежилое помещение магазина для создания торгового рынка и получать стабильный доход от сдачи в аренду торговых мест. Именно вследствие его заблуждения относительно возможности использования помещения магазина, имеющего для него существенное значение, он заключил с ответчиком указанный договор. В действительности оказалось, что организовать торговый рынок с достаточным количеством торговых мест в указанном помещении невозможно из-за особенностей внутреннего строения магазина, что в свою очередь не позволяет ему получать доходы, на которые он рассчитывал при заключении договора купли-продажи. Доходы, получаемые от сдачи торговых мест в аренду, не покрывают расходы на содержание магазина. С учетом уточненного встречного иска просит признать договор купли-продажи от 20.02.20** г., заключенный между ним и Серебренниковым В.А. недействительным, применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика Мацкевичус А.с.В., действующий на основании доверенности, на иске настаивает по основаниям, изложенным в заявлении, встречный иск не признал, указав, что в обоснование встречного иска о признании сделки купли-продажи недействительной, Батурин С.П. ведет речь о мотивах совершения сделки, что в силу ст. 178 ГК РФ, не имеет существенного значения. Неполучение дохода, на который рассчитывал ответчик при совершении сделки, не может служить основанием для ее оспаривания, а свидетельствует о нерасчетливости предпринимателя Батурина С.П. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, относится к оспоримым. Срок исковой давности ответчиком пропущен. Особенности внутреннего строения магазина ему были известны еще до совершения сделки и в любом случае не позднее вступления в права собственника – 10 марта 20** года. Исковое заявление предъявлено им в суд 24 июня 2010 года. Срок исковой давности составляет один год. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

Ответчик Батурин С.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика Сергеевская М.П. иск не признала, расчет, представленный истцом, не оспаривает, на встречном иске настаивает, изложив доводы, указанные во встречном иске.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд находит иск Серебренникова В.А. к Батурину С.П. о взыскании долга подлежащим удовлетворению частично, встречный иск Батурина С.П. к Серебренникову В.А. о признании сделки недействительной не подлежащий удовлетворению.

Установлено, между Серебренниковым В.А. и Батуриным С.П. 20.02.20** г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущество, согласно которому, Серебренников В.А. продает, а Батурин В.А. покупает ? долю в праве на земельный участок площадью 1251 кв.м. и размещенную на нем ? долю в праве на нежилое помещение магазина общей площадью 631.77 кв.м. - объект, расположенные по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, ***.

Согласно п. 5 договора, ? доля земельного участка оценена сторонами в размере 20000 руб., ? доля объекта за 8980000 руб. В день подписания договора покупателем уплачено 7000000 руб., в том числе за ? долю земельного участка 10000 руб., за ? долю объекта 6990000 руб. 2000000 руб. покупатель обязался уплатить до 20.03.20** года.

Согласно п. 6 договора, покупатель до заключения договора ознакомился с состоянием передаваемого недвижимого имущества, претензий не имеет.

Право собственности Батурина С.П. было зарегистрировано 10 марта 20** г. в виде ? доли в общей долевой собственности земельного участка общей площадью 1251 кв.м. и ? доли в общей долевой собственности расположенного на указанном земельном участке магазина общей площадью 631.77 кв.м. по адресу: г. Усолье-Сибирское, ***. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от 10 марта 20** года с ограничениями в виде ипотеки в силу закона.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В силу ч. 3, 4 указанной статьи, если покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателю.

В срок, предусмотренный договором купли-продажи, ответчик Батурин С.П. оставшуюся сумму в размере 2000000 руб. не уплатил.

Не исполняя обязательства по договору купли-продажи, ответчик во встречном иске просит признать договор купли-продажи недействительным, полагая, что сделка совершена им под влиянием заблуждения

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Обосновывая свои доводы, Батурин С.П. указал, что предполагал использовать приобретенный земельный участок и расположенное на нем нежилое помещение магазина для создания торгового рынка и получать стабильный доход от сдачи в аренду торговых мест. Однако, организовать торговый рынок с достаточным количеством торговых мест из-за особенностей внутреннего строении магазина оказалось невозможным, что, в свою очередь, не позволяет ему получать доходы, на которые он рассчитывал при заключении договора купли-продажи. По мнению истца, его заблуждение имеет место быть относительно качества предмета сделки.

Суд полагает, что данные доводы Батурина С.П. не являются убедительным для суда, поскольку, как следует из договора купли-продажи, до заключения договора, он ознакомился с состоянием передаваемого недвижимого имущества, осматривал помещение, следовательно, сделка совершена именно в отношении того недвижимого имущества, которое имелось в виду. Доказательств, что внутреннее строение приобретенного им помещения, значительно снижает возможности его использования по назначению, Батурин С.П. суду не представил.

Неполучение им стабильного дохода от сдачи в аренду торговых мест является заблуждением относительно мотива совершения сделки и не имеет существенного значения, поскольку не является юридически значимым обстоятельством для признания сделки недействительной.

Представителем истца заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно п.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что о внутреннем строении магазина, Батурину С.П. было известно еще до заключения договора купли-продажи 20.02.20** г., с иском о признании оспоримой сделки недействительной он обратился 24.06.20** г., по истечении срока исковой давности. Уважительных причин пропуска срока исковой давности, истец не представил.

Поскольку Батурин С.П. пропустил срок исковой давности, во встречном иске о признании сделки купли-продажи недействительной ему следует отказать.

На момент рассмотрения дела ответчик Батурин С.П. не исполнил обязательства по договору купли-продажи об оплате долга в размере 2000000 руб. Серебренникову В.А., в связи с чем, обязан уплатить истцу проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования число дней в году (месяце) принимается равными соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Период просрочки уплаты денежных средств ответчиком с 21.03.20** г. по 19.04.20** г. составляет 389 дней.

Истец с учетом ставки рефинансирования Сберегательного банка России 8.25%. просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами 181 000 руб. из расчета:

8,25 : 360 х 395 = 9,05%

2000000 х 9,05 : 100 = 181000 руб.

Суд, проверив расчет, не соглашается с ним, поскольку, из расчета 360 дней в году, период просрочки составляет 389 дней, соответственно проценты за пользование денежными средствами составляют 178200 руб. из расчета:

8,25 : 360 х 389 = 8,91%

2000000 х 8,91% : 100 = 178 200 руб.

Проценты в размере 178 200 руб. за пользование чужими денежными средствами, подлежат взысканию с ответчика.

Представителем истца заявлено ходатайство о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 50000 руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование заявленного ходатайства представил договор об оказании юридической помощи от 12.04.20** г., согласно которому в объем юридических услуг входит изучение документов, составление искового заявления и предъявление его в суд, составление письменных объяснений, ходатайств, дача объяснений в суде, выступление в прениях, получение судебного решения и исполнительного листа.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № ** от 12.04.20** г., денежная сумма по договору в размере 50000 руб. была оплачена Серебренниковым В.А.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого состоялось решение, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и, тем самым – на реализацию требований статьи 17 ч.3 Конституции Российской Федерации, предусматривающей осуществление прав и свобод человека и гражданина безотносительно нарушения прав и свобод других лиц.

При разрешении вопроса о взыскании расходов на участие представителя в размере 50 000 руб., суд исходит из того, что представитель Мацкевичус А.с.В. изучал документы, составлял исковое заявлении и предъявлял его в суд, составлял письменные объяснения, принимал участие в судебных заседаниях 07, 21, 24 июня, 06 августа 2010 г., и полагает возможным, с учетом принципа разумности, взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб.

В силу ст. 198 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Серебренникова В. А. к Батурину С. П. о взыскании долга, процентов за пользование денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Батурина С. П. в пользу Серебренникова В. А. долг по договору займа 2000000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 178 200 руб., расходы на участие представителя 30000 руб., по оплате государственной пошлины 19091 руб., всего 2227 291 руб.

В удовлетворении иска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2800 руб. – отказать.

Во встречном иске Батурина С. П. к Серебренникову В. А. о признании договора купли-продажи недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, составленного в окончательной форме 16 августа 2010 года.

Судья: М.А.Свиридова