Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каргиной Т.В. к Каргину К.Г. и администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является нанимателем квартиры Х в доме Х г. Краснокаменска. Кроме неё в квартире также зарегистрированы Дегтярева А.Ю., Дегтярева В.Ю., Мамонтов А.Ю. и Мамонтова Э.А. Также в квартире зарегистрирован Каргин К.Г. и Каргин Г.К. В мае 2010 г. ей стало известно, что ответчик приватизировал одну комнату площадью 12,3 кв.м.и 0,42 долей помещений общего пользования, чем были нарушены её права, так как ответчик приватизировал большую долю, чем та, которая ему бы полагалась при учете всех лиц, зарегистрированных в квартире.

Просит суд признать сделку по передаче в собственность Каргина К.Г. комнаты в квартире Х дома Х г. Краснокаменска недействительной, возвратив стороны в первоначальное положение.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены Дегтярева А.Ю., Дегтярева В.Ю., Мамонтова Э.А., Каргин Г.К. и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

В судебном заседании истица Каргина Т.В. уточнила исковые требования, просила суд признать недействительным договор от 01.03.2010 г. по передаче Каргину К.Г. в собственность жилого помещения № Х, состоящего из одной комнаты № Х жилой площадью 12,3 кв.м и 0,42 долей помещений общего пользования в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: Забайкальский край, г. Краснокаменск, дом Х, квартира Х. Также пояснила, что на приватизацию комнаты Каргиным К.Г. она согласия не давала. В 2004 г. они написали заявление в ЖЭК об открытии отдельных лицевых счетов с целью разделить оплату коммунальных услуг.

В судебном заседании ответчик Каргин К.Г. иск не признал, пояснил суду, что при приватизации комнаты закон не нарушал.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменскй район» Забайкальского края Фроленко Л.Г., действующий на основании доверенности, иск не признал. Суду пояснил, что стороны, написав в 2004 г. заявление об открытии отдельных лицевых счетов на комнаты, фактически изменили договор социального найма, поэтому приватизация комнаты в коммунальной квартире законом не запрещена.

В судебном заседании третье лицо Дегтярева А.Ю. пояснила суду, что иск обоснован, приватизация комнаты в квартире нарушает её права, согласие на приватизацию она не давала. В 2004 г. она написала заявление в ЖЭК об открытии отдельных лицевых счетов с целью разделить оплату коммунальных услуг.

В судебном заседании третье лицо Каргин Г.К. пояснил суду, что комнату приватизировал его отец Каргин Г.К., он от участия в приватизации комнаты отказался.

В судебном заседании представитель Краснокаменского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Юрьева Н.Г., действующая на основании доверенности, пояснила суду, что в соответствии с договором был оформлен переход права собственности на жилое помещение № Х в квартире Х дома Х г. Краснокаменска к Каргину К.Г., которым были предоставлены все необходимые документы. Оснований к отказу в регистрации перехода права собственности не имелось.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Пунктом 1 ст. 168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Частью 4 ст. 69 ЖК РФ предусмотрено, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации.

В соответствии с ордером на жилое помещение № 5480 от 20.04.1984 г., Мамонтовой Т.В., Мамонтову А.Ю. и Мамонтовой А.Ю. была предоставлена двухкомнатная квартира Х в доме Х г. Краснокаменска л.д. 25).

Из заявления Лавренко О.А. и Каргина К.Г. от 12.11.2004 г. следует, что они просят открыть лицевой счет на имя Каргина К.Г. на спальню и ? мест общего пользования в квартире Х дома Х г. Краснокаменска л.д. ).

08.12.2009 г. с Каргиным К.Г. был заключен договор социального найма, согласно которому ему и членам его семьи предоставлена одна комната в коммунальной квартире площадью 12,27 кв.м., расположенной в квартире Х дома Х г. Краснокаменска л.д. 26).

В соответствии с лицевым счетом от 01.12.2009 г. на жилую комнату площадью 12,27 кв.м. в двухкомнатной квартире Х дома Х г. Краснокаменска Забайкальского края зарегистрированы Каргин К.Г. и Каргин Г.К. л.д. 27).

Из заявления Мамонтовой А.Ю. от 12.11.2004 г. следует, что она просит открыть лицевой счет на имя Мамонтова А.Ю. на зал и ? мест общего пользования в квартире Х дома Х г. Краснокаменска л.д. ).

15.04.2010 г. с Дегтяревой А.Ю. был заключен договор социального найма, согласно которому ей и членам её семьи предоставлена одна комната в коммунальной квартире площадью 17,2 кв.м., расположенной в квартире Х дома Х г. Краснокаменска л.д. 12-13).

Согласно лицевому счету от 08.06.2010 г. на жилую комнату площадью 17,2 кв.м. в двухкомнатной квартире Х дома Х г. Краснокаменска Забайкальского края зарегистрированы Каргина Т.В., Дегтярева А.Ю., Мамонтова Э.А., Дегтярева В.Ю. л.д. 8).

Из договора приватизации от 01.03.2010 г. следует, что в собственность Каргина К.Г. было передано жилое помещение № Х, состоящее из одной комнаты № Х жилой площадью 12,3 кв.м. и 0,42 долей помещений общего пользования в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: Забайкальский край, г. Краснокаменск, дом Х, кв. Х л.д. 11).

Переход права собственности на указанное жилое помещение было в установленном порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю л.д. 22).

При этом Каргин Г.К. от участия в приватизации отказался л.д. 24).

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Утверждение ответчиков о том, что в данном случае имело место приватизация комнаты в коммунальной квартире, является ошибочным.

Заявления сторон о разделе лицевых счетов, не может свидетельствовать о том, что был изменен договор социального найма. Как следует их пояснений Каргиной Т.В. и Дегтяревой А.Ю. они написали заявление для целей оплаты коммунальных услуг. Данные пояснения согласуются с фактическими обстоятельствами дела. Так, написав в 2004 г. указанные заявления, стороны договор социального найма не перезаключили, а администрация какого-либо официального решения по данным заявлениям не принимала.

Фактически спорная квартира стала коммунальной после того, как 08.12.2009 г. с Каргиным Г.К. и 15.04.2010 г. с Дегтяревой А.Ю. были заключены отдельные договоры социального найма на жилые комнаты. Однако действующим жилищным

действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность изменения договора социального найма путем заключения отдельных договоров с нанимателем жилого помещения и членами его семьи, в том числе и бывшими. В связи с чем, указанные договоры не соответствуют требованиям закона и являются ничтожными.

Согласно лицевым счетам на момент приватизации в квартире, помимо Каргина К.Г. и Каргина Г.К. было зарегистрировано еще 4 человека, согласие которых на приватизацию комнаты получено не было, в связи с чем, нельзя признать, что приватизация комнаты была произведена в соответствии с требованиями закона.

При таких обстоятельствах договор приватизации комнаты должен быть признан недействительным, стороны должны быть возвращены в первоначальное положение.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным договор от 01 марта 2010 года, заключенный между администрацией городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края и Каргиным К.Г., по которому в собственность Каргина К.Г. было передано жилое помещение № Х, состоящее из одной комнаты № Х жилой площадью 12,3 кв.м. и 0,42 долей помещений общего пользования в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: Забайкальский край, г. Краснокаменск, дом Х, квартира Х.

Применить последствия недействительности сделки.

Возвратить в собственность городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края жилое помещение № Х, состоящее из одной комнаты № Х жилой площадью 12,3 кв.м. и 0,42 долей помещений общего пользования в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: Забайкальский край, г. Краснокаменск, дом Х, квартира Х.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Каргиным К.Г., выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение 10 дней, исчисляемых со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.М.Ревенко

Копия верна. Судья Т.М.Ревенко