Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования (МО) Турдейское Воловского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО Турдейское Воловского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. он купил у ФИО1 половину жилого одноэтажного шлакоблочного дома без номера в деревне В настоящее время это часть жилого дома № (1-комнатная квартира № по общей площадью кв.м.

Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом, но не зарегистрирован в БТИ.

В настоящее время зарегистрировать своё право собственности на часть жилого дома он не может, поскольку не знает о местонахождении продавца дома ФИО1, не знает, жива она или нет.

Купленной частью жилого дома он пользуйся на протяжении 23 лет, поэтому полагает, что за ним может быть признано право собственности на часть жилого дома по двум основаниям: на основании договора купли-продажи и в порядке приобретательной давности.

Выписка № от ДД.ММ.ГГГГ. из похозяйственной книги № и постановление главы администрации МО Турдейское Воловского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении выписки № от ДД.ММ.ГГГГ. из похозяйственной книги в отношении части дома » подтверждают фактическую принадлежность ему части жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и возможность оформления им права собственности на укачанную часть дома в регистрационных органах, а также пользование домом с момента покупки, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По указанным выше основаниям истец просил суд признать за ним право собственности на часть жилого дома № (1-комнатную квартиру № по общей площадью кв.м.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска, привлечена владелец второй части спорного жилого дома ФИО3

В судебное заседание представитель истца, действующая по доверенности ФИО4, не явилась. В материалах дела имеется её заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился. В суд поступил отзыв главы администрации МО Турдейское ФИО5, в котором она указывает, что полностью согласна с исковыми требованиями ФИО2 и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В этой связи дело рассматривалось в отсутствие сторон в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, в соответствии с которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Третье лицо (ФИО3) в судебном заседании пояснила, что возражает против удовлетворения требований ФИО2 о признании за ним права собственности на часть спорного жилого дома по тем основаниям, что дом без земли оформить нельзя. В свидетельстве о праве собственности на землю указано, что оно выдано ФИО6 с одним (с), а оформление идёт на ФИО2, то есть имеются основания полагать, что это другое лицо. К тому же в этом свидетельстве указана площадь земельного участка, га, хотя на самом деле, эта площадь составляет га. Сам ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, сдает его другому лицу.

Заслушав третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Факт принадлежности части спорного жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подтверждается справкой исполкома Турдейского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, справкой начальника инспекции Госстраха по Воловскому району от ДД.ММ.ГГГГ о том, что оценка строений ФИО1 составляет руб., справкой Казачковского поселкового Совета об отсутствии возражений против продажи жилого дома ФИО1, актом осмотра жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт принадлежности части спорного жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подтверждается и договором купли-продажи, в соответствии с которым она продала свою часть жилого дома ФИО2, удостоверенным Воловской ГНК Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Таким образом, законный переход права собственности на спорное жилое помещение от ФИО1 к ФИО2, расположенное на земельном участке мерою кв.м, подтверждается указанным выше договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги № о том, что собственником квартиры № в доме № по улице является ФИО2, постановлением главы муниципального образования Турдейское № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении части жилого дома », кадастровым паспортом помещения, техническим паспортом на жилой дом, актом осмотра жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Богородицкого нотариального округа ФИО7 следует, что в ДД.ММ.ГГГГ инвентаризация недвижимости в сельской местности не производилась, поэтому регистрация сделок органами БТИ не осуществлялась.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение подтверждается как сообщением начальника ФИО8 Богородицкого отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО9, так и уведомлением государственного регистратора об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Проанализировав все изложенные выше обстоятельства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы третьего лица ФИО3 о том, что дом без земли оформить нельзя, что в свидетельстве о праве собственности на землю указан владельцем ФИО6 с одним (с), а оформление идёт на ФИО2, то есть имеются основания полагать, что это другое лицо, что в том же свидетельстве указана площадь земельного участка га, хотя на самом деле эта площадь составляет га, что сам ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, сдает его другому лицу, суд находит не состоятельными по следующим основаниям.

Наличие свидетельства о праве собственности на землю на имя ФИО6 площадью га, выданного на основании решения администрации Казачковского поссовета Воловского района № от ДД.ММ.ГГГГ само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, поскольку адрес выделенного земельного участка для ведения приусадебного хозяйства в нём не указан. Какой-либо земельный участок предметом настоящего спора вообще не является.

Кроме того, в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, суд не находит каких-либо оснований для отказа в удовлетворении иска ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на часть жилого дома (1-комнатную квартиру №) по общей площадью кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение 10 суток со дня провозглашения через Богородицкий районный суд.

Председательствующий