Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад

Кировский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

Дело (11) Мотивированное решение изготовлено 06.09.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 31 августа 2011 года

Кировский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Медведевой О.Е., при секретаре Чазовой В.П.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест» к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УЖК «Радомир-Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование требований истец указал, что на основании договора 05-07-13 УД от 01.01.2007 ООО УЖК «Радомир-Инвест» выполняет функции по управлению, учету, содержанию и обеспечению технической эксплуатации жилищного фонда, в том числе в , в котором проживают ответчики. Согласно п.2.1.4 указанного договора на ООО УЖК «Радомир-Инвест» возложены обязанности по начислению и сбору платежей с граждан. Ответчики зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: . По состоянию на 01.06.2011 у ответчиков образовалась задолженность, которая составляет 203 977 рублей 34 копейки. Истец просит суд взыскать с ответчиков указанную сумму задолженности, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 239 руб. 77 коп.

Определением суда от 26.07.2011 к участию в деле в качестве соответчика привлечен собственник жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: , - ФИО3.

В судебном заседании от 26.08.2011 представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № 103 от 19.04.2011, уменьшив исковые требования в связи с перерасчетом задолженности, просила взыскать с ответчиков сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 79 435 руб. 21 коп.

Далее в судебном заседании представитель истца на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, просили применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности, срок погашения которых превышает три года. Пояснили суду, что в указанной квартире никто из ответчиков фактически не проживает по следующим причинам. В квартире невозможно проживать, так как частично разрушена стена, отсутствует горячее, холодное водоснабжение, газ, электричество. В связи с чем, ответчики не согласны с расчетом задолженности по оплате коммунальных услуг, так как в оплату коммунальных услуг входят следующие статьи расходов не подлежащих взысканию: «содержание жилья (с лифтом)» - спорная квартира находится на первом этаже; «капитальный ремонт» - стена в квартире продолжается разрушаться и никакого ремонта произведено не было; «холодное водоснабжение» - в квартире с лета 2010 года отсутствует холодное и горячее водоснабжение; «электроэнергия» - в начале 2010 года истцом было отключена подача электроэнергии.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом и в срок, о причинах своей неявки суд не уведомила.

При таких обстоятельствах суд с согласия лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4 по представленным суду доказательствам.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст.150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.3 ст.30, ч.3 ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как следует из протокола о результатах заочного голосования собственников помещений в многоквартирном от 03.12.2007, решением собственников помещений управление данным многоквартирным домом передано управляющей организации ООО «Радомир-Инвест» (л.д.14).

Согласно справке Центра по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания Кировского района от 20.07.2011 (л.д.26) по адресу: зарегистрирована ФИО2 (жена собственника), ФИО4 (дочь собственника); сам собственник - ФИО3 по указанному адресу не зарегистрирован.

Как следует из акта проверки от 04.08.2011 Управления государственной жилищной инспекции Свердловской области указанным органом государственного контроля проведена проверка в отношении ООО «Радомир-Инвест», осуществляющего предпринимательскую деятельность (управление, эксплуатацию, содержание, ремонт жилого дома и (или) предоставление потребителям коммунальных услуг) по адресу: . Данный акт составлен в присутствии инженера ТУ-1 ООО УЖК «Радомир-Инвест» ФИО7, инженера подрядной организации ООО «Уралстроймонтаж» ФИО8 В ходе проверки выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307. В помещении комнаты площадью 12 кв.м. на стене и потолке наблюдается отхождение обоев. На стене имеются следы почернения. Со слов жителей зимний период стена смежная с аркой данного жилого дома покрывается инеем. В арке жилого дома на смежной стене с квартирой произведено оштукатуривание стены, после разрушения фактурного слоя в 2008 года. Со слов жителей после проведенных работ промерзание стены продолжается. В помещении ванной на потолке имеются следы почернения. В отсутствует электроэнергия. В подвальном помещении утечек на инженерном оборудовании не выявлено. Грунт в подвальном помещении сухой. В 2009-2010 годах произведен капитальный ремонт по замене трубопроводов холодного и горячего водоснабжения по подвалам и стоякам, замена канализации по подвальному помещению и по стоякам кухни, ремонт кровли. Собственники данной квартире не проживают с 1997 года. Штукатурно-малярный ремонт с 1997 года не производился. В помещении санузла и кухни отсутствуют смесители, мойка. Вентили на холодное и горячее водоснабжение по квартире перекрыты.

По результатам указанной проверки в адрес ООО «Радомир-Инвест» Управлением государственной жилищной инспекции Свердловской области внесено предписание, в котором ответчику указано о необходимости в срок до 01.10.2011 выявить и устранить причины промерзания стены.

Как следует из справки территориального отдела Администрации Березовского городского отдела по от 10.07.2011 ФИО2 и ФИО4 зарегистрированы по месту пребывания и проживают с 01.03.2006 и оплачивают коммунальные услуги по адресу: .

Таким образом, поскольку ответчики ФИО2 и ФИО4 собственниками квартиры, расположенной по адресу: не являются и в указанной квартире не проживают с 01.03.2006, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчиков ФИО2 и ФИО4 за период с 01.07.2009 по 31.07.2011 удовлетворению не подлежат.

В соответствии с положениями ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 156 ЖК РФ предусматривает, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Жилищный кодекс РФ (статья 157) определяет, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам. В соответствии с указанными Правилами, «коммунальные услуги» - это деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

Пункт 54 указанных выше Правил предусматривает, что при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: , является ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи от 02.09.1997. В силу приведенной выше нормы закона неиспользованием ответчиком ФИО3 указанного жилого помещения не освобождает его от обязанности внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Из представленного истцом расчета задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг следует, что за период с мая 2008 года по июль 2011 года в задолженность ответчиков перед истцом составляет 79 435,21 рублей. Данная сумма получена с учетом перерасчета платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение в связи с временным отсутствием потребителей в жилом помещении за весь период задолженности.

Поскольку стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, суд принимает во внимание следующее. В силу ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как указано выше, в силу положений ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Следовательно, с одиннадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, истец должен был знать о нарушении его права на своевременное получение платы за жилье и коммунальные платежи.

Исковое заявление подано в суд 08.07.2011. К этому времени истек срок исковой давности по взысканию задолженности по коммунальным платежам за май 2008 года, который начал течь с 11.06.2008. Согласно выписке из лицевого счета за указанный месяц ответчикам насчитана задолженность за содержание жилого помещения в размере 1 845,17 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что общий размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, подлежащий взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца, составляет 77 590,04 рублей (79 435,21 - 1 845,17).

Представленный ответчиками расчет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг суд во внимание не принимает, поскольку данный расчет не основан на нормах действующего законодательства. Оснований для снижения размера платы за коммунальные услуги суд не усматривает, поскольку каких-либо доказательств оказания истцом коммунальных услуг ненадлежащего качества за период образования задолженности по коммунальным платежам, со стороны ответчиков не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест»задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 77 590 рублей 04 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 527 рублей 70 копеек, всего на сумму 80117 (восемьдесят тысяч сто семнадцать) рублей 74 копейки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест» к ФИО3 отказать.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья О.Е. Медведева