Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 об обязании не чинить препятствий в государственной регистрации права собственности, о понуждении обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области с заявлением о прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО4 – ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе доли в виде ? части земельного участка и ? части жилого дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 изменил исковые требования, просит суд обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО4 в государственной регистрации права собственности на квартиру № ... д.... ул.... р.п...., обязать ФИО2 обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области с заявлением о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ... область, р.п...., ул.... д...., в течение месяца.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, хотя о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО1 суду показал, что ... года между ФИО4 и ФИО2 было заключено соглашение о разделе жилого дома в натуре. В соглашении указано какая часть дома переходит в собственность ФИО4 и ФИО2 Постановлением администрации ... городского поселения от ... года квартире, принадлежащей ФИО2 присвоен номер ..., квартире, принадлежащей ФИО4 номер .... ФИО4 желает зарегистрировать свое право собственности на квартиру № ..., чтобы ее продать. Для этого необходимо прекратить право общей долевой собственности, однако ответчица препятствует ему в этом, поскольку отказывается явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области и написать заявление о прекращении общей долевой собственности на жилой дом № ... ул.... р.п.....

Ответчик ФИО2 с требованиями ФИО4 не согласна, суду показала, что соглашение о разделе жилого дома она подписала для того, чтобы их жилым помещениям присвоили номера квартир. Она проживает в той части жилого дома, которая перешла в ее собственность согласно соглашения о разделе жилого дома. Она отказывается идти в Управление Россреестра.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области ФИО3 суду показал, что в Управление Россреестра обращался ФИО4, поскольку он желает продать дом, но документы не оформлены. Для того, чтобы ФИО4 смог зарегистрировать свое право собственности на квартиру № ... необходимо заявление и от ФИО2 как собственника ? доли жилого дома о прекращении права общей долевой собственности на данный жилой дом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, обозрив гражданские дела № ..., № ..., приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО2 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: ... область, р.п...., ул.... д....

Право собственности в указанных долях было зарегистрировано ФИО4 и ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

... года ФИО2 и ФИО4 заключили мировое соглашение о том, что ФИО2 имеет право пользования частью веранды, прилегающей к комнатам 1,2, а также данными комнатами, обозначенными на плане – Лит.а. ФИО4 имеет право пользоваться частью веранды, прилегающей к комнатам 3, 4, 5, а также данными комнатами, обозначенными на плане строений – Лит.А.

Данное мировое соглашение было утверждено определением мирового судьи судебного участка № 1 Панинского района Воронежской области от ... года (л.д.52).

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

ФИО4 и ФИО2 разделили жилой дом по своему усмотрению.

Так в деле имеется соглашение о разделе жилого дома в натуре от ... года, заключенное между ФИО4 и ФИО2, согласно которого в собственность ФИО4 переходит комната 1 площадью 7,3 кв.м., комната 2 площадью 9,2 кв.м., комната 3 площадью 18,1 кв.м., помещение 4 (веранда) площадью 14,9 кв.м., всего общей площадью 34,6 кв.м. жилого дома. В собственность ФИО2 переходит комната 1 площадью 8,2 кв.м, комната 2 площадью 14,4 кв.м., помещение 3 (веранда) площадью 2,9 кв.м., помещение 4 (веранда) площадью 8,6 кв.м., общей площадью 22,6 кв.м. жилого дома (л.д.54).

Постановлением администрации ... городского поселения ... муниципального района ... области № ... от ... года присвоены номера квартирам, добровольно разделенного жилого дома по адресу: р.п...., ул.... д....: номер ... квартире, принадлежащей ФИО2, номер ... квартире, принадлежащей ФИО4 (л.д.20).

Представитель истца в суде пояснил, что в настоящее время ФИО4 не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру № ..., поскольку ФИО2 чинит препятствия в регистрации права собственности, она отказывается в добровольном порядке явиться в регистрирующий орган для того, чтобы прекратить право общей долевой собственности, чем нарушает его права.

ФИО2 не оспаривает данные обстоятельства.

Ее доводы о том, что она подписала соглашение о разделе жилого дома для того, чтобы их жилым помещениям присвоили номера квартир являются необоснованными, поскольку ранее ею было заключено мировое соглашение о порядке пользования жилым помещением, утвержденное определением мирового судьи, после чего было заключено соглашение о разделе жилого дома в соответствии с указанным мировым соглашением. Жилой дом был реально разделен на 2 отдельные квартиры. ФИО2 проживает в той части жилого дома, которая перешла ей в собственность по соглашению о разделе жилого дома.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация права собственности ФИО4 на квартиру № ... предполагает прекращение права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 согласно их заявлений об этом.

ФИО2 препятствует истцу в осуществлении права собственности, поскольку ФИО4 лишен возможности оформить документы на принадлежащее на праве собственности имущество.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО4 в государственной регистрации права собственности на квартиру № ... дома № ... по ул.... р.п.... ... области.

Обязать ФИО2 обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области с заявлением о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... область, р.п...., ул.... д...., в течение месяца.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: