Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании 06.12.2010 года в городе Новокузнецке дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по городу Новокузнецку о снятии записи о залоге,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по городу Новокузнецку о снятии записи о залоге, мотивируя свои требования тем, что она заключила с ОАО «КМК» договор купли-продажи от Дата обезличена года с рассрочкой платежа. По договору продавец обязался передать ей в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., ...хх, состоящую из одной комнаты общей площадью 37,5 м2, в том числе жилой площадью 18,7 м2. Она обязалась оплатить стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., ...хх в сумме хххххх рублей. На момент подписания договора ею было оплачено ххххх рубль. Оставшаяся сумма уплачивается в размере ххх рубля ежемесячно. Данный договор и ее право собственности на на спорную квартиру, зарегистрировано в установленном порядке. Дата обезличена года она подала заявление в Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области отдел по городу Новокузнецку о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: ..., ...хх. В ходе правовой экспертизы выяснилось, что договор об уступке права требования на спорную квартиру между ОАО «КМК» и ООО «Промстрой-КМК» не составлялось, то есть ею ошибочно было выплачено в ООО «Промстрой-КМК». Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области отдел по городу Новокузнецку в погашении записи об ипотеке отказали, так как была представлена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на Дата обезличена года, содержащую сведения о ликвидации юридического лица – Кузнецкий металлургический комбинат АООТ, а договор заключался с ОАО «КМК». Из ответов, приходящих на запросы Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области отдел по городу Новокузнецку невозможно определить, что именно ОАО «КМК» ликвидировано как юридическое лицо. В архиве Кемеровской области нашлись оригиналы документов, подтверждающих ликвидацию именно ОАО «КМК». Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по городу Новокузнецку требуют оригиналы либо нотариально заверенные копии, что невозможно. Таким образом, невозможно доказать регистрирующему органу, что АООТ «КМК» ОАО «КМК» являются одним и тем же лицом по договору.

Просит снять регистрационную запись о залоге с квартиры, расположенной по адресу: ..., ...хх в связи с ликвидацией ОАО «КМК». Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по городу Новокузнецку внести запись в Единый государственный реестр прав о погашении регистрационной записи об ипотеке на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., ...хх.

ФИО1 в судебном заседании на заявлении настаивала, просила снять регистрационную запись о залоге с квартиры, расположенной по адресу: ..., ...хх в связи с ликвидацией ОАО «КМК». Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области отдел по городу Новокузнецку внести запись в Единый государственный реестр прав о погашении регистрационной записи об ипотеке на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., ...хх. Суду пояснила, что договор заключен Дата обезличена года, выплачивала по ххх рубля ежемесячно. Закончила платить в декабре 2009 года – рассчиталась полностью. Договор заключала с ОАО «КМК», но ОАО «КМК» ликвидировано.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по городу Новокузнецку о дне слушания дела извещены надлежащим образом – вручена повестка, расписка приобщена к материалам дела, представитель в судебное заседании не явился, возражений по иску не представили.

Третье лицо Государственный архив Кемеровской области в городе Новокузнецке, ИФНС по Центральному району города Новокузнецка о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представители в суд не явились, возражений не представили.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования ФИО1 к Управлению Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области отдел по городу Новокузнецку о снятии записи о залоге подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 25.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ОАО «КМК» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой – копиял.д.7.

В соответствии со справкой ООО «Промышленное строительство КМК» ФИО1 выплатила стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., ...хх – копил.д.11.

Кроме того, представила копии квитанций о полной оплате стоимости квартиры, расположенной по адресу: ..., ...хх.

Дата обезличена года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по городу Новокузнецку отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке – копиял.д.8-9.

Суд полагает, что при таких обстоятельствах заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по городу Новокузнецку о снятии записи о залоге подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего - бесспорно установлено, что между ОАО «КМК» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с п.3 договора купли-продажи квартира, расположенная по адресу: ..., ...хх продана за хххххх рублей. На момент подписания договора ФИО1 оплатила ОАО «КМК» ххххх рубль. Оставшаяся сумма в размере ххххххх рублей уплачивается в течение 14 лет ежемесячно в размере ххх рубля. Истица свои обязательства по договору исполнила.

То обстоятельство, что не представлены сведения о ликвидации юридического лица ОАО «КМК» не могут служить основанием к отказу в иске, так как в настоящее время ФИО1 обязательства по договору исполнила в полном объеме. Это обстоятельство никем в судебном заседании не оспорено.

Таким образом, суд полагает, что следует снять регистрационную запись о залоге с квартиры, расположенной по адресу: ..., ххххххххххххх в связи с ликвидацией ОАО «КМК». Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по городу Новокузнецку внести запись в Единый государственный реестр прав о погашении регистрационной записи об ипотеке на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., ...хх.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Снять регистрационную запись о залоге с квартиры, расположенной по адресу: ..., ...хх в связи с ликвидацией ОАО «КМК».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по городу Новокузнецку внести запись в Единый государственный реестр прав о погашении регистрационной записи об ипотеке на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., ...хх.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.

Судья Андреева Ю.А.