Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском КУГИ Кемеровской области просит суд дополнить текс договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ пунктом следующей редакции Свои требования мотивирует следующим. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже прав на заключение договора аренды земельного участка ему было предоставлено право на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью ., расположенного по адресу , севернее здания № по , для строительства склада промышленных товаров, автомойки на , станции технического обслуживания на , с установлением начального размера арендной платы в год за использование земельного участка равным рыночной стоимости определенной независимым оценщиком ООО «Сфера» в отчете от ДД.ММ.ГГГГ № в размере ; был определен задаток для участия в аукционе в размере , срок аренды в . Он как победитель аукциона внес на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве компенсации расходов ГП «Агентство по оформлению прав на земельные участки в городе Кемерово». Целевое назначение данного платежа было определено КУГИ КО и было направлено на выполнение в отношении земельного участка работ по его оформлению. Во исполнении указанного протокола № от ДД.ММ.ГГГГ КУГИ КО был разработан, подписан и направлен ему для подписания договор аренды земельного участка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ Он выразил согласие на заключение данного договора аренды,, однако не согласился с предложенной редакцией. ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес КУГИ КО подписанный договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с приложенным к нему протоколом разногласий от ДД.ММ.ГГГГ Он предложил дополнить текс договора пунктом изложив его в следующей редакции: . ДД.ММ.ГГГГ от КУГИ КО он получил в ответ протокол согласования разногласий к указанному договору аренды земельного участка, в котором КУГИ КО отклонило, предложенное им в протоколе разногласий. Обоснованной предлагаемой в протоколе разногласий от ДД.ММ.ГГГГ редакции объясняется обязанностью Арендодателя передать Арендатору имущество. Государственная регистрация настоящего договора аренды земельного участка является как необходимым условием заключения данного договора и вступления его в силу, так и одним из условий входящих в понятие передачи имущества от арендодателя к арендатору. Кроме того, передача земельного участка в аренду под строительство объекта недвижимого имущества подразумевает под собой безусловную обязанность Арендодателя – КУГИ КО выразить свое согласие на совершение сделки и предоставить в регистрационный орган УФРС по КО все документы, необходимые для государственной регистрации данной сделки.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика КУГИ Кемеровской области - ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № исковые требования не признала, просила в иске отказать. Поддержала доводы изложенные в письменном возражении. (л.д. 140-141). Кроме того суду пояснила, что комитет не может принять на себя обязанность по предоставлению в регистрационный орган договора аренды для его регистрации, в связи с тем, что расходы за регистрацию договора будут браться из бюджета Кемеровской области. Считает, что процедура регистрации и расходы на нее должны возлагаться на арендатора, в связи с чем ФИО1 была предложена такая редакция договора аренды.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 445 ч. 2 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии со ст. 609 ч. 2 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 433 ч. 3 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что решением Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № было решено провести аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью расположенного по адресу: , севернее здания № по , для строительства склада промышленных товаров, автомойки станции технического обслуживания (), с установлением начального размера арендной платы в год за использование земельного участка равным рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком ООО « Сфера» в отчете от ДД.ММ.ГГГГ № - ; был определен задаток для участия в аукционе в размере начального размера арендной платы, срок аренды – . Кроме того, в данном решение было изначально оговорено, что победитель аукциона компенсирует расходы государственному предприятию КО «Агентство по оформлению прав на земельные участки в городе Кемерово» на выполнение в отношении земельного участка работ по его формированию в размере . (л.д. 33-34).

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка усматривается, что победителем аукциона стал ФИО1 (л.д. 20-21).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КУГИ по Кемеровской области был подписан договор аренды земельного участка №, согласно которого ФИО1, был предоставлен во временное возмездное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № расположенный в , севернее здания № по , площадью . Указанный договор был подписан ФИО1 со ссылкой на протокол разногласий № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11, 16).

Протокол разногласий № от ДД.ММ.ГГГГ был направлен ФИО1 в адрес КУГИ по Кемеровской области для согласования. Однако, КУГИ по Кемеровской области представили протокол согласования разногласий, с условиями, которые в последствии не были приняты арендатором ФИО1 (л.д. 18).

Судом установлено, что стороны договора не достигли согласия по следующим условиям, а именно о дополнении договора аренды пунктом 4.2.4. изложенного в следующей редакции:

В соответствии со ст. 26 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( в ред. от 17.06.2010 г.), государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Судом установлено, что пунктом . Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между КУГИ по КО и ФИО1 предусмотрено, что государственную регистрацию Договора на срок один год и более в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, обязан провести арендатор.

Решением Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований в части исключения из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ п. Решение вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102-114, 125-134).

Таким образом, судом установлено, что обязанность по регистрации договора аренды возложена на арендатора.

Анализируя изложенные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к КУГИ по Кемеровской области о о дополнении текста договора аренды не подлежат удовлетворению, поскольку заявленные истцом требования не имеют правового обоснования.

На основании, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать в иске Гарченко ФИО7 к Комитету по управлению государственным имуществом по Кемеровской области о дополнении текста договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ пунктом следующей редакции: «

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2010 года.