Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) Мариинское отделение № 7388 к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Мариинское отделение № 7388 Акционерный коммерческий сберегательный банк России (открытое акционерное общество) обратился в суд с иском к ИП ФИО1 и ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и обращении взыскание на имущество.

По решению Мариинского городского суда от 01.02.2010 года в пользу акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) Мариинское отделение № 7388 взысканы солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору по состоянию на года в размере .

В счет погашения задолженности обращено взыскание на объект недвижимости - часть отдельно стоящего здания (магазин), общей площадью кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1, находящийся по адресу: принадлежащее ей на праве собственности, определив начальную продажную цену в размере рублей. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превысит размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В удовлетворении требований в обращении взыскания на имущество ФИО1, а именно: 4-х холодильников 2-х витрин холодильных », являющихся предметом залога – отказано.

С ФИО1, ФИО2 взыскана оплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере в равных долях с каждого, т.е. по .

По определению кассационной коллегии Кемеровского областного суда от 09.04.2010 года решение в части определения начальной продажной цены объекта недвижимости – части отдельной стоящего здания (магазина) общей площадью кв.м. по , принадлежащего ФИО1 в размере рублей отменено.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 исковые требования поддержала, просила обратить взыскание на объект недвижимости – часть отдельно стоящего 5 (пяти) этажного здания. Установить начальную продажную цену предмета залога в размере, определенном по договору залога.

В договоре ипотеки предусмотрено условие, с каким дисконтом принято в залог обеспечение. Дисконт – это разница между рыночной и залоговой стоимостью объекта недвижимости, т.е. это процент снижения рыночной стоимости объекта в целях оформлении в качестве залога как имущественное обеспечение по кредиту. Кредитование ИП ФИО4 осуществлялось в регламенту 1221-2-р кредитование индивидуальных предпринимателей. Согласно условиям нормативного документа недвижимость может быть принята в залог с максимальным понижающим коэффициентом , что равнозначно дисконту рыночной стоимости %. Условие по размеру применяемого коэффициента принимается решением КИК. При оформлении кредитных договоров с залогом применение поправочного коэффициента обязательно. При заключении договора ипотеки, с его условиями ФИО1 была согласна.

Поскольку при определении залоговой стоимости объекта недвижимости исходя из рыночной стоимости применен дисконт в размере , то залоговая стоимость объекта составляет рублей.

Ответчица ФИО1 исковые требования Мариинского отделения № 7388 Акционерного коммерческого сберегательного банка России (открытое акционерное общество) признала, суду показала, что действительно между ней и истцом года был заключен кредитный договор . Ей был предоставлен кредит в сумме рублей на срок по года под % годовых. В качестве обеспечения возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом были оформлены: два договора залога транспортных средств, договор залога имущества, договор ипотеки объекта недвижимости , договор поручительства с ФИО2 из-за материальных трудностей кредит выплачивала не регулярно. Дополнительным соглашением от года транспортные средства были выведены из предмета залога. До настоящего времени материальное положение не улучшилось. Полагает, что рыночная цена магазина составляет рублей, поэтому и начальная продажная цена магазина должна составлять столько же.

Ответчик ФИО2 исковые требования Мариинское отделение № 7388 Акционерный коммерческий сберегательный банк России (открытое акционерное общество) признал, суду показал, что действительно выступил поручителем по кредитному договору , заключенному ФИО1 на рублей. В связи с материальными трудностями оплата кредита ответчицей производиться не регулярно. Полагает, что рыночная цена магазина составляет рублей, поэтому и начальная продажная цена магазина должна составлять столько же.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Установлено, что между истцом и ответчицей ФИО1 года заключен кредитный договор , по которому кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме рублей на срок по под % годовых, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора. Обеспечением исполнения обязательства по настоящему договору являются:

- имущество в залог: объект недвижимости - часть отдельно стоящего здания (магазин), общей площадью кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1, находящийся по адресу (договор ипотеки ); Оценочная стоимость объекта недвижимости составляет рублей, залоговая стоимость рублей.

- холодильное оборудование: -2 шт., 2 шт., витрина холодильная - 2 шт., принадлежащие на праве собственности ИП ФИО1, находящееся по адресу (договор залога имущества );

- поручительство физического лица ФИО2 (договор поручительства ).

В п.2.5 кредитного договора , заключенного между АКСБ РФ (ОАО) и ИП ФИО1, определены даты погашения выданного кредита.

Как установлено судом, с года ответчицей ФИО1 условия кредитного договора по погашению кредита и процентов стали исполняться не регулярно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась просроченная задолженность в размере .

Согласно п.6.1 договора ипотеки , заключенного между ФИО1 и АК Сберегательный банк РФ ОАО Мариинского отделения № 7388, стороны договорились, что обращение на предмет залога, являющийся обеспечением по кредитному договору, осуществляется в порядке, установленным действующим законодательством.

По решению Мариинского городского суда от 01.02.2010 года с ФИО1 и ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору в размере .

В удовлетворении требований в обращении взыскания на имущество, а именно: 4-х холодильников 2-х витрин холодильных », являющихся предметом залога – отказано.

С ФИО1, ФИО2 взыскана государственная пошлина в размере в равных долях с каждого, т.е. по .

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что АК СБ РФ (ОАО) вправе самостоятельно решать, каким способом ему получать задолженность по кредитному договору - путем обращения взыскания на заложенное имущество либо взысканием с должника и поручителя.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке…

Как усматривается из п.2.5.1. Порядка кредитования субъектов малого предпринимательства Сбербанком России и его филиалами от 19.05.2006 года, утвержденного комитетом по предоставлению кредитов и инвестиций Сбербанка России от 19.05.2006 года Протокол № 426 (за № 1221-2-р), в качестве обеспечения своевременного исполнения обязательств по предоставленному кредиту Банком могут применяться следующие виды имущественного обеспечения (залог) с нижеуказанным поправочным коэффициентом:…. объекты недвижимости – поправочный коэффициент не более 0,7%.

В п.1.4. договора ипотеки года оценочная стоимость объекта недвижимости установлена сторонами в сумме рублей.

В договоре также предусмотрено условие, с каким дисконтом принято в залог обеспечение - для целей залога применен дисконт в размере %. Следовательно залоговая стоимость объекта исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составила рублей.

Суд считает правильным определить начальную продажную цену указанного выше заложенного объекта недвижимости исходя из рыночной цены, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости права собственности на часть отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: ИП Н.С. представленной ответчицей ФИО1.

С учетом дисконта, залоговая стоимость объекта исходя из рыночной стоимости с применением дисконта составляет рублей ). Суд считает правильным определить залоговую стоимость объекта недвижимости - часть отдельно стоящего 5-ти этажного здания, общей площадью кв.м., расположенного по определить рублей.

Доводы ответчиков о том, что дисконт в данном случае применяться не должен суд находит несостоятельными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) Мариинского отделения № 7388 удовлетворить:

В счет погашения задолженности перед Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) Мариинское отделение № 7388 в сумме обратить взыскание на объект недвижимости - часть отдельно стоящего здания (магазин), общей площадью кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1, находящийся по адресу: , определив начальную продажную цену в размере рублей.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превысит размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд через Мариинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья – подпись

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2010 года.

Судья – подпись

Верно: Судья- Т.А. Гильманова

Секретарь- Е.Н. Еремин

Решение вступило в законную силу -. 28.07.2010

Судья- Т.А. Гильманова

Секретарь- Е.Н. Еремин

Определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 28.07.2010 года решение Мариинского городского суда Кемеровской области от 07.06.2010 года изменено.

Определить начальную продажную цену части отдельно стоящего здания (магазина), общей площадью кв.м., находящегося по адресу: , принадлежащей на праве собственности ФИО1, в размере рублей.

В остальной части решение суда оставить без движения.

Судья- Т.А. Гильманова