Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Смелого В.С. по доверенности от 17 марта 2010 года Харкавого О.А., представителя третьего лица Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области по доверенности № 51 от 11 мая 2010 года Герасимовой О.Ф. В отсутствие истца Смелого В.С., представителя ответчика ОАО «ОЭЗ «ВИОГЕМ»,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смелого Владимира Сергеевича к ОАО «ОЭЗ «ВИОГЕМ» о государственной регистрации договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

25 октября 2000 г. между Смелым В.С. и ОАО «ОЭЗ «ВИОГЕМ» заключен договор купли-продажи имущества – гаража под лит. ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: г.Белгород, ул..... Гараж принадлежал ответчику на праве собственности и входил в комплекс имущества состоящего из двенадцати гаражей, общей площадью ... кв.м.

Договор купли-продажи имущества после его заключения и выполнения сторонами своих обязательств, оплаты денежных средств со стороны истца и передачи имущества со стороны ответчика, были исполнены в полном объеме.

Стороны не произвели государственную регистрацию договора, как того требует действующее законодательство РФ.

Дело инициировано иском Смелого В.С. к ОАО «ОЭЗ «ВИОГЕМ», в котором он с учетом уточнения требований просил вынести решение о регистрации договора купли-продажи имущества от 25.10.2000 г., заключенного между Смелым В.С и ОАО «ОЭЗ «ВИОГЕМ», на объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью-... кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: г. Белгород, ул....

В судебном заседании представитель истца Харкавый О.А. поддержал уточненные исковые требования.

Представитель третьего лица Герасимова О.Ф. не возражала против удовлетворения иска.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца Смелого В.С., представителя ответчика ОАО «ОЭЗ «ВИОГЕМ».

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

25 октября 2000 г. ОАО «ОЭЗ «ВИОГЕМ» и Смелый В.С. заключили договор купли-продажи имущества.

Согласно п. 1.1 договора ОАО «ОЭЗ «ВИОГЕМ» продает принадлежащий ему на праве собственности, подтвержденной свидетельством о государственной регистрации права собственности серия ... от ... г. гараж лит. ..., общей площадью ... кв.м., в соответствии со схемой (приложение №1), являющейся неотъемлемой частью договора, расположенный по адресу: ... г. Белгород, ул. ... на земельном участке, отведенном в бессрочное пользование согласно свидетельства о праве собственности на землю №..., выданного ... г. Смелому В.С.

Смелый В.С. обязался оплатить стоимость гаража в размере ... руб. до 01.02.2001 г. (с учетом НДС).

Смелый В.С. произвел оплату за гараж в размере ... руб., что подтверждается счет-фактурой № ... и квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Обязательства по договору стороны исполнили, спора по оплате объекта и его передаче продавцом покупателю нет.

29 января 2010 года БТИ г. Белгорода были изготовлены технический и кадастровый паспорта объекта недвижимости, согласно которых объекту недвижимости присвоен кадастровый номер ...

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

22.03.2010 г. и 01.04.2010 г. истец в адрес ответчика направлял заявления о необходимости явиться в орган, осуществляющий регистрацию, и принять участие в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Ответчик не явился в соответствующий орган и участия в государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости не принял, что явилось основанием для обращения истца в суд с названным иском.

Факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество к истцу судом установлен и подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах суд признает неправомерным уклонение ответчика от исполнения своей обязанности по участию в регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи имущества от 25 октября 2000 г., в связи с чем удовлетворяет исковое требование Смелого В.С. о государственной регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Смелого Владимира Сергеевича к ОАО «ОЭЗ «ВИОГЕМ» о государственной регистрации договора купли-продажи признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании заключенного договора купли-продажи имущества от 25 октября 2000 года произвести государственную регистрацию перехода права собственности ОАО «ОЭЗ «ВИОГЕМ» к Смелому Владимиру Сергеевичу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области на объект недвижимости нежилое помещение - гараж, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: г. Белгород, ул. ...

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.

...

Судья