Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к СХПК «Маяк» (далее ответчик), о признании за ней права собственности на не жилое здание конторы, общей площадью 99,9 (девяносто девять целых и девять десятых) кв.м., в том числе основная 60 (шестьдесят целых) кв.м., вспомогательная 39,9 (тридцать девять целых и девять десятых) кв.м., расположенное на земельном участке площадью 1138 (одна тысяча сто тридцать восемь) кв.м., находящееся по адресу: ..., ..., ..., ....

В обосновании заявленных требований истец указала, что 10 января 2010 года между ней и ответчиком, был заключен договор купли-продажи № 2 конторы, общей площадью 99,9 (девяносто девять целых и девять десятых) кв.м., в том числе основная 60 (шестьдесят целых) кв.м., вспомогательная 39,9 (тридцать девять целых и девять десятых) кв.м., расположенное на земельном участке площадью 1138 (одна тысяча сто тридцать восемь) кв.м., находящейся по адресу: ..., ..., ..., .... Однако при обращении за регистрацией сделки и права на приобретенное имущество, возникли препятствия, поскольку ответчик на момент отчуждения имущества, находящегося в списке ликвидируемого юридического лица, в виду отсутствия денежных средств, не зарегистрировал на него право собственности.

Она также указала, что ею как покупателем, все обязательства по сделке были исполнены, цена оплачена, а имущество получено, что подтверждается платежными документами и актом приема - передачи.

Согласно техническому паспорту, выданному ГУП ЦУИОН площадь конторы, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., составляет 99,9 кв.м.

В настоящее время возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы.

Истец считает, что иным путем, кроме судебного, признать право собственности на недвижимое имущество, невозможно.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности от 11 мая 2010 года, иск поддержал и пояснил, что обстоятельства, которые препятствуют регистрации права на приобретенное имущество, ограничивают в правах его доверителя.

Ответчик и представитель третьего лица - Управление федеральной службы ГРКиК по РБ Отдел по Давлекановскому району и г. Давлеканово, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. При этом представили письменное ходатайство о рассмотрении дела без их участия, указав, что не возражают против оформления приобретенного истцом имущества.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку это не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ, а от представителя истца, возражений о невозможности рассмотрения дела, не поступило.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные им в материалах дела доказательства, а также позицию ответчика и третьего лица, что они не возражают против заявленных требований, суд находит требования ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу общих положений содержания права собственности, указанных в п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При рассмотрении спора установлено, что основанием возникновения между сторонами гражданских прав и обязанностей послужила сделка; - договор купли-продажи недвижимого имущества, то есть ответчик, в лице председателя ликвидационной комиссии, являясь обладателем имущественного права на оспариваемое имущество, распорядился им, продав истцу.

Обязательства сторон по договору купли-продажи №2 от 10.01.2010 года л.д.6) полностью исполнены. Оплаченное покупателем имущество, им получено от продавца, что также подтверждается актом приема передачи от 10.01.2010 года и квитанцией об оплате от 10.01.2010 года л.д.8,15).

Полномочия ответчика, как продавца подтверждаются учредительными документами: Уставом, Свидетельством о государственной регистрации предприятия от 4 мая 2000 года, выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, выпиской из протокола №1 Общего собрания членов СХПК «Маяк» от 27июля 2009 года о назначении ликвидационной комиссии и его председателя.л.д.16,40,42-64 ). Имущественное право на недвижимое имущество, наличие имущества, которое было отчуждено ответчиком, подтверждается бухгалтерским балансом СХПК «Маяк», справкой председателя ликвидационной комиссии, что отчуждаемое имущество по состоянию на 1.11.2009 года находится в составе ликвидационного баланса, техническим паспортом л.д. 9-14,23,29 ).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что оспариваемое недвижимое имущество на законных основаниях перешло во владение и пользование истца. Суд также считает, что истцом представлены доказательства о возникновении у него соответствующего права на это имущество

В силу требований п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае, при рассмотрении спора, ответчик не возражал против требований истца и не оспаривал сделку.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Пленум Верховного суда РФ №10 и Пленум Высшего Арбитражного суда РФ №22 в п.11 постановления от 29.04. 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет: граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, в постановлении также указано, что в соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу ст.55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.(п.1 постановления).

При указанных обстоятельствах, исходя из правового смысла приведенных выше норм гражданского права и требований Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», суд считает, что оснований, которые бы препятствовали удовлетворению исковых требований ФИО1, в судебном заседании не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 Дата обезличена года рождения, право собственности на нежилое здание конторы

общей площадью 99,9 (девяносто девять целых и девять десятых) кв.м., в том числе основная 60 (шестьдесят целых) кв.м., вспомогательная 39,9 (тридцать девять целых и девять десятых) кв.м., расположенное на земельном участке площадью 1138 (одна тысяча сто тридцать восемь) кв.м., находящееся по адресу: Республика Башкортостан, ..., ..., ... у СХПК «Маяк». Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Председательствующий: А.С. Антипов.

Решение вступило в законную силу 18.07.2010 года.