Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по заявлению Ф.Ю.В., М.В.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) об обжаловании отказа в регистрации договора долевого участия,

Установил:

Ф.Ю.В., М.В.В. обратились в суд к Управлению Росреестра по Самарской области с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и обязании зарегистрировать данный договор.

В судебном заседании представитель заявителей П.Ю.В., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала и пояснила следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Самарагорстрой» и М.В.В.. Ф.Ю.В. заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № К/25/ВС, строительный адрес дома: . Документы ДД.ММ.ГГГГ сданы заявителями на регистрацию в Управление Росреестра по Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области вынесено решение об отказе в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: , в 180 м. с правой стороны подъездной дороги, на Петра-Дубрава, с восточной стороны , ссылаясь на то, что договор не соответствует требованиям действующего законодательства. Основанием для отказа послужило то, что в договоре не указан гарантийный срок на инженерно-технологическое оборудование, входящее в состав объекта, в связи с чем, договор считается незаключенным. Кроме того, основанием для отказа явилось несоответствие срока передачи объекта долевого строительства ранее зарегистрированным договорам, а так же то, что срок ввода объекта в эксплуатацию и передача объекта участнику долевого строительства истек. Просит суд признать незаконными отказ Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № К/25/ВС от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между М.В.В., Ф.Ю.В. и ООО «Самарагорстрой»; обязать Управления Росреестра по Самарской области зарегистрировать договор участия в долевом строительстве № К/25/ВС от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между М.В.В., Ф.Ю.В. и ООО «Самарагорстрой».

Представитель Управления Росреестра по Самарской области П.Л.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований и пояснила следующее. Полагает, что отказ в регистрации договора участия в долевом строительстве является законным и обоснованным. Право аренды земельного участка в пользу ООО «Самарагорстрой» прекращено ДД.ММ.ГГГГ, а значит у ООО «Самарагорстрой» отсутствуют права за земельный участок, на котором осуществляется строительство. Срок действия разрешения на строительство, выданного ООО «Самарагорстрой», также истек. ООО «Самарагорстрой» не отвечает понятию застройщика. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию истек. В договоре не указан гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование. Таким образом, документы представленные на государственную регистрацию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Просит в удовлетворении заявления отказать.

Представитель заинтересованного лица - ООО «Самарагорстрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом и своевременно, возражений на заявление не представил.

Суд, выслушав представителя заявителей, представителя Управления Росреестра по Самарской области, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Самарагорстрой» и М.В.В., Ф.Ю.В. заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № К/25/ВС, строительный адрес дома: (л.д.10-17).

ДД.ММ.ГГГГ М.В.В., Ф.Ю.В. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по с заявлениями о регистрации договора участия в долевом строительстве № К/25/ВС с представлением необходимого пакета документов, оплатой государственной пошлины (л.д.22-23).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации указанного выше договора участия в долевом строительстве заявителям было отказано на основании абз. 4, 6, 10 п.1 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с тем, что документы, предоставленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества, а также не представлены документы, необходимые в соответствии с указанным Федеральным законом для государственной регистрации прав (л.д. 5-9).

Данное решение об отказе в государственной регистрации не может быть признано обоснованным и законным по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 249 ГПК РФ обязанность по доказыванию законности оспариваемых решений, действий (бездействий) возлагается на орган, который принял оспариваемое решение.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается обязательная государственная регистрация договора участия долевого строительства.

В соответствии с ч.2 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с п.1 ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход прав на недвижимое имущество должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В силу ч. 1ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:. .. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;. ..иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент се совершения;., иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Статьей 25.1 указанного выше закона, на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: 1) разрешение на строительство; 2) проектная декларация; 3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; 4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство. После регистрации первого договора участия в долевом строительстве дома, государственная регистрация осуществляется в срок не более пяти дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для регистрации договора участия в долевом строительстве.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебном заседании не оспаривал, что ранее Управлением была произведена регистрация первого договора участия в долевом строительстве с тем же застройщиком и тех же объектов и производилась регистрация других договоров участия в долевом строительстве вплоть до истечения сроков у застройщика на аренду земли и разрешения на строительство.

В государственной регистрации прав может быть отказано по основаниям, предусмотренным ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а так же по основаниям, предусмотренным п. 3.1 ст.25.1 указанного закона, предусматривающим основания к отказу в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве: 1) наличие государственной регистрации другого договора участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства; 2) непредставление договора поручительства, если при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по договору было выбрано поручительство.

Учитывая, что договор на участие в долевом строительстве № К/25/ВС от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в период действия Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и в течении срока действия зарегистрированного Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и действующей проектной декларации на коттеджный поселок «Дубрава» от ДД.ММ.ГГГГ, то есть предусмотренные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» требования на момент подписания договора были выполнены. Договор на участие в долевом строительстве № К/25/ВС от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между М.В.В., Ф.Ю.В. и ООО «Самарагорстрой» является действующим и порождает для его сторон определенные правовые последствия.

Ни Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ни Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не предусматривается сроков, в которые договор долевого участия в строительстве должен быть зарегистрирован. Договор долевого участия в строительстве № К/25/ВСот ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, определенные пунктом 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", совершен в надлежащей форме, а потому подлежит государственной регистрации на основании указанного Закона. Договор подлежит обязательной государственной регистрации независимо от сроков его подписания. Отказ в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве существенным образом нарушает права заявителей.

При таких обстоятельствах, суд считает, что отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации Договора долевого участия № К/25/ВС от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным, а заявленные требования М.В.В., Ф.Ю.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 254-256 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Заявление Ф.Ю.В., М.В.В. удовлетворить.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в регистрации договора долевого участия № К/25/ВС от ДД.ММ.ГГГГ,заключенного между М.В.В., Ф.Ю.В. и ООО «Самарагорстрой».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию договора долевого участия № К/25/ВС от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между М.В.В., Ф.Ю.В. и ООО «Самарагорстрой».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение десяти дней.

Мотивированное решение составлено 12.07.2011 г.

Судья: п/п Е.С. Уланова

Копия верна:

Судья: Е.С. Уланова

Секретарь: О.А. Борзенкова