Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 о признании незаконными действий Изобильненского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в Труновский районный суд Ставропольского края с заявлением о признании незаконными действий Изобильненского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, связанными с отказами в государственной регистрации на приобретенную ими по договору купли –продажи недвижимость.

В своем заявлении истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ОАО «Передвижная механизированная колонна № (далее ОАО ПМК №) был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которого ФИО1 оплатил и принял часть недвижимого имущества, расположенного по адресу: , состоящего из: нежилого здания -материальный склад под литером «Г», инвентарный №, общей площадью 637,7кв.м; нежилого здания – сторожки под литером «И», инвентарный №, общей площадью 9,4 кв.м; нежилое здание - маслосклад (ГСМ) под литером «Е», инвентарный №, общей площадью 88,2 кв.м.; нежилое здание-проходную под литером «Д», инвентарный №, общей площадью 22,1 кв.м; нежилое здание - бытовое помещение под литером «Ж», инвентарный №, общей площадью 28,2 кв.м.; 67/100 (шестьдесят семь сотых) долей земельного участка (общая площадь земельного участка 26824 кв.м), кадастровый №.

ФИО2 оплатил и принял часть недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу, состоящего из: нежилого здания – гараж на 4 бокса под литером «С», инвентарный 1287, общей площадью 220,2 кв.м; нежилого здания - административное здание под литером «А», инвентарный 1287, общей площадью 922,9 кв.м; 24/100 (двадцать четыре сотых) долей земельного участка (общая площадь земельного участка 26824 кв.м), кадастровый №.

ФИО3 оплатила и приняла часть недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу, состоящего из: нежилого здания- гараж под литером «П», инвентарный номер 1287, общей площадью 42,8 кв.м.; нежилого здания - котельная под литером «В», инвентарный номер 1287, общей площадью 127,4 кв.м.; нежилого здания - диспетчерская под литером «Б», инвентарный номер 1287, общей площадью 49,7 кв.м; 9/100 (девять сотых) долей земельного участка ( общая площадь земельного участка 26824 кв.м), кадастровый №.

В этот же день, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 были переданы недвижимость, ключи и документы по недвижимости и с этого дня они используют приобретенную недвижимость по своему усмотрению, считая себя собственниками.

ОАО ПМК № начало подготовку документов для раздела земельного участка согласно приобретенным ими долям, однако из-за технических ошибок было вынуждено неоднократно переделывать документы, чтобы сдать их на кадастровый учет. Последние документы, с исправленными ошибками были получены лишь ДД.ММ.ГГГГ. Но в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № общего собрания акционеров была начата процедура ликвидации и ДД.ММ.ГГГГ за № было выдано уведомление, согласно которому ОАО ПМК № было снято с регистрационного учета РФ в налоговом органе, представителю ОАО ПМК № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю было отказано в регистрации технической документации.

Для государственной регистрации сделки купли-продажи, заключенной ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Изобильненский межрайонный отдел, но им в регистрации права было отказано. В сообщениях, направленных в их адрес было указано, что документы, представленные на государственную регистрацию прав по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, с заявлением о государственной регистрации перехода права на объект недвижимости по договору купли-продажи обратились заявители, а правообладатель не представил заявления или необходимые документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

Считают действия должностных лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю неправомерными, т.к.они полностью выполнили условия договора купли-продажи, внесли деньги в кассу предприятия и считают себя собственниками недвижимости, переданной им по акту передачи. ОАО ПМК№№ не смогло написать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации лишь потому, что к моменту оформления документов по земельному участку (ДД.ММ.ГГГГ1 года) оно уже было ликвидировано.

От представителя заинтересованного лица поступил отзыв, из которого следует, что отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Изобильненский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю считает законным, т.к. с заявлением о государственной регистрации перехода права на объект недвижимости по договору купли-продажи обратились заявители. Однако правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества и все необходимые документы для проведения государственной регистрации права.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на своих требованиях настаивают и просят их удовлетворить. ФИО1 суду пояснил, что в 2010 году остро встал вопрос о ликвидации ОАО ПМК №, т.к. оно стало убыточным. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрания акционеров ОАО ПМК №, на котором было принято решение о ликвидации предприятия и продаже недвижимого имущества для погашения задолженности с работниками предприятия и кредиторами первой, второй и пятой очереди и утверждении инвентарной ведомости и стоимости основных средств. После этого, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ПМК № с одной стороны и им, ФИО2, ФИО3 с другой стороны был заключен договор купли-продажи недвижимости, принадлежащей ОАО ПМК № на праве личной собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество, переданное им согласно договора купли-продажи. Единственным препятствием для оформления перехода права собственности недвижимого имущества на тот момент являлось необходимость переоформления земельного участка с целью выделения долей каждого покупателя, т.к. свидетельство о государственной регистрации права у ОАО ПМК № было на весь участок – общая площадь 26824 кв.м. ОАО ПМК № по их просьбе начало подготовку документов для раздела земельного участка согласно приобретенным долям. Из за технических ошибок вынуждено было три раза сдавать документы на кадастровый учет. Последние документы были получены лишь 11ю01.2011 года, а ДД.ММ.ГГГГ за № было выдано уведомление, согласно которому ОАО ПМК № было снято с регистрационного учета в налоговом органе на территории Российской Федерации, т.е. ликвидировано. Он, ФИО2 и ФИО3 обратились с заявлением о регистрации права на недвижимое имущество в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Изобильненский межрайонный отдел, но им было отказано по указанным в заявлении основаниям.

ФИО2 и ФИО3 от дачи объяснений в судебном заседании отказались, полностью подтвердив объснения ФИО1

В судебном заседании представитель УФРС по Ставропольскому краю ФИО4 пояснил, что не считает действия Изобильненского межрайонного отдела УФРС по Ставропольскому краю незаконными по изложенным в отзыве основаниям.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, считает заявление ФИО1, ФИО2 и ФИО3 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела в ДД.ММ.ГГГГ году остро встал вопрос о ликвидации ОАО ПМК №, т.к. оно стало убыточным. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрания акционеров ОАО ПМК №, на котором было принято решение о ликвидации предприятия и продаже недвижимого имущества для погашения задолженности с работниками предприятия и кредиторами первой, второй и пятой очереди и утверждении инвентарной ведомости и стоимости основных средств. После этого, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ПМК № с одной стороны и ФИО1, ФИО2, ФИО3 с другой стороны был заключен договор купли-продажи недвижимости, принадлежащей ОАО ПМК № на праве личной собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество, переданное им согласно договора купли-продажи. Единственным препятствием для оформления перехода права собственности недвижимого имущества на тот момент являлось необходимость переоформления земельного участка с целью выделения долей каждого покупателя, т.к. свидетельство о государственной регистрации права у ОАО ПМК № было на весь участок – общая площадь 26824 кв.м. ОАО ПМК № начало подготовку документов для раздела земельного участка согласно приобретенным долям. Из - за технических ошибок вынуждено было три раза сдавать документы на кадастровый учет. Последние документы были получены лишь ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ за № было выдано уведомление, согласно которому ОАО ПМК № было снято с регистрационного учета в налоговом органе на территории Российской Федерации, т.е. ликвидировано. Из материалов дела также видно, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 полностью внесли в кассу ОАО ПМК № стоимость приобретенных ими объектов недвижимости, имущество им было передано по акту передачи с вручением документов, подтверждающих ОАО ПМК № право собственности на это имущество.

Обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о переходе права собственности ОАО ПМК № не смогло лишь потому, что к моменту оформления документов по разделу земельного участка согласно приобретенных долей покупателями, оно было ликвидировано.

Как следует из объяснений представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю единственным препятствием для регистрации права собственности к покупателю является отсутствие заявления продавца.

При таких обстоятельствах, суд считает, что действия должностных лиц Изобильненского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, связанные с отказом в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приобретенной ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ незаконными, т.к. ОАО ПМК № ликвидировано, но принятые на себя сторонами по договору купли-продажи обязательства исполнены, в отсутствии притязаний третьих лиц на это имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 254-258 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 о признании незаконными действий Изобильненского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю удовлетворить.

Признать незаконными действия Изобильненского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, выразившиеся в отказе государственной регистрации прав на недвижимость.

Обязать Изобильненский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу зарегистрировать право собственности за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем на недвижимость, расположенную по адресу: , состоящую из: нежилого здания -материальный склад под литером «Г», инвентарный №, общей площадью 637,7кв.м; нежилого здания – сторожки под литером «И», инвентарный №, общей площадью (9,4 кв.м; нежилое здание - маслосклад (ГСМ) под литером «Е», инвентарный №, общей площадью 88,2 кв.м.; нежилое здание-проходную под литером «Д», инвентарный №, общей площадью 22,1 кв.м; нежилое здание - бытовое помещение под литером «Ж», инвентарный №, общей площадью 28,2 кв.м.;67/100 (шестьдесят семь сотых) долей земельного участка (общая площадь земельного участка 26824 кв.м), кадастровый №.

ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем на недвижимость, расположенную по адресу: , состоящую из: нежилого здания – гараж на 4 бокса под литером «С», инвентарный номер 1287, общей площадью 220,2 кв.м; нежилого здания - административное здание под литером «А», инвентарный номер 1287, общей площадью 922,9 кв.м; 24/100 (двадцать четыре сотых) долей земельного участка (общая площадь земельного участка 26824 кв.м), кадастровый №.

ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой -Черкесской республики на недвижимость, расположенную по адресу: , состоящую из: нежилого здания - гараж под литером «П», инвентарный номер 1287, общей площадью 42,8 кв.м.; нежилого здания - котельная под литером «В», инвентарный номер 1287, общей площадью 127,4 кв.м.; нежилого здания - диспетчерская под литером «Б», инвентарный номер 1287, общей площадью 49,7 кв.м; 9/100 (девять сотых) долей земельного участка ( общая площадь земельного участка 26824 кв.м), кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Труновский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.В. Чалченко

Решение в окончательной форме составлено 11 июля 2011 года.

Судья В.В. Чалченко