Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брек Е.В., Бойковой М.А., Каюковой Е.И., Клинтух З.А., Комаровой Л.П., Костенко В.И., Костенко Н.Ф., Котлярова А.И., Лихоносовой Л.И., Мельник А.З., Мельник Мельник Б.Ф. Мельник В.Б., Нефедова Ю.П., Нефедовой Е.Ю., Нечепуренко Л.Я., Новиков В.Д., Ступак С.В., Супрунова Н.Н., Тюрлюн В.В., Цокуровой Н.Н., Широкой Е.Н., Таранец В.Б., Хрюковой Л.Н., Долговой Л.Ю., Волченко Л.А., Волченко Ю.Г., Кардаш В.И., Касянок А.Е., Кучеренко И.М., Никитенко Т.Г., Нестеренко С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Приазовье», и Открытому Акционерному обществу «Дружба» о погашении регистрационной записи об ограничениях (обременении) правом земельного участка с кадастровым номером № и возврате арендованного имущества земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 7920700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, СПК «Приазовский» с кадастровым номером №.

У С Т А Н О В И Л:

Брек Е.В., Бойкова М.А., Каюкова Е.И., Клинтух З.А., Комарова Л.П., Костенко В.И., Костенко Н.Ф., Котляров А.И., Лихоносова Л.И., Мельник А.З., Мельник Б.Ф.,, Мельник В.Б., Нефедов Ю.П.,, Нефедова Е.Ю.,, Нечепуренко Л.Я., Новиков В.Д., Ступак С.В., Супрунов Н.Н., Тюрлюн В.В., Цокурова Н.Н., Широкая Е.Н., Таранец В.Б., Хрюкова Л.Н., Долгова Л.Ю., Волченко Л.А., Волченко Ю.Г., Кардаш В.И., Касянок А.Е. Кучеренко И.М., Никитенко Т.Г., Нестеренко С.А. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Приазовье», Открытому Акционерному обществу «Дружба» о погашении в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрационную запись:- №: № от 17.03.2006 года, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Приазовье»; № регистрации № от 11.10.2007 года, срок действия с 17.02.2007 г. по 17.02.2011г в пользу ООО «Дружба», в связи с истечением срока действия договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя, указав в нем, что истцы являются сособственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 7920700 кв.м расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, СПК «Приазовский» с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности. Им принадлежат земельные доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на земельную долю, в том числе: Брек Е.В. — Свидетельство о государственной регистрации права от 20.03.2006 года, серия №; Бойкова М.А. - Свидетельство о государственной регистрации права от 30.05.2011 года, серия №; Каюкова Е.И. — Свидетельство о государственной регистрации права от 20.03.2005 года, серия №, Клинтух З.А. - Свидетельство о государственной регистрации права от 30.05.2011 года, серия №; Комарова Л.П. - Свидетельство о государственной регистрации права от 30.05.2011 года, серия №; Костенко В.И. - Свидетельство о государственной регистрации права от 20.03.2006 года, серия №; Костенко Н.Ф. Свидетельство о государственной регистрации права от 20.03.2006 года, серия №; Котляров А.И. - Свидетельство о государственной регистрации права от 20.03.2006 года, серия №; Лихонова Л.И. - Свидетельство о государственной регистрации права от 20.03.2006 года, серия №; Мельник А.З. - Свидетельство о государственной регистрации права от 20.03.2006 года, серия №; Мельник Б.Ф. - Свидетельство о государственной регистрации права от 20.03.2006 года, серия №; Мельник В.Б.- Свидетельство о государственной регистрации права от 20.03.2006года, серия №; Нефедов Ю.П. - Свидетельство о государственной регистрации права от 20.03.2006 года, серия №; Нефедова Е.Ю. - Свидетельство о государственной регистрации права от 20.03.2006 года, серия №; Нечепуренко Л.Я. - Свидетельство о государственной регистрации права от 20.03.2006 года, серия №; Новиков В.Д. - Свидетельство о государственной регистрации права от 20.03.2006 года, серия №; Ступак С.В. - Свидетельство о государственной регистрации права от 20.03.2006 года, серия №; Супрунов Н.Н. - Свидетельство о государственной регистрации права от 20.03.2006 года, серия №; Тюрлюн В.В. - Свидетельство о государственной регистрации права от 20.03.2006 года, серия №;Цокурова Н.Н. - Свидетельство о государственной регистрации права от 20.03.2006 года, серия №, от 20.03.2006 №; Широкая Е.Н. - Свидетельства о государственной регистрации права от 20.03.2006года, серия №; Таранец В.Б. - Свидетельство о государственной регистрации права от 20.03.2007 года, серия №; Хрюкова Л.Н. - Свидетельство о государственной регистрации права от 20.03.2006 года, серия №; Долгова Л.Ю. - Свидетельство о государственной регистрации права от 21.03.2011 года, серия №; Волченко Л.А. - Свидетельство о государственной регистрации права от 20.03.2006 года, серия №; Волченко Ю.Г. - Свидетельство о государственной регистрации права от 20.03.2006 года, серия №; Кардаш В.И. - Свидетельства о государственной регистрации права от 11.10..2006года, серия №; Касянок А.Е. - Свидетельство о государственной регистрации права от 20.03.2006 года, серия №; Кучеренко И.М. - Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 23-АА 592794; Никитенко Т.Г. - Свидетельство о государственной регистрации права от 20.03.2006 года, серия №; Нестеренко С.А. - Свидетельство о государственной регистрации права от 11.10.2006 года, серия №;

17 февраля 2006 года между ООО «Приазовье» и истцами был заключен договор долгосрочной аренды при множественности лиц на стороне арендодателей сроком на пять лет дата регистрации сделки 17.03.2006 года № регистрации №. 17.02.2007 ООО «Приазовье» передало в субаренду земельный участок по договору ОАО «Дружба» дата регистрации сделки 11.10.2007 года № регистрации № срок действия договора с 17.02.2007 года по 17.02.2011 год. Договор вступает в силу с момента его регистрации в Отделе по Приморско -Ахтарскому району Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому в краю.

Согласно статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором в данном случае договор был заключен до 17.02.2011 года. В соответствии с п.2 Договора Стороны приняли на себя обязательства не позднее, чем за три месяца до истечения срока его действия уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях относительно судьбы договора. Данный пункт договора полностью соответствует п.2 ст. 610 ГК РФ. Данное условие предусмотрено законом и условиями прошедшего государственную регистрацию договора. Участники общей долевой собственности направили Арендатору предупреждение об отказе продолжать договорные отношения после истечения срока действия договора. В данном случае согласие стороны, которой направлено предупреждение, подтверждения о его получении не требуется. В соответствии со ст. 621 ГК РФ для возобновления договора (пролангирован на неопределенный срок) необходимо, чтобы арендатор продолжал фактически пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя. Такими возражениями могут считаться уведомления Арендодателей о нежелании продолжать договорные отношения, требование о возврате арендованного имущества, заявления о нежелании заключать договор аренды на новый срок и т.п. Наличие возражений арендодателя исключает возобновление договора. Так, Брек Е.В., Бойкова М.А., Каюкова Е.И., Клинтух З.А., Комарова Л.П., Костенко В.И., Костенко Н.Ф., Котляров А.И., Лихоносова Л.И., Мельник А.З., Мельник Б.ф., Мельник В.Б., Нефедов Ю.П., Нефедов Е.Ю., Hечепуренко Л.Я., Новиков В.Д., Ступак С.В., Супрунов Н.Н., Тюрлюн В.В., Цокурова Н.Н., Широкой Е.Н., Таранец В.Б., Хрюкова Л.Н., Долгова Л.Ю., Волченко Л.А., Волченко Ю.Г., Кардаш В.И., Касянок А.Е., Кучеренко И.М., Никитенко Т.Г., Нестеренко С.А. - являясь собственниками земельных долей, находящихся в земельном массиве с кадастровым номером №, не желая заключать договор аренды на новый срок - уведомили арендатора о прекращении действия договора по истечению срока его действия: Уведомления направлены: Брек Е.В. — 09.11.2010г; Бойкова М.А. — 01.06.2011г; Каюкова Е.И. —09.11.2010г; Клинтух З.А. — 01.06.2011г; Комарова Л.П. — 01.06.2011г; Костенко Е.И.—14.10.2010г; Костенко В.И.- 14.10.2010г; Костенко Н.Ф.- 14.10.2010г; Котляров А.И.- 14.10.2010г; Лихонова Л.И.- 14.10.2010г; Мельник А.З.- 26.10.2010г; Мельник Б.ф. -26.10.2010г; Мельник В.Б.- 26.10.2010г; Нефедов Ю.П.- 14.10.2010г; Нефедов Е.Ю.-14.10.2010г; Hечепуренко Л.Я. – 20.11.2010г; Новиков В.Д.-28.12.2010г; Ступак С.В.- 11.10.2010г; Супрунов Н.Н.19.10.2010г; Тюрлюн В.В.- 14.10.2010г; Цокурова Н.Н.- 14.10.2010г,23.11.2010г; Широкой Е.Н.- 14.10.2010г; Таранец В.Б. -24.12.2010г; Хрюкова Л.Н.- 23.03.2011г; Долгова Л.Ю.- 23.03.2011г; Волченко Л.А.- 23.11.2010г; Волченко Ю.Г.- 23.11.2010г; Кардаш В.И.- 23.11.2010г; Касянок А.Е.- 23.11.2010г; Кучеренко И.М.- 23.11.2010г; Никитенко Т.Г.- 23.11.2010г; Нестеренко С.А.- 23.11.2010г.

Статьей 621 ГК РФ предусмотрено, что арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре (п.2 договора аренды), а если в договоре срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В целях соблюдения требований законодательства после окончания срока действия договора аренды земельного участка, участники общей долевой собственности выступили инициаторами созыва общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 7920700 кв.м расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, СПК «Приазовский» с кадастровым номером №

Все процедуры, необходимые для проведения собрания участников долевой собственности были соблюдены в соответствии с требованиями действующего законодательства:

всем участникам общей долевой собственности направлены уведомления о созыве общего собрания с повесткой дня, не менее чем за 30 дней до даты проведения собрания;

в газете «Приазовье» от 17 марта 2011 года № 29 опубликовано объявление о месте, времени проведения собрания, повестка дня, инициаторы собрания и адрес, по которому каждый участник общей долевой собственности может обратиться с момента выхода публикации для получения информации и ознакомления с документами по вынесенным вопросам повестки дня на собрание; по месту расположения земельного участка, а именно Краснодарский край Приморско Ахтарский район, ст. Приазовская на информационных стендах были развешены объявления о проведении общего собрания.

25 февраля 2011 года в станице Приазовской, Приморско-Ахтарского района была попытка проведения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 7920700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край Приморско-Ахтарский район, СПК «Приазовский». Повестка дня содержала основные вопросы: «3» -Определение местоположения и утверждение границ части находящихся в долевой собственности земельных участков из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , СПК «Приазовский» предназначенного для выделения в первоочередном порядке в счет земельных долей участников общей долевой собственности», 4. В связи с окончанием договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей принятие решения о погашении регистрационной записи об ограничениях (обременения) правом аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, СПК «Приазовский» при множественности лиц на стороне арендодателей дата регистрации 17.03.2006 года, № регистрации: № в пользу Общества с ограниченной ответственностью агрофирма «Приазовье», дата регистрации 11.10.20077 года, № регистрации №, срок действия с 17.02.2007 г. по 17.02.2011г в пользу ООО «Дружба».

Собрание признано не состоявшимся в связи с отсутствием кворума. Попытка проведения собрания была, имеется доказательная база. После попытки проведения общего собрания и в связи с истечением срока действия договора - истцы участники общей долевой собственности обратились в Федеральную Службу Государственной регистрации, кадастра картографии Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Приморско-Ахтарский отдел с заявлением о прекращении регистрационной записи и внесении записи в ЕГРП о прекращении прав, ограничении (обременении) от 17 мая 2011 года № по вышеуказанному договору аренды дата регистрации 17.03.2006 года, № регистрации: № в пользу Общества с ограниченной ответственностью агрофирма «Приазовье», дата регистрации 11.10.20077 года, № регистрации №, срок действия с 17.02.2007 г. по 17.02.2011г в пользу ООО «Дружба». При этом к заявлению были приложены документы: протокол общего собрания сособственников, уведомления о направлении писем о не желании продолжать договорные отношения Арендатору.

Федеральная Служба Государственной регистрации, кадастра картографии Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Приморско-Ахтарский отдел при проведении правовой экспертизы документов, предоставленных на государственную экспертизу приостановила государственную регистрацию права 10.06.2011 года № в связи с тем, что нарушены требования: ст.244, 246 ГК РФ п.1 ст.18 Закона.

11.07.2011 Федеральная Служба Государственной регистрации, кадастра картографии Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Приморско-Ахтарский отдел направил в адрес участника общей долевой собственности, подавшего заявление, Сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с тем, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, в силу ст. 244 ГК РФ принадлежит им на праве общей долевой собственности. В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Прекращение регистрационной записи об ограничениях (обременении) прав может быть осуществлено по инициативе арендодателей на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности. На регистрацию были предоставлены заявления о погашении регистрационной записи об аренде в связи с истечением срока Договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя от 17.02.2006 года от одного участника общей долевой собственности. Согласно договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 17.02.2006 года договор был заключен с участниками общей долевой собственности в количестве сто двадцать семь человек. В данном случае истцы считают, что создано препятствие к осуществлению конституционных прав на свободное использование своего имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

Участниками общей долевой собственности, которые выразили свое не желание продолжать договорные отношения, в адрес руководителя предприятий ООО «Приазовье» и ОАО «Дружба», в порядке досудебного урегулирования спора 07 июня 2011 года была направлена — Досудебная претензия о погашении регистрационной записи и возврате имущества. Так, как в соответствии с условиями договора п.2 Договора Стороны приняли на себя обязательства не позднее, чем за три месяца до истечения срока его действия уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях относительно судьбы договора. Арендатор не направил участникам общей долевой собственности уведомления о намерении перезаключать договор аренды на новый срок, в срок предусмотренный п.2 Договора, таким образом, у ООО «Дружба» нет законных оснований для пользования земельным участком. Ответ на вышеуказанное требование до настоящего времени не поступил. На сегодняшний день, предприятие использует земельный участок без надлежаще оформленных документов.

Из вышеизложенного следует, что у истцов - Арендодателей по договору долгосрочной аренды при множественности лиц на стороне Арендодателей, имеются достаточные основания для заявления требований о возврате арендованного имущества, а именно земельного участка, расположенного по адресу: Приморско-Ахтарский район, СПК «Приазовский» с кадастровым номером № в том состоянии, обусловленном договором, по акту приема-передачи.

В судебном заседании представители истцов по доверенностям Квач В.В., Перерва С.Г., Никонорова О.В., Карпова О.А. исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним государственные регистрационные записи: дата регистрации 17.03.2006 года, № регистрации: № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Приазовье»; дата регистрации 11.10.20077 года, № регистрации №, срок действия с 17.02.2007 г. по 17.02.2011г в пользу ООО «Дружба», в связи с истечением срока действия договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя. В связи с прекращением срока аренды договора и субаренды признать право аренды обременения по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от 17.02.2006 года на земельный участок общей площадью 7920700 кв.м. сельхозугодий, кадастровый номер №, категория земли- земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, СПК «Приазовский» прекращенным. Представители истцов, в части исковых требований «Обязать ОАО «Дружба» возвратить арендованное имущество, а именно земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 7920700 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, СПК «Приазовский» с кадастровым номером № арендодателям в том состоянии, обусловленном договором, по акту приема-передачи» не настаивают.

Представитель третьего лица Приморско-Ахтарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Воронцов С.В., действующий на основании доверенности, пояснил в судебном заседании установленный законом порядок проведения регистрационных процедур, связанных с погашением государственной записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о договоре аренды земельного участка и записи об обременении правом аренды земельного участка. Решение просит вынести на усмотрение суда.

Ответчики Общество с ограниченной ответственностью «Приазовье», и Открытое Акционерное общество «Дружба» надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились и не просили рассмотреть дело в их отсутствии, в связи с чем, судом было принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, о чем было вынесено соответствующее определение.

Суд, выслушав представителей истцов, представителя третьего лица, исследовал материалы гражданского дела, считает, что иск Брек Е.В., Бойкова М.А., Каюкова Е.И., Клинтух З.А., Комарова Л.П., Костенко В.И., Костенко Н.Ф., Котляров А.И., Лихоносова Л.И., Мельник А.З., Мельник Б.ф., Мельник В.Б., Нефедов Ю.П., Нефедов Е.Ю., Hечепуренко Л.Я., Новиков В.Д., Ступак С.В., Супрунов Н.Н., Тюрлюн В.В., Цокурова Н.Н., Широкой Е.Н., Таранец В.Б., Хрюкова Л.Н., Долгова Л.Ю., Волченко Л.А., Волченко Ю.Г., Кардаш В.И., Касянок А.Е., Кучеренко И.М., Никитенко Т.Г., Нестеренко С.А. подлежит удовлетворению на основании следующего: 17 февраля 2006 года между ООО «Приазовье» и истцами был заключен договор долгосрочной аренды при множественности лиц на стороне арендодателей сроком на пять лет дата регистрации сделки 17.03.2006 года № регистрации № 17.02.2007 ООО «Приазовье» передало в субаренду земельный участок по договору ОАО «Дружба» дата регистрации сделки 11.10.2007 года № регистрации № срок действия договора с 17.02.2007 года по 17.02.2011 год. Согласно статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор был заключен до 17.02.2011 год.

Истцы, не желая дальше продолжать договорные отношения, в адрес Арендатора направили предупреждения об отказе продолжать договорные отношения после истечения срока действия договора. В соответствии со ст. 621 ГК РФ для возобновления договора необходимо, чтобы арендатор продолжал фактически пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя. Такими возражениями считаются уведомления Арендодателей о нежелании продолжать договорные отношения, требование о возврате арендованного имущества, заявления о нежелании заключать договор аренды на новый срок и т.п. Наличие возражений арендодателя исключает возобновление договора.

25 февраля 2011 года в станице Приазовской, Приморско-Ахтарского района была проведена попытка общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 7920700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край Приморско-Ахтарский район, СПК «Приазовский». Собрание признано не состоявшимся в связи с отсутствием кворума..

В связи с истечением срока действия договора - истцы, обратились в Федеральную Службу Государственной регистрации, кадастра картографии Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Приморско-Ахтарский отдел с заявлением о прекращении регистрационной записи и внесении записи в ЕГРП о прекращении прав, ограничении (обременении) от 17 мая 2011 года № по вышеуказанному договору аренды дата регистрации 17.03.2006 года, № регистрации: № в пользу Общества с ограниченной ответственностью агрофирма «Приазовье», дата регистрации 11.10.20077 года, № регистрации №, срок действия с 17.02.2007 г. по 17.02.2011г в пользу ООО «Дружба».

Возникновение оснований, свидетельствующих о прекращении прав арендатора, являются определяющим обстоятельством как для прекращения обременения на недвижимое имущество (объект аренды), так и для аннулирования зарегистрированного права аренды.

В данном случае обращение истцов в Федеральную Службу Государственной регистрации, кадастра картографии Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Приморско-Ахтарский отдел связано именно с фактом истечения срока действия договоров аренды, а не их расторжении по соглашению сторон.

Согласно ст. 131 ГК РФ, п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 1, п. 1 ст. 4, п. 3 ст. 26 Закона N 122-ФЗ аренда является обременением прав на недвижимое имущество; государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

В рассматриваемой ситуации срок действия договора аренды земельного участка истек, поэтому зарегистрированный договор аренды утратил силу. Соответственно, возникают и основания для внесения в ЕГРП записи о прекращении обременения на объект аренды, так как договор аренды, из которого возникло данное обременение, прекратил свое действие. Записи о прекращении аренды вносятся в ЕГРП в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, и Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста РФ от 06.08.2004 N 135.

Согласно п. 22 и п. 23 Инструкции государственная регистрация прекращения договора аренды (погашение регистрационных записей) проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Перечень оснований для государственной регистрации установлен п. 1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ. К таким основаниям, в частности, относятся договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Так как, договор аренды земельного участка, заключенный на определенный срок, прекратился в связи с истечением срока его действия, основанием для погашения регистрационной записи об аренде недвижимого имущества в силу ст. 425 ГК РФ, п. 1 ст. 610 ГК РФ будет являться заявление одной из сторон договора аренды в данном случае арендодателя, указывающее на истечение срока действия данного договора.

На основании вышеизложенного ст.194-198, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Брек Е.В., Бойкова М.А., Каюкова Е.И., Клинтух З.А., Комарова Л.П., Костенко В.И., Костенко Н.Ф., Котляров А.И., Лихоносова Л.И., Мельник А.З., Мельник Б.ф., Мельник В.Б., Нефедов Ю.П., Нефедов Е.Ю., Hечепуренко Л.Я., Новиков В.Д., Ступак С.В., Супрунов Н.Н., Тюрлюн В.В., Цокурова Н.Н., Широкой Е.Н., Таранец В.Б., Хрюкова Л.Н., Долгова Л.Ю., Волченко Л.А., Волченко Ю.Г., Кардаш В.И., Касянок А.Е., Кучеренко И.М., Никитенко Т.Г., Нестеренко С.А. удовлетворить в части.

Признать право аренды обременения по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от 17.02.2006 года на земельный участок общей площадью 7920700 кв.м. сельхозугодий, кадастровый номер №, категория земли- земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, СПК «Приазовский» прекращенным.

Признать право субаренды обременения по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от 17.02.2007 года на земельный участок общей площадью 7920700 кв.м. сельхозугодий, кадастровый номер №, категория земли- земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, СПК «Приазовский» прекращенным.

Погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним государственные регистрационные записи: дата регистрации 17.03.2006 года, № регистрации: № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Приазовье»; дата регистрации 11.10.20077 года, № регистрации №, срок действия с 17.02.2007 г. по 17.02.2011 года в пользу ООО «Дружба».

Ответчики в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения, вправе подать в суд заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : А.П.Петренко