Гражданский кодекс часть 1

представителей истца ТСЖ «Уссури» по встречному иску ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика по встречному иску ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «УССУРИ» о взыскании убытков, возложении обязанности по установке малых архитектурных форм, встречному иску Товарищества собственников жилья «УССУРИ» к ФИО1, ФИО4 о взыскании оплаты за жилье и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «УССУРИ» (далее ТСЖ "УССУРИ») о взыскании убытков, возложении обязанности по восстановлению малых архитектурных форм: детской горки и столика с приставными стульями.

В обоснование заявленного иска указала на то, что она является собственником в г. Хабаровске, а также, 1/2 доли в праве общей долевой собственности в г. Хабаровске, членом ТСЖ "Уссури". Оплата за жилье и коммунальные услуги ею производилась в полном объеме.

С ДД.ММ.ГГГГ председатель ТСЖ "УССУРИ» ФИО6 самовольно повысила оплату за жилищно-коммунальное обслуживание для собственников квартир и заработную плату сотрудникам ТСЖ "УССУРИ» от 10 до 70 процентов. Заработная плата председателя Правления по штату составляет № руб.. Однако, приступив к исполнению обязанностей с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получила № руб., вместо положенных № руб.. По указанию ответчика, без согласия на это собственников помещений, были сняты детские архитектурные сооружения, а именно - горка детская и столик с сиденьями во дворе собрании собственников многоквартирного дома проведенном в декабре № г. кворум отсутствовал, несмотря на это, по итогам голосования была утверждена смета расходов и штатное расписание. ДД.ММ.ГГГГ на заседании Правления ТСЖ "УССУРИ» были признаны ошибки при подсчете голосов по итогам вышеуказанного собрания, и решение общего собрания было отменено. Таким образом, по мнению истца, смета расходов и штатное расписание, утвержденные в декабре № г., являются недействительными, фонд заработной платы работникам ТСЖ был увеличен необоснованно. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик незаконно увеличил размер платежей за жилищно-коммунальное обслуживание с 1 кв. м., а именно за техническое обслуживание в размере № руб., вместо № руб., и ввел отдельную плату за обслуживание электросчетчика по № руб. в месяц.

Истец ФИО1 просила обязать ответчика произвести перерасчет по оплате за содержание и ремонт жилья членам ТСЖ «УССУРИ», взыскать убытки в размере незаконно выплаченного в мае № г. председателю Правления вознаграждения в размере № руб., и денежную сумму зачислить на счет ТСЖ «УССУРИ», обязать ответчика произвести перерасчет заработной платы сотрудников ТСЖ «УССУРИ», восстановить снесенные малые архитектурные сооружения на детской площадки во дворе дома.

Истец ФИО1 в ходе рассмотрения дела неоднократно изменяла исковые требования, в итоге, ФИО1 просила взыскать с ТСЖ «УССУРИ» в ее пользу ущерб в размере № руб. № коп. (№ руб. № коп. + № руб. № коп.), причиненный в результате незаконно выплаченной заработной платы председателю правления ТСЖ "УССУРИ» ФИО6 в мае № г. в размере № руб., и другим работникам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп., а также убытки в размере № руб. № коп. (№ руб. № коп. + № руб. № коп.), расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб., расходы по оплате юридических услуг в размере № руб.. В обоснование заявленных требований пояснила, что переплата за техническое обслуживание и обслуживание электросчетчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по в г. Хабаровске составила № руб. № коп., по в г. ФИО5 - № руб. № коп., согласно представленного ею расчета.

ТСЖ "УССУРИ» обратилось в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО4 о взыскании оплаты за жилье и коммунальные услуги, указывая следующие обстоятельства.

Ответчики являются собственниками жилого помещения, многоквартирном жилом доме по в г. ФИО5, кроме того, ФИО1 является собственником жилого помещения, многоквартирном жилом доме по в г. ФИО5.

У ответчиков перед товариществом за период с № года имеется задолженность, в связи с не в полном объеме произведенной оплатой за содержание и ремонт жилого помещения, в следующем размере: за жилое помещение . по , г. ФИО5 - № рублей № коп.,. за № год - № рублей № коп., итого № руб., № коп.; за жилое помещение , г. ФИО5 -№ рублей № коп., за № год - № рублей №., итого № руб., № коп..

Таким образом, задолженность ответчиков перед ТСЖ «УССУРИ» за техобслуживание составляет № рублей. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, добровольно ответчики оплату внести не желают.

ТСЖ "УССУРИ» просит взыскать указанную задолженность с ответчиков солидарно, расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб..

Истец по первоначальному иску ФИО1 в суде поддержала заявленные требования, уточнив, что просит обязать ответчика установить во дворе по , г. ФИО5 малые архитектурные формы: детскую горку и столик с приставными стульями, встречный иск полностью не признала, пояснив обстоятельства, изложенные в заявлении.

Представители истца по встречному иску ФИО2 и ФИО3, действующие на основании доверенности, в суде первоначальный иск полностью не признали, требования по встречному иску поддержали, ссылаясь на доводы изложенные в заявлении, пояснили, что малые архитектурные формы: детская горка, столик с сиденьем были убраны работниками ТСЖ "УССУРИ» в связи с жалобами жильцов о необходимости их ремонта.

Ответчик по встречному иску ФИО4 в суде исковые требования ТСЖ "УССУРИ» полностью не признал, иск ФИО1 поддержал, мотивируя тем, что ФИО1 является его супругой, они в полном объеме вносили плату за жилье и коммунальные услуги, повышение платы за содержание и ремонт жилого помещения, взимание оплаты по обслуживанию электросчетчиков, считает необоснованным.

Свидетель ФИО8 в суде показал, что он является собственником в г. ФИО5. Мастер ТСЖ "УССУРИ» самовольно снял и унес со двора детскую площадку: горку, качели, стол, песочную форму, расположенные во дворе указанного дома, без получения согласия собственников многоквартирного дома.

Свидетель ФИО9 и ФИО10 в суде дали показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО8.

Заслушав стороны, других лиц участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права № выданного ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРП за №, свидетельства № выданного ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРП за №: ФИО1 с ФИО4 являются участниками общей долевой собственности - по в г. ФИО5, по 1/2 доли каждый, ФИО1 является собственником в г. ФИО5.

Согласно статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ, Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ не использование помещений, не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и отопление.

Согласно пункта 6.6. Устава ТСЖ «УССУРИ», утвержденного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, член товарищества собственников жилья обязан: выполнять требования законодательства Российской Федерации и , устава товарищества, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества собственников жилья: не позднее двадцатого числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представляемых товариществом, вносить плату за жилое помещение, в том числе за содержание и ремонт жилого помещения, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту эго имущества, коммунальные услуги, в том числе холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

Пунктами 2, 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 7.1; 7.1.1. Устава ТСЖ «УССУРИ», высшим органом управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества, к компетенции которого относится утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; определение размера вознаграждения членам правления товарищества. Решения, по данным вопросам, принимается большинством голосов от общего числа голосов, присутствующих на общем собрании членов товарищества.

Согласно п. 7.1.3. Устава, общее собрание ежегодно при утверждении бюджета товарищества собственников жилья определяет обязанности всех членов товарищества в отношении регулярных платежей, взносов и сборов, целевых взносов, устанавливая сроки и процедуру их взимания.

В соответствии с п. 4, 6 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Пунктом 4 ст. 151 ЖК РФ, установлено, что правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

Согласно п.п. 1 п. 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено судом, общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах №, № по в г. Хабаровске в форме заочного голосования проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на нем была утверждена смета расходов ТСЖ «УССУРИ» в том числе фонд оплаты труда работникам ТСЖ и председателя. На основании сметы, размер платы за работы (услуги) по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, капитальному ремонту на № г., составил № руб. с № кв. м..

В № г. общее собрание собственников помещений в указанных многоквартирных домах не проводилось.

Как следует из представленных сторонами документов: протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание членов ТСЖ «УССУРИ», по форме заочного голосования, по итогам которого на заседании Правления ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов на № г. и штатное расписание ТСЖ «УССУРИ». В дальнейшем на заседании Правления ТСЖ «УССУРИ» ДД.ММ.ГГГГ были установлены ошибки при подсчете голосов по голосованию в декабре № г., и решение Правления от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В данном случае, не имеют юридического значения причины, по которым общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не установило размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, по причине отсутствия кворума, из-за того, что не было набрано необходимое большинство голосов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из пояснений сторон, квитанций по оплате за жилье и коммунальные услуги, представленными истцом ФИО1 по квартирам: № в по в г. ФИО5, по в г. ФИО5 за период с декабря № г. по апрель № г., следует, что размер платы за работы (услуги) по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, капитальному ремонту ей начислялся по декабрь № г. в размере № руб. с 1 кв. м., а с января № г. по апрель № г. - в размере № руб. с 1 кв.м., что не превысило размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный органом местного самоуправления муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в указанный период.

Суду не были представлены доказательства того, что изменение с ДД.ММ.ГГГГ численности штата работников ТСЖ «УССУРИ» и размера заработной платы привели к расходам, которые истец ФИО1 произвела, либо должна будет произвести за указанный ею период времени.

По решению собрания собственников помещений в многоквартирных домах №-А, № по в г. ФИО5, проведенном в период с апреля 2010 г. по ДД.ММ.ГГГГ по заочной форме голосования утверждены финансовая смета на 2010 г. и размер обязательных платежей за жилищно-коммунальные услуги с 1 кв. м. в размере № руб., в смете учтен фонд оплаты труда согласно штатного расписания.

Доводы истца о причинении ей убытков в результате начисления отдельной платы за обслуживание электрических счетчиков в указанных квартирах, суд считает необоснованными по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «УССУРИ» с ООО «Приборы и системы учета» заключен договор по техническому обслуживанию Автоматизированной системы коммерческого учета электроэнергии, смонтированной в указанных домах. Стоимость работ по договору составила 40 руб. в месяц с каждой точки учета.

Как следует из пояснений сторон, в том числе истца ФИО1, указанная услуга в период с ДД.ММ.ГГГГ по апрель № г. ей оказывалась полностью.

Исследовав и проанализировав представленные доказательства в совокупности, суд считает недоказанным причинение истцу ФИО1 убытков по вине ТСЖ «УССУРИ».

Из вышеперечисленных исследованных документов, докладной главного бухгалтера ТСЖ «УССУРИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в смете, утвержденной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на № г. при подсчете размера платы за работы (услуги) по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, капитальному ремонту с 1 кв. м., была допущена арифметическая ошибка, ее размер должен составлять № руб. с 1 кв. м., а не №., как указано в смете.

Учитывая, что собственникам указанных жилых помещений ФИО1 и ФИО4 начисление оплаты за содержание и ремонт жилых помещений производилось и оплачивалось ими из расчета № руб. за 1 кв. м., суд считает обоснованным требование ТСЖ «УССУРИ» о взыскании с них оплаты за содержание и ремонт жилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь № г. из расчета № руб. с 1 кв. м.: с ФИО1 - в размере № руб. № коп. по ; и в равных долях с ФИО1 и ФИО4 - в размере № руб. № коп. по по в г. Хабаровске, согласно расчета, представленного ТСЖ «УССУРИ», который суд считает правильным.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, суд считает необходимым отказать ТСЖ «УССУРИ», поскольку истцом не представлены доказательства того, что размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был установлен для всех собственников помещений в указанных многоквартирных домах.

Как следует из содержания статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункта 1 статьи 151 ЖК РФ в собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

Из акта приема-передачи в эксплуатацию благоустройства жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что игровые спортивные площадки, малые архитектурные формы и др. передано ТСЖ "УССУРИ", ответственность за состояние несет эксплуатирующая организация.

Учитывая, что движимое имущество (малые архитектурные формы) было передано ТСЖ "УССУРИ", следовательно, обязанность по его содержанию, и как следствие восстановлению лежит на указанном товариществе.

В соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе, принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 5.2.1. Устава ТСЖ «УССУРИ» предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений путем его реконструкции.

ТСЖ «УССУРИ» суду не были представлены доказательства того, что решение о сносе, либо о необходимости ремонта малых архитектурных форм: детской горки и столика с приставными стульями, принималось на общем собрании собственников помещений в многоквартирном по в г. Хабаровске.

Показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО8 подтверждается то обстоятельство, что вышеуказанные малые архитектурные формы были сняты работниками ТСЖ "УССУРИ", в результате чего не используются собственниками помещений в многоквартирных домах.

При вышеизложенных обстоятельствах требование истца ФИО1 о возложении на ТСЖ «УССУРИ» обязанности установить во дворе домов по в г. ФИО5 малые архитектурные формы: детскую горку, столик с приставными стульями, согласно утвержденного проекта, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При этом, в случае необходимости ремонта этого движимого имущества, решение по данному вопросу должно быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец по первоначальному иску ФИО1 понесла расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб., расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления, что подтверждается представленными квитанциями об оплате государственной пошлины от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ негосударственной некоммерческой организации коллегии адвокатов.

ТСЖ «УССУРИ» при предъявлении встречного иска оплатило государственную пошлину в размере 400 руб. согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что заявленные сторонами требования удовлетворены частично, суд считает необходимым возложить на ТСЖ «УССУРИ» обязанность по возмещению расходов истцу ФИО1 по оплате государственной пошлины в размере 200 руб., судебных расходов на юридические услуги в размере 1 200 руб., всего 1 400 руб.. В свою очередь, ответчики по встречному иску ФИО1 и ФИО4 обязаны возместить ТСЖ «УССУРИ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников жилья «УССУРИ» о взыскании убытков, возложении обязанности по установлению малых архитектурных форм, частично.

Обязать Товарищество собственников жилья «УССУРИ» установить малые архитектурные формы: детскую горку, столик с приставными стульями во дворе домов № и по в городе Хабаровске согласно утвержденного проекта. В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «УССУРИ» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 1400 рублей.

Удовлетворить исковые требования Товарищества собственников жилья «УССУРИ» к ФИО1, ФИО4 частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «УССУРИ» оплату за содержание и ремонт жилого помещения за период с мая № г. по декабрь № г. по в размере № руб. № коп..

Взыскать с ФИО1 и ФИО4 в пользу Товарищества собственников жилья «УССУРИ» в равных долях оплату за содержание и ремонт жилого помещения за период с мая 2008 г. по декабрь 2009 г. по - по в г. ФИО5 в размере № руб. № коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб..

В удовлетворении остальной части исковых требований Товариществу собственников жилья «УССУРИ» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней, через суд его вынесший.

Судья О.М. Шилова