Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельяченко Е.Э. к Мельяченко И.А. и Огурцову Г.Л. о признании сделки по продаже жилого дома состоявшейся,

у с т а н о в и л :

Мельяченко Е.Э. обратилась в суд с иском о признании сделки по продаже жилого дома состоявшейся, указав в обоснование требования, что она и ее муж Мельяченко И.А. в период брака купили для реконструкции дом по адресу: Дом принадлежал продавцу на праве собственности, при этом они уплатили продавцу за дом .... рублей. Договор купли-продажи изготовляли в Юридическом агентстве на имя ее и мужа Мельяченко И.А. В брак был расторгнут, однако переход права собственности на дом зарегистрирован не был, поэтому он не вошел в общую массу имущества при его разделе. Расчеты по сделке купли-продажи дома в момент ее совершения были завершены, передача имущества и документов состоялась. Огурцов Г.Л. был согласен с тем, что дом он продал ей и ее мужу за ..... руб., деньги получил, претензий на дом не имеет. При покупке спорного дома она с мужем хотели совместно проживать в нем после реконструкции. В настоящий момент Мельяченко И.А. пользуется домом один, но регистрацию договора купли-продажи производить не хочет, все документы на дом хранит у себя. Считает, что данный дом является общей собственностью и поэтому подлежит разделу в равных долях. Просит признать сделку по продаже дома по вышеуказанному адресу состоявшейся.

В судебном заседании истица Мельяченко Е.Э. поддержала исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснила, что она и ее муж Мельяченко И.А. купили дом у Огурцова Г.Л., о цене договорились сразу. Деньги в сумме ....... тысяч рублей полностью передали Огурцову Г.Л. под расписку. Договор в 4 экз. был составлен в агенстве, подписан ею, Мельяченко и Огурцовым. Регистрация договора в ........ затянулась, т.к. этим вопросом занимался ответчик. В 2008 году дом разобрали и хотели строить новый, но затем они разошлись. Все документы на дом, в том числе и договор купли-продажи, находились в папке, которая осталась в квартире, где она проживала с супругом. Где они находятся в настоящее время, она не знает. Просит признать сделку договора купли-продажи дома состоявшейся и обязать ответчиков зарегистрировать переход права собственности в Управлении

В судебном заседании представитель истца адвокат Копылов С.Н. поддержал исковые требования в полном объеме, просил признать сделку по заключению договора купли-продажи жилого дома действительной и обязать стороны зарегистрировать сделку в Управлении

В судебном заседании ответчик Мельяченко И.А. исковые требования не признал, суду пояснил, что при покупке дома у Огурцова никакого договора не оформляли, деньги в сумме ....... рублей отдали ему без расписки. Документы на дом Огурцов передал ему. В 2006 году дом разобрали, т.к. планировали строить новый. Оформлением дома занималась бывшая жена, почему она не зарегистрировала сделку, он не знает. Огурцов неоднократно говорил ему, что необходимо пройти регистрацию, но лично он никуда не ходил.

Ответчик Огурцов Г.Л. исковые требования не признал, суду пояснил, что в 2001 году решил продать дом, жена нашла покупателей Мельяченко. Мельяченко заплатили за дом ...... рублей, деньги передавала ему Мельяченко Е.Э. Никакой расписки он не давал. Документы на дом и на землю отдал ей после получения денег. Позднее вместе с Мельяченко И. и Е. ходил в агенство, вроде бы что-то подписывал, но на кого точно оформляли дом, не помнит. Ему экземпляра договора никто не давал, он его не читал. Он считал, что дом продал, но через некоторое время стали приходить налоги на дом на его имя. Регистрировать сделку ему никто не предлагал, он сам неоднократно говорил Мельяченко И. и Е. о необходимости зарегистрировать сделку в ......., но они этого так и не сделали. От регистрации сделки он не уклонялся.

Представитель третьего лица Управление (далее по тексту –Управление) в судебное заседание не явился, суду представил отзыв, в котором сообщил, что в Реестре имеются сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества: . государственная регистрация права собственности Огурцова Г.Л. на основании договора купли-продажи жилого дома от , удостоверенного нотариусом Кроме того, в Управление поступили документы от Огурцова Г.Л. и Мельяченко Г.И. на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества. зарегистрировано ограничение на данный объект недвижимого имущества - запрет на совершение регистрационных действий, поэтому государственная регистрация договора купли-продажи до момента снятия запрета судом приостановлена. Считает, что поскольку у истицы отсутствует договор купли-продажи на дом, государственная регистрация договора и перехода права собственности не осуществлялась, договор купли-продажи считается не заключенным, а сделка недействительной.

Свидетель О. суду показала, что данный дом был куплен совместно с мужем Огурцовым Г.Л. в ..... г. В 2001 году они решили продать дом. Все переговоры по продаже дома вела она с матерью ответчика. В июле 2001 г. муж ходил с Мельяченко И. и Л. оформлять дом, но где и каким образом это происходило, она не знает. На кого оформляли дом, пояснить не может, муж ничего об этом ей не говорил. Никакого договора купли-продажи дома он не приносил, подписывал ли он его, она не знает. Деньги за дом в сумме ...... рублей Мельяченко отдали еще в мае 2001 г. На регистрацию договора в ..... ни мужа, ни ее не приглашали, ее согласия на продажу дома никто не спрашивал. Через некоторое время стали приходить квитанции о налоге за дом на имя Огурцова, после чего она напоминала Мельяченко Е. о необходимости оформить регистрацию сделки, но ни она, ни ее муж так ничего и не сделали.

Заслушав истца, ответчиков, свидетеля, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены не обоснованно и удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке за от в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован жилой дом, который расположен по адресу . Правообладателем (собственником) этого дома является Огурцов Г.Л.

Согласно п.1 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок с недвижимостью, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. По общему правилу в соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ моментом заключения договора считается достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям в требуемой в подлежащих случаях форме. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи домовладения, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Таким образом, форма договора купли-продажи жилого дома соблюдена, если сторонами в простой письменной форме составлен договор и зарегистрирован в ...... Согласно ст.550 ГК РФ несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи жилого дома в письменном виде, заключенный со слов лиц, участвующих в деле, в июле 2001 года, у сторон отсутствует. Доказательств того, что такой договор заключался и подписывался сторонами, истцом не представлено и в суде достоверно не установлено. Факт получения Огурцовым Г.Л. денег также документально не подтвержден. Передаточный акт сторонами не составлялся. В Реестре данный договор регистрацию не прошел. Кроме того, в судебном заседании установлено, что дом в настоящее время не существует, т.к. в 2006 году был разобран ответчиком Мельяченко И.А. Таким образом, форма договора купли-продажи жилого дома сторонами была не соблюдена.

В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Однако, в данном случае, установлено, что надлежащая форма договора была сторонами не соблюдена. Кроме того, как следует из объяснений сторон и показаний свидетеля, продавец дома Огурцов Г.Л. не уклонялся от регистрации данной сделки, а наоборот неоднократно просил покупателей Мельяченко И.А. и Е.Э. оформить продажу дома надлежащим образом, что ими не было сделано. Таким образом, истица сама уклонялась от регистрации сделки надлежащим образом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ обязанность доказать заключение договора купли-продажи, полное или частичное исполнение такого договора заинтересованной стороной, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, возлагается на истца. Суд считает, что при рассмотрении дела заключение договора купли-продажи жилого дома между Огурцовым Г.Л. и Мельяченко Е.А. и Мельяченко И.А. надлежащим образом не нашло своего подтверждения и не доказано истцом. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Мельяченко Е.Э. к Мельяченко И.А. и Огурцову Г.Л. о признании сделки по продаже жилого дома состоявшейся отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение 10 дней.

Судья Л.В.Воронцова