Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме.

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 является собственником квартиры № * дома № ** по пр. Д. г. Ставрополя, общей площадью 55, 5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.07.20** г..

ФИО2 является собственником квартиры № * дома № ** по пр. Д. г. Ставрополя, общей площадью 58, 4 кв.м., что составляет 584/953 доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома.

Истица обратилась в суд с иском к ФИО2 об изменении долей в праве общей долевой собственности и выделе доли в натуре из общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме № ** по пр. Двойной г. Ставрополя.

В ходе рассмотрения спора истица от заявленных требований в части выдела ей доли в натуре в размере 555/1139, общей площадью 55,5 кв.м. в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме № **, находящемся в <...> и выделе доли земельного участка в натуре, расположенного по указанному адресу, пропорционально размеру доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отказалась, уточнив заявленные исковые требования к ответчику об установлении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в указанном многоквартирном жилом доме, ссылаясь на то, что указанный многоквартирный дом представляет собой жилой дом, состоящий из двух квартир.

Право собственности на принадлежащую ей квартиру № * дома № ** по пр. Д. г. Ставрополя, площадью 36,9 кв.м. в общей долевой собственности на имущество в многоквартирном доме возникло на основании договора о передаче жилья в собственность от 05.02.20** г.. Указанная площадь квартиры составляла 369/953 долей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.04.20** г. (л.д. 9).

Квартира № 1 общей площадью 58,4 кв.м, принадлежащая ФИО2 составляла 584/953 долей в общем имуществе многоквартирного дома.

Указанные доли были определены протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 15.09.20** г.

Расчет долей в протоколе производился на основании положений п. 1 ст. 37 ЖК РФ, в котором указано, что в многоквартирном доме предусмотрена доля каждого собственника помещения на общее имущество, пропорциональная площади, принадлежащего собственнику помещения.

То есть, определение указанных долей исходило из пропорции площади квартиры к общей площади дома, которая составляла 95,3 кв.м.

В 20** году на основании разрешения на строительство № Ru **- «400-с», выданного Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя, ею самостоятельно и за счет собственных сил и средств были проведены работы по строительству пристройки к квартире № *, которая надлежащим образом была принята в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Ru **), право собственности было зарегистрировано.

После ввода пристройки в эксплуатацию и регистрации на неё права собственности, общая площадь ее квартиры увеличилась с 36,9 кв.м до 55,5 кв.м., а общая площадь жилого дома увеличилась с 95,3 кв.м до 113,9 кв.м.

Таким образом, были осуществлены неотделимые улучшения объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, в связи с чем, ранее определенные доли в праве долевой собственности подлежат изменению.

Следовательно, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п. 3 ст. 245 ГК РФ).

Заключением об определении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество № **, составленным 24.08.20** г. ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», доли каждого собственника в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома определены следующим образом:

- ФИО2 - доля в размере 584/1139,

- ФИО1 - доля в размере 555/1139.

В соответствии с п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Принимая также во внимание положения ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при изменении границ между смежными помещениями, влекущими за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме обязан получить согласие собственников других помещений.

В соответствии с п. названной статьи, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

До проведения работ по реконструкции квартиры, ею было получено соответствующее согласие участника долевой собственности - ФИО2 на сооружение пристройки. Никаких иных пристроек, кроме той, которая была выполнена в 20** году на основании выданных Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя, ею не производилось.

Однако, ответчик возражает перераспределить доли в праве общей собственности на недвижимое имущество по заключению № 3-1454, составленному 24.08.20** г. ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», согласно которого его доля определена в размере 584/1139, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, просила оставить их без удовлетворения, ссылаясь на то, что квартира № * общей площадью 58,4 кв.м. принадлежит ФИО2 на праве собственности и согласно решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.09.20** г. составляет 584/953 долей в праве на общее имущество многоквартирного дома.

Согласно ст. 40. ЖК РФ для изменения размера долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме обязательно согласие всех собственников помещений. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников по вопросу реконструкции многоквартирного жилого дома не было, своего согласия на уменьшение своей доли в праве общей собственности на общее имущество в этом доме ответчик не давал.

Разрешения ФИО1 выдавались только на реконструкцию принадлежащей ей квартиры, а не на реконструкцию многоквартирного дома № **.

В связи, с чем считает заявленные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно сведений ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» жилой дом № ** по пр. Д. г. Ставрополя является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир.

Право собственности на принадлежащую истице квартиру № * дома № ** по пр. Д., г. Ставрополя, площадью 36,9 кв.м. возникло на основании договора о передаче жилья в собственность от 05.02.20** г..

Квартира № 1 общей площадью 58,4 кв.м, принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от 07.07.20** г.

Протоколом общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома от 15.09.20** г. были распределены доли в праве на общее имущество и с учетом общей площади жилого дома - 95,3 кв.м. определено, что площадь квартиры, принадлежащей ФИО2 в размере 58,4 кв.м составляет 584/953 долей в общем имуществе, квартира истицы площадью 36,9 кв.м. - 369/953 долей.

На основании данного решения стороны произвели за собой государственную регистрацию права на общую долевую собственность на общее имущество в многоквартирном жилом доме в указанных долях.

В 20** году на основании разрешения на строительство № Ru ** - «400-с», выданного Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя, истицей к принадлежащей ей квартире возведена пристройка, которая принята в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № Ru **.

Согласно технического паспорта, выданного ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», площадь квартиры истицы увеличилась с 36,9 кв.м до 55,5 кв.м., а площадь многоквартирного жилого дома - с 95,3 кв.м до 113,9 кв.м..

Истицей 28.07.20** г. произведена регистрация права на квартиру № * многоквартирного жилого дома № ** по пр. Д. г. Ставрополя, при этом, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме указана в ранее определенных долях до увеличения площади квартиры истицы и многоквартирного жилого дома, то есть, 369/953 долей.

То есть, определение указанных долей исходило из пропорции площади квартиры к площади дома, составляющей 95,3 кв.м.

Заключением об определении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество № **, составленным 24.08.20** г. ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» доли каждого собственника в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома определены: ФИО2 - 584/1139 долей, ФИО1 - 555/1139 долей.

В силу ст. 40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при изменении границ между смежными помещениями, влекущими за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме обязан получить согласие собственников других помещений.

В соответствии с ч. 2 названной статьи, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что пристройка к квартире истицы, а, соответственно, и ко всему многоквартирному жилому дому была произведена с согласия ответчика ФИО2 (л.д. 17).

Таким образом, суд считает, что ответчиком было дано согласие на изменение размера общего имущества многоквартирного жилого дома, что влечет изменение долей в общем имуществе.

Объем прав собственника квартиры в многоквартирном доме как одного из видов жилых помещений, наделяет собственника также правом на долю в праве собственности на общее имущество дома, пропорционально его доле в помещении.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество. Соотношение квартиры как конкретного объекта права собственности и доли в общей собственности на общее имущество многоквартирного дома — это соотношение главной вещи и ее принадлежности. Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.

В данном случае основанием возникновения права общей долевой собственности является прямое указание закона (ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Размер долей сособственников определяется в соответствии с нормами, императивно закрепленными в законе (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Пунктом 1 ст. 37 ЖК РФ определено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Жилищный кодекс РФ не допускает возможности изменения порядка расчета размера доли.

Таким образом, доля собственника жилого помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади данного помещения и, следовательно, определяется как доля общей площади жилого помещения, принадлежащего каждому из собственников, в общей площади жилых помещений в многоквартирном доме.

Доводы представителя ответчика о том, что распределением долей будут нарушены права ФИО2 на пользование подсобными помещениями многоквартирного жилого дома, не состоятельны и не являются основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.

Установить доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме № ** по пр. Д. г. Ставрополя:

доля ФИО1 - 555/1139 долей (объект права – квартира, общей площадью 55, 5 кв.м., по адресу: <...> кв. *);

доля ФИО2 - 584/1139 долей (объект права – квартира, общей площадью 58,4 кв.м., по адресу: <...> ** кв. *).

Решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме за ФИО1 на 555/1139 долей в праве (объект права – квартира, назначение – жилое, общей площадью 55, 5 кв.м., по адресу: <...> ** кв. *).

Решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме за ФИО2 на 584/1139 долей в праве (объект права – квартира, назначение – жилое, общей площадью 58, 4 кв.м., по адресу: <...> ** кв. *).

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 октября 2011 года.

Судья Кочеткова С.А.

Копия верна.

Судья Кочеткова С.А.