Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО РСК «Инкомстрой» о признании недействительным протокола общего собрания собственников дома, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО РСК «Инкомстрой» и просила признать недействительным протокола Номер обезличенД-59 от Дата обезличена г. и решения в нем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ...; признать недействительным акты приемки точек учета АИИС КУЭ ДУ от Дата обезличена г. счетчиков типа МТ 371 с номерами 39008856 и 38953371; взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в сумме ... руб.

Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения – квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новокузнецка. Данный дом передан в управление ООО РСК «Инкомстрой».

Из извещения ЗАО «Водоканал» от 30.09. 2009 г. собственникам помещений дома стало известно, что якобы «общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., которое состоялось Дата обезличена г., выбран в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ один из способов управления домом -непосредственное управление собственниками помещений». При этом, как указывается в тексте извещения ЗАО «Водоканал», протокол общего собрания собственников в форме заочного голосования представлен в ЗАО «Водоканал» представителем обслуживающей организации - ОАО «Новокузнецкая Управляющая Компания».

С января 2006 г. и по настоящее время у собственников помещений дома имеются вышеуказанные документы по выбору УК ООО «РСК «Инкомстрой» как Управляющей компании с Дата обезличена г. на основании Решения Главы города Новокузнецка от Дата обезличена года Номер обезличен.

С Дата обезличена года по настоящее время вопрос о смене способа управления собственниками помещений дома не инициировался, инициатором никто не выступал.

На письменный запрос в мае 2010 г. В ЮМО ОАО «Кузбассэнергосбыт» о наличии документов, подтверждающих, что дом Номер обезличен по ... выбрал непосредственный способ управления, ей были предоставлены копии протокола собрания от «10» августа 2009 г. Номер обезличенД-59 и двух актов приемки точек учета электроэнергии (двух общих домовых электросчетчиков) от Дата обезличена г.

Во всех трёх документах подделана ее подпись. При этом в протоколе общего собрания от «10» августа 2009 г. проводимого в заочной форме ФИО1, то есть она, является председателем собрания, а в актах приемки приборов учета электроэнергии «повышена» до должности работника ООО «РСК «Инкомстрой», имеющего допуск на работы, связанные с электричеством, высшее электротехническое образование и практический стаж работы на уровне главного энергетика крупного предприятия.

На письменный запрос от 27.05 2010 г. в ЗАО «Водоканал» о наличии документов, подтверждающих, что дом Номер обезличен по ... выбрал непосредственный способ управления получен ответ, что ООО «РСК «Инкомстрой является доверенным лицом собственников помещений нашего дома.

Следовательно, исходя из ответа ЗАО «Водоканал» и содержания пункта Номер обезличен фальсифицированного протокола Номер обезличенД-59 от «10» августа 2009 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., Дружбы, дом Номер обезличен, в ООО «РСК «Инкомстрой» есть аналогичным образом фальсифицированные документы: доверенность собственников помещений дома Номер обезличен по ... на представление интересов перед третьими лицами, агентский договор, договоры с собственниками помещений дома на содержание и ремонт общего имущества.

Считает, что не имеют юридической силы: протокол Номер обезличенД - 59 от «10» августа 2010г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.
Новокузнецк, Дружбы, дом Номер обезличен, проводимого в заочной форме составленный в нарушение жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации без фактического участия собственников помещений дома, поэтому как сам протокол, так и
решения в этом протоколе; акты приёмки точек учета АИИС КУЭ ДУ от Дата обезличена г.
счётчиков типа МТ 371 с номерами 39008856 и 38953371.

Считает, что подделка ее подписи на протоколе общего собрания и решения собственников помещений в протоколе Номер обезличенД - 59 от Дата обезличена г. и в актах приемки приборов учёта расхода электроэнергии нарушают ее законные права и интересы, а допущенные нарушения являются существенными.

Помимо вышеуказанного фирмой ООО «РСК «Инкомстрой» ей причинен моральный вред. Моральный вред выражается в затратах личного времени с Дата обезличена г. по 01.09. 2010 г. на поиск документов, подтверждающих выбор собственниками помещений дома (в том числе и ею) непосредственного способа управления; в постоянном вранье в устной форме (с 30.09 2009 г. по настоящее время) на ее запросы со стороны руководства ООО «РСК «Инкомстрой» о том, что дом находится в непосредственном управлении по решению самих собственников; на ее письменные запросы по предоставлению копий документов по выбору непосредственного способа управления от ООО «РСК «Инкомстрой» за время прошедшее с Дата обезличена г. она ответов не получила; в ООО «РСК «Инкомстрой» воспользовались подделкой ее подписи для своих корыстных целей на документах общественности дома (протокол Номер обезличенД от «10» августа 2009 г.) и на деловых документах компании, к которым она не имеет никакого отношения (акты приёма приборов учета электроэнергии от Дата обезличена г.).

Моральный ущерб оценивает в ...

В судебном заседании истица ФИО1 на удовлетворении заявленных требованиях настаивает, отказалась от иска в части признания недействительными актов приемки точек учета АИИС КУЭ ДУ от Дата обезличена г. счетчиков типа МТ 371 с номерами 39008856 и 38953371.

Представитель ООО РСК «Инкомстрой» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила, что жильцы дома извещались о предстоящем Дата обезличена г. собрании, был набран кворум и принято решение. Кроме того, считает, что истицей пропущен 6-ти месячный срок для обжалования протокола и решения в нем, установленный нормами действующего законодательства.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что дом Номер обезличен по ... был передан в управление управляющей компании ООО «РСК «Инкомстрой» на основании решений собственников помещений, протокола собрания собственников многоквартирного дома Номер обезличен по ... от Дата обезличена г., Распоряжения Главы города Новокузнецка от Дата обезличена г. Номер обезличен, подтверждения МУ «Дирекция единого заказчика» о передаче и приеме основных средств за январь 2007 г., акта Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новокузнецка от Дата обезличена г. - приём - передача основных средств с учета МУ «Дирекция единого заказчика» в управление ООО «РСК «Инкомстрой».

На основании результатов голосования по итогам собрания собственниками помещений дома Номер обезличен по ... были подписаны договоры управления многоквартирным домом.

Из извещения ЗАО «Водоканал» от 30.09. 2009 г. следует, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., которое состоялось Дата обезличена г., выбран в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ один из способов управления домом - непосредственное управление собственниками помещений. При этом, как указывается в тексте извещения ЗАО «Водоканал», протокол общего собрания собственников в форме заочного голосования представлен в ЗАО «Водоканал» представителем обслуживающей организации - ОАО «Новокузнецкая Управляющая Компания».

Из пояснений истицы следует, что с апреля 2008 года по настоящее время вопрос о смене способа управления собственниками помещений дома не инициировался, инициатором никто не выступал. В июле-августе 2009 г. объявлений о собрании по смене способа управления собственниками помещений никто размещал, о результатах голосования также никто из собственников извещен не был.

На письменный запрос в мае 2010 г. В ЮМО ОАО «Кузбассэнергосбыт» о наличии документов, подтверждающих, что дом Номер обезличен по ... выбрал непосредственный способ управления, ФИО1 были предоставлены копии протокола собрания от «10» августа 2009 г. Номер обезличенД-59 и двух актов приемки точек учета электроэнергии (двух общих домовых электросчетчиков) от Дата обезличена г.

Из пояснений истицы следует, что во всех трёх документах подделана ее подпись. При этом в протоколе общего собрания от Дата обезличена г. проводимого в заочной форме ФИО1, то есть она, является председателем собрания, а в актах приемки приборов учета электроэнергии «повышена» до должности работника ООО «РСК «Инкомстрой», имеющего допуск на работы, связанные с электричеством, высшее электротехническое образование и практический стаж работы на уровне главного энергетика крупного предприятия, хотя на данном собрании она не была, как не было и самого собрания. Кроме того, в списке собственников многоквартирного дома, участвующих в голосовании подделаны практически все подписи, есть даже подписи умерших людей.

На письменный запрос от 27.05 2010 г. в ЗАО «Водоканал» о наличии документов, подтверждающих, что дом Номер обезличен по ... выбрал непосредственный способ управления, получен ответ, что ООО «РСК «Инкомстрой является доверенным лицом собственников помещений дома, в котором проживает истица.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 47 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

На основании ст. 48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В силу ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Решением собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен по ... по вопросам, постановленным на голосование (общее собрание собственников проводилось в заочной форме за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.) была утверждена повестка дня, в том числе смена способа управления многоквартирным домом; выбор лица, которое вправе действовать от имени всех собственников помещений многоквартирного дома и наделение его соответствующими полномочиями.

По результатам данного голосования был изменен способ управления многоквартирным домом – выбрано непосредственное управление собственниками, ООО «РСК «Инкомстрой» выбран лицом, имеющим право представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме перед третьими лицами и заключать договоры на содержание и ремонт общего имущества дома.

Суд считает, что в действительности общее собрание собственников в заочной форме с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. среди собственников помещений многоквартирного жилого дома Номер обезличен по ... не проводилось.

Из показаний свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 проживающих в данном доме, следует, что в июле-августе 2009 г. объявлений о проведении собрания на доме и подъездах они не видели, в устной форме их никто о собрании не извещал, в собрании не участвовали, бюллетени на голосование не видели в списке собственников, участвующих в голосовании и решении собственников помещений в многоквартирном доме, подписи под их фамилиями выполнены не ими.

Судом также сделан запрос с ОЗАГС г. Новокузнецка, из ответа на который следует, что имеющиеся в списке собственников, участвующих в голосовании, жильцы – ФИО11, ФИО12 числятся умершими еще до проведения собрания, следовательно, свои подписи также поставить не могли.

Свидетели ФИО13, ФИО14, работающие в ООО РСК «Инкомстрой» суду пояснили, что собрание было проведено в заочной форме, жильцы были уведомлены, они лично разносили протоколы, развешивали объявления и извещали жильцом в устной форме.

Суд критически относится к показаниям данных свидетелей, поскольку они противоречат другим исследованным доказательствам по делу, кроме того, являясь работниками ответчика, заинтересованы в исходе дела.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. В таком случае, в сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ): 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Суду не представлено доказательств того, что собственники помещений многоквартирного дома были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Из показаний свидетелей, являющихся жильцами дома ... г. Новокузнецка, установлено, что многие жильцы не участвовали в заочном голосовании с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. на общем собрании в силу того, что не были извещены о его проведении.

Кроме того, как следует из решения, согласно повестке дня председателем собрания была избрана истица ФИО1, которая отрицает участие в проведении собрания, тем более в качестве председателя. Данный факт представителем ответчика не оспорен.

Также ответчиком в подтверждение своих доводов о проведении собрания не были представлены бюллетени заочного голосования, несмотря на неоднократные предложения суда об их предоставлении.

Таким образом, судом установлено, что общее собрание собственников было проведено без надлежащего уведомления собственников, с существенными нарушениями порядка его проведения. Решения, изложенные в протоколе от Дата обезличена г. не принимались, а фактически решения по вопросам, указанным в решении о проведении общего собрания, принимались не общим собранием собственников многоквартирного дома, а ООО «РСК «Инкомтсрой» единолично, что является нарушением норм действующего законодательства. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что оспариваемые решения общего собрания нарушают права истца.

Доводы представителя ответчика о пропуске срока обращения ФИО1 с иском, суд находит не соответствующими действительности.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из пояснений истицы, у нее не имелось возможности вовремя получить и обжаловать оспариваемый протокол общего собрания от Дата обезличена г., поскольку ни на ее обращение в ООО «РСК «Инкомстрой» с заявлением от Дата обезличена г., ни на ее обращение в ЗАО «Водоканал» с заявлением от Дата обезличена г., данный протокол указанными организациями ей не был предоставлен, что подтверждается ответами на ее заявления, в которых в качестве приложение протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от Дата обезличена г. отсутствует.

Оспариваемый протокол получен истицей только в ЮМО ОАО «Кузбассэнергосбыт» в мае 2010 г., как следует из ответа данной организации, исковое заявление подано в сентябре 2010 г., следовательно, суд считает, что ФИО1 срок для обращения в суд не пропущен.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом от Дата обезличена г., приняты с существенными нарушениями установленного порядка проведения общего собрания членов ТСЖ, требований Жилищного законодательства РФ, нарушают права истца. Указанные выше основания являются, по мнению суда, достаточными для признания протокола общего собрания ТСЖ незаконным.

Таким образом, суд полагает, что требование истца о признании недействительным протокола Номер обезличенД-59 от Дата обезличена г. и решения в нем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... подлежит удовлетворению.

Требования истицы о компенсации морального вреда, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку доказательств причинения ей действиями ответчика физических или нравственных страданий, ФИО1 суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... г.Новокузнецка Номер обезличенД-59 от Дата обезличенаг.

В удовлетворении требования компенсации морального вреда отказать за необоснованностью требований.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: