Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца - администрации муниципального образования г. Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Кондаковой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование своих требований истец указал, что администрации муниципального образования города Нефтекумска принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью кв.м. Согласно справки МУП «» в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако ответчик в квартире не проживает в течение длительного времени. Намерения проживать в квартире постоянно не имеет, что является основанием в силу положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ для признания его утратившим право пользования данным жилым помещением.

Более шести месяцев ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования, суду пояснила, что ответчик в квартире не проживает в течение длительного времени, имея иное постоянное место проживания, проживать в квартире постоянно не намерен, что является основанием для признания его утратившим право пользования данным жилым помещением. Просила суд признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил суд в удовлетворении иска администрации муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края отказать. Суду пояснил, что фактически он продолжает проживать до настоящего времени по месту своей регистрации в . Вместе с ним проживают его и . Из данного жилого помещения он никуда не съезжал и свои вещи не вывозил. Так как его рабочий день заканчивается в часа, то он часто остается ночевать по месту своей работы в сауне. По этой причине его могли не застать дома представители истца в ходе соответствующей проверки на предмет его проживания. Имевшаяся задолженность за оплату квартиры и коммунальных платежей образовалась по вине его которая его заверила, что та оплачивает их в полном объеме. В настоящее время он полностью погасил имевшуюся задолженность.

Какого-либо другого жилья у него не имеется.

Представитель Управления Федеральной Миграционной службы России по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне и времени судебного разбирательства, что подтверждается почтовым уведомлением, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС России по Ставропольскому краю.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования г. Нефтекумска собственником квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью кв.м. на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ является муниципальное образование г. Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края.

Как видно из справки МУП «» МО от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справки, в спорной квартире, расположенной по адресу: , зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся нанимателем данного жилого помещения. Ответчик зарегистрирован по указанному адресу на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Кроме того, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как следует из справки о задолженности от ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № МУП «» муниципального образования по квартире, расположенной по адресу: , на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилищные услуги за в сумме .

Согласно письма филиала ГУП СК «» от ДД.ММ.ГГГГ сумма долга за водоснабжение и водоотведение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет . Из справки о задолженности Нефтекумского филиала ГУП СК « следует, что по указанной квартире на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность с ДД.ММ.ГГГГ в сумме . Согласно письма филиала ООО «» в от ДД.ММ.ГГГГ по указанной квартире за пользование природным газом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере .

Из акта на факт проживания следует, что в никто не проживает на протяжении нескольких лет.

Свидетель А. суду показала, что она работает в МУП «» муниципального образования . Согласно своих должностных обязанностей она осуществляет поквартирный обход абонентов - должников. У ФИО2 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение в сумме С ФИО2 она лично не знакома. От соседей ФИО2 ей известно, что последний в не проживает более лет.

Свидетель П. суду показала, что она является ТОС . С ответчиком лично не знаком. Со слов соседей ей известно, что в указанной квартире длительное время никто не проживает. В связи с этим ею составлялся акт на факт проживания по данному адресу.

Вместе с тем, указанные свидетели лично не являются очевидцами того, что ответчик не проживает по месту регистрации, а ссылаются на объяснения соседей, фамилии и имена которых им не известны. Согласно же ст. 69 ГПК РФ не являются доказательствами сведения, сообщенные свидетелем, если он не может указать источник своей осведомленности.

Кроме того, из представленных ответчиком ФИО2 платежных документов за ДД.ММ.ГГГГ следует, что он полностью оплатил задолженность за квартиру и по коммунальным платежам.

Свидетель М. суду показала, что она на протяжении лет проживает по соседству с ответчиком в . Все это время, в том числе и в данный момент, ФИО2 постоянно проживает в вместе со своей и Ответчик работает посменно и часто приходит домой поздно.

Свидетель К. суду показал, что ответчик является его Он вместе с последним, а также со своей постоянно проживают в жилом помещении по адресу: . Ответчик в другое место жительства не выезжал, другого жилья у того не имеется, но иногда остается ночевать у себя на работе.

Таким образом, оценивая вышеприведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению. Судом установлено, что ответчик фактически проживает по месту регистрации, в настоящее время полностью выполнил свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг. Суд приходит к выводу, что ФИО2 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма не отказывался.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В связи с этим оснований, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ, для расторжения договора социального найма с ответчиком ФИО2, а также для снятия с регистрационного учета последнего у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования города Нефтекумска Нефтекумского района Ставропольского края к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета полностью отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.

Судья Е.В. Минаев