Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании 07.12.2011 года в городе Новокузнецке дело иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ею приобретена квартира, расположенная по адресу: город Новокузнецк, п, х. В связи с тем, что собственниками данной квартиры являлись ФИО3 (собственник 2/3 доли), ФИО2 (собственник 1/3 доли), в интересах которых действовали представители, то при оформлении купли-продажи было составлено два договора купли-продажи. В соответствии с данными договорами ею были переданы денежные средства в сумме х рублей в счет оплаты 2/3 доли и х рублей в счет оплаты 1/3 доли. При государственной регистрации данных сделок выяснилось, что доверенность, выданная ФИО2 на имя ФИО4 является поддельной в связи с чем в регистрации сделки купли-продажи 1/3 доли в квартире отказано. В настоящее время в отношении ФИО4 возбуждено уголовное дело. ДД.ММ.ГГГГ ею получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на 2/3 долив квартире, расположенной по адресу: город Новокузнецк, п, х. ДД.ММ.ГГГГ после оформления договоров купли-продажи и передачи денежных средств в размере стоимости квартиры она переехала в квартиру, произвела ремонт на общую сумму х рублей. Кроме того, ею была погашена задолженность по коммунальным платежам в сумме х рублей. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в квартире не проживает. В октябре 2011 года ФИО2 выставил на продажу 1/3 долю в квартире, расположенной по адресу: город Новокузнецк, п, х, определив в свою собственность комнату площадью х м2. Квартира, расположенная по адресу: город Новокузнецк, п, х общей площадью х м2, жилой х м2. таким образом ее доля в квартире составляет х м2, доля ФИО2 – х м2. комнаты в квартире имеют площадь х м2, х м2, х м2. В связи с тем, что является матерью-одиночкой и имеет двух малолетних детей разного пола, считает возможным закрепить за собой комнаты площадью х м2, х м2, а за ФИО2 - х м2. В добровольном порядке ФИО2 не желает определять порядок пользования квартирой.

Просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: город Новокузнецк, п, х. Закрепить за собой комнаты площадью х м2, х м2 за ФИО2 площадью х м2. Взыскать со ФИО2 в свою пользу задолженность по коммунальным услугам в сумме х рубль, расходы по содержанию квартиры в сумме х рублей, расходы по составлению искового заявления в сумме х рублей, по оплате госпошлины в сумме х рубль.

ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала, просила определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: город Новокузнецк, п, х. Закрепить за собой комнаты площадью х м2, х м2 за ФИО2 площадью х м2. Взыскать со ФИО2 в свою пользу задолженность по коммунальным услугам в сумме х рубль, расходы по содержанию квартиры в сумме х рублей, расходы по составлению искового заявления в сумме х рублей, по оплате госпошлины в сумме х рубль. Суду пояснила, что является собственником 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: город Новокузнецк, п, х. В квартире ею был произведен ремонт и погашена задолженность по коммунальным платежам. Собственником 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: город Новокузнецк, п, х является ФИО2

ФИО2 в судебном заседании требования не признал, суду пояснил, что является собственником 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: город Новокузнецк, п, х. Полагает, что ему возможно выделить в пользование комнату площадью х м2. задолженность по коммунальным платежам был погашена Харьковской по своей инициативе, согласия на ремонт он также не давал.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с ч.1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, что собственником 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: город Новокузнецк, п, х является истец ФИО1, собственником 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: город Новокузнецк, п, х является ответчик ФИО2

Квартира, расположенная по адресу: город Новокузнецк, п, х состоит из трех комнат площадью х м2, х м2, х м2.

Общая площадь квартиры составляет х м2, жилая площадь х м2.

Таким образом, 1/3 доля в квартире, расположенной по адресу: город Новокузнецк, п, х составляет х м2 (х : 3 = х).

Истица просит выделить ей с несовершеннолетними детьми комнаты площадью х м2, х м2, что составляет х к. метров.

На ФИО2 приходится по х м2 жилой площади в квартире. Комната, которую истица просит закрепить за ответчиком, составляет площадью х м2, что на х м2 меньше, приходящейся на долю ответчика. Суд полагает, что при таком определении порядка пользования комнат в квартире права ответчика нарушаются – уменьшение доли ответчика является значительным.

Обсуждая вопрос о распределении понесенных истицей затрат на ремонт и погашение задолженности по коммунальным платежам, суд исходит из принципа пропорционального доле в праве собственности разделению понесенных затрат. Со ФИО2 в пользу ФИО1 следует взыскать задолженность по коммунальным услугам в сумме х рубль, расходы по содержанию квартиры в сумме х рублей.

Доводы ФИО2 о том, что указанные расходы понесены ФИО1 по собственной инициативе не могут служить основанием к отказу в иске, так как обязанность оплачивать коммунальные услуги и участвовать в издержках по содержанию имущества установлена действующим законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, следует взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по составлению искового заявления в сумме х рублей, по оплате госпошлины в сумме х рублей х копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, со ФИО2 в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в размере х рубль.

Руководствуясь статьями 194, 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: город Новокузнецк, п, х.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по коммунальным услугам в сумме х рубль, расходы по содержанию квартиры в сумме х рублей, расходы по составлению искового заявления в сумме х рублей, по оплате госпошлины в сумме х рублей.

Взыскать со ФИО2 в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в размере х рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.

Решение в полном объеме изготовлено 12.12.2011 года.

Судья Андреева Ю.А.