Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования ... района Ставропольского края, администрации Ипатовского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что ***** года он и конкурсный управляющий колхоза имени « Кирова», назначенный *****г. решением арбитражного суда Ставропольского ФИО3 заключили договор купли-продажи следующей недвижимости, находящейся на земельном участке, расположенном примерно в 4400 м. по направлению на северо-восток от ориентира ... расположенного за пределами участка, а именно : 1) здания тепляка литер А общей площадью 601.0 кв.м., инвентарный *** ; 2) здания сарая -литер А общей площадью 112,6 кв.м., инвентарный ***; 3) здания сарая -литер А, общей площадью 328,6 кв.м., инвентарный ***.

Договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости заключен в простой письменной форме ***** года. В договоре было указано, что покупатель уплатил в кассу колхоза имени « Кирова» 180 000 (сто восемьдесят) тысяч рублей. Ответчик отдал ему технический паспорт на здания сараев и тепляка. С 2004 года он обустроил вышеуказанную недвижимость т.е. сделал в ней текущий ремонт, огородил ее, развел в купленных сараях птицу, крупный рогатый скот. В 2005 году он приобрел у ФИО4 здания кошары и склада, находящиеся на одной территории с купленной им недвижимостью. В настоящее время необходимо оформить право пользования земельным участком, на котором находится приобретенная им недвижимость, однако ему в этом было отказано т.к. приобретенная ***** года, недвижимость подлежит государственной регистрации. В отделе по ...у Управления федеральной регистрационной службы ему отказано, так как отсутствуют сведения о собственнике недвижимости. Конкурсное производство в отношении колхоза имени «Кирова» на основании определения арбитражного суда Ставропольского края от ***** года было завершено.

Таким образом, иным путем, иначе как в судебном порядке, признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости не предоставляется возможным.

Просит суд признать за ним право собственности на одноэтажное нежилое здание сарая - литер А, общей площадью 328,6 кв.м. инвентарный ***, кадастровый ***:02:101903:1:07834\52:1000\А, на одноэтажное нежилое здание сарая-литер А, общей площадью 112,6 кв.м., инвентарный ***, кадастровый ***:02:101903:1:07833\52:1000\А, на одноэтажное нежилое здание тепляка-литер А, общей площадью 601,0 кв.м., инвентарный ***, кадастровый ***:02101903:1:07832\52:1000\А находящиеся на земельном участке общей площадью 173390 кв.м., кадастровый ***:02:101903:1, расположенном примерно в 4400 м. по направлению на северо-восток от ориентира ..., расположенного за пределами участка.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержал в полном объеме и просил суд его удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 требования иска поддержал в полном объеме и просил суд его удовлетворить, пояснив, что на основании договора от ***** года конкурсный управляющий колхоза имени «Кирова», продал истцу недвижимость, находящуюся на земельном участке, расположенном примерно в 4400 м. по направлению на северо-восток от ориентира ..., расположенного за пределами участка. Расчет за данное имущество был полностью произведен истцом. Однако истец не может зарегистрировать право собственности на него, поскольку предыдущим владельцем здания переход права собственности не был надлежащим образом зарегистрирован. Колхоз имени «Кирова» ликвидирован ***** года. Истец с момента приобретения здания и до настоящего времени владеет им и распоряжается по своему усмотрению, фактически являясь его собственником.

Представитель ответчика Администрации Ипатовского муниципального района ФИО6, будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представив ходатайство, в котором просла суд рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Ипатовского муниципального образования ... района ФИО7, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представив ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

Свидетель ФИО3 суду пояснил, что, будучи конкурсным управляющим колхоза им. Кирова, продал истцу в 2003 году некоторые объекты недвижимости, сараи и тепляк. Был договор купли-продажи. Деньги ФИО1 внес в кассу колхоза в полном объеме. Он отдал истцу документы на недвижимость, но до конца оформить право собственности не успел, т.к. в 2004 г. колхоз им. Кирова был ликвидирован.

Свидетель ФИО8 суду показал, что знает ФИО1, так работает рядом на подсобном хозяйстве по соседству. Истец на своем участке за городом разводит подсобное хозяйство около 7 лет.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, установил следующее.

***** года между истцом ФИО1 и конкурсным управляющий колхоза имени « Кирова», назначенного ***** года решением арбитражного суда Ставропольского края ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимости, находящейся на земельном участке, расположенном примерно в 4400 м. по направлению на северо-восток от ориентира ... расположенного за пределами участка, а именно : здания тепляка литер А, общей площадью 601.0 кв.м., инвентарный *** ; здания сарая -литер А, общей площадью 112,6 кв.м., инвентарный ***; здания сарая -литер А, общей площадью 328,6 кв.м. инвентарный ***.

Договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости заключен в простой письменной форме. В договоре указано, что покупатель уплатил в кассу колхоза имени « Кирова» 180 000 (сто восемьдесят) тысяч рублей. Ответчик отдал ему технический паспорт на здания сараев и тепляка. С 2004 года истец обустроил вышеуказанную недвижимость, т.е. сделал в ней текущий ремонт, огородил ее, развел в купленных сараях птицу, крупный рогатый скот. В 2005 году ФИО1 приобрел у ФИО4 здания кошары и склада, находящиеся на одной территории с купленной истцом недвижимостью. Конкурсное производство в отношении колхоза имени «Кирова» на основании определения арбитражного суда Ставропольского края от ***** года было завершено.

Судом установлено, что на основании Решения Арбитражного суда Ставропольского края от ***** года Колхоз имени «Кирова» признан банкротом. Конкурсным управляющим назначен ФИО3. Согласно протоколу *** собрания кредиторов Колхоза имени «Кирова» от ***** года, ФИО3 вправе реализовывать имущество Колхоза имени «Кирова» без проведения торгов по прямым договорам купли-продажи. На основании Определения Арбитражного суда Ставропольского края Колхоз имени «Кирова» ликвидирован и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц.

В связи с отсутствием, у Продавца недвижимости, правоустанавливающих документов на спорную недвижимость, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Договор купли – продажи спорного недвижимого имущества, заключенный ***** года между истцом ФИО1 и конкурсным управляющим колхоза имени « Кирова», соответствует требованиям ст.ст. 549, 550 ГК РФ, так как заключен в письменной форме, подписан сторонами и его предметом являются объекты недвижимости, имущество передано истцу.

Данный договор ни кто из сторон не оспаривает.

Согласно ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Требования истца основаны на положениях ст. 218 ГК РФ, ст. 551 ГК РФ и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, доказательств, представленных в судебном заседании, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, признание за ним права собственности является основанием для регистрации права в Ипатовском отделе Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности

на одноэтажное нежилое здание сарая - литер А, общей площадью 328,6 кв.м., инвентарный ***, кадастровый ***:02:101903:1:07834\52:1000\А находящееся на земельном участке общей площадью 173390 кв.м. кадастровый ***:02:101903:1, расположенном примерно в 4400 м. по направлению на северо-восток от ориентира ..., расположенного за пределами участка.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажное нежилое здание сарая-литер А, общей площадью 112,6 кв.м., инвентарный ***, кадастровый ***:02:101903:1:07833\52:1000\А находящееся на земельном участке общей площадью 173390 кв.м., кадастровый ***:02:101903:1, расположенном примерно в 4400 м. по направлению на северо-восток от ориентира ..., расположенного за пределами участка.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажное нежилое здание тепляка-литер А, общей площадью 601,0 кв.м., инвентарный ***, кадастровый ***:02101903:1:07832\52:1000\А находящееся на земельном участке общей площадью 173390 кв.м., кадастровый ***:02:101903:1, расположенном примерно в 4400 м. по направлению на северо-восток от ориентира ..., расположенного за пределами участка.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд через ... суд в течение 10 дней после изготовления его в окончательном виде, то есть с ***** года.

Судья