Гражданский кодекс часть 1

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе : председательствующего судьи Чавкина А.А., при секретаре судебного заседания Ковалевич О.С., с участием истца ФИО1, представителя истца по ордеру и доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о прекращении за ответчиком права собственности на гараж, прекращении регистрационной записи на гараж, признании за истицей право собственности на самовольную постройку-гараж,

У С Т А Н О В И Л :

<Дата> на основании решения за <Номер> исполнительного комитета Строительного поселкового Совета народных депутатов Яковлевского района « О наделе земельным участком под строительство индивидуального гаража в ГСК» Надежда», ФИО1, проживающей <Адрес>, выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража в ГСК» Надежда», площадью 0,028 га( позиция <Номер>, ряд 2.2). В решении указано, что оно действительно в течение одного года с момента выдачи настоящего решения.

Инженером-геодезистом ФИО6 в присутствии заказчика произведена разбивка осей здания и вынос размеров отводимого участка в натуре. В акте указана позиция <Номер>, ряд 2(2).

Яковлевским проектно-производственным отделом изготовлен строительный паспорт на индивидуальный гараж в ГСК» Надежда», где указана позиция - <Номер>, ряд2(2).

<Дата>, на основании решения администрации п.Строитель от <Дата> <Номер>, ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю. Истице предоставлен земельный участок в собственность, площадью 0,0027 га, в ГСК» Надежда». Номер гаража в свидетельстве о праве собственности на землю не указан. Границы земельного участка в свидетельстве о праве собственности на землю не указаны. После выдачи свидетельства о праве собственности на землю землеустроительного( межевого) дела, на предоставленный земельный участок, изготовлено не было.

На основании свидетельства о праве собственности на землю в ГКН( государственный кадастр недвижимости) <Дата> внесена запись.

<Дата> ФИО1 выдан кадастровый паспорт земельного участка от <Дата>, где кадастровый номер земельного участка указан <Номер>.

В кадастровом паспорте земельного участка указано, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 1994 году, в связи с истечением срока действия ранее выданных решений о выделении земельных участков для строительства гаражей и сараев в ГСК» Надежда» и не использованием земельных участков для строительства гаражей, земельные участки перераспределили гражданам, стоящим на очереди на получение земельных участков для строительства гаражей и сараев.

Так, <Дата> постановлением за <Номер> главы администрации п.Строитель Яковлевского района Белгородской области « О наделе земельным участком под строительство индивидуального гаража в ГСК» Надежда», ФИО4, проживающей <Адрес>, выделили земельный участок, площадью 0,0028 га( позиция <Номер>), под строительство индивидуального гаража в ГСК» Надежда».

ФИО4 получено разрешение <Номер> на строительство. По акту, составленному инженером Яковлевского проектно-производственного отдела ФИО7, произведена разбивка участка в ГСК» Надежда».

ФИО4 на выделенном участке построила гараж, получила технический паспорт на гараж.

<Дата> ФИО4, на основании договора купли-продажи, продала ФИО5 гараж кирпичный, полезной площадью 26,5 кв.м., с кирпичным погребом, полезной площадью 6,3 кв.м., расположенный по адресу Белгородская область, Яковлевский район, п.Строитель, в ГСК « Надежда, за <Номер>.

<Дата> ФИО5 получила свидетельство о государственной регистрации права <Номер>, согласно которого ей на праве собственности принадлежит вышеуказанный гараж с погребом.

Истица ФИО1 считая, что на ее земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, построен иным лицом гараж, инициировала в 2011 году дело иском к ФИО5 Просит суд, прекратить за ФИО5 право собственности на гараж, расположенный по адресу Белгородская область, Яковлевский район, г.Строитель, ГСК « Надежда», <Номер>, прекратить регистрационную запись на указанный объект недвижимости за ФИО5, признать права собственности за ФИО1 на самовольную постройку-гараж, расположенный по адресу Белгородская область, Яковлевский район, г.Строитель, ГСК « Надежда», <Номер>.

Письменные возражения на исковые требования от ответчика ФИО5 в суд не поступали.

В судебном заседании истица ФИО1, представитель истицы ФИО2 поддержали исковые требования и пояснили те же обстоятельства, которые указаны в исковом заявлении. ФИО1 также пояснила, что построить гараж на выделенном участке, в указанный в постановлении срок, она не смогла, т.к. у нее на тот период времени было тяжелое материальное положение.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлена. Права и законные интересы ответчика в судебном заседании представлял ее представитель по доверенности ФИО3

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 не признала исковые требования и пояснила, что ФИО5 на основании договора купли-продажи от 1999 году приобрела у ФИО4 гараж, зарегистрировав за собой право собственности на гараж. Незаконных действий со стороны ФИО5 не имеется.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 пояснила, что постановлением главы администрации п.Строитель в 1994 году ей выделялся земельный участок под строительство гаража, дали разрешение на строительство гаража. Своими силами, на собственные денежные средства она построила гараж, а в 1999 году продала гараж ФИО5 по договору купли-продажи, который был удостоверен нотариусом.

В судебное заседание представитель третьего лица от администрации городского поселения « г.Строитель» не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлен.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения, исследовав доказательства по делу, суд полностью отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

<Дата> ФИО5 на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО4 гараж кирпичный, полезной площадью 26,5 кв.м., с кирпичным погребом, полезной площадью 6,3 кв.м., расположенный по адресу Белгородская область, Яковлевский район, п.Строитель, в ГСК « Надежда, за <Номер>( л.д.36).

Договор купли-продажи подписан сторонами: «Продавцом», в лице ФИО4, «Покупателем» -ФИО5, за которую по доверенности действовала ФИО8. Договор удостоверен ФИО9- нотариусом Яковлевского нотариального округа Белгородской области, зарегистрирован в реестре за <Номер>.

Согласно ст.153,154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон( двусторонняя сделка).

Суд, из вышеизложенных обстоятельств считает, что между указанными сторонами была совершена сделка. Две стороны выразили согласованную волю для заключения договора, правовая направленность сделки четко выражена. Лица, совершившие сделку, подписали письменный договор. По указанному договору купли-продажи ФИО5 приобрела право на вышеуказанный гараж с погребом.

Ни одна норма права, действующая в момент совершения сделки, нарушена не была.

Сделкой от <Дата> были созданы правовые последствия, которые отвечали требованиям закона.

Никаких замечаний, дополнений, стороны сделки при заключении договора купли-продажи не сделали и в договоре замечания не отражались.

Указанный договор купли-продажи не отменен, не изменен, не признан недействительным в установленном законом порядке. Стороны сделки, на протяжении 12 лет, не требовали возврата имущества, не оспаривали договор купли-продажи, стороны не намеревались восстанавливать первоначальное положение.

Исковых требований о признании договора купли-продажи недействительным, суду не заявлено.

Договор купли-продажи не признавался судом недействительным, имеет законную юридическую силу.

ФИО5 на законных основаниях, предусмотренных ст.218 ч.2 ГК РФ, приобрела право собственности на вышеуказанный гараж.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на сооружения, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

<Дата> ФИО5 получила свидетельство о государственной регистрации права <Номер>, согласно которого ей на праве собственности принадлежит вышеуказанный гараж с погребом( л.д.35).

Исковые требования о прекращении за ФИО5 право собственности на гараж, не основаны на нормах права и не подлежат удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности на гараж, не подлежат удовлетворению исковые требования о прекращении регистрационной записи на данный объект недвижимости, т.к. не удовлетворено основное требование.

В соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Исковые требования истицы о признании за ней право собственности на самовольную постройку - вышеуказанных гараж, противоречат норме права регулирующей правоотношения о признание права собственности на самовольную постройку(ст.222 ч.3 ГК РФ).

Во-первых, собственником гаража на основании договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права является ФИО5

Во-вторых, за ФИО5 зарегистрировано право собственности не на самовольную постройку, а на объект недвижимости гараж.

В- третьих, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, каковым ФИО1 не является, т.к. гараж выстроен ФИО4, что не отрицает сторона истца.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истица ФИО1, ее представитель ФИО2 не доказали те обстоятельства, на которые они ссылались как на основания своих исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 о прекращении за ФИО5 право собственности на гараж, расположенный по адресу Белгородская область, Яковлевский район, г.Строитель, ГСК « Надежда», <Номер>, о прекращении регистрационной записи на указанный объект недвижимости за ФИО5, о признании права собственности за ФИО1 на самовольную постройку-гараж, расположенный по адресу Белгородская область, Яковлевский район, г.Строитель, ГСК « Надежда», <Номер>, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Яковлевский районный суд.

Судья :