Гражданский кодекс часть 1

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Чавкина А.А., при секретаре судебного заседания Хорьяковой А.В., с участием представителя истца/ответчика по ордеру и доверенности ФИО1, ответчика/истца ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, представителя ответчика/истца по ордеру и доверенности ФИО4, представителя ответчика от администрации МР» Яковлевский район» по доверенности ФИО5, представителя третьего лица от УСЗН администрации Яковлевского района по доверенности ФИО6, третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным в части, прекращении права собственности за ФИО2 на квартиру, прекращении регистрационной записи права собственности, по встречному исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ФИО8, администрации МР» Яковлевский район» Белгородской области о признании договора приватизации недействительным в части, признании права собственности ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО3 на долю в праве общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

На основании ордера № ... от ... ...... ... года, выданного Решением горисполкома от ... ...... ... года № ... ФИО8 предоставлено жилое помещение-квартира № ... ..., на состав семьи: ФИО9- муж, ФИО10( в настоящее время ФИО10) Светлана Александровна - дочь. Впоследствии ФИО9 расторг брак со ФИО8 и снялся с регистрационного учета по указанному адресу.

При этом, в поквартирной карточке на данное жилое помещение, дата прописки основного квартиросъемщика-Свиридовой Любовь Ивановны была указана-... ...... ... года, дата прописки ФИО11 в поквартирной карточки указана не была.

Согласно формы «А», ФИО11 была прописана по указанному адресу ... ...... ... года.

ФИО11 зарегистрировала брак с ФИО12. При заключении брака ей присвоена фамилия ФИО3 От брака имеется ребенок –ФИО3, ... ...... ... года рождения, который проживал с матерью ФИО3, был зарегистрирован, согласно форме « А» по вышеуказанному адресу.

... ...... ... года на основании решения Яковлевского районного суда брак между ФИО12 и ФИО3 расторгнут.

... ...... ... года ФИО3 заключила брак с ФИО13, при заключении брака ей присвоена фамилия – ФИО10.

ФИО2 работала учителем в школе г.Строитель.

Для исполнения постановления главы администрации Белгородской области от ... ...... ... года № ... на территории области был объявлен благотворительный марафон » Люби своих Учителей», с целью улучшения жилищных условий педагогических работников Белгородской области.

В трудовых коллективах образовательных учреждений Яковлевского района была проведена разъяснительная работа и педагогам, нуждающимся в приобретении или улучшении жилья, предложено оформить соответствующие заявления.

С целью включения в списки учителей г.Строитель Яковлевского района, нуждающихся в улучшении жилищных условий в 2003-2005 годах, ФИО3 ... ...... ... года снялась с несовершеннолетним ребенком ФИО3 с регистрационного учета по адресу ... и фиктивно(без фактического проживания) ... ...... ... года прописалась по адресу ..., продолжая проживать по адресу ..., а зимой ... ...... ... года стала фактически проживать с несовершеннолетним ребенком по адресу ..., без регистрации.

ФИО3 в профсоюзный комитет МОУ « СОШ № 3 г.Строитель» было написано заявление на основании которого она была включена в список учителей г.Строитель, Яковлевского района, нуждающихся в улучшении жилищных условий в 2003-2005 годах, с указанием, что она снимает жилое помещение по адресу ....

Сразу же после снятия с регистрационного учета ФИО3 с несовершеннолетним ребенком-ФИО3 по адресу ..., в тот же месяц, ... ...... ... года ФИО8 получила новый паспорт № ..., выданный Яковлевским РОВД, ... ...... ... года получила справку о составе семье из ЖКХ, где по указанному адресу она проживает одна, ... ...... ... года заключила с Комитетом по ЖКХ- служба »Заказчика» договор на передачу квартир в собственность № ...(договор приватизации), ... ...... ... года ФИО8, на основании договора на передачу квартир в собственность, получила Свидетельство о государственной регистрации права собственности за ФИО8 на вышеуказанную квартиру.

В то время, в число первоочередников ФИО3 не попала и в 2003 году не смогла улучшить жилищные условия.

Для исполнения постановления губернатора Белгородской области от 28.01.2004 года № 25 в 2004 году был продолжен областной благотворительный марафон « Люби своих учителей». В 2003 году жилье было приобретено только педагогами города Строитель. Яковлевский попечительский Совет марафона» Люби своих учителей» принял решение об улучшении жилищных условий за счет средств марафона педагогическим работникам сельских образовательных учреждений( за исключением СОШ № 1 г.Строитель, имеющий третий в районе по численности контингент педагогов, не попавший в программу 2003 года).

Таким образом, в 2004 году ФИО3 также не приобрела жилье за счет средств марафона.

... ...... ... года, ФИО14 со своим несовершеннолетним сыном-ФИО3 снова были зарегистрированы по адресу ....

... ...... ... года ФИО8, за которую по доверенности действовала ФИО2, как «Продавец» и ФИО7, как «Покупатель» заключили договор купли-продажи. По договору купли-продажи ФИО15 продала ФИО7 квартиру по адресу ... Согласно указанного договора, цена продаваемого жилого помещения составляла 1000000 рублей.

... ...... ... года ФИО7, как « Продавец» и ФИО2, как «Покупатель», заключили договор купли-продажи. По договору купли-продажи ФИО7 продала ФИО2 квартиру по адресу .... Согласно указанного договора цена продаваемого жилого помещения составила 1000000 рублей. ... ...... ... года ФИО2 получила Свидетельство о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на квартиру по адресу ...

ФИО8 считая, что по договору приватизации от ... ...... ... года, она была единственным собственником квартиры по адресу ..., считая, что договор купли-продажи квартиры по адресу ... незаконно оформлен на ФИО2, инициировало иск.

ФИО8 просит суд, признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу ... от ... ...... ... года в части включения в него в качестве покупателя ФИО2, признать недействительным договор купли-продажи указанной квартиры от ... ...... ... года в части невключения в него в качестве покупателя ФИО8, прекратить право собственности на указанную квартиру за ФИО2, признать за ФИО8 право собственности на указанную квартиру, прекратить регистрационную запись право собственности на указанную квартиру за ФИО2

ФИО2, считая, что приватизация жилого помещения-квартиры по адресу ... осуществлена с нарушением Закона РФ» О приватизации жилищного фонда в РФ», что она и несовершеннолетний сын-ФИО3, имея по 1/3 доли в указанной квартире, незаконно не были включены в договор купли-продажи указанной квартиры от ... ...... ... года, обратилась в суд со встречными исковыми требования.

ФИО2 просит суд, признать недействительным договор приватизации квартиры от ... ...... ... года в части невключения в него ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО3, по 1/3 доли в праве собственности за каждым, признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу ... в части невключения в него продавцами ФИО2 и несовершеннолетнего ребенка, признать право собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру.

В судебное заседание истец/ответчик ФИО8 не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлена. Права и законные интересы ФИО8 в судебном заседании представлял ее представитель по ордеру и доверенности ФИО1

В судебном заседании представитель истца/ответчика ФИО1 поддержал исковые требования, не признал встречные исковые требования и пояснил те же обстоятельства, которые указаны в исковом заявлении. Кроме того пояснил, что исходя из показаний свидетелей, ФИО2 на момент приватизации квартиры ФИО8 не проживала в квартире по адресу ....

В судебном заседании ответчик/истец ФИО2, представитель ответчика/истца ФИО4 поддержали встречные исковые требования, не признали исковые требования и пояснили те же обстоятельства, которые указаны во встречных исковых требованиях. Кроме того ФИО2 пояснила, что она фиктивно( без фактического проживания), с целью улучшения жилищных условий по программе « Люби своих учителей» прописалась по адресу ... и только зимой ... ...... ... года, из-за конфликта с матерью, стала проживать без регистрации по адресу ..., а впоследствии, ... ...... ... года снова зарегистрировалась с несовершеннолетним ребенком по адресу ....

В судебном заседании представитель ответчика от МР» Яковлевский район» Белгородской области по доверенности ФИО5 не признал встречные исковые требования и пояснил, что исходя из обстоятельств дела ФИО2 знала о приватизации, пропустила срок исковой давности для признания договора приватизации недействительным. Официально она с несовершеннолетним ребенком была снята с регистрационного учета и не имела права на участие в приватизации жилого помещения.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО6 пояснила, что при условии, когда ФИО10 продолжала проживать по адресу ..., на период приватизации квартиры, то заключением договора приватизации нарушены права несовершеннолетнего ФИО3

В судебном заседании третье лицо ФИО7 пояснила, что фактически между ФИО10, ФИО10, с одной стороны и ФИО7, с другой стороны, произошел обмен двухкомнатной квартиры по адресу ... на трехкомнатную квартиру по адресу .... Сведения о цене продаваемой квартиры и покупаемой квартиры в 1000000 рублей, не соответствуют действительности. Фактически она получила от ФИО10 300000 рублей.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО8 обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, встречные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

Факт предоставления в ... ...... ... году квартиры по адресу ... ФИО8 на состав семьи: ФИО9- муж, ФИО10( в настоящее время ФИО10) Светлана Александровна – дочь подтверждается ордером № ... от ... ...... ... года( л.д.21).

Факт регистрации ФИО2 и ее несовершеннолетнего ребенка ФИО3 по адресу ... подтвержден формой»А»( л.д.86).

Факт снятия с регистрационного учета по вышеуказанным обстоятельствам, подтвержден поквартирной карточкой( л.д.85).

Фиктивная регистрация(без фактического проживания) ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО3 по адресу <...> подтверждается домовой книгой, при этом в оттиске штампа о регистрации проставлена только дата регистрации -... ...... ... года и подпись лица, без ее расшифровки, других данных не имеется( л.д.125-126).

Цель фиктивной регистрации по указанному адресу- включение в список учителей г.Строитель, нуждающихся в улучшении жилищных условий, подтверждается : письмом Управления образования администрации муниципального района» Яковлевский район» за № ... от ... ...... ... года( л.д.120-121), заявлением ФИО3 с просьбой поставить в льготную очередь на приобретение жилья от ... ...... ... года( л.д.119), списком учителей г.Строитель Яковлевского района, нуждающихся в улучшении жилищных условий в ... ...... ... годах, утвержденном главой Яковлевского района, где под номером 14 значится ФИО3, как снимающая жилье по адресу ...( л.д.122-124).

Договор приватизации квартиры по адресу ... от ... ...... ... года оформлен на ФИО8, о чем свидетельствует договор на передачу квартир в собственность № ... от ... ...... ... года( л.д.19). При заключении договора приватизации ФИО8 предоставлено заявление ФИО8 о приватизации жилого помещения( л.д.18 оборотная сторона), справка о составе семьи от ... ...... ... года, согласно которой в указанной квартире ФИО8 проживает одна( л.д.20),

Факт продажи квартиры по адресу ..., факт приобретения квартиры по адресу ..., подтверждается договорами купли-продажи от ... ...... ... года( л.д.7,145).

На основании ст.2 Закона Российской Федерации» О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации №1541-1 от 4.07.1991 года ( в ред. Закона РФ от 23.12.1992 №4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 года №26-ФЗ, от 28.03.1998 №50-ФЗ, от 1.05.1999 № 88-ФЗ, от 15.05.2001 №54-ФЗ, от 20.05.2002 № 55-ФЗ, от 26.11.2002 №153-ФЗ с изменениями, внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 3.11.1998 № 25-П, определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 № 316-О) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.7 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции закона РФ от 29.12.2004г №189-ФЗ) в договор приватизации должны быть включены несовершеннолетние, проживающие в данном жилом помещении и имеющие право пользования жилым помещением.

При конкретных обстоятельствах дела, когда имело место быть фиктивная регистрация(без фактического проживания), ФИО2 и ее несовершеннолетнего ребенка ФИО3 по адресу ... и фактическое проживание в квартире, которая приватизировалась, ФИО2 и ее несовершеннолетний ребенок-ФИО3 имели права на приватизацию жилого помещения. Из приватизационного дела следует, что они не отказывались от участия в приватизации квартиры.

Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.

В соответствии со ст.245 ГК РФ – если доли участников общей долевой собственности не определены соглашением, доли признаются равными. Следовательно, ФИО8, ФИО2, несовершеннолетнему ФИО3 принадлежало право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ...

Доводы стороны истца о том, что на момент приватизации ФИО2 и ее несовершеннолетний сын ФИО3 не проживали в квартире по адресу ..., не нашли документального подтверждения, т.к. регистрации по адресу ... была фиктивной.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО9 не могли показать определенно, с какой даты и по какую дату ФИО2 и несовершеннолетний ФИО3 не проживали в квартире по адресу .... Показаний указанных свидетелей носят общий характер. Свидетель ФИО16 подтвердила, что ФИО2 была зарегистрирована по адресу ..., но фактически по указанному адресу не проживала.

Наличие права собственности за ФИО8, ФИО2, несовершеннолетнем ФИО3, по 1/3 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ... влечет иные правовые последствия для заключения сделок по купли продажи квартир по адресам ..., ....

С учетом указанного обстоятельства суд:

- признает недействительным договор купли-продажи от ... ...... ... года, заключенный между ФИО7 и ФИО2 о продажи квартиры, расположенной по адресу ..., в части включения в него в качестве покупателя ФИО2 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру;

- признает недействительным договор купли-продажи от ... ...... ... года заключенный между ФИО7 и ФИО2 о продажи квартиры, расположенной по адресу ..., в части невключения в него в качестве покупателя ФИО8 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру;

- прекращает за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., в части 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру;

-признает за ФИО8 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ...;

-прекращает государственную регистрационную запись № ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ...... ... года, в части регистрации права собственности за ФИО2 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ...;

- признает недействительным договор от ... ...... ... года за № ... на передачу квартиры по адресу ... в части невключения в него ФИО2, несовершеннолетнего ФИО3( по 1/3 доли за каждым в праве собственности на квартиру);

- признает за ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, право собственности, по 1/3 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ...;

-признает недействительным договор купли – продажи от ... ...... ... года, заключенный между ФИО8, за которую действовала ФИО2 с ФИО7 о продажи квартиры, расположенной по адресу ..., в части невключения в него продавцами, по 1/3 доли на квартиру, ФИО2, несовершеннолетнего ФИО3.

Соответственно исковые требования ФИО8 удовлетворяет частично, а встречные исковые требования полностью.

Удовлетворяя встречные исковые требования в полном объеме суд учитывает, что стороной истца/ответчика( ФИО8, ее представителем ФИО1) не опровергнуты доводы ФИО2 о том, что 300000 рублей вносились за приобретенную квартиру из средств ФИО2 Документального подтверждения получения денежных средств ФИО7 от ФИО8, не предоставлено.

Заявление представителя ответчика ФИО5 о истечении срока исковой давности по договору приватизации от ... ...... ... года, безосновательны.

На требования, связанные с нарушением права собственности на дом, часть дома, квартиру, распространяется общий трехгодичный срок исковой давности. Срок исковой давности начинает течь с момента, когда собственник жилого помещения узнал или должен был узнать о нарушении его права.

При конкретных обстоятельствах дела ФИО2 узнала о нарушенном праве ... ...... ... года, при заключении договора купли-продажи квартиры по адресу ..., т.к. в договоре купли-продажи указывался договор приватизации( л.д.7). Встречные исковые требования ФИО2 поданы ... ...... ... года. Общий срок исковой давности 3 года не истек( ст.196 ГК РФ).

На основании ст.98 ГПК РФ, в связи удовлетворением исковых требования ФИО2 о признании договора приватизации недействительным, со второго ответчика МР» Яковлевский район» Белгородской области подлежит взысканию в пользу ФИО2 уплаченная ей госпошлина в сумме 200 рублей.

На основании ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. ФИО8 освобождена от уплаты госпошлины, соответственно с ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета МР» Яковлевский район» госпошлина в сумме 1000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО8 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным в части, прекращении права собственности за ФИО2 на квартиру, прекращении регистрационной записи права собственности, удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи от ... ...... ... года, заключенный между ФИО7 и ФИО2 о продажи квартиры, расположенной по адресу ..., в части включения в него в качестве покупателя ФИО2 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Признать недействительным договор купли-продажи от ... ...... ... года заключенный между ФИО7 и ФИО2 о продажи квартиры, расположенной по адресу ..., в части невключения в него в качестве покупателя ФИО8 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Прекратить за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., в части 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Признать за ФИО8 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ....

Прекратить государственную регистрационную запись № ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ...... ... года, в части регистрации права собственности за ФИО2 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ....

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО8 к ФИО2, отказать.

Встречные исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ФИО8, администрации МР» Яковлевский район» Белгородской области о признании договора приватизации недействительным в части, признании права собственности ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО3 на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить полностью.

Признать недействительным договор от ... ...... ... года за № ... на передачу квартиры по адресу ... в части невключения в него ФИО2, несовершеннолетнего ФИО3( по 1/3 доли за каждым в праве собственности на квартиру).

Признать за ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, право собственности, по 1/3 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ....

Признать недействительным договор купли – продажи от ... ...... ... года, заключенный между ФИО8, за которую действовала ФИО2 с ФИО7 о продажи квартиры, расположенной по адресу ..., в части невключения в него продавцами, по 1/3 доли на квартиру, ФИО2, несовершеннолетнего ФИО3.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета МР» Яковлевский район» госпошлину в сумме 1000 рублей.

Взыскать с администрации МР» Яковлевский район» в пользу ФИО2 госпошлину в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Яковлевский районный суд.

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.

Судья : подпись

...