Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Романова В.В. к администрации городского округа Жигулевск о признании права на предоставление жилого помещения по договору социального найма и включении в список на внеочередное предоставление жилого помещения в связи со сносом дома в результате пожара,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Романов В.В. обратился в суд с указанным выше иском, требуя признать его право на предоставление жилого помещения по договору социального найма и включить в список на внеочередное предоставление жилого помещения в связи со сносом в результате пожара,

В ходе рассмотрения дела по существу истец Романов В.В. изменил исковые требования, просил установить, что он в период с февраля 1994 г. по ДД.ММ.ГГГГ занимал комнаты: № (до ДД.ММ.ГГГГ), № (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) на условиях договора найма жилого помещения.

Согласно доводам иска Романов В.В. с семьей постоянно проживал с 1994 года по адресу: , , которые ему были предоставлены ему как работнику В данных комнатах он с семьей проживал без регистрации по постоянному месту жительства. После развода с супругой Романову В.В. в 2005 году по ходатайству истцу была выделена комната № дл. № по . Данное жилое помещение находилось в муниципальной собственности как переселенческий маневренный фонд. С 2009 года администрация г.о. Жигулевск начала производить регистрацию проживающих в данном жилом доме граждан по месту жительства, однако до Романова В.В. очередь не дошла. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, как указано в акте о пожаре, по , сгорел. За проживание по адресу: , истцу предъявлялись квитанции об оплате жилья, которые он оплачивал исправно, однако в связи с пожаром квитанции не сохранились. В подтверждение тому, что Романов В.В. задолженности по оплате не имел, истцом ответчику была предъявлена справка. После пожара Романов В.В. обращался в министерство здравоохранения и социального развития самарской области об оказании материальной помощи, помощь в размере 5900 рублей ему была оказана и истцом получена. На свое заявление в администрацию г.о. Жигулевск, последней истцу был дан ответ за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью мэра г.о. Жигулевск о том, что администрация подтверждает факт постоянного проживания Романова В.В. в комнате , что данный дом включен в областную программу по переселению и сносу аварийных домов на 2010 год, что ему будет предоставлено жилое помещении при поступлении средств на переселение, однако в настоящее время такой возможности нет. Однако в настоящее время ответчик отказывает истцу в предоставлении жилого помещения по причине отсутствия регистрации в ком. № .

В судебном заседании истец Романов В.В. измененные исковые требования и доводы иска поддержал в полном объеме, пояснив, что при выделении в 1994 году ему, как работнику комнат № , никаких документов на руки не выдавалось, он писал заявление в профком При выделении комнаты № ему, ходатайство писала начальник выделение ему данной комнаты согласовано с мэром ФИО3

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, в своем отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что просит в иске отказать. Жилой включен перечень домов г.о. в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение из аварийного жилищного фонда. Ст. 86 ЖК РФ предусматривает предоставление благоустроенного жилого помещения по договору социального найма гражданам, занимающим по договору социального найма жилое помещение в доме, в отношении которого органом местного самоуправления принято решение о сносе. Договор социального найма в отношении спорного жилого помещения не заключался, документы, подтверждающие предоставление истцу данного жилого помещения отсутствуют. Кроме того, не представлены истцом платежные документы, подтверждающие оплату по выставленным платежным документам.

Выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Предоставленной суду копией приложения к распоряжению мэра г. о. Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что дом № по в числе других объектов жилищного фонда, отнесенных к муниципальному имуществу, был изъят у из хозяйственного ведения, принял на баланс администрации, после чего передан на условиях договора безвозмездного пользования (л.д.46-49).

Постановлением мэра г.о. Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ в числе других многоквартирных домов отнесен к маневренному фонду (л.д. 50).

Из акта о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ следует, что уничтожен (л.д. 6).

Администрация городского округа Жигулевск не оспаривает, что Романов В.В. в 1994 году с семьей заселился в жилое помещение - комнаты № с разрешения обладателя прав на спорный жилой дом – , а с ДД.ММ.ГГГГ занимал комнату № в указанном доме. Данное обстоятельство в судебном заседании также нашло свое подтверждение при исследовании следующих доказательств:

- служебной записки начальника ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ на имя мэра ФИО3 с просьбой о выделении комнаты № Романову В.В. с резолюцией мэра «Согласовано» (л.д. 29);

- показаний свидетеля Свидетель 1., пояснившей, что с 2005 года по 2009 год (до передачи дома управляющей компании ) она работала в в должности начальником . располагался в , указанный дом находился на балансе администрации г.о. Жигулевск. В доме в основном жили работники . Когда она пришла работать в ей дали список лиц, которые проживали в , все проживали там без регистрации, т.к. администрация не разрешала регистрацию по месту жительства. Комнату № Романов В.В. занимал на основании служебной записки, которую она (Свидетель 1) писала в администрацию г.о. Жигулевск ДД.ММ.ГГГГ, в связи с освобождением данной комнаты ФИО5, на письме стоит резолюция мэра ФИО3 До комнаты 23 Романов В.В. занимал с семьей комнаты № в . Романов В.В. был работником

- письма заместителя мэра г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес директора МУП «Жилкомхоз» и начальника ЖЭУ-5, из которого следует, что вселение в освободившиеся жилые помещения маневренного фонда по адресу: необходимо производить по согласованию с администрацией г.о. Жигулевск;

- ответа за подписью мэра г.о. Жигулевск ФИО6 от 22.0.2010 года № на обращение ФИО1, из которого следует, что администрация г.о Жигулевск признает проживание истца в комнате № , истцу будет предоставлено жилье при поступлении денежных средств на переселение из (л.д. 7)

Предоставленными суду копиями лицевых счетов, открытых на имя Романова В.В., на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: (л.д.10), справкой об отсусттвии задолженности по оплате по март 2010 года за жилое помещение по вышеуказанному адресу (л.д. 12), сводным лицевым счетом на имя Романова В.В. (л.д. 22) подтверждается, что (а ранее - осуществляло прием от Романова В.В. квартплаты, и оплату оказанных коммунальных услуг по открытым на него лицевым счетам.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признает установленным, что является объектом жилищных правоотношений и используется собственником – администрацией городского округу Жигулевск для предоставления расположенных в данном доме жилых помещений для проживания граждан. К моменту заселения в него Романова В.В. спорное жилое помещение не имело статуса специализированного, тогда как в соответствии с действовавшим на тот момент жилищным законодательством порядок формирования фонда жилья для временного поселения граждан законодателем был отнесен к компетенции субъектов РФ (ч. 3 ст. 108.2 ЖК РСФСР). №-ГД от ДД.ММ.ГГГГ «О жилище» было определено, что маневренный фонд создается по решению собственника жилищного фонда. Действующее законодательство также разрешает использование жилого помещения в качестве специализированного только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда (п. 15 Правил отнесения жилого помещения к специализированного жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Доказательств тому, что до заселения Романова В.В. в спорное помещение оно было отнесено к категории специализированных (к маневренному фонду, общежитиям или служебным жилым помещениям), суду стороной ответчика не предоставлено. В связи с чем, судом признается установленным, что между сторонами с 1994 года по ДД.ММ.ГГГГ сложились и существовали гражданско-правовые отношения, предусмотренные ст. 671 ГК РФ, т.е. Романов В.В. пользовался с февраля 1994 г. по ДД.ММ.ГГГГ комн. №, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ( день уничтожения объекта – жилого дома в результате пожара) на условиях договора социального найма жилого помещения, исполняя все обязанности нанимателя, и данное исполнение признавалось и принималось собственником жилья, что подтверждается открытием лицевого счета ни имя истца, оплатой Романовым В.В. за жилье и коммунальные услуги. Несоблюдение простой письменной формы договора найма жилого помещения не влечет его недействительности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романова В.В. удовлетворить.

Установить, что Романов В.В. в период с февраля 1994 г. по 03.0.2010 года занимал жилое помещение: комнаты № до ДД.ММ.ГГГГ, комнату № - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на условиях договора социального найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова