Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хорошилова О.А. к Шуктуевой А.А., Шуктуеву Д.С. о понуждении к государственной регистрации договора купли- продажи

УСТАНОВИЛ

Спорное жилое помещение представляет собой комнату площадью 12,7 кв.м. в квартире (...) дома (...) по ул. (...) в (...), находящуюся в собственности Шуктуева Д.С.

Хорошилов О.А. обратился в суд с иском к Шуктуевой А.А., Шуктуеву Д.С. о понуждении к государственной регистрации договора купли- продажи, указывая о том, что (Дата обезличена). между ним и Шуктуевым Д.С. был заключен договор купли- продажи спорной комнаты, при подписании которого Шуктуеву Д.С. было уплачено 700 000,0 руб. При заключении договора было получено нотариальное согласие супруги Шуктуева Д.С.- Шуктуевой А.А.. (Дата обезличена). все документы были переданы на государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с указанием даты окончания срока регистрации (Дата обезличена).. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество была приостановлена, поскольку (Дата обезличена). Шуктуева А.А. своим заявлением отменила своё согласие на продажу комнаты, данное своему супругу в нотариальном порядке. Уплаченная по сделке сумма не была возвращена. Истец по основаниям ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации просит произвести государственную регистрацию перехода прав собственности от ответчика к нему, произвести погашение записи о государственной регистрации права собственности Шуктуева Д.С.

Истец и его представитель просят рассмотреть дело без их участия, в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, причина отсутствия суду не известна.

Суд рассматривает дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.27)

Суд, исследовав материалы дела и представленные документы, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из представленных документов видно, что стороны заключили договор купли- продажи спорной комнаты (Дата обезличена).. До подписания договора истец уплатил ответчику 700 000,0 рублей, все документы, в том числе нотариальное согласие супруги ответчика от (Дата обезличена). было получено (л.д.45). Таким образом, сделка была совершена в соответствии с нормами ст. 550,558 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку договор был заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, оговорены все существенные условия договора. Шуктуева А.А. дала своё нотариальное согласие супругу на продажу спорной комнаты. Все документы были переданы продавцом и покупателем в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Своим заявлением от (Дата обезличена). Шуктуева А.А. отменила согласие, выданное супругу. На основании заявления Шуктуевой А.А., поданного в регистрационную палату, государственная регистрация прав на недвижимое имущество была приостановлена.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается злоупотребление правом. Шуктуева А.А. злоупотребила своим правом, отменив ранее выданное согласие на заключение сделки, при этом не вернув денежных сумм, полученных её мужем по сделке.

Согласно ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации при совершении сделки одним из супругов, предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Поскольку согласие супруга на совершение сделки было получено, следовательно, сделка соответствовала всем предъявляемым к ней требованиям. Отмена данного согласия в день регистрации сделки, после прохождения проверки всех поданных на регистрацию документов не может служить основанием для приостановления регистрационных действий и сохранения права собственности на спорную комнату за ответчиком. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответчик сохраняет право собственности на спорную комнату (л.д.17). Таким образом, его право собственности подлежит погашению в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.194- 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ

Иск Хорошилова О.А. к Шуктуевой А.А., Шуктуеву Д.С. о понуждении к государственной регистрации договора купли- продажи удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода прав собственности от Шуктуева Д.С. к Хорошилову О.А. на комнату площадью 12,7 кв.м. в квартире (...) дома (...) по ул. (...) в (...). Произвести погашение записи о государственной регистрации права собственности Шуктуева Д.С. на комнату площадью 12,7 кв.м. в квартире (...) дома (...) по ул. (...) в г. (...).

Срок обжалования решения 10 дней в Свердловский областной суд с даты изготовления мотивированного решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Судья: