Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Шарифуллиной Р.Х., при секретаре Соловьевой Л.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1794-11 по исковому заявлению ФИО2 к ГУП «Бюро технической инвентаризации» ОМФ об исключении веранды из состава жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к ГУП «Бюро технической инвентаризации» ОМФ об исключении веранды из состава жилого помещения - жилого дома по , по тем основаниям, что выявлено включение веранды в состав жилого дома, однако веранда не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, с заявлением о признании веранды жилым помещением истица и члены ее семьи не обращались, веранда не отапливается, поставлена не на капитальный фундамент, а на бутовый камень и деревянные доски.

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО3 по доверенности поддержали исковые требования полностью.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (расписка в деле), причины неявки суду не сообщили. В письменном отзыве ответчик указал, что в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ при проведении инвентаризаций было установлено наличие веранды. По данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что произведены существенные изменения касательно веранды - переделаны оконные проемы, помещение № переоборудовано под ванную комнату, между помещениями № и № установлена перегородка, стены помещения № обложены кирпичом, помещение переоборудовано в кухню. В связи с фактическим использованием помещений № и № как кухни и ванной, по данным инвентаризации были определены внутренние площади помещений и включены в площадь квартиры. Площадь кухонь, коридоров, ванн, санузлов относятся к подсобным помещениям. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых, тамбуров. Площадь пристроя - помещений № входят в общую площадь жилого помещения, но не в жилую площадь.

Выслушав истицу, ее представителя, главного архитектора исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Главный архитектор ФИО9 в судебном заседании показала, что осуществлялось обследование спорного дома, в исследуемом помещении отсутствует система отопления, стояки отопления, нагревательные приборы, - помещение является неотапливаемым. Помещение не является жилым, должно быть исключено из жилой площади дома.

Согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение установлен ст.23 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.4 ст.22 ЖК РФ, перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Разделом 2 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрены требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе - жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Жилое здание - индивидуальный жилой дом общей площадью по принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора дарении от ДД.ММ.ГГГГ что усматривается из свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом общеполезной площадью был подарен ФИО10. ее ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ дом по указанному адресу общеполезной площадью был продан ФИО11 (от имени ФИО12.) ФИО10

Из договоров купли-продажи дома, дарения дома, планов строения ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ а также отзыва ответчика усматривается, что спорное помещение площадью являлось верандой (помещения №), в дальнейшем было включено ответчиком в состав жилого дома по причине выявившихся существенных изменений. Однако указанное помещение не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещением, в нем отсутствует система отопление, использование этого помещения истицей в качестве ванной и кухни не может являться основанием дл перевода нежилого помещения к площади жилых помещений жилого дома.

Оценивая изложенные выше обстоятельства в совокупности, суд удовлетворяет исковые требования истицы, обязывает ответчика исключить площадь веранды размером из общей площади жилых помещений индивидуального жилого

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Октябрьский межрайонный филиал Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» РБ исключить площадь веранды размером из общей площади жилых помещений индивидуального жилого

Срок обжалования решения в Верховный суд РБ - 10 дней через Октябрьский городской суд РБ.

Судья Шарифуллина Р.Х.