Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой З.С. к Бимаевой Н.В. о признании сделки недействительной, признание договора купли - продажи незаключенным, признание расписки недействительной

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании сделки между Григорьевой З.С. и Бимаевой Н.В. недействительной. В обоснование своих требований истец указала, что являлась собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: . В 2007 году Бимаева Н.В. возила в ее какие - то учреждения, указывала, где необходимо ставить подпись. В августе 2011 года ей стало известно, что собственником указанной доли домовладения является Бимаева Н.В. Истец указывает, что данная сделка была совершена под влиянием обмана.

В дальнейшем истец дополнила свои исковые требования, просила признать договор купли - продажи от дд.мм.гг. между Григорьевой З.С. и Бимаевой Н.В. незаключенным, поскольку указанный договор не прошел регистрацию.

Истец просит признать расписку между Григорьевой З.С. и Бимаевой Н.В. недействительной в силу ст. 165 ГК РФ, поскольку не соблюдена нотариальная форма, учитывая размер суммы, указанной в расписке, в расписке отсутствует дата ее составления.

Истец Григорьева З.С. о дне, времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Павлова Т.В., действующая по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Бимаева Н.В. исковые требования не признала, поскольку ее мать Григорьева З.С. добровольно заключила с ней договор купли - продажи доли домовладения, о чем был составлен договор и собственноручно написана Григорьевой расписка о получении денежных средств в размере рублей. Кроме того просит применить срок исковой давности по заявленным требованиям.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 5 названной статьи ГК РФ определено, что к отдельным видам договора купли-продажи, в том числе и к договору купли-продажи недвижимости, общие положения о договоре купли-продажи применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Частью 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Таким образом, одним из исключений из общих правил о договоре купли-продажи, предусмотренных ч. 1 ст. 454 ГК РФ, выступает сам предмет договора - имущество, которое относится к недвижимому (ст. 130 ГК РФ).

Цена является существенным условием договора продажи недвижимости (ст. 555 ГК РФ).

В соответствии со ст. 178 ГК Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В соответствии со ст. 179 ГК Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гг. между Григорьевой З.С. и Бимаевой Н.В. заключен договор купли - продажи, по условиям которого Григорьева З.С. продает Бимавой Н.В. 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: «а» за , которые покупатель в лице Бимаевой Н.В. выплатила продавцу в лице Григорьевой З.С. полностью до подписания указанного договора.

В подтверждение выполнения принятых сторонами обязательств, суду представлена расписка, согласна которой Григорьева З.С. получила от Бимаевой Н.В. деньги в сумме рублей за продажу 1/2 доли домовладения по адресу: «а».

Составление указанных документов подтверждается показаниями свидетелей Макаровой М.М., Чулковой Л.А., Иванова И.И., которые пояснили, что между Григорьевой и Бимаевой был заключен договор купли - продажи. Данный договор Григорьевой, как и расписка о получении денежных средств в сумме была написана Григорьевой добровольно, без какого либо принуждения, при этом последняя понимала происходящее. Возражения по составлению указанных документов от Григорьевой не поступало.

Таким образом, допустимых и достоверных доказательств того, что договор заключен под влиянием обмана ответчика, истцом не представлено, судом - не добыто.

Доводы представителя истца о том, что договор купли - продажи и расписка о получении денежных средств истцом не подписывались и не составлялись, противоречит как пояснениям истца, так и показаниям свидетелей Макаровой М.М., Чулковой Л.А., Иванова И.И., являющимися непосредственными очевидцами указанных действий. Показания указанных лиц не были опровергнуты доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости, от назначения судебной почерковедческой экспертизы сторона отказалась.

При заключении оспариваемого договора дд.мм.гг. Григорьева дала свое согласие на заключение указанной сделки, в период заключения договора являлась дееспособной, понимала значение своих действий, в связи с чем, действуя разумно, должна была оценить соответствие существа своих действий по продаже доли домовладения своим намерениям и последствиям совершения сделки.

Истцу было известно об условиях договора. Договор заключен Григорьевой и Бимаевой добровольно, без какого-либо понуждения ответчика к его заключению.

При этом показания допрошенных судом в качестве свидетелей Петрова П.П., Сидоровой С.С., Тарасова А.А., Борисовой Е.Е., которые пояснили в судебном заседании, что о совершенной сделки им стало известно лишь летом 2011 года, не позволяют признать доказанным тот факт, что при заключении договора купли-продажи от дд.мм.гг. сторона действовала под влиянием заблуждения или обмана, поскольку никто из указанных лиц непосредственно при заключении оспариваемого договора купли-продажи не присутствовал.

Довод представителя истца, заявленный в обоснование требований о признании договора купли-продажи доли домовладения незаключенным, суд находит необоснованным, поскольку в силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Судом установлено, что сторонами условия договора исполнены, наличие каких либо претензий по заключению указанного договора сторонами не представлено. Кроме того право собственности на спорное имущество возникло у ответчика на основании решения третейского суда, в связи с чем ссылка представителя истца на то обстоятельство, что договор купли - продажи не прошел государственную регистрацию не дает оснований рассматривать договор незаключенным.

Статьей 161 ГК РФ установлено, что сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом - независимо от суммы сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Материалами дела подтвержден факт получения продавцом денежной суммы за долю спорного домовладения, который со стороны истицы не был опровергнут доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости.

Сделка по передаче денежных средств не является недействительной, поскольку, в соответствии со ст. 162 ГК РФ, несоблюдение письменной формы сделок влечет их недействительность лишь в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон. При этом сторонами были оговорены все существенные условия сделки: определен предмет сделки - доля в домовладении, согласована цена товара - 300 000 рублей. Указанная сделка была сторонами исполнена.

От ответчика поступило заявление о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Срок давности должен исчисляться с даты подписания договора и составления расписки - с дд.мм.гг., в суд с настоящим иском истец обратилась дд.мм.гг., то есть с пропуском годичного срока исковой давности.

В совокупности представленных доказательств, в их объективности, юридической значимости и достоверности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований, в связи пропуском истцом срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Григорьевой З.С. к Бимаевой Н.В. о признании сделки недействительной, признание договора купли - продажи незаключенным, признание расписки недействительной - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2011 года.

Судья: