Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратились в Троицкий районный суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, в соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона)№-А-07от ДД.ММ.ГГГГ (далее Кредитный договор) заемщику-залогодателю ФИО1 и солидарному заемщику - ФИО2 (далее - Ответчики) ЗАО«» предоставило ипотечный жилищный кредит вразмере рублей на
срок 180 (сто восемьдесят) месяцев для приобретения в собственность ФИО1 одноэтажного жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу:, дом, №. Кредит в сумме рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО1, что подтверждается мемориальным ордером №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с земельным участком были оценены в размере рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО «» и указано в Закладной, отчет об оценке №.

Государственная регистрация договора купли-продажи дома с земельным участком
произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по . Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками как залогодателем -должником и должниками, и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по первоначальному залогодержателю - ЗАО «» ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №№, №

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Агент). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агента на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ г.) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию».

Начиная с августа 2009 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ Ответчиком производятся не в полном объеме.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им. нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Агентом, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо №-У от ДД.ММ.ГГГГ, письмо №-У от ДД.ММ.ГГГГ ) (копия прилагается). Указанное требование Ответчиками выполнено не было.

Задолженность Ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет () рублей копенки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - () рублей копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом -составляет () рублей копеек и начисленные пени () рублей .

Истец просит суд взыскать с ответчиков () рублей копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - () рублей копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - составляет () рублей копеек и начисленные пени () рублей копеек., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации жилого дома с земельным участком определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - () рублей копейки.

Обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: , дом, №, в том числе:

определить способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов.

определить начальную продажную стоимость жилого дома в размере () рублей копеек, земельного участка в размере , исходя из их оценки, указанной в Закладной.

Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме

В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, иск поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Надточева Андросов Е.Г. с иском согласен частично, просил суд уменьшить размер пени, не взыскивать пени 0,2% за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка исходя из рыночной стоимости имущества на момент рассмотрения дела. Также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком до 1 года.

Ответчик ФИО2 извещался по последнему известному месту жительства и месту регистрации, почтовые извещения возвращены с надписью «отсутствие адресата по указанному адресу».

В соответствие ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

В судебном заседании по назначению суда и в порядке ст.50 ГПК РФ в дело привлечен адвокат Дремин С.Ф. для защиты интересов ответчика ФИО2, который с иском не согласен, т.к. ему неизвестна позиция ответчика по заявленному иску.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие ценные вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона)№-А-07от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю ФИО1 и солидарному заемщику - ФИО2 (далее - Ответчики) ЗАО«» предоставило ипотечный жилищный кредит вразмере рублей на
срок для приобретения в собственность ФИО1 одноэтажного жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: , дом, 104. Кредит в сумме рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО1, что подтверждается мемориальным ордером №.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Агент). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агента на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО « ».

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Задолженность Ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет .

Размер основного долга и процентов по кредитному договору стороны не оспаривают.

Вместе с тем, учитывая, что проценты за пользование кредитом, взыскиваемые в том числе и за период просрочки возврата кредита, частично компенсируют последствия нарушения обязательства по возврату кредита, суд полагает обоснованным снижение размера неустойки за нарушение обязательства по возврату кредита ответчиками в порядке ст.333 ч.1 ГК РФ до рублей.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частное™ неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В части установления ответчикам, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки, иск не может быть удовлетворен, поскольку указанное требование основано на предполагаемом нарушении ответчиками обязательства по возврату кредита и уплаты процентов по нему.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст.54 названного Закона, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен указать в нем начальную продажную цену этого имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

По смыслу указанных норм начальная продажная стоимость имущества должна соответствовать его рыночной стоимости (действительной цене) на момент разрешения спора судом.

Согласно заключения оценочной экспертизы рыночная стоимость жилого дома с учетом стоимости земельного участка, расположенного по адресу составляет рублей, в том числе стоимость земельного участка площадью кв.м. составляет рублей.

Указанную рыночную стоимость имущества суд определяет в качестве его начальной продажной стоимости.

Также следует взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере коп.

При этом суд исходит из размера удовлетворенных судом исковых требований, включающих в себя как требования имущественного характера, подлежащих оценке, так и неимущественного характера.

В предоставлении отсрочки исполнения судебного решения сроком до 1 года, о чем просит представитель ответчика, следует отказать, поскольку оснований для предоставления отсрочки в порядке ст.203 ГПК РФ у суда не имеется.

В соответствие со ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ или порядок его исполнения.

Основанием для отсрочки или рассрочки судебного решения являются представленные стороной - заявителем доказательства, подтверждающие его трудное имущественное положение. Заявителем доказательства трудного финансового положения или иных уважительных обстоятельств суду не представлено.

Руководствуясь изложенным, ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» , в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - составляет копеек и начисленные пени , а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации жилого дома с земельным участком определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - .

Обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу:
, в том числе:

определить способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов.

определить начальную продажную стоимость жилого дома с учетом стоимости земельного участка в размере рублей, в том числе стоимость земельного участка рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме копейки.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий Зайцева Л.Н.