Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 09 февраля 2011г. в г.Кургане гражданское дело по иску Иванова Александра Григорьевича к Администрации г.Кургана о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Иванов А.Г. обратился в суд с иском к Администрации г.Кургана о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование иска указал, что 29.11.1994г. постановлением № 1812 Администрации г.Кургана истцу был предоставлен в аренду на 5 лет земельный участок для строительства и эксплуатации гаражей индивидуального пользования по адресу: во второй промышленной зоне градостроительной ценности территории г.Кургана. Впоследствии между Ивановым А.Г. и Администрацией г.Кургана был заключен договор аренды № 561а от 09.12.1994г., согласно которому Администрация г.Кургана передала в аренду земельный участок общей площадью 25,08 кв.м., расположенный по во второй промышленной зоне градостроительной ценности территории г.Кургана, целевое назначение земельного участка для строительства и эксплуатации гаража. После получения в аренду земельного участка истец своими силами и за свой счет построил гараж для индивидуального пользования. 12.11.2010г. между истцом и ответчиком был заключен новый договор № 183 аренды земельного участка для строительства гаража индивидуального пользования. Истец обратился в Управление Росреестра по Курганской области с заявлением о регистрации права на недвижимое имущество, а именно на помещение № гаража индивидуального пользования, расположенного в нежилом здании гаражей индивидуального пользования по адресу: г.Курган, пр. . Однако государственная регистрация права собственности истца на гараж была приостановлена в связи с тем, что помещение гаража не является отдельно стоящим зданием, а находится в гаражном боксе. Истец построил гараж за счет собственных средств в 1994г., открыто и добросовестно владел им на протяжении более 15 лет, платил арендную плату за арендуемый земельный участок. Просил признать за собой право собственности на объект недвижимости: помещение № гаража индивидуального пользования, расположенного по адресу: г.Курган, пр. , Литер А, общей площадью 16,4 кв.м. инвентарный номер №.

В судебном заседании представитель истца Савельев С.А., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, дав пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Железняк М.С., действующий на основании доверенности, рассмотрение вопроса по иску оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области Кирсанова Ж.Ю., действующая на основании доверенности, рассмотрение вопроса по иску оставила на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что 09.12.1994г. между Администрацией г.Кургана и Ивановым А.Г. был заключен договор № 561а, по условиям которого Администрация г.Кургана предоставила истцу в аренду земельный участок общей площадью 25,08 кв.м., расположенный по адресу: промышленная зона градостроительной ценности территории города для строительства и эксплуатации гаража (№).

На основании Постановления Администрации г.Кургана от 15.10.2001г. № 9421 между Администраций г.Кургана и Ивановым А.Г. 12.11.2010г. был заключен договор № 183 аренды земель, согласно п.1 которого Администрация г.Кургана (Арендодатель) предоставила истцу (Арендатору) в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м., расположенный по в г.Кургане для строительства гаража индивидуального пользования.

Кадастровым паспортом определены границы земельного участка с кадастровым номером 45:25:030803:99, предоставленным истцу на основании договора аренды.

Как следует из кадастрового паспорта помещения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 02.11.2010г. по адресу: , литер А расположено помещение гаража индивидуального пользования в нежилом здании гаражей, общей площадью 16,4 кв.м.

Принимая во внимание, что объект недвижимости возведен Ивановым А.Г. на выделенном истцу земельном участке, который использован для строительства в соответствии с предусмотренным целевым назначением, объект не является самовольной постройкой, на гараж отсутствуют правопритязания третьих лиц, суд находит заявленные Ивановым А.Г. исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Каких-либо убедительных доводов о невозможности государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости по предусмотренным законом основаниям, представителем Управления Росреестра суду приведено не было. Реализовать свои права собственника во внесудебном порядке Иванов А.Г. возможности лишен.

В силу положений ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установленное настоящим решением суда право Иванова А.Г. на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в установленном настоящим законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Иванова Александра Григорьевича - удовлетворить.

Признать за Ивановым Александром Григорьевичем право собственности на нежилое помещение гаража № индивидуального пользования, расположенного в нежилом здании гаражей индивидуального пользования, площадью 16,4 кв.м. (Лит. А), расположенное по адресу: , инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 10 дней путем подачи жалобы через Курганский городской суд.

Судья Д.В.Пшеничников