Гражданский кодекс часть 1

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Балабан С.Г., с участием прокурора , при секретаре , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1-11 по иску прокурора Куйтунского района в интересах , МММ, ЖЖЖ, ДДД, ААА к , , о признании договора купли-продажи незаключенным, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Куйтунского района обратился с иском в интересах , МММ, ЖЖЖ, ДДД, ААА к о выселении без предоставления жилого помещения. В обоснование своего требования указал, что прокуратурой проведена проверка по обращению о нарушении прав ее несовершеннолетних детей. В ходе проверки установлено, что до марта 2010г. совместно со своими несовершеннолетними детьми: МММ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЖЖЖ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДДД ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ААА ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживала в жилом доме, расположенном по адресу . Согласно договору купли-продажи от 13.01.1993 года собственником жилой квартиры, расположенной по адресу являлся ФВИ, умерший ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФВИ его наследники заявлений о вступлении в наследство не подавали, документы на квартиру переоформлены не были. Собственником квартиры, расположенной по адресу: , по-прежнему числится ФВИ Как следует из похозяйственной, домовой книги, а также справок отдела адресно-справочной службы ОВД по в данной квартире также зарегистрированы совместно со своими несовершеннолетними детьми МММ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЖЖЖ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДДД ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ААА ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вместе с тем, в марте 2010 года являющаяся вдовой ФВИ не имея на то законных оснований, продала спорную квартиру , которая и проживает в данной квартире по настоящее время. При этом согласие на продажу остальных пользователей данной квартиры не выяснялось. В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом право на отчуждение недвижимого имущества предоставлено только собственнику данного имущества. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. По условию п. 4 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утв. приказом Минюста РФ от 06.08.2001 года № 233 на государственную регистрацию договора продажи представляются, в том числе, подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение. ФИО2 образом, правовые основания для отчуждения квартиры, расположенной по адресу: отсутствовали, так как последняя не является собственником этой квартиры. Кроме того, в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Как следует из ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Перечень лиц, имеющих право пользования жилым помещением, входит в характеристику предмета договора продажи жилого помещения. Нарушение условия о включении данного перечня в договор означает, что договор не был заключен. В письменной форме договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: не заключался. Соответственно и перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением не прилагался. Иного жилого помещения пригодного для проживания со своими несовершеннолетними детьми не имеет. В связи с чем, при продаже данной квартиры были существенно нарушены права несовершеннолетних детей имеющих право пользования квартирой. В силу ч.1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов граждан, если они по возрасту сами не имеют возможности обратиться в суд.

В судебном заседании 11.11.2010г. прокурор действуя в интересах и ее несовершеннолетних детей: МММ, ЖЖЖ.Э., ДДД, ААА, исковые требования уточнил, просил договор купли-продажи указанной выше квартиры, заключенный между и от 09.03.2010г., признать недействительным и применить последствия недействительной сделки. В обоснование указал, что в соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В судебном заседании 21.12.2010г. прокурор исковые требования вновь уточнил, просил договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , заключенный от 09.03.2010г. между и признать незаключенным. Выселить из указанного жилого помещения. В обоснование требований указал, что в соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор купли-продажи квартиры между и от 09.03.2010г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию. В связи с чем указанный договор является незаключенным. Кроме того, прокурор суду пояснил, что несовершеннолетние прописаны в спорной квартире и при ее продаже были нарушены их права (л.д. 89).

в судебном заседании действуя за себя, и в интересах несовершеннолетних детей МММ, ЖЖЖ.Э., ДДД, ААА, требования прокурора поддержала, суду пояснила, что ранее со своими детьми проживала в спорной квартире. В настоящее время снимает квартиру в , однако никакого договора найма не заключала, зарегистрирована с детьми в спорной квартире. Указанную квартиру продавала ее мать , за квартиру матери заплатили 30 тысяч рублей. В сельской администрации в присутствии главы администрации написали расписки о купле-продаже квартиры, в расписке свои подписи поставил глава администрации, свидетели. В спорной квартире она проживала с 1974 года по октябрь 2009 года, после чего переехала в другой дом. В квартире осталась мать с братом, потом брат умер, мать осталась одна, и решила продать квартиру, а сама решила перейти жить в снимаемую ею . В настоящее время она хочет, что бы спорная квартира принадлежала ее детям, так как другого постоянного жилья у них нет. Вопрос о покупке жилья еще не решился, и она с детьми может остаться без жилья. Первоначально была не согласна с требованием прокурора о выселении , так как было неудобно, потому что взяли деньги у ответчиков. Ее сестра БТВ также хочет, что бы эта квартира принадлежала детям истицы.

Ответчик исковые требования не признала, суду пояснила, что квартиру, расположенную по адресу: , в которой она живет с начала мая 2010г., покупала ее мать в начале 2010г. у В спорной квартире она не зарегистрирована. Сестра – БТВ приходила к ней домой и говорила, что это ее квартира, и она ее выселит. Квартира была в плохом состоянии, проводка дымилась, печка старая, штукатурка местами осыпалась, крыша текла. Со двора спорной квартиры они вывезли 5 машин мусора.

Ответчик исковые требования не признала, суду пояснила, что по объявлению узнала, что продается спорная квартира. 09.03.2010г. в администрации составили документы и подписали их. дала доверенность для оформления на нее спорной квартиры, что бы потом оформить сделку купли-продажи. БТВ звонила ей по телефону и говорила, что бы мы в квартиру не заселялись, так как она ее заберет. Ей было известно, что не является собственником спорной квартиры, поэтому она взяла документы, что бы оформить на нее наследство.

Представитель ответчика исковые требования не признал, суду пояснил, что считает обращение прокурора в суд надуманным, так как прокурор не указал всех детей Считает, что иск предъявлен для «галочки». Ответчики закон не нарушали, имеются доверенности, которые выданы для оформления сделки купли-продажи. Считает, что прокурор не наделен правом подавать такие иски в суд.

Ответчик надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, в своем письменном заявлении в адрес суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие. С исковым заявлением согласна (л.д. 102, 103).

Суд, заслушав пояснения сторон, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что между Колхозом «Память Ленина» и ФВИ в 1993 году был заключен договор купли-продажи одноэтажной трехкомнатной квартиры. Квитанция от 04.01.1993г. (л.д. 6).

Согласно представленной выписки из похозяйственной книги лицевой счет №, хозяйства по адресу: , его членами среди прочих являлись ФВИ, ДД.ММ.ГГГГг.р., умер ДД.ММ.ГГГГ актовая запись №; его жена , ДД.ММ.ГГГГг.р.; сын ФЮВ. ДД.ММ.ГГГГг.р., умер ДД.ММ.ГГГГ актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ; дочь ДД.ММ.ГГГГг.р.; внук МММ 1994г.р.; внучка ЖЖЖ ДД.ММ.ГГГГг.р.; ДДД ДД.ММ.ГГГГг.р.; ААА ДД.ММ.ГГГГг.р. (л.д. 7-9).

Согласно справке администрации Чеботарихинского сельского поселения № 232 от 12.05.2010г. квартира, расположенная по адресу: , принадлежит ФВИ. Основанием выдачи справки, подтверждающим право собственника выше указанной квартиры является договор приватизации от 13.01.1993г. (л.д. 13).

В соответствии со справкой администрации Чеботарихинского сельского поселения № 88 от 09.02.2011г. ДД.ММ.ГГГГг.р., ДД.ММ.ГГГГг.р.; внук МММ ДД.ММ.ГГГГг.р.; ЖЖЖ ДД.ММ.ГГГГг.р.; ДДД ДД.ММ.ГГГГг.р.; ААА ДД.ММ.ГГГГг.р. зарегистрированы по адресу: (л.д. 106).

Согласно справке администрации Чеботарихинского сельского поселения № 586 от 21.09.2010г. по данным регистрационного учета по адресу: , проживает без регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГг.р. (л.д. 14).

В соответствии с уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 01.10.2010г. № 11/002/2010-731, от 03.02.2011г. № 11/002/2011-038 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества, находящегося по адресу: (л.д. 20, 105).

Согласно ответу на запрос ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № 1/595 от 06.10.2010г. в реестровой книге Куйтунского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по адресу: – недвижимое имущество не зарегистрировано, правоустанавливающая документация отсутствует, в связи с чем 12.07.2010г. был изготовлен технический паспорт для последующего обращения в суд с целью установления права собственности (л.д. 22).

Согласно ответу Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Куйтунский район» № 660 от 11.10.2010г. квартира, расположенная по адресу: реестре муниципального имущества муниципального образования Куйтунский район не числится (л.д. 24).

Свидетель БТВ суду показала, что ее родная сестра, ранее они все проживали по адресу: Квартира принадлежала отцу ФВИ и матери , собственником числился отец, который умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Квартира была приватизирована им в 1993г. после его смерти мать стала собственником квартиры, но документы она не оформляла. Они проживали с истицей и ее детьми в спорной квартире, также в ней проживал и ее брат. Он злоупотреблял спиртными напитками, продавал все из дома, поэтому с детьми сняла другую квартиру. Когда брат умер, после похорон мать решила продать квартиру, так как боялась там проживать. В феврале-марте 2010 года свидетель приезжала на похороны брата, спорная квартира была в нормальном состоянии, в доме была чистота и порядок. Только в ограде был мусор. О продаже спорной квартиры она узнала от другой сестры уже после ее продажи. Решение о продаже квартиры принимала ее мать ФИО1 они с пятью детьми, снимают квартиру за 500 рублей в месяц. Она предупреждала , чтобы та не покупала эту квартиру, ее также предупреждали и в сельской администрации о том, что, купив квартиру, они оставят детей на улице, так как спорная квартира принадлежит и ее детям. Заявление в прокуратуру она писала от имени , так как та попросила ее написать, когда ее выгонял хозяин, из съемной квартиры, в которой она сейчас живет. Она говорила, что ее выгоняют из квартиры, и она остается с детьми без жилья, была с грудным ребенком на руках и сама не могла ехать в прокуратуру, поэтому попросила ее написать заявление. Считает, что спорная квартира была в хорошем состоянии, только наклеила в ней обои, больше никакого ремонта она не производила, свет везде горел, печь топилась.

Свидетель МАК глава сельского поселения, суду пояснил, что в администрацию сельского поселения приходила , говорила, что хочет продать квартиру по , он объяснил ей, что она не может продать квартиру матери. Она пояснила, что мать будет проживать с ней, и они купят себе другой дом по материнскому капиталу. Спорную квартиру получали родители от колхоза, потом ее приватизировали. с матерью проживала по указанному адресу. Он пытался отговорить от продажи квартиры, так как у нее четверо детей и у них нет другого постоянного жилья. Через какое-то время в администрацию обратились , , , он еще разъяснил , что с этой квартирой могут быть проблемы, так как у них четверо детей. на это сказала, что они продают квартиру, она отдает им деньги, а остальное их проблемы. Он еще раз поговорил с , , они в его присутствии получили 30 тысяч рублей, написали расписку. Он им объяснил, что расписка не имеет юридической силы, так как никакого договора они не составляли. Они пояснили, что продали квартиру за 35 тысяч рублей, берут 30 тысяч рублей. А пять тысяч рублей на оформление документов. Он разъяснил , что нужно заключить договор купли-продажи в письменном виде, зарегистрировать сделку. в настоящее время снимает квартиру по адресу: Деньги в сумме 30 тысяч рублей взяла На февраль 2010г. состояние квартиры по адресу было удовлетворительное, жить можно было. Причиной продажи квартиры считает, являлась нехватка денег у семьи , так детей много их надо кормить. У имеется сертификат на материнский капитал.

Свидетель АСН суду показала, что с ответчицей у нее дружеские отношения, она принимала участие в подписании договора 09.03.2010г., при этом смотрели спорную квартиру. Она была в ужасном состоянии, не было электропроводки, она была оторвана, сыпалась штукатурка, печка дымила. Во дворе все было захламлено, из надворных построек кое-что было распилено. Она помогала делать в спорной квартире ремонт.

В соответствии с частью 2 статьи 38 Конституции РФ забота о детях, их воспитание является не только правом, но и обязанностью родителей. Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

Согласно статье 65 Семейного кодекса РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (ч. 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено в судебном заседании со своими несовершеннолетними детьми проживает в настоящее время в квартире по адресу: , которая ей не принадлежит, в указанной квартире она и ее дети не зарегистрированы, договор найма не заключен. Между тем спорная квартира, расположенная по адресу: принадлежит исходя из договора купли-продажи (приватизации) заключенного между Колхозом «Память Ленина» и ФВИ его наследникам первой очереди, проживавшим в этой квартире и фактически принявшим наследство – ответчице , истице

Довод стороны ответчиков о том, что сама в прокуратуру за защитой интересов своих детей не обращалась, не влияет на выводы суда поскольку, как установлено в судебном заседании истица попросила свою сестру БТВ обратиться от ее имени к прокурору района, кроме того, прокурор обратился в суд не столько в интересах , сколько в интересах ее несовершеннолетних детей оставшихся без постоянного жилья.

По правилам ч.1 ст. 425, ч.1 ст. 432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст. 454, 549, 550, 554, 556 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в виде одного письменного документа, подписываемого сторонами, обязательным изложением в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, а также цену этого имущества.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Кроме того, ст. 558 ГК РФ установлено, что помимо предмета и цены, существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно представленному договору купли-продажи жилого помещения от 09.03.2010г. наследница 1,2 доли дома именуемая в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и именуемая в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны заключили договор купли-продажи «Продавец» продал, а покупатель купил жилую деревянную, одноэтажную трехкомнатную квартиру жилой дом находится . Указанный дом продается 40000 рублей (л.д. 28).

Вместе с тем, в указанной спорной квартире на момент заключения представленного договора купли-продажи были зарегистрированы и ее дети: МММ ДД.ММ.ГГГГ.р.; ЖЖЖ ДД.ММ.ГГГГг.р.; ДДД ДД.ММ.ГГГГг.р.; ААА ДД.ММ.ГГГГг.р. (л.д. 7-11). Из показания свидетеля МАК - главы Чеботарихинской сельской администрации следует, что о регистрации в спорном жилом помещении детей он сообщил , предупредил ее, что право пользования этой квартирой имеют и несовершеннолетние дети ФИО2 образом, на момент совершения сделки ответчик знала о праве пользования данным жилым помещением третьих лиц, однако не указала их в договоре о купле-продаже квартиры.

Кроме того, что означает в договоре «ФИО3 наследница 1, 2 доли», «покупатель купил жилую деревянную, одноэтажную трехкомнатную квартиру жилой дом» ответчик в судебном заседании не пояснила, ответчиками не представлено доказательств наличия права у распоряжаться спорной квартирой.

С учетом изложенного, суд находит требование истцов о признании сделки купли-продажи от 09.03.2010 г. между и незаключенной подлежащим удовлетворению.

Также стороной ответчиков представлен договор передачи дома в личное пользование от 09.03.2010г., в соответствии с которым наследница 1,2 доли дома по адресу передает дом в личное пользование К дому претензий не имеет. Дом находится в аварийном, антисанитарном состоянии (л.д. 27). Согласно расписке на л.д. 29 от ДД.ММ.ГГГГ продает спорную квартиру в сумме 35 тысяч рублей. отдала деньги в сумме 35 тысяч рублей за указанный дом. Согласно расписке на л.д. 30 в присутствии депутатов Чеботарихинской сельской Думы обязуется при продаже квартиры матерью прописать ее на постоянное место жительство по адресу: . Ее мать будет постоянно проживать в ее семье.

Указанные договор передачи дома в личное пользование от 09.03.2010г. и расписки не являются договором купли-продажи квартиры и не влияют на выводы суда по настоящему делу. Указанные документы лишь подтверждают факт передачи денежных средств от

Выданные доверенности от 09.03.2010г. на имя уполномочивающие последнюю принять наследство и вести наследственное дело с правом получения свидетельства о праве на наследство к имуществу, оставшемуся после умершего ДД.ММ.ГГГГ ее мужа ФВИ, а также быть представителем в учреждениях организациях для оформления в собственность земельного участка, имущества, государственной регистрации права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: , также не влияют на выводы суда по настоящему делу, а подтверждают довод стороны истца о неоформленном надлежащим образом наследственном имуществе – спорной квартире, являющейся предметом оспоренной сделки (л.д. 31-32).

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п. 2 названной статьи, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ФИО2 образом, суд установил, что договор купли-продажи квартиры подписан лицом – , не оформившим надлежащим образом свое право собственности на спорную квартиру, так как имеющийся договор приватизации не предоставляет ей права на заключение и подписание договора купли-продажи спорной квартиры.

При этом суд критически относится к доводам представителя ответчика о том, что ответчик действовал добросовестно, поскольку как установлено в судебном заседании знала о зарегистрированных в спорной квартире несовершеннолетних детях , отсутствии правоустанавливающих документов на спорную квартиру у продавца

В силу ч. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Способы защиты гражданских прав определены ст. 12 ГК РФ другими нормами Гражданского кодекса и иными законами.

При отсутствии в законе прямого указания на способ защиты права, который использовал истец при обращении в суд, заявленное требование является одним из способов защиты, предусмотренных законом.

Из положений названных норм права следует, что исходя из конкретных обстоятельств дела, подлежит установлению, нарушены ли лицом, к которому предъявлен иск, права или законные интересы истца и могут ли они быть восстановлены в результате удовлетворения такого иска.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента ее осуществления, если иное не установлено законом.

При рассмотрении настоящего спора суд установили, что договор купли-продажи спорной квартиры от 09.03.2010г. заключенный между и не прошел государственную регистрацию, и при установленных в суде обстоятельствах не мог пройти государственную регистрацию, то есть является незаключенным.

Кроме того, согласно абз. 4 п. 6 ст. 12 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", индивидуализирующими объект недвижимости признаками, подлежащими включению в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, также являются его адрес (местоположение), вид (название) объекта, его площадь, назначение и иная необходимая информация, в том числе об отнесении объекта недвижимого имущества к объектам культурного наследия или к выявленным объектам культурного наследия.

Анализ условий договора от 09.03.2010г. свидетельствует о том, что в нем, в нарушение ст. ст. 432, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (не указаны площадь объекта недвижимости, кадастровый номер, данные, определяющие расположение объектов недвижимости на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества).

При изложенных обстоятельствах, следует признать, что предмет договора купли-продажи от 09.03.2010г. является несогласованным, а договор - незаключенным.

В соответствии с п. 3 ст. 11 ГПК РФ в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Из положений указанной нормы Закона следует, что суд вправе применить аналогию закона в случае, если общественное отношение в гражданском судопроизводстве не урегулировано законом, имеется законодательство, регулирующее сходное отношение, и сходное законодательство не противоречит существу гражданских процессуальных отношений, к которым оно применяется по аналогии.

ФИО2 образом, суд находит необходимым применить аналогию закона в части положений о выселении из жилого помещения.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Поскольку у не возникло право собственности на квартиру расположенную по адресу: , она не обладает правом пользоваться указанным жилым помещением и предоставлять его для проживания своей дочери Отношений найма спорного жилого помещения между и собственниками не имеется. При безвозмездном пользовании в силу ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив другую сторону за месяц. Временные жильцы самостоятельного права на жилое помещение не приобретают и обязаны освободить помещение по требованию нанимателя.

При указанных обстоятельствах и в соответствии со ст. 35 ЖК РФ подлежат удовлетворению требования о выселении из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: .

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Куйтунского района в интересах , МММ, ЖЖЖ, ДДД, ААА удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , заключенный между и от 09.03.2010г. незаключенным.

Выселить ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйтунский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения в окончательной форме, то есть, начиная с 15 февраля 2011 года.

Председательствующий:

Решение не вступило в законную силу