Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасовой Н.А., Некрасовой С.В. к Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Некрасова Н.А., Некрасова С.В. обратились в суд с иском к ответчику Администрации г. Тюмени о признании за ними права пользования жилыми помещениями – комнатами № и №, расположенными по адресу: , об обязании заключить с Некрасовой Н.А. договор социального найма на указанные жилые помещения. Требования мотивируют тем, что отцу ФИО3 ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ г. была предоставлена комната № в общежитии, расположенном по адресу: . Они были заселены на данную жилую площадь, как члены его семьи в ДД.ММ.ГГГГ г. В ДД.ММ.ГГГГ г. в вышеуказанном общежитии освободилась комната №, большей площадью 29,2 кв.м, которая была предоставлена Некрасовой Н.А. с целью улучшения жилищных условий. На данную комнату ей был выдан ордер на вселение №, который впоследствии ЖЭУ «Р» был утрачен. При вселении на данной комнате отсутствовал номер, ДД.ММ.ГГГГ между ней и наймодателем МУП «Р» был заключен договор социального найма № жилого помещения в общежитии на комнату, площадью 29,2 кв.м, номер которой указали как комната №, поэтому она и считала, что проживает в комнате №. В настоящее время с баланса МУП «Р» передан на баланс Администрации г. Тюмени. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что комната, в которой они постоянно проживают до настоящего времени, никогда не имела №, а числится с ДД.ММ.ГГГГ г. комнатой под № №. По данным технических инвентаризаций от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, жилой комнате, значившейся под № №, был присвоен №. Жилые помещения №, №, №, №, №, №, №, № и вспомогательные помещения объединены в квартиру, которой присвоен №. В связи с тем, что жилое помещение № перепланировано и переустроено, жилому помещению присвоены номера комнат № и №.

В судебном заседании истцы Некрасова Н.А., Некрасова С.В. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Администрация г. Тюмени в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому Администрация г. Тюмени просит рассмотреть дело без участия их представителя. Исковые требования не признают, так как в материалах дела отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение, истцами не доказан факт законного вселения в спорное жилое помещение.

Выслушав объяснения истцов Некрасовой Н.А., Некрасовой С.В., показания свидетелей ФИО1., ФИО2, ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Некрасовой Н.А. в ДД.ММ.ГГГГ г. был выдан ордер № на право занятия комнаты № в общежитии по адресу: , что подтверждается пояснениями истца Некрасовой Н.А., показаниями свидетелей, копией лицевого счета (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Р» заключило с Некрасовой Н.А. договор № социального найма жилого помещения в общежитии, на жилое помещение общей площадью 29,2 кв.м, расположенного по адресу: (л.д.7-12).

Из поквартирной карточки усматривается, что Некрасова Н.А., Некрасова С.В. зарегистрированы по адресу: (л.д.13).

Согласно справке МУ «ТГИК» о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ Некрасова Н.А. и ее дочь Некрасова С.В. проживают по адресу: (л.д.15)

Лицевой счет на по адресу: оформлен на имя Некрасовой Н.А., он осуществляет оплату коммунальных услуг, что подтверждается выпиской из лицевого счета № (л.д.14), квитанциями по оплате.

Истица Некрасова Н.А. в судебном заседании пояснила, что ее отцу была предоставлена комната № по адресу: , куда вселилась их семья: отец, брат, мать и она. В ДД.ММ.ГГГГ году она вышла замуж, два года проживала по адресу: . В марте ДД.ММ.ГГГГ г. они с мужем и дочерью переехали снова в общежитие к отцу, в то время он уже проживал один, так как брат переехал, а мать умерла. С отцом вместе прожили полгода: вели совместное хозяйство, жили одной семьей, приобретали вместе необходимые для проживания вещи - холодильник, диван, посудный шкаф, питались все вместе. В сентябре ДД.ММ.ГГГГ г. отец уехал в деревню , где проживал с женщиной, из комнаты № выписался. Они после отъезда отца оставались там проживать. В ДД.ММ.ГГГГ году она начала работать в школе №. В ДД.ММ.ГГГГ г. на основании решения профсоюзного комитета ей на расширение выделили комнату №, площадью 29,2 кв.м. Комнату № она передала в хозрасчетный участок, туда заехала новая семья. В спорном жилом помещении проживают с ДД.ММ.ГГГГ г., оплачивают коммунальные платежи, производят текущий ремонт. При проведении технической инвентаризации стало известно, что по данным БТИ комната № значится как комната №, а в настоящее время после изменения нумерации, значится как комнаты . Ордер на комнату № у нее не сохранился, так как он был утерян ЖЭУ «Р».

Согласно справке МУ «ТГИК» от ДД.ММ.ГГГГ ордер на жилое помещение по адресу: в архиве отсутствует (л.д.16).

Указанные истцом обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые пояснили, что знают истицу, так как являются соседями. Истец с родителями проживала в комнате № по на первом этаже. Когда вышла замуж, переехала проживать к родителям своего мужа, но после смерти матери вернулась к отцу вместе с семьей. Позже истцу от школы №, где она работала, распределили комнату, значившуюся под № №, куда она с семьей заселилась и проживает по настоящее время. Когда в их доме проводилась инвентаризация, было установлено, что фактически истица проживает в комнате №.

Свидетель ФИО1 пояснила, что она проживает в комнате, которая по данным БТИ имеет номер №.

Согласно поэтажному плану в техническом паспорте на , истица занимает , состоящую из помещений площадью 14,7 кв.м и 14,5 кв.м в (впоследствии комнаты № и № в ) (л.д.21,22).

Согласно справке ФГУП «Ростехивентаризация – Федеральное БТИ» № от12.11.2010 г. об изменениях в объектах учета, по данным первичной технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства, расположенного по адресу: , на втором этаже указанного объекта капитального строительства проинвентаризированы жилые помещения №, №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ указанного объекта капитального строительства жилому помещению, ранее обозначенному в инвентаризационно-технической документации под № №, присвоен №, жилому помещению, ранее обозначенному в инвентаризационно-технической документации под № №, присвоен №. По данным технической документации от ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства, расположенного по адресу: , произведено присвоение нумерации квартир и комнат в их составе. Квартире расположенной на 2-м этаже вышеуказанного дома, состоящей из 12-ти комнат, присвоен №. ю 12,3 кв.м, находящейся в указанной квартире, ранее обозначенной в инвентаризационно-технической документации как часть жилого помещения под № №, присвоен №. ю 10,8 кв.м, находящейся в указанной квартире, ранее обозначенной в инвентаризационно-технической документации как часть жилого помещения под № №, присвоен №. Комнате, ранее обозначенной в инвентаризационно-технической документации как часть жилого помещения №, присвоен №. Комнате, ранее обозначенной в инвентаризационно-технической документации как часть жилого помещения №, присвоен №. Информации о том, что комнаты №, № , ранее значились в инвентаризационно-технической документации как жилое помещение под № №, не располагает (л.д.18).

Согласно справке ФГУП «Ростехивентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ о технико – экономических показателях, установлено, что данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что двухкомнатное жилое помещение № перепланировано: часть площади жилой комнаты перепланирована во вспомогательное помещение (установлена перегородка с дверным проемом), перенесен межкомнатный дверной проем (заложен старый, устроен новый). Двухкомнатному помещению присвоен №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что жилые помещения №,№,№, №,№,№,№,№ и вспомогательные помещения (кухня, коридоры, туалеты) объединены в двенадцатикомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Жилое помещение № перепланировано и переустроено: во вспомогательном помещении установлены перегородки и сантехприбор – раковина. Жилому помещению присвоены номера комната № и № (л.д.19).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, , включена в реестр Муниципальной собственности, на основании Распоряжения Главы Администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

В соответствии со ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что истцы Некрасова Н.А., Некрасова С.В. приобрели право пользования жилым помещением – комнатами №, № в , расположенной по адресу: , поскольку вселились в указанное жилое помещение не самовольно, а в соответствии с ордером. Вины истцов в том, что номер спорной квартиры по данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не совпадает с номером по ордеру и договору социального найма, нет. В квартире, которая по данным инвентаризации значится под номером №, проживает свидетель ФИО1, то есть в данном случае спор также отсутствует. Исковых требований о выселении к Некрасовой Н.А., Некрасовой С.В. собственник жилого помещения – Администрация г. Тюмени не предъявляла, не оспаривая тем самым законность их проживания в спорном жилом помещении. С ДД.ММ.ГГГГ года истцы постоянно проживают по вышеуказанному адресу, несут расходы по содержанию жилого помещения, а потому иск Некрасовой Н.А., Некрасовой С.В. о признании права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Таким образом, поскольку суд пришел к выводу о том, что истцы Некрасова Н.А., Некрасова С.В. приобрели право пользования занимаемым жилым помещением – комнатами №, № в , с Некрасовой Н.А. должен быть заключен договор социального найма на указанное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.10, 11, 17, 60, 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.ст.671-674 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Некрасовой Н.А., Некрасовой С.В. удовлетворить.

Признать за Некрасовой Н.А., Некрасовой С.В. право пользования жилым помещением – комнатами №, № в .

Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Некрасовой Н.А. договор социального найма на жилое помещение – комнаты №, № в .

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Максимова С.В.