Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клишевич Н. Н. к ИФНС № 21 о признании недействительным решения об отказе в предоставлении имущественного вычета, обязании предоставить имущественный налоговый вычет,

установил:

Истица обратилась в суд с исковыми требованиями к ИФНС № 21 г. Москвы об отмене решений, как неправомерных, обосновывая свои требования тем, что ею в 2007 году с частичным привлечением заемных денежных средств была приобретена квартира. ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор. ДД.ММ.ГГГГ заключен основной договор купли-продажи, после чего в августе 2008 года дом введен в эксплуатацию и в мае 2010 года истицей получено свидетельство о праве собственности на данную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истица представила в ИФНС № 21 г. Москвы налоговую декларацию по налогу физических лиц в связи с заявлением права на получение налогового вычета на приобретение квартиры. Считает вынесенные ИФНС № 21 г. Москвы решения от 29 июля 2011 года незаконными, т.к. ответчики неправомерно учитывают возникновение права на налоговый вычет с момента получения свидетельства о праве собственности, что противоречит действующему законодательству.

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержал в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ИФНС №21 по г. Москве по доверенности в судебное заседание явилась, с исковым заявлением не согласна по основаниям письменного отзыва на исковые требования истицы.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пдп.2 п.1 ст. 220 НК РФ при приобретении квартиры налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в сумме, фактически израсходованной им на приобретение на территории РФ и жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Основанием для получения имущественного налогового вычета у налогового органа является декларация по налогу на доходы физического лица.

При приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме это договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.

Ст. 219 ГК РФ определено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимого имущества продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче.

Аналогичное правило содержится в п.1 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст. 12 вышеуказанного ФЗ).

В абз. 22 п.п2 п.1 ст. 220 НК РФ содержится перечень документов, требующихся для получения имущественного налогового вычета при приобретении готовых квартир (комнат) или долей в них, а также при приобретении прав на квартиру (комнату) или долей в них по договорам участия в долевом строительстве. В случае приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве имущественный налоговый вычет может быть получен до регистрации права собственности на квартиру при оформлении акта приема-передачи квартиры.

Из материалов дела следует, что в 2007 году с частичным привлечением заемных денежных средств истицей была приобретена квартира. ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор. ДД.ММ.ГГГГ заключен основной договор купли-продажи, после чего в августе 2008 года дом введен в эксплуатацию и в мае 2010 года истицей получено свидетельство о праве собственности на данную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истица представила в ИФНС № 21 г. Москвы налоговую декларацию по налогу физических лиц в связи с заявлением права на получение налогового вычета на приобретение квартиры.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору продажи недвижимого имущества, заключенному в целях приобретения квартиры, стороны обязуются заключить в будущем основной договор о передаче квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение одного года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, по предварительному договору продажи недвижимость не передается налогоплательщику в собственность, он только авансирует строительство квартиры. Кроме того, наличие у налогоплательщика заключенного предварительного договора на приобретение квартиры не является основанием для совершения им регистрационных действий по передаче квартиры в собственность.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор, заключенный в целях приобретения квартиры, акт приема-передачи квартиры и платежные документы, подтверждающие расходы налогоплательщика (покупателя) в соответствии с условиями такого договора, не являются документами, подтверждающими право такого налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета в установленном в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ порядке.

Налогоплательщик (покупатель), по несший расходы на приобретение квартиры в соответствии с заключенным с продавцом предварительным договором, вправе получить имущественный налоговый вычет в порядке, предусмотренном в п.п. 2 П. 1 ст. 220 НК РФ либо после заключения основного договора купли-продажи квартиры и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, либо после заключения инвестиционного договора о долевом участий в строительстве квартиры и получения акта приема-передачи квартиры покупателю в соответствии с этим договором, либо после вынесения судом соответствующего решения о признании за покупателем прав собственности на квартиру на основании предварительного договора и произведенных в соответствии с ним расходов. В данном случае как пояснила истица в ходе рассмотрения дела акт приема-передачи квартиры был с ней подписан после сдачи дома в эксплуатацию.

П. 2 СТ. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Закона.

Как следует из представленных истицей документов, свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость выдано ей ДД.ММ.ГГГГ Г.

Таким образом, имущественный налоговый вычет может быть в установленном порядке предоставлен Клишевич Н.Н. за любой налоговый период, начиная с 2010 года.

Довод истицы о том, что решение ответчика незаконно, суд не может принять во внимание, поскольку исходя из смысла Ч. 2 СТ. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования истицы необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске Клишевич Н. Н. к ИФНС № 21 о признании недействительным решения об отказе в предоставлении имущественного вычета, обязании предоставить имущественный налоговый вычет отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: