Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3 об утрате права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В обосновании своих исковых требований ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 ссылается на то обстоятельство, что Дата обезличена года был заключен договор продажи недвижимости по адресу: ..., ..., ..., согласно которому ФИО3, в лице ФИО4, действующей по доверенности от Дата обезличена года, удостоверенной ФИО5, нотариусом Находкинского нотариального округа Приморского края, реестровый Номер обезличен, продал, а он, ФИО1, приобрел в собственность указанную квартиру. Согласно п. 6 договора продажи недвижимости ФИО3, обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течении 14 дней с момента подписания настоящего договора и гарантировал, что других лиц, сохраняющих право проживания в отчуждаемой квартире после ее передачи продавцом покупателю не имеется. Согласно п. 8 настоящего договора он одновременно является передаточным актом, то есть согласно данному положению квартира была официально передана ему Дата обезличена года и именно с этого момента начал течь 14 дневный срок, в течение которого бывший собственник обязан был сняться с регистрационного учета. Свои обязанности по оплате суммы, предусмотренной договором купли-продажи, он выполнил в полном объеме. Право собственности на квартиру было зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись Номер обезличен и выдано свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен. После заключения договора продажи недвижимости ответчик освободил указанную квартиру, переехав на другое место жительства, а он и его семья с этого времени проживают в приобретенной квартире. Дата обезличена года он подарил Номер обезличен долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру своему несовершеннолетнему сыну ФИО2. Для государственной регистрации договора дарения выписка из поквартирной карточки не требовалась, так как перечень лиц, сохраняющих право проживания в квартире, доля в праве на которую дарится, не является обязательным условием договора дарения. В настоящее время собственниками квартиры являются они с сыном в равных долях, по ? доле в праве. Однако, обратившись в домоуправление Дата обезличена года, он получил выписку из поквартирной карточки, из которой следует, что ответчик до настоящего времени имеет постоянную регистрацию в квартире, принадлежащей ему и его сыну на праве общей долевой собственности и никогда не снимался с учета по данному адресу, а соответственно грубо нарушил п.6 договора продажи недвижимости от Дата обезличена года. Считает, что действиями ответчика грубо нарушены его права и права его ребенка, а также положения действующего законодательства РФ. Договор продажи недвижимости не предусматривает право продавца или членов его семьи проживать в указанной квартире после ее продажи и содержит обязательство продавца сняться с регистрационного учета в отчуждаемой квартире. Регистрация ответчика по месту жительства в его квартире влечет начисление коммунальных платежей, что в свою очередь создает условия для возникновения задолженностей. Регистрация по данному адресу ответчика, фактически в ней не проживающего, может повлечь для него и его семьи серьезные неудобства в случае, если они примут решение о продаже указанной квартиры. Таким образом, неправомерными действиями ответчика нарушаются их права как собственников и законных владельцев жилого помещения.

Просит принять решение об утрате ФИО3 права пользования жилым помещением – квартирой ... с Дата обезличена года.

В судебном заседании истец ФИО1 на своих исковых требованиях настаивает, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства, его место нахождения суду не известно. Согласно справки адресно-справочного бюро ФИО3 находится в розыске, в связи с чем, в порядке ст. 50 ГПК РФ, судом был назначен в качестве представителя ответчика адвокат.

Представитель ответчика адвокат Борисовский В.Ю., действующий на основании удостоверения Номер обезличен ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, в судебном заседании исковые требования не признал, считает их не обоснованными, просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры ... края являются истец и его сын ФИО2, у каждого Номер обезличен доля в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года, серия Номер обезличен; свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года, серия Номер обезличен; Договором дарения от Дата обезличена года, согласно которому ФИО1 передал ФИО2 безвозмездно в собственность Номер обезличен долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру ....

Согласно Договору продажи недвижимости от Дата обезличена года ответчик продал ФИО1 в частную собственность квартиру ...

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Как следует из п. 6 Договора продажи недвижимости от Дата обезличена года ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания договора, чего он не сделал до настоящего времени. Договор продажи недвижимости от Дата обезличена года не предусматривает право продавца или членов его семьи проживать в продаваемой квартире после её продажи.

Таким образом, при совершении сделки купли-продажи стороны в силу ст. 421 ГК РФ по своему усмотрению определили условия договора, касающиеся наступления момента прекращения у ответчика права пользования отчуждаемым жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника. В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи квартиры в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу ... ... ....

Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3 об утрате права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу ... ... ....

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 суток со дня вынесения через Находкинский городской суд.

Судья А.Г.Клюкин